Порядок и форма выбора подрядных и ресурсоснабжающих организаций

В деятельность управляющей компании входит предоставление жилищно- коммунальных услуг потребителям (собственникам помещений и нанимателям). Для обеспечения жилищными услугами (содержание и ремонт общего имущества дома) управляющая компания привлекает специализированные подрядные организации. Выбор таких организаций может осуществляться двумя способами:

1. Привлечение организаций существующих на рынке жилищных услуг (использование деловых связей, рассылка предложений по заключению договоров и т.п.) без проведения конкурса.
2. Организация и проведение конкурса по выбору предприятий (организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Выбор осуществляется на усмотрение управляющей компании исходя из ценовых предложений поставщика жилищных услуг, его сложившегося имиджа, опыта выполнения аналогичных работ/услуг, кадровых ресурсов, состояния материально- технической базы и т.п. Сбор необходимой информации о потенциальных поставщиках жилищных услуг может осуществляться путем телефонных обзвонов, с использованием деловых связей, проведением мониторинга. Выбор того или иного поставщика должен осуществляться в соответствии с требуемым перечнем работ и услуг в доме (как правило, перечень работ/услуг формируется до заключения договора управления и позже включается в него).

Выбор поставщиков жилищных услуг осуществляется на конкурсной основе. По усмотрению управляющей компании конкурс может быть открытым и закрытым. При закрытом конкурсе выбор поставщиков жилищных услуг осуществляется путем адресной рассылки приглашений к участию в конкурсе и конкурсной документации. Недостатком этой формы конкурса является ограниченный круг участников конкурса, что уменьшает возможность выбора. Наиболее эффективным является проведение открытого конкурса, который основан на привлечении большего числа участников и дает большую возможность для выбора.

И в том и другом случае выбор подрядных организаций будет осуществляться конкурсной комиссией по критериям оценки, изложенным в конкурсной документации. Конкурсная документация утверждается конкурсной комиссией сформированной из сотрудников управляющей компании. Рекомендуется в состав конкурсной комиссии включать от каждого дома одного - двух собственников помещений. Порядок проведения конкурсов и деятельность конкурсной комиссии регулируется Положением о порядке конкурсного отбора организаций различных организационно-правовых форм собственности на право выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, которое разрабатывается и утверждается управляющей компанией. В обязанности конкурсной комиссии входит утверждение конкурсной документации и оценка заявок участников конкурса.

Выбор поставщиков коммунальных услуг осуществляется с учетом принадлежности подведенных к дому инженерных сетей. Как правило договоры на поставку коммунальных ресурсов заключаются с теми ресурсоснабжающими организациями, чьи сети (тепловые, водопроводные, электрические, газопровод) изначально подведены к дому. В случае отказа управляющей компании от обслуживания таким поставщиком, она может выбрать (по конкурсу или без конкурса) другого поставщика. Однако, такой вариант предусматривает подведение к дому инженерных сетей другого поставщика, для чего потребуется много затрат и времени.

Дата добавления: 2015-11-26