|
Читайте также: |
Рынок недвижимости имеет сложную структуру представленные след.сегментами: по типу недвижимости: 1.жилая;2.нежилая (офисная,промышленная,складская,торговая, многофункциональная);3.земельные участки;4.загородная недвижимость. по различным регионам:регионы со стабильно высокой занятостью (мегаполисы),с вновь возникшей занятостью,с цикличной занятостью,с традиционно низкой занятостью,с вновь возникшей низкой занятостью. по инструментам инвестирования в недвижимость:рынок прав,долговых обязательств,ипотеки,опционов.
Факторы спроса и предложения на Р.Н.
Факторы определяющие величину спроса:
-платежеспособность населения
-изменение общей численности и населения
-изменение в предпочтениях и вкусах населения
-условия и доступность финансирования
Факторы определяющие величину предложения:
-наличие резерва поступающих объектов недвижимости в определенных сегментах ранка
*объемы нового строительства и затраты на него вкл:
-интенсивность строительства
-уровень развития строительной индустрии
-текущие изменения в строительной технологии
-затраты на улучшение не освоенных земельных участков
24.Факторы влияющие на рынок недвижимости.
Государственное регулирование рынка недвижимости:
- нормативные акты регулирующие сделки с недвижимостью.
-налоговое законодательство в сфере недвижимости
-нормативные акты ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне.
____Общеэкономическая ситуация:
-уровень национального дохода
-объем промышленного производства
-занятость трудоспособного населения
-ставки доходности финансовых активов
-платежный баланс страны
-состояние торгового бвланса
-притоки капитала
-оттоки капитала
-рост доходов населения
-индекс потребительских цен
___Микроэкономическая ситуация:
-уровень эконом развития региона
-деверсификация занятости трудоспособности населения
-эконом перспективы развития региона притоки капитала в регионы
-оттоки капитала из регионов
__Соц. положение в регионе
-уровень безработицы в регионе
-устойчивость к политике регистрации региона
-возможность межэтнических и военных столкновений
-отношение к частному капиталу
-отношение к иностранному капиталу
-популярность
__Природные условия в регионе
-географическое положение региона
-экология региона
__Наличие развитой инфраструктуры
Участники, субъекты рынка недвижимости.
Участниками рынка недвижимости являются:
-агентство недвижимости
-агенты по недвижимости
-риелторы
-оценщики
-страховщики
-юристы
-ипотечные кредиторы
-уполномоченные лица
-дилеры
-биржа недвижимости
-девелоперы
-управляющие недвижимостью
-СМИ
Субъекты рынка о.о.
-покупатели(физ. И юр. лица)-сделка в один день
-инвесторы(юр и физ лица приобретающие право требования о.о. по договору соинвестирования или договору долевого участия
-продавцы недвижимости(собственники недвижимости,фонды имущества, конкурсные управляющие, органы уполномоченной местной власти
Дата добавления: 2015-12-08; просмотров: 46 | Нарушение авторских прав