Интегрированная модель жилой ячейки

Методологически жилая ячейка представляет архитектурно-пространственную структуру, зависящую от социального заказа и экономических возможностей общества.

Решая общую концепцию интегрированной модели жилой ячейки следует признать, что её параметры будут определяться внешними и внутренними факторами. Внешние факторы влияют на группу архитектурно-типологических составляющих и выбора ограждающих конструкций, под которыми, как правило, понимается материальная оболочка, образующая трёхмерное пространство. Внутренние параметры обеспечиваю, в большей степени здоровую среду обитания.

Близкие по содержанию и назначению составляющие (компоненты), формирующие и обеспечивающие комфортную микросреду жилища объединены в шесть самостоятельных групп. Компоненты этих групп являются непостоянными. Их содержимое зависит от социально-экономических возможностей общества.

Рекомендуемые группы компонентов интегрированной модели жилой ячейки находятся в определённой зависимости друг от друга. Таким образом, архитектурно-типологические компоненты (АТК) интегрированной модели – это, прежде всего, иерархические типы жилья (жилой комплекс, жилой дом, дом усадебного типа, квартира).

Нормируемые размеры жилищных единиц и отдельных помещений (норма площади на человека, плотность заселения, высота помещений, набор жилых и подсобных помещений, внутренние связи между помещениями, габариты оконных и дверных проёмов и др.) Также большое внимание нужно уделить безопасности жилой ячейки (нормы путей эвакуации).

К Конструктивным компонентам (КК)отнесены: рекомендуемые конструктивные схемы, технологии строительства, вид основных материалов. Также следует учитывать требования и рекомендации строительных норм и правил по технологии возведения и применения конструкций.

Архитектурно-типологические компоненты (АТК) вместе с конструктивными компонентами (КК) формируют внутреннюю среду обитания.

Инженерно-технические компоненты (ИТК) (такие как электричество, отопление, воздухообмен, канализация, горячее и холодное водоснабжение, мусоропровод, лифт, телефон и прочие) обеспечивают создание санитарно-гигиенического комфорта.

Факторы АТК+КК+ИТК подчинены единому экологическому компоненту (ЭК) который включает весь спектр санитарно-гигиенических требований которые могли бы стать самостоятельным компонентом (СГК), учитывающим нормируемую продолжительность инсоляции жилых помещений, состав воздуха, температура жилых помещений, уровень естественной освещённости и т.д.

Эксплуатационные компоненты (ЭксК)включают:

- моральный износ планировочного решения;

- класс используемых материалов;

- условия расхода средств на электроосвещение, отопление, водоснабжение, удаления стоков и мусора;

- ремонт и профилактические мероприятия по обслуживанию оборудования.

Компонент стоимости (КС) составляет материальную составляющую семьи и жилая ячейка уже выступает в роли товара.

Приложение 2

Жилищный кодекс РФ утверждённый Государственной Думой и президентом нашей страны 29 декабря 2004 г. предусматривает группу жилых помещений специализированного жилищного фонда. В эту группу входят дома служебного назначения (ст. 92)

Назначение служебных жилых помещений.

«Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением ….» (ст. 93)

Потребность в жилье для сотрудников высших учебных заведений города Томска остаётся достаточно большой. Одним из факторов для привлечения высококвалифицированных специальстов попрежнему остаётся предоставление жилья. Исходя из экономических возможностей ВУЗов нашего города подобное жильё могло бы возводиться за их счёт.

По проектам имеющим оптимальные требования к планировочным решениям, учитывающих социальный статус специалиста:

I. Категории сотрудников нуждающихся в жилье:

1. Научный сотрудник (преподаватель) успешно выполнивший кандидатскую диссертационную работу и предоставивший её к защите.

2. Научный сотрудник, защитивший кандидатскую диссертационную работу.

3. Научный сотрудник, получивший звание доцента по уровню квалификации или научным достижениям и монографиям.

4. Научный сотрудник с академической степенью успешно восмещающий преподавательскую работу с работой в НИИ ВУЗа.

5. Научный сотрудник (преподаватель) успешно работающий над докторской диссертацией.

6. Научный сотрудник предоставивший докторскую диссертацию к защите.

7. Научный сотрудник имеющий степень доктора наук.

8. Научный сотрудник (преподаватель), получивший звание профессора.

II. Вид помещений квартиры с общей площадью на одну семью и планировочный тип жилища

9,0 м2 (коридорный тип дома)

12,0 м2 (коридорный тип дома)

18,0 м2 (коридорный тип дома)

26,0 м2 (коридорный тип дома)

36,0 м2 (коридорный и секционный тип дома)

44,0 м2 (коридорный и секционный тип дома)

56,0 м2 (секционный тип дома)

70,0 м2 и > (секционный тип дома, дома усадебного типа)

Данные площади предусматривают разработку жилой ячейки с посемейным заселением по показателю К=n-1, где К – число комнат, n – число членов семьи.

III. Общие требования к строительству экономичного типа жилья.

Для использования домов экономичного типа необходимо:

1. Оптимизировать объёмно-планировочные параметры жилых помещений (планировочный коэффициент К1 должен не превышать 0,7 для домов с 2-4-х комнатными квартирами, 0,73 для квартир с числом комнат более 4-х и 0,65 для однокомнатых квартир);

2. Предусматреть встроенную мебель как для жилых так и вспомагательных помещений;

3. Общую высоту жилого дома принимать не выше 11,2 м, что позволит вести безлифтовое строительство жилых домов, отдельные вспомагательные помещения, внутри жилых ячеек, могут иметь высоту 2,0 м. (при общей 2,5 м)

4. Рекомендовать строительство жилых домов коридорного типа с квартирами в одном, в двух и в полутора уровнях. Расположение коридора может быть поэтажнвм или через один и два этажа.

5. Применять для строительства местные строительные материалы и изделия томских заводов стройиндустрии.

Дата добавления: 2015-07-10