Купли-продажи квартиры

Город Москва. Одиннадцатое декабря две тысячи четырнадцатого года.

Я, гр. РФ --------------------, дата рождения 23 мая 1976 года, место рождения город Москва, пол мужской, паспорт гр. РФ ------------ выдан 18 августа --------- года Отделением по р-ну ----------------------- гор. Москве в ЦАО, код подразделения 770-008, зарегистрированный по месту жительства: город Москва, -------------, дом 13, строение 4, квартира 94, действующий по доверенности от имени и в интересах гр. Украины -----------, дата рождения 12 июня ----- года, место рождения -----------------, пол женский, паспорт гр. Украины, тип --, код страны ---, номер --------------, выдан 22 октября -------- года -----------, действителен до ----------------- года, зарегистрированной по месту жительства: ________________________________, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына гр. Украины -----------------, дата рождения ---------- года, место рождения г. Москва, пол мужской, Свидетельство о рождении ------------, выдано ------------- года ------------- отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, зарегистрированного по месту жительства: ________________________________, удостоверенной -------------------, нотариусом штата ------------, апостиль № ---------- от ------------- года, именуемых в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и

гр. РФ ----------, дата рождения ------------ года, место рождения город ------------, пол женский, паспорт гр. РФ -------------, выдан -------------- года ОВД Академического района УВД ЮЗАО города Москвы, код подразделения -------------, зарегистрированная по месту жительства: город Москва, улица ----------------, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

вместе именуемые «стороны»,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавцы продали Покупателю, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, ----------------- именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА».

2. Указанная КВАРТИРА имеет общую площадь – 37,8 (Тридцать семь целых восемь десятых) кв.м.

3. КВАРТИРА принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности в следующих долях и по следующим основаниям:

- 1/2 (Одна вторая) доля – ------------ на основании Договора дарения недвижимого имущества от ---------- года, зарегистрированного ------------ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером 77-77-04/084/---------, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --------- года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве сделана запись регистрации номер ---------, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке ---------------, выданным ---------- года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве;

4. - 1/2 (Одна вторая) доля – ------------ на основании Договора дарения недвижимого имущества от ---------- года, зарегистрированного ------------ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером 77-77-04/084/---------, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --------- года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве сделана запись регистрации номер ---------, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке ---------------, выданным ---------- года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве;

5. Стороны оценивают указанную КВАРТИРУ на момент подписания настоящего Договора в -------- (----------------) рублей 00 копеек, что по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего Договора составляет ------------ (----------------) долларов США.

6. КВАРТИРА продается за 7 600 000 (Семь миллионов шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

7. Оплата квартиры Покупателем Продавцам производится с использованием индивидуальной банковской ячейки в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем уплаты Покупателем Продавцам суммы в размере ------------ (--------------) рублей 00 копеек.

8. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную КВАРТИРУ не возникает.

9. Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Продавцов, подтверждающей получение Продавцами денежных средств в соответствии с условиями настоящего Договора.

10. По настоящему Договору КВАРТИРА продается с установленным в ней абонентским телефонным номером _______________, который Продавцы обязуются не переводить по другому адресу, а также Продавцы обязуются не препятствовать переоформлению указанного телефонного номера на имя нового собственника.

11. На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ никто не проживает и не зарегистрирован по месту жительства. Лиц, сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ после перехода права собственности на нее к Покупателю, не имеется. По соглашению сторон настоящего Договора Продавцы обязуются освободить указанную КВАРТИРУ и передать её Покупателю в течение 1 (Одного) дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

12. С момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Покупатель приобретает право собственности на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и сохранению КВАРТИРЫ, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию КВАРТИРЫ, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным, всего дома.

13. Продавцы гарантируют, что до подписания настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ, в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

14. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача отчуждаемой КВАРТИРЫ Продавцами и принятие её Покупателем осуществляется по передаточному акту, который должен регулировать совершение сторонами настоящего Договора действий по передаче и приемке вещей и документов, необходимых для надлежащего использования Покупателем своего права собственности на КВАРТИРУ, приобретаемую по настоящему Договору. Указанный передаточный акт должен быть в обязательном порядке подписан сторонами настоящего Договора в срок, согласованный сторонами в пункте 10 настоящего Договора.

15. Лица, подписавшие настоящий Договор, подтверждают, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный Договор на крайне невыгодных для сторон условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств.

16. Со дня подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ Покупателю Продавцы обязуются не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи Продавцов и иных третьих лиц.

Стороны настоящего Договора пришли к соглашению, что до момента передачи КВАРТИРЫ Покупателю Продавцы обязаны оплачивать в полном объеме все услуги коммунальных служб, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры.

17. По соглашению сторон настоящего Договора Продавцы обязуются передать указанную КВАРТИРУ в пригодном для проживания состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, не обремененную задолженностями по квартплате, налогам, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры. Покупатель произвел осмотр указанной КВАРТИРЫ и согласен на приобретение ее в данном техническом состоянии. Претензий по ее качеству Покупатель не имеет.

18. Стороны, руководствуясь статьями 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя, совершеннолетние Продавцы обязуются приобрести в собственность Покупателя равноценную квартиру в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы за свой счет или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

19. Согласие органов опеки и попечительства на заключение настоящего договора получено (Разрешение на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетнего ребенка № 6147/16-532-183, выдано 28 ноября 2014 года Посольством Украины в Соединенных штатах Америки).

20. Руководствуясь ст. 211 "Риск случайной гибели имущества" Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ до подписания передаточного акта указанной КВАРТИРЫ несут Продавцы.

21. Покупатель подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

22. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

- передачи Покупателем Продавцам указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемую КВАРТИРУ;

- передачи Продавцами Покупателю указанной КВАРТИРЫ по подписываемому сторонами передаточному акту.

23. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора и отменяет все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

24. Содержание и последствия настоящего Договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание статей 131 "Государственная регистрация недвижимости", 161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме", 162 "Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки", 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки", 181 "Сроки исковой давности по недействительным сделкам", 209 "Содержание права собственности", 213 "Право собственности граждан и юридических лиц", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 256 "Общая собственность супругов", 288 "Собственность на жилое помещение", 290 "Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 420 "Понятие договора", 421 "Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 461 "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя", 549 "Договор продажи недвижимости", 550 "Форма договора продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 554 "Определение предмета в договоре продажи недвижимости", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений" Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" Семейного кодекса Российской Федерации, а также положения статей 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения", 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении", 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением", 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", 37 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме", 38 "Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме", 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" Жилищного Кодекса Российской Федерации, лицам, подписавшим настоящий Договор, известны и понятны.

25. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

26. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Покупатель.

27. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр для Продавцов и один экземпляр для Покупателя.

Переход права собственности, право собственности по настоящему Договору подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Продавец: по доверенности

_____________________________________________________________________________________

Покупатель: _______________________________________________________________________________________________________________

Дата добавления: 2015-07-08