Читайте также:
|
• Принцип полезности – означает способность объектов собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте в течение определенного времени. Чем выше потребность объекта собственности, тем больше его ст-сть.
• Принцип замещения – означает, что максимальная ст-сть объекта определяется наименьшей ст-стью аналогичного объекта с эквивалентной полезностью.
Это означает, что неразумно платить за объект собственности больше, если другой такой же объект с аналогичной полезностью м.б. приобретен за меньшую ст-сть.
• Принцип ожидания – заключается в том, что инвестор, вкладывая деньги в объект сегодня, в будущем ожидает получить доход от использования данного объекта, в т.ч. от его продажи в конце срока использования. Т.е. данный принцип заключается в ожидании будущего дохода.
Принципы оценки бизнеса, связанные с рыночной средой (принципы зависимости, соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции, изменения, спроса и предложения, принцип разделения имущественных прав).
• Принцип зависимости от рыночной среды – означает, что ст-сть объекта оценки зависит от рыночной среды, в которой он функционирует, в т.ч. и от ст-сти соседствующих объектов.
• Принцип соответствия требованиям рынка – означает, что максимальная ст-сть объекта оценки возникает тогда, когда потребительские хар-ки соответствуют потребностям и ожиданиям соотв. рынка.
• Принцип регрессии имеет место, когда объект оценки хар-ся излишними улучшениями относительно других аналогичных объектов данного рынка.
• Принцип прогрессии. имеет место, когда в рез-те функционирования соседних объектов (напр.: объектов инфраструктуры, наличия прир. ресурсов) рыночная цена оцениваемого объекта может оказаться выше его ст-сти.
• Принцип конкуренции – предполагает анализ влияния конкурентной борьбы на величину дохода от данного бизнеса.
• Принцип изм-ия ст-сти – основан на том, что ст-сть бизнеса и его компонентов зависит от внешней среды, состояние которой постепенно меняется.
• Принцип экономического разделения и соединения имущественных прав – означает, что имущественные права следует разделить или соединить таким образом, чтобы увеличить общую ст-сть оцениваемого объекта.
Принципы оценки бизнеса, связанные с эксплуатацией объекта оценки (принцип факторов производства, принципы вклада, пропорциональности, наилучшего и наиболее эффективного использования, принцип остаточной продуктивности земельного участка).
• Принцип факторов произ-ва – означает необходимость учета в процессе оценки всех факторов произ-ва с точки зрения их состояния на момент оценки и перспектив изм-ия в будущем.
• Принцип вклада – предполагает учет вклада каждого фактора в формирование дохода и его влияния на ст-сть объекта.
• Принцип остаточной продуктивности земельного участка – предполагает компенсацию земли после оплаты других факторов произ-ва.
• Принцип (сбалансированности) пропорциональности – основан на том положении, что любому типу собственности соответствует оптимальное сочетание факторов, при котором достигается его максимальная ст-сть.
• Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) – это разумное и возможное использование объекта оценки, выбранное среди законных альтернативных вариантов, которое обеспечивает ему наивысшую текущую стоимость.
Дата добавления: 2015-12-08; просмотров: 105 | Нарушение авторских прав