Читайте также:
|
Стоимость- процесс оценивания,т.е нахождения денежного эквивалента различных о.о. в конкретный момент времени. В зависимости от целей оценки,полноты оцениваемых прав на о.о. различные виды ст-ти могут быть объединены в две большие группы:1.ст-ть в обмене как выражение меновой ст-ти;2.ст-ть в пользовании как выражение потребительской ст-ти.
Ст-ть в пользовании.Формы ее проявления.
Ст-ть в пользовании- выражает полезность о.о. с точки зрения конкретного пользователя,кот исходит из сложившегося варианта ее использования.Ст-ть в пользовании обусловлена полезностью о.о. при определенном варианте его использования.Она носит субъективный характер и чаще всего отражается сложившиеся возможности эксплуатации объекта конкретным владельцем,не связанные с куплей-продажей объекта и с другими рын-ми операциями. К формам проявления ст-ти в пользовании могут быть отнесены,например,следующие:инвестиционная, балансовая,ст-ть для целей налогообложения.
Ст-ть в обмене.Формы ее проявления.
Ст-ть в обмене (меновая ст-ть) -лежит в основе процесса обмена о.о.,выражает полезность о.о. с точки зрения типичных субъектов рынка,на конкретную дату продажи исходя из варианта его наилучшего пользования.Ст-ть в обмене хар-ет способность о.о. обмениваться на деньги или др.товары,носит объективный характер и лежит в основе проведения операции с о.о. на рынке:купли-продажи,передаче в залог,в том числе и под кредиты,сдаче в аренду,внесению в установленные фонды предприятий и т.п. Формами проявления ст-ти в обмене выступают: рыночная,залоговая,страховая,арендная.
7.Понятия:«стоимость»,«цена»,«затраты» о.о.Различия и взаимосвязь.
Стоимость- процесс оценивания,т.е нахождения денежного эквивалента различных о.о. в конкретный момент времени
Цена- денежная сумма,выражающая результат заключения сделки между покупателем и продавцом в конкретных рыночных условиях.
Затраты- выраженные в денежной форме расходы на создание или реконструкцию о.о.
Понятие рыночной ст-ти в оценочной деятельности.
Краеугольный камень теории оценки недвижимости-это понятие «рыночная стоимость». Рыночная ст-ть-наиболее вероятная цена при осущ. Сделки между покупателем и продавцом,которые имеют типичную для открытого и конкурентного рынка мотивацию.На открытом рынке в условиях конкуренции,под открытостью рынка понимается отсутствие препятствий экологического,юр. характера для вхождения всех желающих на данный рынок,а также выхода из него. Стороны сделки действуют разумно.Рын-ая ст-ть предполагает,что стороны сделки действуют эколог.рационально,компитентно и в своих интересах. На велечине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства,т.е. стороны сделки не испытывают незаконного давления или чрезвычайных жизненных обстоятельств.
Залоговая ст-ть.
Ст-ть о.о. обеспечивается ипотечный кредит,кот кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного о.о. в случае неплатежеспособности заемщика.Величина залоговой ст-ти служит верхним пределом ссуды,кот предоставляется под залог о.о.
Дата добавления: 2015-12-08; просмотров: 56 | Нарушение авторских прав