Понятие и виды договора купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность др. стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него опред. ден. сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи относятся розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для гос. нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предприним. деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предприним. деятельностью.
По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предприним. деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предприним. деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Поставка товаров для гос. или муниц. нужд осуществляется на основе гос. или муниц. контракта на поставку товаров для гос. или муниц. нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для гос. или муниц. нужд.

По договору контрактации производитель с/х продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им с/х продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотр. договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетич. сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

По договору купли-продажи недвиж. имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя зем. участок, здание, сооружение, квартиру или др. недвиж. имущество.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущ. комплекс, за исключ. прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать др. лицам.

2. Договор розничной купли-продажи. Защита прав потребителей.
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предприним. деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предприним. деятельностью. Договор публичный.

Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.
Предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопред. кругу лиц, признается публичной офертой, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи.

Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже.
Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара.
Если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключ. договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения др. убытков.

Покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар др. размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.
При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него ден. сумму.
Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.
Покупатель, которому продан товар ненадлеж. качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать:
замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
соразмерного уменьшения покупной цены;
незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;
возмещения расходов на устранение недостатков товара.
При замене недоброкачественного товара на соответств. договору розничной купли-продажи товар надлежащего качества продавец не вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой товара, существующей в момент замены товара или вынесения судом решения о замене товара.
В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.
3. Договор купли-продажи недвиж. Права на зем. Участок при продаже. Особенности.

По договору купли-продажи недвиж. имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя зем. участок, здание, сооружение, квартиру или др. недвиж. имущество.

Договор заключается в письм. форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Исполнение договора сторонами до гос. регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По договору продажи здания, сооружения или др. недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником зем. участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на зем. участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на зем. участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответств. зем. участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Существенным условием договора продажи жил. дома, квартиры, части жил. дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жил. помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущ. комплекс, за исключ. прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать др. лицам.
4. Понятие и виды договоров поставки, ответственность за нарушение, особенности.

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предприним. деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предприним. деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.
Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотр. договором поставки, и на определенных в договоре условиях.
Договором поставки может быть предусмотрено получение товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика.

Поставщик, допустивший недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в след. периоде в пределах срока действия договора поставки.

Покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена. Товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, покупатель обязан принять и оплатить.
Покупатель (получатель) обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии с договором поставки.
Когда покупатель (получатель) отказывается от переданного поставщиком товара, он обязан обеспечить сохранность этого товара и незамедлительно уведомить поставщика.

Необходимые расходы, понесенные покупателем в связи с принятием товара на ответств. хранение, реализацией товара или его возвратом продавцу, подлежат возмещению поставщиком.
Когда договором поставки предусмотрена выборка товаров покупателем в месте нахождения поставщика, покупатель обязан осуществить осмотр передаваемых товаров в месте их передачи.
Если поставщик не поставил предусмотр. договором поставки кол-во товаров либо не выполнил требования покупателя о замене недоброкачеств. товаров или о доукомплектовании товаров в установленный срок, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у др. лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение.

Установленная законом или договором поставки неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактич. исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное кол-во товаров в послед. периодах поставки.

Поставка товаров для гос. или муниц. нужд осуществляется на основе гос. или муниц. контракта на поставку товаров для гос. или муниц. нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для гос. или муниц. нужд.

5. Договоры контрактации и энергосбережения.
По договору контрактации производитель с/х продукции обязуется передать выращенную им с/х продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
Заготовитель обязан принять с/х продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз. В случае, когда принятие с/х продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия с/х продукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обусловленный договором срок.
Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку с/х продукции, возвращать производителю по его требованию отходы от переработки с/х продукции с оплатой по цене, опред. договором.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотр. договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетич. сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным тех. требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для быт. потребления, договор считается заключенным с момента первого фактич. подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в кол-ве, предусмотр. договором, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Кол-во поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактич. потреблении.

Оплата энергии производится за фактич. принятое абонентом кол-во энергии в соответствии с данными учета энергии.
Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

Дата добавления: 2015-07-14