Читайте также:
|
МОСКОВСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ ИНСТИТУТ
(ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ)
Кафедра Градостроительства
«Утверждаю»
Первый Проректор МАрхИ
Профессор
________________ Шубенков М.В.
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
Для курсового проекта
«ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ЖИЛОЙ ТЕРРИТОРИИ
в структуре города и жилого района»
IV КУРС, 8 СЕМЕСТР
Заведующий
Кафедрой градостроительства
Профессор
________________ Лежава И.Г.
Москва 2010 г.
ВВЕДЕНИЕ.
Сегодня архитекторы – как "объёмщики", так и градо-строители – работают в новых экономических условиях, когда заказчиками являются не только государственные или муници-пальные органы, но и частные лица, преследующие свои интересы – часто корыстные и плохо соотносимые с интересами общества в целом. В качестве механизма регулирования этих многочисленных и часто противоречивых интересов разработаны законы, нормы и правила, другие регламентации, обязательные для исполнения в проектировании. Цель такого механизма – придать благоприятное для общества направление всем процес-сам, связанным с формированием архитектурно-пространствен-ной среды.
Работа архитектора заключается в удовлетворении потреб-ностей и пожеланий заказчика – с одной стороны; соблюдении объективно обусловленных правил, норм и регламентов проект-ной деятельности – с другой стороны, и следовании профессиональным и собственным творческим принципам, художественным предпочтениям и амбициям - с третьей. Каждая из этих сторон важна, пренебрежение любой из них искажает общественное значение архитектурной деятельности – она становится либо антиобщественной, либо бездушно-утилитарной, либо эгоистично-креативной.
Цель профессионала – решать проектные задачи, находя наиболее удачные и остроумные способы примирения всех сторон. Градостроительное проектирование особо нуждается в таком подходе, поскольку призвано удовлетворять и регули-ровать интересы больших групп людей и использует огромные материальные ресурсы.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ЖИЛОЙ ТЕРРИТОРИИ
1. Общие положения. Жилые территории.
1.1. Городские жилые территории предназначены для организации жилой среды, отвечающей современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям. Они формируются в виде следующих объектов:
- участков жилой или смешанной жилой застройки в составе жилых групп, общественных зон и микрорайонов;
- групп жилой или смешанной жилой застройки в составе общест-венных зон или микрорайонов; группы жилойзастройки (жилые группы) могут также автономно располгаться в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения;
- микрорайонов в составе жилых районов; микрорайоны также могут автономно располагаться в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения;
- жилых районов.
1.2. В настоящем учебном проекте выполняются:
1.2.1. Предпроектный анализ проектируемой территории, проводимый с целью определения ландшафтных и градостроительных предпосылок для проектирования.
1.2.2. Проект планировки территории микрорайона (30 - 40 га), в состав которого входят жилые группы и зоны общего пользованиямикро-района. Основные задачи проекта:
- формирование системы транспортного и пешеходного движения;
- архитектурно-планировочная структура застройки;
- её объёмно-пространственное решение;
- формирование сети культурно-бытового обслуживания;
- градостроительное зонирование территории, выражаемое системой линий градостроительного регулирования (красные, зелёные и пр.);
- определение основных технико-экономических показателей градо-строительного развития территории.
1.2.3. Проект застройки фрагмента микрорайона, включающего жилуюгруппу или зону общего пользования микрорайона с участкамижилой застройки. Проект определяет детальное объёмно-пространственное решение застройки и комплексное благоустройство территории.
2. Предпроектный анализ территории проектируемого микрорайона.
2.1.Общие сведения (местоположение, границы, площадь терри-
тории в га.).
2.2. Планировочные ограничения (наличие санитарно-защитных и ох-ранных зон, красные линии и линии регулирования застройки и др.)
2.3. Существующая застройка, в т.ч. памятники истории и культуры, а также предприятия и организации, предназначенные к выводу.
2.4. Ландшафт территории, в т.ч. территории природного комплекса.
