Цена Договора

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом и платы за коммунальные услуги. Тариф на содержание и текущий ремонт жилого помещения, включающий в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, устанавливается Постановлением Администрации городского округа Химки и подлежит периодической индексации.

В состав платы за коммунальные услуги также вносится плата за коммунальные услуги, предоставленные собственнику, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Указанные платежи подлежат внесению в Управляющую организацию собственником жилого помещения с момента подписания акта приема-передачи помещения, в случае возникновения права собственности на основании Договора долевого участия, либо с даты регистрации права собственности на Помещение, в случае возникновения права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

4.1.1. При этом под работами и услугами по содержанию и текущему ремонту помещений понимаются:

а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

е) текущий ремонт общего имущества;

и) управление и эксплуатация жилого комплекса.

4.1.2. Под работами и услугами по эксплуатации жилого комплекса понимаются:

а) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий,

б) обеспечение услуг по эксплуатации инженерно-технических систем жилого комплекса,

в) осуществление текущего обслуживания общего имущества (включая системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, тепло-, газотрассы), а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов,

г) электроснабжение и водоснабжение для обеспечения общедомовых нужд.

д) уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, а также вывоз снега в зимнее время;

е) содержание и уход за зелеными насаждениями, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами;

ж) проведение обязательной переаттестации инженерно-технических работников и специалистов (промышленная, пожарная и электробезопасность, допуск к энергоустановкам);

4.1.3. Под работами и услугами по модернизации жилого фонда понимаются:

а) реконструкция кровли (восстановление изоляционных свойств);

б) реконструкция полов в местах общего пользования (восстановление защитно-отделочного покрытия);

в) реконструкция и модернизация внутридомовых инженерных систем (замена элементов систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, замена внутридомовых сетей канализации).

4.1.4. Под услугами службы контроля понимаются:

а) осуществление контроля при проходе (проезде) на территорию жилого комплекса, в состав которого входит многоквартирный дом, в котором расположено помещение Собственника;

б) контроль за въездом (выездом) автотранспорта;

в) поддержание установленного общественного порядка;

г) контроль за обеспечением сохранности инженерных коммуникаций, сетей и оборудования, элементов благоустройства, озеленения и малых архитектурных форм на прилегающей к многоквартирному дому территории;

д) контроль за соблюдением правил противопожарной безопасности;

4.2. Расчетный период для оплаты по Договору устанавливается равным календарному месяцу.

4.3. Плата по Договору вносится Собственником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, в соответствии с квитанцией (платежным документом), направленной Управляющей организацией Собственнику по адресу места нахождения помещения Собственника, указанного в преамбуле настоящего Договора. По письменному требованию Собственника квитанция может быть направлена ему посредством электронной почты.

4.4. Форма и содержание квитанции определяются Управляющей организацией на основании действующего законодательства. В случае, если Собственник не получил квитанцию до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, он обязан обратиться в Управляющую организацию для её получения.

4.5. Расчет платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении Собственника, производится исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определенных на основании показателей индивидуальных (квартирных) приборов учета (а в случае их отсутствия – на основании нормативов потребления коммунальных услуг, установленных Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354), и тарифов ресурсоснабжающих организаций.

Расчет платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с Приложением № 2 к Правилам о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 с учетом положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество).

Сведения о тарифах ресурсоснабжающих организаций, а также тарифы на дополнительные услуги, размещены на сайте Управляющей организации мжкшаляпин.ру. При этом плата за потребленную электроэнергию и холодное водоснабжение мест общего пользования указывается в платежных документах как «Электроэнергия МОП», «Холодное водоснабжение МОП» и вносится Собственником на счет Управляющей компании в составе платы за коммунальные услуги.

4.6. Отсутствие Собственника в принадлежащем ему помещении не является основанием для неоплаты услуг Управляющей организации, а также неоплаты коммунальных услуг согласно статье 153 ЖК РФ.

4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном указанным нормативным актом.

4.8. Собственник вправе внести предоплату за потребляемые коммунальные услуги и иные работы/услуги за текущий месяц и более длительные периоды. В случае повышения тарифов Управляющая организация производит перерасчет денежной суммы, внесенной Собственником в счет оплаты потребленных коммунальных услуг.

4.9. Размер стоимости (тарифа) работ/услуг, за исключением стоимости (тарифа) коммунальных услуг, выполняемых Управляющей организацией меняется на основании Постановления администрации городского округа Химки Московской области «Об установлении размера платы за жилое помещение и применении цен (тарифов) на товары и услуги организаций коммунального комплекса городского округа Химки Московской области для населения» или решения общего собрания собственников.

