Предмет договора и общие положения

1.1. В соответствии с настоящим Договором, Управляющая организация поручает, а Эксплуатационная организация принимает на себя обязательства:

· по технической эксплуатации конструктивных элементов жилых зданий, а также инженерных сетей и санитарно-технического оборудования общего имущества многоквартирных домов.

· осуществлять работы по ремонту жилищного фонда.

1.2. Настоящий договор заключается в отношении жилого фонда и территорий, находящихся в управлении Управляющей организации (см. Приложение №3 к настоящему договору).

1.3. Эксплуатация инженерных сетей и санитарно-технического оборудования общего имущества многоквартирных домов по настоящему Договору включает в себя обслуживание:

· систем горячего водоснабжения;

· систем холодного водоснабжения;

· систем центрального отопления;

· систем канализования;

· систем электроснабжения.

Эксплуатация общего имущества многоквартирных домов производится в части:

а) проведения плановых и внеплановых осмотров, обследования конструктивных элементов зданий, а также инженерных сетей и санитарно- технического оборудования многоквартирных домов;

б) технического обслуживания, текущего ремонта конструктивных элементов зданий, а также инженерных сетей и санитарно- технического оборудования общего имущества многоквартирных домов;

в) работ аварийного характера;

г) подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации;

д) выполнение планово-предупредительных ремонтов и технических осмотров (ППР и ТО);

е) организации и функционирование аварийно-диспетчерской службы.

1.4. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в т.ч. конструктивных элементов зданий, а также инженерных сетей и санитарно-технического оборудования включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, организация работы аварийно-диспетчерской службы. Контроль за техническим состоянием осуществляется путём проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт включает в себя комплекс организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) конструктивных элементов зданий и инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей.

5. В работы по ремонту жилого фонда, указанные в пункте 1.1. настоящего договора входит выполнение работ согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе:

текущий ремонт конструктивных элементов зданий, инженерных систем и санитарно-технического оборудования горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализования и электроснабжения;

очистка кровель от снега, наледи и сосулек;

общестроительные работы;

ремонт мусоропроводов в жилых домах;

дезинфекционные, дератизационные, дезинсекционные работы;

плотницкие работы;

ремонт кровель, обслуживание, прочистка и ремонт вентканалов и дымоходов, замена окон, герметизация швов;

другие работы и услуги, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.6. Перечень и периодичность работ закреплены в Приложении № 1 и Приложении № 2, являющимися неотъемлемой частью Договора.

1.7. Настоящий Договор по своей юридической природе является договором смешанного типа, имеющего признаки как договора подряда, так и договора возмездного оказания услуг. В зависимости от правовой регламентации проводимых работ (оказываемых услуг) Управляющая организация и Эксплуатационная организация выступают соответственно заказчиком и подрядчиком (исполнителем) в Договоре.

1.8. При выполнении настоящего Договора его стороны обязаны руководствоваться, кроме положений самого Договора, законодательством, регулирующим сферу деятельности, связанную с выполнением работ (оказанием услуг), предусмотренных его предметом, включая: Законы РФ, утвержденные нормативные акты и инструкции, касающиеся условий осуществления деятельности Эксплуатационной организации в рамках настоящего Договора, санитарные правила и нормы, нормы противопожарной и иной безопасности, технические регламенты, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, пользования электрической и тепловой энергией, лифтового хозяйства, обслуживания и ремонта жилищного фонда и придомовых территорий, а также «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., Правилами предоставления коммунальных услуг потребителям, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") (далее-Минимальный перечень работ) и другими нормативными актами.

Дата добавления: 2015-07-14