2.5.Существующая дорожная сеть.
3. Основные требованияк проектным
решениям планировки микрорайона.
3.1. Определение планировочных и пространственных связей проекти-руемого микрорайона, жилого района и города.
3.2. Проектное решение основных принципов планировки микрорайона с учётом предпроектного анализа его территории.
3.3. Предложение по функциональному использованию территории
(расположение участков жилой застройки, в т.ч. муниципального и коммерческого жилья, территорий общего пользования – общест-венных, рекреационных, коммунально-технических зон).
3.4. Разработка архитектурно-планировочной структуры территории и объёмно-композиционного решения застройки (в макете).
3.5. Проектное решение улично-дорожной сети, в т.ч. системы общест-венного транспорта.
3.6. Расчёт и размещение учреждений обслуживания населения.
3.7. Проектные решения по созданию сети пешеходных путей.
4. Основные требования к проектным решениям
фрагмента микрорайона.
4.1. Разработка фрагмента микрорайона на основе проекта планировки микрорайона и предъявляемых к нему градостроительных требова-ний (см. п.п. 3.2 - 3.7.);
4.2. Разработка объёмно-планировочных решений зданий и сооружений, в т.ч. типы, этажность, условия блокировки жилых, а также встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных нежи-лых помещений, их назначение и вместимость.
4.4. Выполнение требований по условиям инсоляции и освещённо-
сти помещений;
4.5. Проектные решения по разработке фрагмента улично-дорожной сети с устройством улиц, проездов, подъездов к жилым и общественным зданиям.
4.6. Расчёт и размещение гаражей и автостоянок для автомашин индивидуальных владельцев.
4.7. Детальные проектные решения по созданию системы пешеход-
ных путей, площадей, аллей, бульваров и мест отдыха;
4.8. Проектные решения по организации рельефа и благоустройству
территории.
4.9. Предложения по использованию подземного пространства.
Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки.
5.1. Условия безопасности среды обитания по санитарно-гигиениче-ским и противопожарным требованиям:
5.1.1. Для обеспечения защиты жилых помещений от шума и вредных выбросов автомобилей, предприятий и др. предусмотрены:
- санитарно-защитные зоны производственных и коммунальных пред-приятий – 50 м, предприятия более высоких категорий вредности на жилых территориях не допускаются;
- увеличение ширины улиц в "красных линиях"- в зависимости от их значения и пропускной способности – 20, 40 и 60 для жилых улиц и магистралей районного и городского значения соответственно;
- минимальные расстояния от окон жилых помещений до въездов во встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные гаражи – от 10 до 25 м в зависимости от их вместимости; до гостевых автостоянок – от 10 (не более 10 м\м) до 15 м (не более 50 м\м);
- до служебных подъездов к объектам обслуживания и хозяйствен-ных площадок – не менее 15 м;
- до детских и спортивных площадок – от 20 до 40 м, в зависимости от вместимости и назначения спортплощадок.
5.1.2. Для обеспечения проветривания жилых территорий, достаточ-ной освещённости и инсоляции жилых территорий и помещений (для средней полосы – 2,5 часа непрерывной инсоляции) необходимо:
- минимальные расстояния между противостоящими стенами жилых зданий рассчитывать согласно Таблице 1:
________________________________________________________________Нормируемые Количество этажей____ __________
расстояния_____________2-4 5-7 8-10 11 – 16 17 и выше__
Между длинными
сторонами зданий 20 30 50 80 -_________
Между длинными сторо-
нами и торцами зданий
с окнами жилых комнат 12 15 25 45 min. 60____
Между зданиями башен-
ного типа при расположе-
нии их на одной оси - 20 35 60 min. 80____
- максимальную среднюю ширину корпуса широтных секций (для муниципального жилья при высоте этажа 3,0 м) принимать 13 – 14 м, меридиональных – 15 – 16 м, размеры зданий башенного типа в плане – 25х25 м, длину секций – до 30 м;
- располагать жилые дворы с раскрытием на южный сектор горизонта;
- не допускать внутренние углы зданий, ориентированные на север;
5.1.3. Для обеспечения пожарной безопасности предусмотрены:
- противопожарные разрывы между отдельно стоящими зданиями II - III степени огнестойкости – не менее 5 м между глухими торцами;
- противопожарные проезды: для односекционных домов – кольцевые, для многосекционных жилых домов выше 9 этажей – параллельно двум продольным сторонам, вдоль стороны без входов – шириной 3,5 м; для зданий меньшей этажности – с одной продольной стороны;
- ширина проездов: для зданий до 5 этажей – 3,5 м; до 16 этажей – 4,2 м; от 17 этажей – 6 м;
- в домах суммарной длиной более 150 м арочные проезды через каждые 300 м высотой не менее 4,25 м и шириной не менее 3,5 м.
