|
Читайте также: |
Определение величины рыночной стоимости недвижимого имущества
Выполнил: Фамилия И.О.
Руководитель: канд. экон. наук, доц.
Доценко А.В.
Тула 2012
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОМГ ОЦЕНКА»
ОТЧЕТ № О-5-2012
Об определении величины рыночной стоимости объекта недвижимого имущества: нежилое здание торгового назначения общей площадью
850 кв. м, расположенного по адресу г. Тула, Советский район, ул. Жуковского, д. 18, находящегося на балансе ООО «Трейд ОЛЛ»
Дата оценки – 15 февраля 2012 г.
Дата составления отчета: – 22 февраля 2012 г.
ЗАКАЗЧИК
ООО «Трейд ОЛЛ»
ИСПОЛНИТЕЛЬ
ООО «ОМГ ОЦЕНКА»
Г. Тула - 2012
Оглавление
Основные факты и выводы..................................................................................... 5
Задание на оценку................................................................................................... 6
1. Общие сведения............................................................................................... 8
1.1. Определение терминов стоимости...................................................... 8
1.2. Сертификат качества оценки............................................................... 8
1.3. Сделанные допущения и ограничивающие условия.......................... 9
1.4. Оцениваемые права........................................................................... 10
1.5. Информация об исполнителе............................................................ 11
2. Объем и этапы исследования........................................................................ 12
3. Краткий обзор экономического развития России и Тульской области...... 13
3.1. Итоги социально-экономического развития Российской Федерации в 2011 году 13
3.2. Социально-экономическое положение Тульской области в 2011 году 34
3.3. Анализ рынка недвижимости региона.............................................. 60
4. Среда местоположения объекта оценки....................................................... 72
4.1. Краткое описание региона расположения объекта оценки............. 72
4.2. Анализ местоположения объекта...................................................... 73
5. Описание основных параметров объекта оценки........................................ 75
6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.................. 78
7. Определение рыночной стоимости объекта оценки.................................... 81
7.1. Обзор подходов к оценке.................................................................. 81
7.2. Определение стоимости объекта затратным подходом................... 82
7.3. Определение стоимости объекта сравнительным подходом......... 103
7.4. Определение стоимости объекта доходным подходом.................. 109
8. Обобщение результатов определения рыночной стоимости объекта оценки 125
9. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки.................................. 127
10. Итоговое заключение о стоимости объекта оценки................................. 136
Список использованной литературы................................................................. 137
Приложения........................................................................................................ 138
Генеральному директору
ООО «Трейд ОЛЛ»
Пятачкову И.А.
Уважаемый Игорь Анатольевич
В соответствии с условиями договора № О-5-2012 от 15 февраля 2012 г., заключённого между ООО «Трейд ОЛЛ» и ООО «ОМГ ОЦЕНКА», нами была определена величина рыночной стоимости недвижимого имущества – нежилого здания торгового назначения, находящегося на балансе ООО «Трейд ОЛЛ».
Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 15 февраля 2012 г.
Предполагаемое использование результатов оценки: определение величины рыночной стоимости объекта оценки для предоставления объективной ценовой информации, необходимой для заключения договора купли-продажи.
Дата оценки: 15 февраля 2012 г.
Обращаю Ваше внимание, что это письмо не является отчётом об оценке, а только предваряет отчёт, приведённый далее.
На основании информации, представленной и проанализированной в приведённом ниже отчёте об оценке объекта, мы пришли к заключению, что:
- рыночная стоимость объекта оценки – недвижимого имущества – нежилого здания торгового назначения, расположенного по адресу Тульская область, г. Тула, Советский район, ул. Жуковского, 18, принадлежащего ООО «Трейд ОЛЛ», – по состоянию на 15 февраля 2012 г. составляет 39350000 (Тридцать девять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей без учета НДС;
- ликвидационная стоимость объекта оценки – недвижимого имущества – нежилого здания торгового назначения, расположенного по адресу Тульская область, г. Тула, Советский район, ул. Жуковского, 18, принадлежащего ООО «Трейд ОЛЛ», – по состоянию на 15 февраля 2012 г. составляет 34630000 (Тридцать четыре миллиона шестьсот тридцать тысяч) рублей без учета НДС.
Информацию и анализ, использованные для определения стоимости, Вы найдёте в соответствующих разделах отчёта.
Выводы, содержащиеся в отчёте, основаны на расчётах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике её проведения, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.
С уважением,
директор ООО «ОМГ ОЦЕНКА»
22 февраля 2012 г.
Дата добавления: 2015-12-08; просмотров: 162 | Нарушение авторских прав