Договор мены и договор дарения.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность др. стороны один товар в обмен на другой.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответств. обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара др. стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств.

Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответств. товары обеими сторонами.
Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от др. стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать др. стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущ. право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущ. обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущ. право либо освободить кого-либо от имущ. обязанности признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмезд. передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущ. обязанности.
Договор, предусматрив. передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Договор дарения движ. имущества должен быть совершен в письм. форме в случаях, когда:
- дарителем является юрид. лицо и стоимость дара превышает 3 тыс. руб.;
- договор содержит обещание дарения в будущем.

Не допускается дарение, за исключ. обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам образов., мед. организаций, организаций, оказывающих соц. услуги, и аналогичных организаций, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим гос. должности РФ, субъектов РФ, муницип. должности, гос. служащим, муницип. служащим, служащим Банка России в связи с их должност. положением или в связи с исполнением ими служ. обязанностей;
4) в отношениях между коммерч. организациями.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Даритель вправе потребовать в суд. порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущ. ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитат. учреждениям, учреждениям соц. защиты и др. аналогичным учреждениям, благотворительным, науч. и образоват. учреждениям, фондам, музеям и др. учреждениям культуры, общ. и религиозным организациям, иным некоммерч. организациям в соответствии с законом, а также гос-ву и др. субъектам гражд. права.

7. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной ден. суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальн. удостоверению.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или др. недвиж. имущество, переданное под ее выплату.
При передаче под выплату ренты зем. участка или др. недвиж. имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматр. передачу под выплату ренты ден. суммы или иного движ. имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлеж. исполнение этих обязательств.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерч. организации. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни др. указанного им гражданина. Пожизненная рента определяется в договоре как ден. сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в теч. его жизни. Рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, зем. участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодич. платежей в деньгах.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

8. Договор аренды: понятие, содержание, виды. Последствия нарушения.

По договору аренды (имущ. найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во врем. владение и пользование или во врем. пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В аренду могут быть переданы зем. участки и др. обособленные природные объекты, предприятия и др. имущ. комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт. средства и др. вещи, которые не теряют своих натур. свойств в процессе их использования (непотреб. вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юрид. лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письм. форме. Так же он подлежит гос. регистрации.
Договор аренды заключается на срок, опред. договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключ. на неопред. срок.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит кап. ремонта имущества.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества относятся прокат, аренда транспорт. средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда.

Дата добавления: 2015-07-14