Приложение №1

Протокол №4 от 25.04.2015г.

Общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, п. Фабрики им. 1-ое Мая, д. №19.

Дата проведения собрания: 25 апреля 2015 г.

Место и время проведения собрания: г. Москва, поселения Рязановское, п. Фабрики им. 1-ое Мая, д. №12, помещение магазина, в 16-00.

Приглашенные участники:

Представители Администрации поселения Рязановское

Спиридонов Игорь Геннадьевич - Начальник отдела ЖКХ Администрации п. Рязановское

Всего на собрании присутствовало 40 собственников, что составляет 52,96% (1579,4 кв.м.) доли собственников помещений в праве собственности на общее имущество в МКД, кворум имеется, собрание признано правомочным.

Повестка Дня:

1. Выбор Председателя и секретаря общего собрания.

2. Утверждение состава Счетной комиссии общего собрания.

3. Расторжение действующего договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «РЭО» в установленном законодательством порядке.

4. Проведение итоговой сверки с управляющей организацией ООО «РЭО» по лицевым счетам, документам от поставщиков, актам выполненных работ, накладным и пр.

5. О выборе способа управления МКД (управление управляющей организацией).

6. Выбор управляющей организации.

7. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией.

8. Утверждение комиссии по приему и передачи многоквартирного дома.

9. Обращение к застройщику от совета многоквартирного дома №19 по гарантийному ремонту дома.

Обсуждение и решения собственников:

1. По первому вопросу решили:

Утвердить Палюхевич Н.С. Председателем общего собрания.

За 100%, Против 0%, Воздержались 0%.

Утвердить Савосину Н.А.секретарем общего собрания.

За 100%, Против 0%, Воздержались 0%. Решение принято.

2. По второму вопросу решили:

Утвердить счетную комиссию в составе: Кабанова А.В. (собственник кв. №26), Лебогов В.Н. (собственник кв. №21), Тулаев А.А. (собственник кв. №56).

За 100%, Против 0%, Воздержались 0%. Решение принято.

3. По третьему вопросу:

Слушали выступление Председателя общего собрания Палюхевич Н.С.

«ООО «РЭО» не получила лицензию на управление многоквартирными домами (МКД далее) в г. Москве. Данная компания обслуживает наши дома до 30.04.15 включительно. Таким образом с 01.05.15 у нас нет обслуживающей организации. Сейчас ООО «РЭО» расторгает договора со всеми ресурсоснабжающими организациями:

- ОАО «МОЭК» (тепло и горячее водоснабжение),

- ОАО «Мосводоканал» (холодное водоснабжение и водоотведение),

- ОАО «Мосэнергосбыт» (освещение подъездов и лифты),

- а также с контрагентами по вывозу мусора, персоналом (уборщицами, дворниками и т.д.).

Мы должны сейчас расторгнуть договора с ООО «РЭО», это те договора, которые мы подписывали, когда получали ключи и вселялись в квартиры.»

Приняли решение расторгнуть действующий договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «РЭО» в установленном законодательством порядке.

За 100%, Против 0%, Воздержались 0%. Решение принято.

4. По четвертому вопросу:

Слушали выступление Председателя общего собрания Палюхевич Н.С.

«Необходимо провести итоговую сверку с УК ООО «РЭО», то есть посчитать остатки по лицевым счетам, выявить переплаты и недоплаты, но прежде всего нужно проверить документы. У нас не было отчета за предыдущие года. Нужно собрать рабочую группу по этой работе, то есть запросить все документы у ООО «РЭО» - договора, акты, накладные и прочее по их работе с нами, запросить начисления по лицевым счетам и сравнить начисленные суммы и выплаченные поставщикам услуг, товаров.»

Приняли решение провести итоговую сверку с ООО «РЭО».

За 100%, Против 0%, Воздержались 0%. Решение принято.

Слушали предложение Председателя общего собрания Палюхевич Н.С. о создании рабочей группы по итоговой сверке, в которую войдет совет дома №19, представители Администрации п. Рязановское, представители УК ООО «РЭО».

Приняли решение утвердить рабочую группу по сверке.

За 100%, Против 0%, Воздержались 0%. Решение принято.

5. По пятому вопросу:

Слушали выступление Председателя общего собрания Палюхевич Н.С.

«В связи с нехваткой времени для организации ТСЖ или ЖСК (до 01.05.15), я предлагаю сейчас следующее решение: выбрать способ управления МКД управляющей компанией на один год, и приступить к организации ТСЖ или ЖСК по Вашему решению, что должно быть определено очередным общим собранием собственников МКД.»

Приняли решение утвердить способ управления многоквартирным домом управляющей компанией на один год.

За 100%, Против 0%, Воздержались 0%.

6. По шестому вопросу:

Слушали выступление Председателя общего собрания Палюхевич Н.С.

«Предлагаю выбрать УК ООО «Стимул» сроком на один год.»

Приняли решение выбрать УК ООО «Стимул» на управление многоквартирным домом №19 на один год.

За 100%, Против 0%, Воздержались 0%. Решение принято.

7. По седьмому вопросу:

Слушали выступление Председателя общего собрания Палюхевич Н.С.

