Предмет договора. Предварительный договор купли-продажи квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

25.06.2015 г. Город Пермь, Пермский край, Российская Федерация.

Мы, Розинова Елена Владимировна 31.08.1964 паспорт: серия 5711 №865522 выдан 22.03.2012 г. отделом УФМС России по Пермскому краю в Свердловском районе г. Перми, зарегистрирована по адресу: г. Пермь, ул. Уфимская 14 кв. 35, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ с одной стороны, и

Косых Муза Тимофеевна, 17.10.1938 года рождения, паспорт: серия 5714 №265329, выдан 14.01.2015г. отделом УФМС России по Пермскому краю в Свердловском районе г. Перми, зарегистрирована по адресу: г. Пермь, ул. Солдатова, д.24, кв.228,именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны намерены в соответствии со ст. 429 ГК РФ, в срок не позднее _________2015 года заключить договор купли-продажи жилого помещения.

1.2. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность, а ПОКУПАТЕЛЬ принять и оплатить стоимость 2 050 000 (Два миллиона пятьдесят тысяч) рублей квартиры (далее – Объект или продаваемая квартира, что равнозначно) со следующими характеристиками:

1. адрес места нахождения: г. Пермь, ул. Моторостроителей № 15 кв. № 39;

2. общая площадь – 34,3 кв. м., в том числе жилой – 17,9 кв. м.,

3. этаж – 6

4. здание (строение сооружение), в котором расположен Объект: 14-этажный кирпичный дом

1.3. Приобретаемая квартира принадлежит ПродавцУ на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону серия 59АА №1733396, выдал нотариус Чухланцева Л.В. 17.04.2015, реестровый номер О2-683. Свидетельство о праве собственности от 17.04.2015 серия: 59АА №1733394 выдал нотариус Чухланцева Л.В. 17.04.2015, реестровый номер О2-681.

1.4. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего договора Объект никому другому не запродан, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, налог на имущество и все необходимые платежи по содержанию Объекта ПРОДАВЦОМ будут уплачены полностью до подписания основного договора купли-продажи жилого помещения.

2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

2.1. ПРОДАВЕЦ подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. является полноправным и законным собственником квартиры. До момента заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира (предмет договора) не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспариваются.

Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.

2.1.2. На момент заключения настоящего договора ПРОДАВЕЦ не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

3.1. Объект продается ПОКУПАТЕЛЮ за цену, составляющую 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей уплачиваемых ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ, в следующем порядке:

3.1.1. 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, ПокупателЬ уплачивает ПРОДАВЦУ наличными денежными средствами задаток при подписании настоящего договора в счет стоимости Квартиры и, в доказательство заключения настоящего договора, в обеспечение его исполнения;

3.1.2. 2 000 000 (Два миллиона) рублей ПокупателЬ уплачивает ПРОДАВЦУ путем передачи наличных денежных средств при подписании основного договора купли-продажи квартиры.

3.2. При отказе ПРОДАВЦА от заключения Договора купли-продажи жилого помещения денежная сумма, уплаченная в соответствии с п.п. 3.1.1. настоящего Предварительного договора, подлежит возврату ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере в течении одного банковского дня, если ПОКУПАТЕЛЬ отказывается от заключения Договора купли-продажи, то сумма уплаченная в качестве задатка остаётся у ПРОДАВЦА.

В случае обнаружения каких-либо обременений, запрещений, прав третьих лиц на вышеуказанный Объект Покупатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор. В этом случае Продавец возвращает Покупателю задаток в размере, указанном в п.3.1.1. настоящего договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять продаваемую квартиру. Квартира оборудована центральным горячим и холодным водоснабжением, центральным отоплением, электроосвещением, газом и газовой плитой. ПОКУПАТЕЛЬ осмотрел продаваемую квартиру в натуре, ознакомился с ее состоянием, качественными характеристиками и не имеет каких-либо претензий.

4.2.На момент заключения настоящего предварительного договора купли-продажи квартиры на регистрационном учете, со слов ПРОДАВЕЦА, никто не состоит. ПРОДАВЕЦ ставит в известность ПОКУПАТЕЛЯ в том, что на момент совершения сделки лиц сохраняющих за собой в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ отсутствуют.

4.3. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.

4.4. Содержание статей 209 ("Содержание права собственности"), 223 ("Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), главы 18 ("Право собственности и другие вещные права на жилые помещения"), статей 328 ("Встречное исполнение обязательств"), 393 ("Обязанности должника возместить убытки"), 460 ("Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц"), 461 ("Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя"), 551 ("Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость"), 556 ("Передача недвижимости"), 557 ("Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества"), 558 ("Особенности продажи жилых помещений") Гражданского кодекса РФ, а также порядок расторжения сделки и её последствия сторонам известны и понятны.

4.5. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить продаваемую квартиру, от находящихся в ней вещей и передать ключи в течении _____ дней с момента полной оплаты стоимости квартиры.

4.6. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ, подтверждают, что на момент продажи квартиры они дееспособности не лишены, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4.7. Расходы по заключению Договора купли-продажи несёт Покупатель, согласно действующего законодательства.

4.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

4.9. Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ:

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дата добавления: 2015-07-11