Обязанности Сторон. 2. 1. Управляющая организация обязана:

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Осуществлять контроль над деятельностью Эксплуатационной организации в части объема и качества выполняемых работ (оказываемых услуг).

2.1.2. Привлекать представителей Эксплуатационной организации при проведении обследований и проверок технического состояния жилых домов и инженерного оборудования.

2.1.3. Выделять своих представителей для оперативного разрешения спорных вопросов, возникающих при осуществлении Эксплуатационной организации работ, в рамках настоящего Договора.

2.1.4. Своевременно оплачивать выполненные работы (оказанные услуги) по настоящему Договору только при наличии отчетов и актов о выполненных работах (услуг), оказанных в интересах Потребителей.

2.1.5. Извещать Эксплуатационную организацию о выявленных недостатках при выполнении работ (оказании услуг) и составлять с его представителями письменные подтверждения выявленных нарушений, выдавать предписания об устранении выявленных нарушениях.

2.1.6. В случаях получения от Потребителей жалоб и заявлений, связанных с обслуживанием жилых помещений, инженерного оборудования и сетей, ознакомить с ними Эксплуатационную организацию, предложив ей устранить указанные недостатки.

2.1.7. Своевременно сообщать Эксплуатационной организации о проведении работ (оказании услуг), в обслуживаемом Эксплуатационной организацией жилищном фонде, другими подрядными организациями (сообщается адрес, сроки и виды выполняемых работ), осуществлять надзор за выполнением этих работ.

2.1.8. Своевременно сообщать Эксплуатационной организации о передаче в эксплуатацию вновь вводимых объектов жилищного фонда, а также об исключении объектов из списка, обслуживаемого жилищного фонда (Приложение № 3) при передаче их другим управляющим организациям.

2.2. Эксплуатационная организация обязана:

2.2.1. Обеспечивать качественное выполнение производимых работ (оказываемых услуг), предусмотренных настоящим Договором, в объеме и сроки, предусмотренные действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Минимальным перечнем работ и другими нормативными актами.

2.2.3. Осуществлять контроль по соблюдению нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме нормативных требований по пользованию жилым помещением, а также иных обязательств в соответствии с договором найма, аренды или прав собственности. Вести с ними разъяснительную работу.

2.2.4. По всем жалобам и заявлениям, поступающим в адрес Эксплуатационной организации и Управляющей организации, Эксплуатационная организация обязана создавать комиссию для рассмотрения фактов, изложенных в обращениях Потребителей (населения). Результаты работы комиссии оформляются актом, утвержденным директором (главным инженером) Эксплуатационной организации. Выявленные неисправности устраняются в предельные сроки, указанные в Приложениях №2, либо при сезонности выполнения работ учитываются при формировании ею планов текущего ремонта, технического обслуживания и профилактического ремонта. Неисправности, не включенные в Приложение № 2 к Договору, устраняются в пределах денежных средств, предусмотренных на эксплуатацию отдельно взятого многоквартирного дома. В случае превышения суммы денежных средств, выделенных на текущую эксплуатацию, источник финансирования для выполнения данных работ определяется по соглашению сторон. По принятым решениям Эксплуатационная организация в 2-х недельный срок сообщает заявителю и направляет копию ответа Управляющей организации. Все жалобы и заявления, поступающие Эксплуатационной организации, должны фиксироваться в журналах с обязательным указанием даты, времени поступления и отметки об их исполнении, подтвержденной распиской проживающих (их представителей).

2.2.5. При освобождении жилого помещения нанимателем, Эксплуатационная организация в 3-дневный срок принимает необходимые меры по оформлению такой передачи в виде составления соответствующего акта с указанием: необходимости или отсутствия необходимости в проведении текущего ремонта за счет нанимателя, стоимости оценки такого ремонта.

2.2.6. Не позднее, чем за три дня информировать Потребителей, проживающих в обслуживаемом жилищном фонде, о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжения, отопления электроэнергии, газоснабжения), а также в течение 5-ти часов об авариях в инженерных системах и сроках ликвидации их последствий.

2.2.7. Вести по установленной форме учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и внутридомовых территорий, инженерных сетей, внутридомового электрохозяйства, а также учет финансовой и бухгалтерской документации, связанной с обслуживанием жилищного фонда.