«Нам будут предложены договора на управление домом от УК ООО «Стимул». Мы сейчас с Вами обсудим основные пункты договора, набор работ и услуг, согласно приложению №1 к протоколу». (см. приложение №1к протоколу №4 от 25.04.2015)

Приняли решение утвердить пункты договора с УК ООО «Стимул» и провести предварительную проверку советом дома №19.

За 100%, Против 0%, Воздержались 0%. Решение принято.

8. По восьмому вопросу:

Слушали выступление Председателя общего собрания Палюхевич Н.С.

«Так как приемка передача дел (документов) и технического состояния домов будет производиться между ООО «РЭО» и ООО «Стимул» мы совместно с Администрацией п. Рязановское предлагаем создать рабочую группу из: Представителей ООО «Стимул», ООО «РЭО», Администрации, и совета дома №19. Это нужно чтобы мы понимали, как проходит приемка дома, какие документы были переданы, какие остатки по счетам, какие перерасчеты.»

Приняли решение утвердить создание рабочей группы по передачи многоквартирного дома №19 УК ООО «Стимул».

За 100%, Против 0%, Воздержались 0%. Решение принято.

9. По девятому вопросу:

Слушали выступление Председателя общего собрания Палюхевич Н.С.

«Предлагаю написать письмо к ООО «ГлавГрадоСтрой» от совета дома №19 по гарантийному ремонту дома, а именно восстановить гидроизоляцию подвала, восстановить герметичность узлов примыкания стен и отмостки в подвале, замена плитки на крыльце главного входа полностью, замена плитки на балконах общего пользования полностью, ремонт и восстановление напольного покрытия в местах общего пользования, восстановление отмостки дома, восстановление асфальтового покрытия и бордюров придомовой территории, восстановление крыльца дома главного входа, восстановление покрытия стен на лестничных клетках и лифтовых холлах.»

Приняли решение написать письмо к застройщику ООО «ГлавГрадоСтрой» по гарантийному ремонту.

За 100%, Против 0%, Воздержались 0%. Решение принято.

Председатель собрания: ___________________ (Палюхевич Н.С.)

Секретарь собрания: ___________________ (Савосина Н.А.)

Счётная комиссия:

Кабанова А.В. ____________________

Лебогов В.Н. ____________________

Тулаев А.А. ____________________

Приложение №1

к протоколу №4 от 25.04.15

Обязательные условия договора на управление многоквартирным домом с УК ООО «Стимул», а также перечень работ и услуг:

1. Состояние и состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с указанием общих сведений о многоквартирном доме и техническим состоянием многоквартирного дома.
2. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме с указанием тарифов и объемом потребления ресурсов.
3. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с указанием работ по содержанию и ремонту помещений, работ по содержанию земельного участка, работ по вывозу бытовых отходов, обеспечению устранения аварий, подготовка дома к сезонной эксплуатации, перечня работ по содержанию и ремонту технического оборудования дома, а также порядок изменения этого перечня.
4. Обязанности сторон с указанием предоставления ежегодного отчета о финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании в 1-м квартале года следующего за прошедшим путем проведения очного собрания собственников помещений, предоставления всех подтверждающих документов (договоров, актов, накладных, счетов-фактур и т.д.) по требованию собственников или совета дома, в установленной собственниками форме; предоставлять промежуточные итоги выполнения работ со всеми подтверждающими документами (договоров, актов, накладных, счетов-фактур и т.д.) в течении 5-ти рабочих дней с момента обращения собственников, или совета дома, или инициативной группы собственников.
5. Собственник имеет право осуществлять контроль за выполнением управляющей компании обязательств по настоящему договору, путем личного обращения, через совет дома, создания инициативной группы.
6. Своевременно информировать собственников помещений об изменениях тарифов, ставок и норм потребления коммунальных ресурсов за 30 дней, а также изменениях в порядке расчетов за предоставленные услуги.
7. Предоставлять ежемесячно, до 7-го числа месяца, следующего за отчетным собственнику расчет обязательных платежей.
8. Осуществлять первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовку и передачу в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов.
9. Выдавать собственнику необходимые справки, подтверждающие состав семьи собственника, факт проживания собственников и членов его семьи, размер жилого/нежилого помещения собственника, размер платежей за ЖКУ, факт отсутствия у собственника задолженности по платежам и др. в течении 5-ти рабочих дней с момента обращения.
10. При наличии индивидуальных приборов учета в помещении собственника введенных в установленном порядке по акту в эксплуатацию, производить расчеты с собственником за коммунальные услуги по показаниям индивидуальных приборов учета с момента оформления акта ввода приборов в эксплуатацию.
11. Производить перерасчет оплаты коммунальных услуг в случае длительного отсутствия собственника по месту постоянного проживания, при временном отсутствии граждан по месту постоянного жительства (регистрации), а также производить перерасчет коммунальных услуг при разнице в начисленных и фактически потребленных коммунальных услуг, и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, а также при расходах на общедомовые нужды.
12. Порядок определения цены договора, размер оплаты за содержание и ремонт жилья.
13. Ответственность сторон.
14. Срок действия договора.
15. Порядок контроля, за выполнением управляющей компании своих обязательств по договору, с указанием актов о нарушениях условий договора и порядком их составления.

Председатель собрания: ___________________ (Палюхевич Н.С.)

Секретарь собрания: ___________________ (Савосина Н.А.)

Дата добавления: 2015-07-08