Читайте также:
|
В настоящее время существуют два основных способа организации строительства: хозяйственный и подрядный.
При хозяйственном способе строительно-монтажные работы ведут отделы (управления) капитального строительства (ОКСы, УКСы), которые находятся в ведении предприятий или при департаментах строительства городских администраций. Хозяйственный способ имеетсущественные недостатки. Не являясь для предприятий основным видом деятельности, строительство хозяйственным способом не создает условий для совершенствования технологии и организации работ. При хозяйственном способе широко применяется неквалифицированная рабочая сила, велик удельный вес ручных работ. К положительным качествам хозяйственного способа следует отнести большую оперативность в управлении, необходимую при выполнении текущих ремонтно-строительных работ в условиях эксплуатируемого промышленного предприятия.
При подрядном способе возведение объектов осуществляется самостоятельными постоянно действующими строительно-монтажными организациями. Они имеют условия для формирования стабильных квалифицированных коллективов, создания современной материально-технической базы, совершенствования технологии производства, внедрения передовых методов труда, улучшения качества работ, сокращения сроков строительства и снижение его себестоимости.
При подрядном способе работы ведутся строительно-монтажными организациями на основе договоров подряда, которые они заключают с заказчиками (застройщиками). В роли заказчиков могут выступать:
1) дирекции действующих (в случае реконструкции) или вновь строящихся промышленных предприятий;
2) органы местного самоуправления (департамент, префектура) – при строительстве объектов жилищно-гражданского назначения;
3) другие организации (гаражно-строительные кооперативы, коммерческие структуры и т.д.) и частные инвесторы.
Разновидности подрядчика:
- генеральный подрядчик (генподрядчик) – это общестроительная организация, которая выполняет большинство строительных работ и отвечает за ввод объекта в целом;
- субподрядчики – это специализированные организации, выполняющие специальные виды работ (сантехника, электрика).
В условиях рынка появилось много фирм, ведущих строительство «под ключ», поэтому деление строительно-монтажных организаций на генподрядчика и субподрядчиков в значительной мере стало условным.
При подрядном способе строительства взаимоотношения заказчика и подрядчика определяются договором строительного подряда.
К основным обязанностям заказчика относятся:
1. Предоставление генподрядчику площадки (трассы) для строительства объекта.
2. Своевременная передача генподрядчику утвержденной проектно-сметной документации.
3. Своевременное открытие финансирования, его непрерывность, а также оплата выполненных работ.
4. Комплектная передача генподрядчику оборудования и материалов поставки заказчика в строгой увязке со сроками выполнения работ.
5. Своевременное укомплектование вводимых объектов эксплуатационными кадрами, сырьем и энергоресурсами.
6. Проведение комплексного опробования оборудования.
7. Обеспечение присоединения вновь проложенных коммуникаций к действующим сетям и линиям.
8. Осуществление технического надзора за строительством.
9. Приемка от подрядчика выполненных работ по объекту.
К основным обязанностям подрядчика относятся:
1. Обеспечение строительства рабочей организационно-технологической проектной документацией.
2. Поставка на строительную площадку основных материалов, конструкций и деталей, а также техники.
3. Осуществление разгрузки, приемки, складирования и хранения на стройплощадке оборудования и материалов, поставляемых заказчиком.
4. Обеспечение природоохранных мероприятий, а также чистоты на стройплощадке и прилегающих территориях.
5. Выполнение всех работ в строгом соответствии с утвержденным проектом и СНиП и с высоким качеством.
6. Обеспечение безопасности производства работ.
7. Проведение индивидуального испытания смонтированного оборудования и принятие участия в комплексном опробовании совместно с заказчиком.
8. Своевременное устранение недоделок и дефектов, выявленных в процессе приемки работ.
9. Сдача заказчику законченного строительством объекта.
Дата добавления: 2015-12-07; просмотров: 70 | Нарушение авторских прав