Стадии заключения договора.

Существует общий порядок заключения договора, для которого характерны две стадии:

• предложение (оферта), сторона - оферент;

• принятие этого предложения (акцепт), сторона –акцепт.

Оферта должна обладать следующими признаками:

• быть достаточно определенной и выражать намере­ние оферента заключить договор;

• содержать существенные условия договора;

• быть адресована одному или нескольким конкретным лицам.

Публичная оферта - содержащее все существенные ус­ловия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется. Признается публичной офертой также выставление товаров в месте продажи (на прилавках, в витринах), демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров) в месте их продажи независимо от того, указана ли цена и другие существенные условия розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи.

Что касается рекламы и иных предложений, адресованных неопределенному кругу лиц, то они рассматриваются как приглашение делать оферту, если иное прямо не следует из предложения.

Поскольку оферта - это предложение заключить договор, то первый, кто примет его (акцептует оферту), и является лицом, снявшим предложение.

Под акцептом понимается согласие лица принять ад­ресованное ему предложение. Акцепт должен быть пол­ным и безоговорочным. Иными словами, принятием предложения называется ответ о согласии лица, к которому адресовано предложение, заключить договор.

В том случае, если лицо, получившее оферту, совершит в срок, указанный в ней, действия, это также считается акцептом, если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте.

Законодательством предусмотрено заключение договоров согласно поступившей оферте в обязательном порядке. Особенность - заключаются, как правило, между государственными предприятиями на основании государственных заданий. Задания носят императивный характер для обеих сторон. Такого рода договоры, по общему правилу, подлежат обязательному заключению.

Договоры должны быть заключены в сроки, установленные законом. Процесс заключения подобного договора, как и любого другого, складывается из двух стадий: оферты (предложения одной стороны) и акцепта (принятия предложения другой стороной). Кроме этих обязательных стадий, при заключении договоров, предусмотренных императивными заданиями, может быть и особая стадия - преддоговорной спор (разногласия, возникшие при заключении договора) в хозяйственном суде.

Предложение заключить договор выражается в посылке одной стороной другой стороне, для которой заключение договора обязательно, проекта договора. В течение 30 дней со дня получения проекта договора эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте или об отказе от акцепта либо об акцепте оферты на иных условиях. Другими словами, при несогласии с какими-либо пунктами проекта договора составляется протокол разногласий, в котором указываются замечания и предложения акцептанта.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, протокол разногласий к проекту договора, вправе передать извещение об акцепте на иных условиях на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для ответа.

Если заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту и в течение 30 дней получившей протокол разногласий к проекту договора, эта сторона (поставщик, подрядчик) должна в течение 30 дней разрешить спорные пункты с другой стороной.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Законом предусмотрено заключение договора путем проведения торгов. Этот способ имеет в настоящее время широкое применение при продаже имущества в процессе приватизации государ­ственной собственности. Договор заключается с лицом, выигравшим торги тендер в форме аукциона или конкурса. Участники – не менее 2-х лиц. Открытые и закрытые.

Извещение – за 30 дней.

Организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказать­ся от аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до даты его проведения, а от конкурса - не позднее чем за 30 дней до проведения кон­курса. Отказ от торгов с нарушением указанных сроков обязывает орга­низатора возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Что же касается закрытого аукциона и закрытого конкурса, то их организатор обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб неза­висимо от того, в какой именно срок после направления извещения после­довал отказ от торгов.

Закон возлагает соответствующие обязанности и на участников торгов. В частности, они должны внести задаток в размере, сроки и порядке, ко­торые указаны в извещении, в счет исполнения обязательств по заклю­ченному договору.

Применительно к задатку это означает, что лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или кон­курса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. В том случае, если лицо, выигравшее торги, уклоняется от подписания договора, оно утрачивает внесенный им задаток. Если же от подписания договора уклоняется организатор торгов, он обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причи­ненные участием в торгах.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также возместить убытки, причиненные уклонением от его заключения.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законодательством, могут быть признаны недействительными судом по иску заинтересованного лица. В свою очередь, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Заключение договора на торгах.

В этом случае договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закры­тыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе вправе участвовать любое лицо. В закрытых аукционах и конкурсах участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Извещение о торгах должно быть сделано организато­ром не менее чем за тридцать дней до их проведения, если иное не предусмотрено законодательством. Оно обязатель­но должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах и заключения дого­вора, в извещении о предстоящих торгах указывается предоставляемый для этого срок.

Участники торгов вносят задаток в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов в день проведения аукциона или конкурса подписывают протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Если победитель торгов уклоняется от подписания протокола, он утрачивает внесенный им задаток.

Признание торгов недействительными влечет за собой и недействительность договора, заключенного с победите­лем торгов.

Дата добавления: 2015-10-31