2.2.7.1. Предъявлять Управляющей организации работы по мере их выполнения.

2.2.7.2. Ежемесячно в срок не позднее 10 (десятого) числа следующего месяца представлять Управляющей организации отчеты по согласованной Сторонами форме, а также акты выполненных работ по форме КС-2, КС-3.

2.2.7.3. Ежемесячно в срок не позднее 10 (десятого) числа следующего месяца представлять Управляющей организации акты отдельно по текущему ремонту жилого фонда и акты по ремонту квартир (форма КС-2 на электронном и бумажном носители и справку о стоимости выполненных работ КС-3.

2.2.8. По заявкам Управляющей организации и Потребителей в 3-х дневный срок либо по собственной инициативе осуществлять проверки и обследования жилых помещений с составлением об этом надлежаще оформленных актов и направлять их соответственно в адрес Управляющей организации, Потребителям, а в случае необходимости – третьим лицам (напр. страховым кампаниям). Составлять акты по недопоставке коммунальных услуг установленной формы и передавать их Управляющей организации для перерасчета оплаты Потребителей в срок не позднее 10 (десятого) числа следующего месяца.

2.2.9. Составлять дефектные ведомости на текущий ремонт зданий, отдельных инженерных конструкций и коммуникаций, своевременно и качественно производить работы по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, инженерных систем.

2.2.10. По требованию (запросу) Управляющей организации выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, по разбору жалоб и заявлений, поступающих от Потребителей, а также при обнаружении недостатков при проведении работ, связанных с исполнением настоящего Договора. При оформлении актов по жалобам или выявленным недостаткам представитель Эксплуатационной организации не имеет права отказаться от подписи в составленном акте, но может только изложить свое особое мнение.

2.2.11. При заключении Управляющей организацией договоров со сторонними организациями на выполнение подрядных работ (оказание услуг) в жилищном фонде Управляющей организации, обеспечивать беспрепятственный доступ их работников к объектам для производства работ.

2.2.12. В сроки, согласованные сторонами предоставлять Управляющей организации информацию обо всех плановых и внеплановых отключениях горячей воды, отопления и электроэнергии. Форма представления информации согласовывается Сторонами в рабочем порядке.

2.2.13. В установленном порядке передавать требуемую информацию диспетчерской службы Эксплуатационной организации в ОДС Управляющей организации.

2.2.14. Оказывать платные услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых помещений в соответствии с внутренними документами Эксплуатационной организации, регламентирующими оказание платных услуг.

2.2.15. Контролировать сохранность водосчетчиков, теплосчетчиков и электросчетчиков, установленных на жилых домах, а также присылать своего представителя на снятие показаний приборов учета, установленных на вводе в дом.

2.2.16. В случае обнаружения совершения вандальных действий третьими лицами Эксплуатационная организация незамедлительно обращается с заявлением в правоохранительные органы, а также немедленно сообщает о случившемся в Управляющую организацию.

2.2.17. Направлять своих представителей для участия в собраниях собственников многоквартирных домов.

2.2.18. Осуществлять контроль над предоставлением энергоснабжающими организациями (МП ЩР «Щелковская Теплосеть», МП ЩР «Щелковский Водоканал», и др.) качественных услуг Потребителям, проживающим в находящимся в управлении у Управляющей организации жилищном фонде. С этой целью для разрешения спорных вопросов принимать участие в совместном комиссионном расследовании.

2.2.19. Самостоятельно отвечать за допущенные нарушения в работе перед проверяющими и контролирующими инспекциями, органами прокуратуры и т.д.

2.2.20. Выполнять предписания Управляющей организации в полном объеме и в срок, в пределах денежных средств, предусмотренных на эксплуатацию отдельно взятого многоквартирного дома. В случае превышения суммы денежных средств, выделенных на текущую эксплуатацию, источник финансирования для выполнения данных работ определяется по соглашению сторон.

2.2.21. В течение 10-ти (десяти) дней с момента заключения настоящего Договора довести информацию до сведения всех Потребителей, что данный жилищный фонд обслуживается Эксплуатационной организацией. В информации должно быть указано время приема граждан, адреса и телефоны руководителя предприятия, диспетчерской, аварийной и других служб предприятия.

2.2.22. Организовать и обеспечивать бесперебойную работу своей аварийно-диспетчерской службы.

Дата добавления: 2015-07-14