Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки.

5.1. Условия безопасности среды обитания по санитарно-гигиениче-ским и противопожарным требованиям:

5.1.1. Для обеспечения защиты жилых помещений от шума и вредных выбросов автомобилей, предприятий и др. предусмотрены:

– санитарно-защитные зоны производственных и коммунальных пред-приятий – 50 м, предприятия более высоких категорий вредности на жилых территориях не допускаются;

– увеличение ширины улиц в "красных линиях"- в зависимости от их значения и пропускной способности – 20, 40 и 60 для жилых улиц и магистралей районного и городского значения соответственно;

– минимальные расстояния от окон жилых помещений до въездов во встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные гаражи – от 10 до 25 м в зависимости от их вместимости; до гостевых автостоянок – от 10 (не более 10 м\м) до 15 м (не более 50 м\м);

– до служебных подъездов к объектам обслуживания и хозяйственных площадок – не менее 15 м;

– до детских и спортивных площадок – от 20 до 40 м, в зависимости от вместимости и назначения спортплощадок.

5.1.2. Для обеспечения проветривания жилых территорий, достаточной освещённости и инсоляции жилых территорий и помещений (для средней полосы – 2,5 часа непрерывной инсоляции) необходимо:

– минимальные расстояния между противостоящими стенами жилых зданий рассчитывать согласно Таблице 1:

________________________________________________________________Нормируемые Количество этажей____ __________

расстояния_____________2-4 5-7 8-10 11 – 16 17 и выше__

Между длинными

сторонами зданий 20 30 40 – 50 60 – 80 более 80___

Между длинными сторонами и торцами зданий

с окнами жилых комнат 12 15 25 45 min. 60____

Между зданиями башен-

ного типа при расположе-

нии их на одной оси - 20 35 60 min. 80____

- максимальную среднюю ширину корпуса широтных секций (для муниципального жилья при высоте этажа 3,0 м) принимать 13 – 14 м, меридиональных – 15 – 16 м, размеры зданий башенного типа в плане – 25х25 м, длину секций – до 30 м;

- располагать жилые дворы с раскрытием на южный сектор горизонта;

- не допускать внутренние углы зданий, ориентированные на север;

5.1.3. Для обеспечения пожарной безопасности предусмотрены:

- противопожарные разрывы между отдельно стоящими зданиями II - III степени огнестойкости – не менее 5 м между глухими торцами;

- противопожарные проезды: для односекционных домов – кольцевые, для многосекционных жилых домов выше 9 этажей – параллельно двум продольным сторонам, вдоль стороны без входов – шириной 3,5 м; для зданий меньшей этажности – с одной продольной стороны;

- минимальная ширина проездов: для зданий до 5 этажей – 3,5 м; до 16 этажей – 4,2 м; от 17 этажей – 6 м;

- в домах суммарной длиной более 150 м арочные проезды через каждые 300 м высотой не менее 4,25 м и шириной не менее 3,5 м.

5.2. Градостроительные характеристики жилых территорий:

5.2.1. Размер жилого квартала в красных линиях – 5 – 15 га;

5.2.2. Плотность застройки (нетто) участков жилой застройки – от 16 до 25 тыс. м² общей площади на га, см. также Табл. 3, п. 7;

5.2.3. Плотность жилого фонда (брутто) по жилой группе (15000 – 18000 м²\ га) и по микрорайону в целом (8000 – 12000 м²\ га).Для застройки с различной средней этажностью с учётом требований проветривания и инсоляции приняты следующие значения плотности жилого фонда по микрорайону, приведенные в Таблице 2:

_______________________________________________________________

Этажность 2 - 3 5 - 6 7 - 9 10 – 12 13 – 14 15 - 18 20 и выше

Плотность жилого

фонда 4500 6300 8500 8800 9300 9700 10300

5.2.4. Использование подземного пространства – 10 – 15% от суммарной поэтажной площади наземной части жилых зданий.

5.3. Минимальная удельная обеспеченность:

- территориями общего пользования в жилых группах и микрорайонах, в т. ч. участками школ, детских дошкольных учреждений, объектов приближённого, повседневного и периодического обслуживания, озеленёнными территориями – см. Приложение 1;

- местами хранения автомобилей в гаражах и гаражах-стоянках, исходя из расчёта 300 – 400 машиномест на 1000 жителей.

5.4. Предельная пешеходная доступность, с учётом непрямолинейности пешеходных подходов:

- до объектов приближённого, повседневного и периодического обслуживания – 250, 500 и 1200 м соответственно;

- от жилья до остановок общественного транспорта – не более 400 м;

- от остановок общественного транспорта до торговых центров и поликлиник – не более 150 м, до прочих объектов обслуживания – не более 400 м;

- до озеленённых территорий общего пользования - не более 400 м;

- до гаражей-стоянок – не более 600 м.

Таблица 3. Основные технико-экономические показатели

N№ Наименование Ед. изм. Кол-во

п.п. (в пределах)

1. Территория проекта застройки га 30,0 - 50,0

2. Расчётная численность населения чел. 15000 - 25000

3. Обеспеченность общ. площадью квартир кв. м/чел 20 - 30

4. Средняя этажность застройки этаж 8 - 10

5. Площадь жилого фонда (общая площадь) кв.м. 300000 – 500000

6. Плотность "брутто"*жилого фонда кв.м./га 8000,0 – 12000,0

7. Плотность "нетто"**жилого фонда кв.м./га 16000,0 – 25000,0

_______________________________________________________________

* - соотношение суммарной поэтажной площади жилых зданий к площади проектируемой территории.

** - соотношение суммарной поэтажной площади жилых зданий к суммарной площади участков жилой застройки.

Таблица 4. Баланс территории (ориентировочный)

N№ Наименование Кол-во Процент к площади

п.п. территории га проект. территории

Проектируемая территория всего, 30,0 – 50,0 100%

в том числе:

I. Территории участков жилой, 18,0 –30,0 45,0 - 60,0

смешанной жилой застройки

II. Территории общего пользования 10,9 – 25,0 36,3 – 50,0

микрорайона всего*, в т.ч.

1. Участки детских садов 3,0 – 4,0 9,7 – 11,0

2. Участки школ 3,0 – 4,5 10,0 - 12,0

3. Участки объектов обслуживания 1,2 – 3,0 4,0 – 7,5

4. Участки зелёных насаждений 1,1 - 1,8 3,7 – 4,5

5. Участки коммунальных объектов 0,2 – 0,3 0,7 – 0,8

6. Участки гаражей-стоянок 1,1 – 1,8 3,7 – 4,5

7. Жилые улицы и проезды 3,0 – 4,3 10 – 10,8

8. Автостоянки 0,5 – 1,0 1,6 – 2,5

III. Прочие территории** до 2,0 до 5

* Включают территории общего пользования жилых групп и территорию общего пользования всего микрорайона.

** К ним могут относиться части территорий памятников истории и культуры, зон охраняемого городского и природного ландшафта, санитарно-защитные зоны, а также технические коридоры инженерных коммуникаций городского и федерального значения.

Дата добавления: 2015-12-07