5.2. Градостроительные характеристики жилых территорий:
5.2.1. Размер жилого квартала в красных линиях (5 – 15 га);
5.2.2. Плотность застройки (нетто) участков жилой застройки – от 15 до 20 тыс. м2 общей площади на га, см. также Табл.3, п.7;
5.2.3. Плотность жилого фонда (брутто) по жилой группе (13000 – 17500 м2\ га) и по микрорайону в целом (8000 – 11300 м2\ га).Для застройки с различной средней этажностью с учётом требований проветривания и инсоляции приняты следующие значения плотности жилого фонда по микрорайону, приведенные в Таблице 2:
_______________________________________________________________
Этажность 2 - 3 5 - 6 7 - 9 10 – 12 13 – 14 15- 18 20 и выше
Плотность жилого
фонда 4500 6300 8500 8800 9300 9700 10300
5.2.4. Использование подземного пространства – 10 – 15% от суммарной поэтажной площади наземной части жилых зданий.
5.3. Минимальная удельная обеспеченность:
- территориями общего пользования в жилых группах и микрорайонах, в т. ч. участками школ, детских дошкольных учреждений, объектов приближённого, повседневного и периодического обслуживания, озеленёнными территориями – см. Приложение 1;
- местами хранения автомобилей в гаражах и гаражах-стоянках, исходя из расчёта 300 – 400 машиномест на 1000 жителей.
5.4. Предельная пешеходная доступность, с учётом непрямо-линейности пешеходных подходов:
- до объектов приближённого, повседневного и периодического обслуживания – 250, 500 и 1200 м соответственно;
- от жилья до остановок общественного транспорта – не более 400 м;
- от остановок общественного транспорта до торговых центров и поликлиник – не более 150 м, до прочих объектов обслуживания – не более 400 м;
- до озеленённых территорий общего пользования - не более 400 м;
- до гаражей-стоянок – не более 600 м.
Приложения.
Таблица 3. Основные технико-экономические показатели
N№ Наименование Ед. изм. Кол-во
п.п. (в пределах)
1. Территория проекта застройки га 30,0 - 50,0
2. Расчётная численность населения чел. 15000 - 25000
3. Обеспеченность общ. площадью квартир кв.м/чел 20 - 25
4. Средняя этажность застройки этаж 8 - 10
5. Площадь жилого фонда (общая площадь) кв.м. 300000 - 500000
6. Плотность "брутто"*жилого фонда кв.м./га 8000,0 - 10000,0
7. Плотность "нетто"**жилого фонда кв.м./га 15000,0 - 25000,0
_______________________________________________________________
* - соотношение суммарной поэтажной площади жилых зданий к площади проектируемой территории.
** - соотношение суммарной поэтажной площади жилых зданий к суммарной площади участков жилой застройки.
Таблица 4. Баланс территории (ориентировочный)
N№ Наименование Кол-во Процент к площади
п.п. территории га проект. территории
Проектируемая территория всего, 30,0 – 40,0 100%
в том числе:
I. Территории участков жилой, 18,0 – 21,3 44,3 - 60,0
смешанной жилой застройки
II. Территории общего пользования 10,9 – 20,7 36,3 – 51,8
микрорайона всего*, в т.ч.