Стоимость коммунальных услуг определяется на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций.

Об изменении тарифов Управляющая компания обязана уведомить Собственника путем размещения письменного уведомления на информационном стенде и на сайте Управляющей организации мжкшаляпин.ру.

5. Ответственность Сторон Договора.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

5.2. Управляющая организация не несет ответственности перед Собственником за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, если это связано с ликвидацией аварии, ремонтом или техническим обслуживанием инженерного оборудования аварийными службами, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым либо косвенным результатом таких перебоев в работе какого-либо инженерного оборудования в помещении Собственника.

5.3. Управляющая компания вправе произвести начисление пеней Собственнику несвоевременно и (или) не полностью внесшему плату за коммунальные услуги (должнику) в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного для оплаты срока по день фактической выплаты включительно.

5.4. Управляющая организация вправе приостановить или ограничить предоставление Собственнику одной или нескольких коммунальных услуг в случае:

а) неполной оплаты Собственником - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя;

б) проведение планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) с указанием сроков проведения.

Под неполной оплатой Собственником понимается наличие у него суммарной задолженности на лицевом счете, превышающем сумму 2 (двух) месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного Собственником с Управляющей организацией соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении Собственником условий такого соглашения.

В случае если Собственник частично оплачивает предоставляемые Управляющей организацией коммунальные услуги и услуги Управляющей организации, то Управляющая организация делит полученную плату между всеми указанными в платежном документе видами услуг и коммунальных услуг пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае Управляющая организация рассчитывает задолженность Собственника по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг производится Управляющей организацией в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

5.5. Возобновление предоставления коммунальных услуг производится после:

- полного погашения задолженности либо заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента;

Возобновление предоставления коммунальных услуг производится в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Погашением задолженности по оплате коммунальных услуг считается день поступления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании.

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией её обязательств по Договору. Порядок регистрации факта нарушения условий Договора

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы за счет Собственника помещения);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий договора в соответствии с его положениями;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда.

6.2. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и/или предоставляемых коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имущества Собственника и (или) пользующихся его помещением лиц, общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме, по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт о нарушении условий Договора и (или) нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.3. Акт о нарушении условий Договора составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителя Управляющей организации (обязательно), Собственника помещения (при его отсутствии лица, пользующегося помещением Собственника), представителей подрядных организаций, свидетелей, и других лиц.

Если в течение сорока восьми часов с момента сообщения Собственником или лицом, пользующимся его Помещением в многоквартирном доме, представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.4. Акт составляется в произвольной форме в 2-х экземплярах, и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения требований законодательства РФ и/или условий договора в части оказания услуг по эксплуатации и обслуживанию помещения Собственника, предоставления Собственнику коммунальных услуг; причины и последствия нарушений и/или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, иных лиц, проживающих в его помещении; описание повреждений имущества (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

6.5. Принятые общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома решения о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт о выявленном нарушении с указанием сроков его устранения.

7. Порядок изменения и расторжения Договора.

7.1. Изменение условий Договора, а также его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Собственником или лицами, принявшими в пользование от Собственника жилое/нежилое помещение своих обязательств по Договору или по любым иным основаниям Управляющая организация вправе отказаться от исполнения обязательств по договору путем письменного уведомления Собственника не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения исполнения обязательств по Договору. В этом случае Договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты получения Собственником указанного в настоящем пункте уведомления, либо в срок, указанный в уведомлении. При этом Собственник не освобождается от обязанности погасить имеющуюся перед Управляющей организацией задолженность. С даты расторжения Договора Управляющая организация прекращает оказание услуг/выполнение работ по Договору, включая предоставление коммунальных услуг.

7.3. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон, в Химкинском городском суде Московской области.

8. Обстоятельства непреодолимой силы.

8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие действия непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, принятие нормативно-правовых актов государственными органами и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров/услуг.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от выполнения обязательств по Договору, при этом ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно письменно известить другую Сторону о наступлении обстоятельств, препятствующих выполнению её обязательств по Договору.

9. Срок действия Договора.

9.1. Договор составлен сроком на один год и действует с даты его подписания Сторонами.

9.2. Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях в случае, если собственниками помещений на общем собрании собственников жилья не будет выбран иной способ управления многоквартирным домом..

Дата добавления: 2015-07-26