Рассмотрение и разрешение дел о признании права собственности

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения

Истцом является собственник, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или относительных отношениях по поводу спорной вещи. Правом на подобный иск также обладает титульный владелец имущества, в частности, субъект права хозяйственного ведения или права оперативного управления.

В качестве ответчика выступает третье лицо как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

В зависимости от характера спорных правоотношений определяются лица, участвующие в деле. Если спор носит административно-правовой характер, то ответчиком по делу должно выступать соответствующее учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В гражданско-правовом споре, как правило, фактически оспаривается правоустанавливающий документ, законность сделки, следовательно, ответчиками по этому спору должны выступать участники сделки. Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должно участвовать в деле в качестве третьего лица.

Особенности доказывания

При принятии решений об установлении права собственности на объекты недвижимого имущества арбитражным судам следует более точно характеризовать и индивидуализировать данные объекты в целях реального исполнения судебного акта.

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.

В предмет доказывания входят следующие факты:

1) наличие спорного имущества;

2) наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание спорного имущества истцом, приобретение данного имущества истцом по договору, наследование, иные юридические факты;

3) обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.

Обязанность доказать обозначенные обстоятельства возлагается на истца.

Недопустимо устанавливать факт принадлежности имущества на праве собственности в порядке особого производства.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 АПК арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным. Изложенная формулировка не свидетельствует о возможности признания права собственности в порядке особого производства. Речь идет об установлении фактических обстоятельств, имеющих значение прежде всего для решения вопроса о приобретении права собственности по давности владения. Суд в этом случае не решает в неисковом производстве вопрос о праве, а устанавливает фактические обстоятельства, которые могут иметь значение для приобретения права собственности

Поскольку иски о признании права собственности не связаны с конкретными нарушениями правомочий собственника, но в то же время диктуются продолжающимся незаконным поведением третьего лица, на них, как и на негаторные иски, не распространяется действие исковой давности.

39. Особенности рассмотрения и разрешения дел по спорам, вытекающим из договора аренды

В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из данного определения субъектами (сторонами) договора аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).

Особенности субъектного состава

Особенности субъектного состава договора определяются его содержанием, а именно действиями, которые надлежит совершить относительно объекта аренды. Поскольку сдача имущества в аренду является действием по распоряжению имуществом, то в качестве арендодателя может выступать только лицо, наделенное соответствующими полномочиями: либо собственник имущества, либо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).

Соответственно, при подготовке к рассмотрению любого дела, спор по которому вытекает из договора аренды, суд устанавливает, является ли лицо, сдавшее имущество в аренду, надлежащим арендодателем. В противном случае сделка должна оцениваться как ничтожная, не соответствующая требованиям ст. 608 ГК.

Помимо собственника, правомочиями по распоряжению имуществом в силу закона наделены субъекты права хозяйственного ведения - государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Разновидности предметов иска

Выделяют следующие виды предмета иска:

1) о признании договоров аренды недействительными;

2) об обязании заключить договор аренды;

3) о переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору;

4) о неисполнении договора:

5) о досрочном расторжении договора.

Дата добавления: 2015-07-11