Вопрос 1 Обращение взыскания на недвижимое имущество.

Общие положения. 1. Обращение взыскания на недвижимость произ­водится в третью очередь (п. 3 ст. 59). 2. Копия акта об аре­сте направляется в ФРС с целью блокирования опе­раций с этим иму­ществом (если ра­нее арест не был на­ложен по оп­ределению суда в порядке обес­печения иска). Иначе, даже при изъятии пра­воустанавли­вающего документа на недвижи­мость собст­венник вправе по­лучить его дубликат и совершить сделку. 3. Торги недви­жи­мостью прово­дят организации, занимающиеся ри­элторской дея­тель­ностью (п. 1 ст. 62). Ри­эл­тор­ская деятельность – совер­шение от имени и за счет заинтере­сованно­го лица сделок с недвижимостью и пра­вами на неё.

Документы, представляемые на торги недвижимостью. 1. Заявка пристава с указанием минимальной начальной цены имуще­ства. 2. Копия исполнительного документа. 3. Копия акта ареста имущест­ва. 4. До­кумен­ты, ха­рактери­зую­щие объект не­движимости: а) договоры на её приобре­те­ние; б) свиде­тельства о праве собственно­сти; в) о приватизации; г) судеб­ные решения; д) технические доку­менты (техниче­ский пас­порт, паспорт на здание, справки БТИ). 5. При продаже отд. стоящего здания - копия доку­мента о праве на земельный участок, план земельного участка, участ­ка недр, план объ­екта недвижимости.

Организация торгов недвижимостью. 1. Публикуется извеще­ние о проведении торгов, где указывается место их проведения, где можно озна­комиться с порядком проведе­ния торгов, условиями о задатке, подать заяв­ку, а также банковские реквизиты для пере­числения задатка и оплаты иму­щест­ва победителем торгов, начальная цена и шаг аукциона. 2. Физические лица пред­ставляют ксерокопию паспорта, нотариально удостоверенное со­гласие суп­руга на совершение сделки, до­веренность на представительство от претендента. 3. Юри­дические лица представляют: а) нотариально удосто­веренные копии учреди­тельного документа, свидетельства о госу­дар­ствен­ной регистрации, реше­ния об избрании руководителя; б) решение уполно­моченного органа на заключение сделки (унитарные предприятия); в) доверенность на предста­вите­ля. 4. Пре­тендентом на участие в торгах должен быть внесен задаток в процент­ном отноше­нии к начальной цене то­вара или в твердой сумме. 5. По итогам торгов их ор­ганизатор и победитель подписывают протокол и заключают договор купли-продажи выстав­ленно­го на торги имущества. 6. Если имущество не будет реализо­вано, взыска­тель вправе оставить его за собой. При его отказе имущество возвращается должнику, а исполнительный до­кумент – взыска­телю.

Обращение взыскания на объект незавершенного строительства. 1. Торги организуются так же, как и по недвижимости. 2. Кроме копии ис­полнительного документа и акта ареста имущества, к заяв­ке при­лагаются: а) проектно-сметная документация и описание объекта незавер­шенного строительства; б) копии правоустанавливающих документов на земельный участок либо решения об отводе земельного уча­стка под строи­тельство; в) копия разрешения на строительство. 3. Если земельный уча­сток предостав­лен должнику в поль­зование, то взыскиваться будет только объект строи­тельства с последующим пере­оформлением права пользования земельным участком. 4. Если земельный участок находится в собственности должника, то взыскиваться будет земельный участок и на­ходящийся на нем объект не­завер­шенного строительства как единое це­лое. 5. Юридически объект неза­вер­шенного строительства недвижимостью не является. Однако, в соответ­ст­вии со ст. 25 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним», право на незавершенный объект регистрируется на ос­новании: а) доку­мен­тов о праве пользования земель­ным участком для строи­тельства; б) про­ектно-сметной документации; в) описания объекта.

Дата добавления: 2015-07-18