Предмет договора, указанный в п. 1. настоящего Договора, продается по цене 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.

4. Покупатель уплачивает Продавцу сумму, указанную в п. 3 настоящего Договора, в следующем порядке:

4.1. Денежные средства в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей уплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего Договора.

4.2. Денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей будут оплачены Покупателем Продавцу после регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и перехода права собственности к Покупателю, за счет средств целевого кредита, предоставленного Созаемщикам ОАО «Сбербанк России» в лице Каменского отделения № 176 ОАО «Сбербанк России» ( далее по тесту Банк) на приобретение вышеуказанного Предмета договора, по Кредитному договору № от __ ______ 201_ года в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к Покупателю.

4.3. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, вышеуказанный земельный участок и жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4. Право залога у Продавца на вышеуказанные земельный участок и жилой дом не возникает.

4.5. Право Банка как залогодержателя удостоверяются закладной.

5. Продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником Предмета договора. До момента заключения настоящего Договора Предмет договора не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ выданной __ _______ 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

6. Продавец доводит до сведения Покупателя, что на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в жилом доме прописан Сатункин Николай Иванович, что подтверждается домовой книгой выданной на данную жилплощадь Паспортно-визовой службой ГРОВД г. Камень-на-Оби Алтайского края. Продавец заявляет, что третьих лиц, имеющих право пользования и проживания в вышеуказанном жилом доме, и сохраняющих это право после приобретения земельного участка и жилого дома Покупателем не имеется. На момент подписания настоящего договора земельный участок и жилой дом освобождены от всего движимого имущества.

7. Продавец несет риск случайной гибели и/или случайного повреждения земельного участка и жилого дома до момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом на Покупателя.

8. Покупатель удовлетворен техническим состоянием жилого дома и качественным состоянием земельного участка, установленного путем внутреннего и внешнего осмотра до подписания настоящего договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено. По соглашению сторон, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка и жилого дома. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок и жилой дом по адресу: Алтайский край г. Камень-на-Оби ул. Локомотивная № 17. Стороны друг к другу претензий не имеют.

9. Изменение Договора и его расторжение возможно по соглашению Сторон, совершаемому в простой письменной форме. Соглашение подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации Договора, и считается заключенным с момента такой регистрации.

10. Право долевой собственности на Предмет договора возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, он принимает на себя имущественные риски, связанные с гибелью или порчей земельного участка и жилого дома, а также несет расходы по её содержанию.

11. Расходы по регистрации настоящего Договора в соответствующих государственных органах несут Покупатель и Продавец в равных частях.

12. Покупатель после регистрации права собственности на квартиру получает технический и кадастровый паспорта.

13. Покупатель и Продавец устанавливают обязательный претензионный порядок урегулирования споров и разногласий по настоящему Договору. Претензии подаются через почту заказным письмом с уведомлением о вручении. Иной порядок подачи и рассмотрения претензий не предусмотрен. Срок для рассмотрения претензии – 30 дней с даты получения претензии. При не достижении согласия, спор передается на разрешение соответствующего суда на территории города Барнаула, с соблюдением правил подведомственности и подсудности.

14. В случае нарушения установленного п.4 Договора срока оплаты Цены земельного участка и жилого дома, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

15. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

16. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, один – у Продавца, один - у Покупателя, один - у Банка..

Дата добавления: 2015-07-08