1. Участки детских садов 3,0 – 4,0 9,7 – 11,0
2. Участки школ 3,0 – 4,5 10,0 - 12,0
3. Участки объектов обслуживания 1,2 – 3,0 4,0 – 7,5
4. Участки зелёных насаждений 1,1 - 1,8 3,7 – 4,5
5. Участки коммунальных объектов 0,2 – 0,3 0,7 – 0,8
6. Участки гаражей-стоянок 1,1 – 1,8 3,7 – 4,5
7. Жилые улицы и проезды 3,0 – 4,3 10 – 10,8
8. Автостоянки 0,5 – 1,0 1,6 – 2,5
III. Прочие территории** до 2,0 до 5
* Включают территории общего пользования жилых групп и территорию общего пользования всего микрорайона.
** К ним могут относиться части территорий памятников истории и культуры, зон охраняемого городского и природного ландшафта, санитар-но-защитные зоны, а также технические коридоры инженерных коммуни-каций городского и федерального значения.
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
I. НОРМАТИВНАЯ:
1. "Градостроительный Кодекс РФ" М. 2004 г.
2. «СниП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений» М. Госстрой.1989 г.
3. «МГСН 1.01-99. Нормы и правила проектирования планировки и застройки» М.2000 г.
4. Постановление № 150 ГК РФ по строительству и жилищно-коммуналь-ному комплексу. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации. М., 2002.
II. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКАЯ:
1. «Градостроительное проектирование». Учебник для вузов. Авдотьин Л.Н., Лежава И.Г.Смоляр И.М. М. Стройиздат. 1989 г.
2. «Специфика организации жилой среды современного крупного
города» Садовский С.А. Учебное пособие МАРХИ. 1981 г.
3. «Методические рекомендации по проектированию транспортного
обслуживания жилой застройки». Ставничий Ю.А. МАРХИ. 2000 г.
4. «Применение блок-секционного метода проектирования жилых
зданий в застройке города» Трубникова Н.М., Петровская Н.С.,
Мишарина В.С. М. Стройиздат. ЦНИИП Градостроительства.1979 г.
5. «Город. Модели и реальность» Павлова Л.И. М. Стройиздат. 1994 г.
6. «Основы градостроительства» Малоян Г.А. М. 2004 г.
7. Учебно-методическое пособие на разработку курсового проекта по планировке и застройке жилых территорий для 4 курса. МАрхИ, 2006
8. Периодическая литература.
9. Фотоальбомы курсовых проектов.
Приложение 1
Сводная таблица нормируемых параметров участков
элементов территории микрорайона*
N№ Наименование Ед. изм. Площадь
п.п. (в пределах)
А Территории общего пользования всего га 6,8 – 11,0
в том числе:
1. Участки детских садов га 0,9 – 1,5
2. Участки школ га 2,3 – 3,8
3. Участки зелёных насаждений га 1,1 - 1,8
(сады, скверы, бульвары, парк)
4. Участки объектов приближённого га 0,5 – 0,8
обслуживания
5. Участки объектов микрорайонного га 0,7 – 1,0
обслуживания
6. Участки гаражей-стоянок га 1,1 – 1,8
7. Участки коммунальных объектов га 0,2 – 0,3
Б Территории жилых участков всего, га 18,0 – 21,3
в том числе:
- озеленённые территории га 7,5 – 12,5
- гостевые автостоянки га 1,0 – 1,7
________________________________________________________________
*В таблице приведены минимальные значения площадей участков, согласно нормам МГСН 1.01-99 для Москвы, при условии использования встроенно-пристроенных объектов обслуживания, детских садов и школ.
Приложение 2
Дата добавления: 2015-12-07; просмотров: 325 | Нарушение авторских прав