Уважаемый Олег Иванович!

О.И. КОВАЛЕВУ

от жильцов многоквартирного дома

по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, д. 40-а

Уважаемый Олег Иванович!

Хотим выразить искреннюю признательность за работу Государственной жилищной инспекции Рязанской области, благодаря которой в нашей ситуации была восстановлена законность. В нашем доме по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, д. 40-а, мы решили возродить свое ТСЖ, так как к работе обслуживающей дом управляющей компании у нас накопилось немало претензий, а нормальный диалог с жильцами компания выстроить не смогла или не захотела.

ТСЖ же в нашем доме существовало лишь номинально, по сути, на бумаге. С 1 января 2010 года от его имени был заключен договор на обслуживание дома с ООО «Управляющая компания «Единство», на чем функции ТСЖ, по сути, и закончились. В декабре 2011 года в доме было объявлено общее собрание в форме заочного голосования по вопросу о ликвидации ТСЖ. Собрание фактически инициировала управляющая компания – об этом свидетельствуют многие факты, в частности, то, что бюллетени выдавались и принимались сотрудниками УК «Единство», и объявления о голосовании от имени управляющей компании. Однако к объявленному сроку окончания голосования кворум не собрался, и тогда управляющая компания вывесила объявление, в котором пригрозила нам сокращением объема услуг «в связи с саботажем проводимого собрания» и «ростом необоснованных претензий к работе компании».

Ряд жильцов написали заявление в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области. Тогда инспекция в первый раз помогла нам восстановить законность. После рассмотрения нашего обращения главным специалистом Ниной Ивановной Паладьевой, нам был дан ответ: «Уменьшение объема услуг управляющей домом организацией в одностороннем порядке не допускается».

Кроме того, поскольку мы также указывали на ненадлежащее раскрытие информации управляющей компанией, инспекция выдала ООО «УК «Единство» предписание об устранении нарушений, а после на гендиректора компании А.В. Левина был наложен штраф по части 1 статьи 7.23.1 КоАП РФ.

Затем, в апреле-мае текущего года, мы сами провели общее собрание членов ТСЖ «Новоселов, 40а», на котором избрали новые органы управления, в том числе правление и председателя, внесли изменения в устав. Протокол собрания подписан 10 мая.

Однако вновь возникла проблема, на этот раз – в получении учредительных документов ТСЖ, которые находись в управляющей компании. Сразу же в день подписания протокола собрания новый председатель Н.В. Танайлова представила протокол гендиректору ООО «УК «Единство» А.В. Левину и потребовала передать документы, однако получила отказ со ссылкой на то, что председатель не представила первичных документов, подтверждающих решения членов ТСЖ. Мы считаем такое требование незаконным в связи с тем, что достаточным основанием для подтверждения полномочий нового правления является протокол собрания, а проверять, как было проведено собрание, не входит в компетенцию управляющей компании.

Кроме того, мы считаем неправомерным само нахождение учредительных документов ТСЖ в управляющей компании. В связи с этим мы были вынуждены вновь обратиться за защитой своих законных интересов в жилищную инспекцию Рязанской области.

22 мая главный специалист Жанна Васильевна Евдокимова провела проверку документов по собранию ТСЖ и подтвердила, что собрание было проведено с соблюдением установленных законом процедур и его решения имеют законную силу. На основании проверки инспекция выдала предписание ООО «УК «Единство» выдать учредительные документы ТСЖ новому правлению. Только после этого избранный председатель смогла получила документы в управляющей компании. 4 июня мы наконец смогли подать заявление в налоговые органы на внесение изменений в ЕГРЮЛ, связанных со сменой председателя ТСЖ.

В связи с этим мы хотим выразить благодарность указанным в письме главным специалистам Нине Ивановне Паладьевой, Жанне Васильевне Евдокимовой и руководству Государственной жилищной инспекции Рязанской области за профессиональную работу по защите законных интересов собственников жилья.

При этом хотим обратить Ваше внимание, что правовые отношения в нашем доме еще до конца не урегулированы. В настоящее время в доме существуют две формы управления, что прямо противоречит Жилищному кодексу. Для части подъездов, которые сдавались в эксплуатацию раньше, с 2007 года существует ТСЖ «Новоселов, 40а». От имени ТСЖ 1 января 2010 года и был заключен договор на обслуживание дома с управляющей компанией «Единство». У жильцов в другой части подъездов, сдававшихся в эксплуатацию в 2010-2011 годах, заключены прямые договора с управляющей компанией. Считаем, что тем самым нарушен закон, поскольку, во-первых, в доме может существовать только одна форма управления, и если уже есть ТСЖ, то прямые договора с управляющей компанией заключаться не могут. Во-вторых, выбор или изменение способа управления, согласно Жилищному кодексу, могут осуществляться только общим собранием собственников помещений, а такого собрания в доме не проводилось. Между тем покупателей квартир в новых подъездах обязывали заключать договора с УК «Единство» - это было одним из условий получения ключей от купленного жилья. О наличии в доме ТСЖ этим покупателям вообще не сообщали.

В связи с этим нам предстоит предпринять шаги для приведения правовых отношений в нашем доме в соответствие с действующим законодательством. Искреннее рассчитываем, что в случае, если нам потребуется поддержка государственных органов власти Рязанской области, мы получим профессиональное участие и твердое отстаивание законности, как это уже было ранее.

С глубоким уважением,

жильцы дома:

Дата добавления: 2015-11-28