Покупка квартиры в Таиланде на первичном рынке.

Приобрести квартиру в Таиланде на первичном рынке очень просто. Для этого даже не обязательно личное присутствие в стране на момент совершения сделки и несомненным плюсом является возможность приобретения квартиры с беспроцентной рассрочкой.

Наиболее выгодно покупать квартиру в новостройке в самом начале строительства. Когда застройщик анонсирует проект, он предлагает самые выгодные цены. В дальнейшем стоимость будет расти на каждом этапе строительства. Так, цена с момента начала продаж до момента сдачи может вырасти до 40%.

Выбрав понравившуюся квартиру, Вам необходимо внести депозит - обычно это 50.000 или 100.000 бат, в зависимости от стоимости жилья. Оплата производится наличными или кредитной картой в офисе застройщика. После оплаты депозита, выбранная квартира будет забронирована на Ваше имя. Через несколько дней после бронирования Вам необходимо подписать контракт, в котором указаны номер квартиры, оговоренный ранее график платежей, сроки окончания строительства и т.д. Договор заключается между Вами и застройщиком напрямую. Агентство в этом случае выступает в качестве посредника и помогает Вам при оформлении необходимых документов и согласовании условий договора. Сам договор составлен на английском языке, но большинство застройщиков прилагают также перевод договора на русский язык для Вашего удобства, правда он не имеет юридическую силу, поэтому подписать необходимо будет договор на английском языке, именно он определяет права и обязанности сторон.

Затем, согласно графику платежей, Вам необходимо производить оплату по контракту. Как правило, первый платеж составляет 15 - 25 % от общей суммы (в зависимости от проекта и застройщика), далее оплата производится равными частями в течении всего периода строительства 25-50 % и оставшаяся часть от 25 до 60 % - в конце, когда весь дом готов к заселению. Для каждого проекта предусмотрен разный график оплаты. Вы можете получить подробную информацию, о интересующем Вас объекте, у наших менеджеров.

Если Вы уже точно решили приобрести квартиру, но у Вас нет возможности приехать в Таиланд, то возможно оформить покупку прямо из дома. Для этого Вам необходимо отправить копию первой страницы загранпаспорта, предварительно ее подписав, почтовый адрес, адрес электронной почты и контактный телефон. Вам будет выслан счет на оплату от застройщика на сумму депозита для бронирования квартиры, который нужно оплатить в течение 5-7 дней. После получения денежных средств, застройщик подготовит для Вас контракт и счет на оплату первоначального взноса, которые будут отправлены Вам по почте. Этот счет, как правило, необходимо оплатить в течение 10-15 дней, после чего контракт вступит в силу.

Обязательные платежи при оформлении квартиры:

Амортизационный фонд (Sinking Fund). Оплачивается первым покупателем новой квартиры один раз. Сумма составляет от 400 до 600 бат за 1кв.м вашей квартиры.

Установка индивидуальных счетчиков расхода электроэнергии и воды.

Примерная стоимость: 8 000-10 000 бат. Оплачивается до получения ключей от квартиры.

Коммунальные платежи (maintenance fee) за год вперед: 30-60 бат за каждый кв.м. квартиры в месяц. Например, Вы приобрели квартиру 40 кв.м и коммунальные платежи, в выбранном проекте, составляют 30 бат, оплата составит 14 400 бат за год (40 кв.м х 30 бат х 12 месяцев).

Коммунальные платежи не включают в себя расходы на электричество и воду, а покрывают расходы на уборку территории, чистку коммунального бассейна и иных мест общего пользования для жильцов, оплату охраны и услуги консьержа.

И наконец, расходы на оформление недвижимости на Ваше имя. На данный момент они составляют около 3-5 % от стоимости квартиры. При покупке нового жилья эти расходы обычно оплачивает покупатель, но многие застройщики готовы покрыть 50% от этой суммы.

Дата добавления: 2015-07-08