По разделам локальной сметы

Подсчет объемов строительных и других работ по проектным данным или фактическим замерам производится для определения сметной стоимости комплекса работ или объекта в целом базисно-индексным или ресурсным методом с использованием единичных расценок и текущих цен, необходимых материальных и трудовых ресурсов.

Ведомость объемов работ, как правило, подразделяется на подсчеты по отдель­ным законченным конструктивным элементам и видам работ с делением на раз­делы по подземной и надземной частям здания. Аналогично составляются и локальные сметы с подразделением на такие же части и разделы.

В жилищно-гражданском строительстве перечень конструктивных элементов (разделов) в ведомости объемов работ следующий:

Таблица 3. Перечень конструктивных элементов зданий жилищно-гражданского назначения

А. Подземная часть	Б. Надземная часть
1. Земляные работы	1. Стены
2. Фундаменты	2. Перекрытия
3. Стены подвала	3. Крыша
4. Перекрытия	4. Перегородки
5. Перегородки	5. Полы
6. Окна	6. Лестницы
7. Двери	7. Окна
8. Полы	8. Двери
9. Лестницы	9. Балконы и крыльца
10. Внутренняя отделка	10. Внутренняя отделка
	11. Наружная отделка
	12. Прочие работы

Внутренние специальные строительные работы
1. Отопление	6. Электроосвещение
2.Вентиляция и кондиционирование воздуха	7. Ввод телефона
3. Водопровод	8. Ввод радио
4. Канализация	9. Ввод телевидения
5. Газоснабжение	10. Мусоропроводы

продолжение таблицы 3

По производственному строительству рекомендуется следующий примерный перечень разделов ведомости подсчета объемов работ:

Таблица 4. Перечень разделов ведомости объемов работ

при возведении зданий производственного назначения

А. Подземная часть здания	Б. Надземная часть здания
1. Земляные работы	12. Каркас
2. Основания под фундаменты	13. Стены
3. Фундаменты	14. Перекрытия
4. Стены подвалов	15. Крыша
5. Перекрытия	16. Перегородки
6. Перегородки	17. Проемы (оконные, дверные, воротные, фонарные)
7. Окна и двери (проемы)	18. Полы
8. Полы	19. Лестницы
9. Лестницы	20. Отделка внутренняя
10. Отделка внутренняя	21. Отделка наружная
11. Отделка наружная	22. Прочие работы

В проектном деле и практической работе приходится определять разные пара­метры объемов и площадей зданий.

Начнем с наиболее общего строительного объема здания.

Строительный объем здания определяется как сумма объемов надземной и подземной частей.

Строительный объем надземной части здания с чердачным перекрытием (V₁) рекомендуется определять по формуле:

V₁ = S₁ * h, (1)

где S₁ — площадь горизонтального сечения здания по внешнему обводу на уровне первого этажа выше цоколя;

h — высота по разрезу здания от отметки чистого пола первого этажа до верха за­сыпки чердачного покрытия.

Строительный объем здания без чердачного покрытия (V₂) определяется по формуле:

V₂ = S₂ * l, (2)

где S₂ — площадь вертикального поперечного сечения здания по наружному об­воду стен (верхнее очертание кровли и верх чистого пола первого этажа);

l — длина здания по наружным граням торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.

В обоих случаях из объема здания исключается объем проездов, но добавля­ются объемы лоджий, ниш, эркеров, веранд, тамбуров, световых фонарей. В то же время к объему здания не добавляется объем портиков, балконов (открытых и крытых).

Если здание имеет разные по площади этажи, то для каждой части здания строительные объемы определяются отдельно, а затем суммируются.

Чердачное помещение, приспособленное для технических целей, в объем зда­ния не включается.

Строительный объем здания с подвалом или полуподвалом определяется сум­марными данными об объеме надземной и подземной его частей.

Строительный объем подземной части здания (V₃) рекомендуется определять умножением площади горизонтального сечения подвала (полуподвала) в уровне первого этажа выше цоколя (S₃) на высоту подвала (h_п) от уровня чистого пола подвала до отметки чистого пола первого этажа:

V₃ = S₃ * h_п (3)

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального его сечения по внешнему обводу на уровне цоколя с учетом выступающих частей. В площадь застройки включаются площадь под зданием на столбах и проезды под ним.

В этажность надземной части здания включаются все надземные этажи, вклю­чая технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При различном числе этажей в разных частях здания этажность определяется отдельно для каж­дой части здания.

В жилых домах различают площадь квартир, общую площадь квартир и пло­щадь жилого здания.

Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров.

Общую площадь квартир определяют как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кла­довых, с учетом понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая пе­чью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и бо­лее включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно.

Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей зда­ния в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей бал­конов и лоджий.

В отличие от жилого дома в общественном здании различают общую площадь здания, полезную и расчетную площади.

Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей, включая технические, мансардный, цокольный и подвальные. В общую площадь здания следует включать антресоли, переходы в другие зда­ния, остекленные веранды, галереи и балконы, зрительные и другие залы.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. Площадь этажа с наклонными наружными стенами измеряется на уровне пола.

Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площа­дей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних от­крытых лестниц и пандусов.

Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, пере­ходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а так­же помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В целом подсчеты объемов работ рекомендуется проводить в графе 2 ведомости объемов работ (см. таблицу 1) по приводимым в ней схемам и формулам, позволяющим наглядно представить ход рас­четов и последовательность их выполнения, что облегчает проверку подсчетов.

А теперь перейдем к подсчету объемов работ по разделам локальных смет.

Земляные работы

До начала подсчета объема земляных работ необходимо установить:

- «черные» отметки поверхности земли;

- уровень грунтовых вод;

- глубину промерзания грунтов;

- силу притока грунтовых вод (до 30 или 60 м³/ч);

- классификацию грунтов по группам;

- условия производства работ;

-глубину отрывки и крутизну откосов в котлованах и траншеях.

«Черные» отметки поверхности земли — отметки, существующие до начала работ. Они принимаются по результатам геодезической съемки, которые привязываются к нивелировочным реперам, фиксирующим отметки. На строительных чертежах даются отметки от уровня ± 0,000, за который принимается, как правило, чистый пол первого этажа.

Классификация грунтов по трудности их разработки дана в ГЭСН ( ФЕР, ТЕР)-2001 (сборник 01 «Земляные работы», Техническая часть, таблица 1.1.). Всего выделено 7 групп грунтов, но преимущественное распространение по территории Российской Федерации имеют грунты I-III групп (таблица 5). Более подробно классификация грунтов приведена в Приложении 1.

Таблица 5.Классификация грунтов и пород

Наименование и характеристика грунтов	Вес, кг/м^3	Группа грунтов при разработке
одноковшовым экскаватором	Вручную
Глина:
жирная, мягкая или насыпная, без примеси или с примесью до 10 %		II	II
то же, с примесью более 10 %		III	III
Грунт растительного слоя:
без корней		I	I
с корнями и примесью		II	II
Суглинок:
легкий		I	I
тяжелый		II	II
Супесь:
с примесью до 10 %		I	I
то же, более 10 %		II	II

До начала подсчета земляных работ необходимо также определить схемуи способы производства работ.

Например: разработка грунта может производиться в котловане (для зданий с подвалом, при свайных фундаментах и в других случаях) и в траншеях (для зданий без подвала с ленточными фундаментами, для прокладки инженерных сетей и т. п.); котлован или траншея могут разрабатываться с откосами или с вертикальны­ми стенками.

Объемы земляных работ определяются по проектным данным с учетом клас­сификации грунтов, крутизны откосов (h/с ) и глубины заложения подошвы фун­дамента (глубины отрывки — h ).

Таблица 6.Глубина отрывки и крутизна откосов

котлована и траншей

Грунты	Глубина выемки, м
до 1,5	до 3	до 5
Насыпной	1: 0,67	1:1	1: 1,25
Песчаные и гравелистые влажные (насыпные)	1:0,5	1:1	1:1
Глинистые: - супесь - суглинок - глина	1: 0,25 1:0 1:0	1:0,67 1:0,5 1:0,25	1: 0,85 1:0,75 1:0,5
Лессовый сухой	1:0	1:0,5	1:0,5
Мореные: - песчаные и супесчаные, - суглинистые	1:0,25 1:0,2	1:0,57 1:0,5	1:0,75 1:0,65

Объем траншеи определяется как произведение поперечного сечения (прямоугольник или трапеция) на длину траншеи. Длина наружных траншей принима­ется по осям наружных фундаментов; длина внутренних траншей — между внутренними гранями наружных траншей (при траншеях с откосами принимается ширина до средней линии).

При определении объема котлована с вертикальными стенками площадь гори­зонтального сечения котлована умножается на глубину отрывки.

Для котлована с откосами объем подсчитывается по формуле усеченной (перевернутой) пирамиды:

V = h* [a*b*(a+b)*c + (4/3)*c²], (4)

где h — глубина отрывки;

a и b — размеры основания котлована в плане;

с — размер основания треугольника откоса.

h

b

а с

Рис. 1. Схема котлована с откосами

При разработке выемок часть вынутого грунта может использоваться для обрат­ной засыпки или вертикальной планировки. Остальной грунт вывозится на свалку.

Объем работ при механизированной разработке котлованов и траншей опре­деляют по проектным данным за вычетом объема недобора грунта. Размер недобора и способ его разработки принимают по проекту организации строительства. Если недобор предусматривается выполнять вручную, то он не должен превы­шать 5-7 сантиметров до проектной отметки.

Ширина котлованов и траншей по дну для ленточных и отдельно стоящих фун­даментов должна назначаться с учетом ширины конструкций с добавлением 0,25 метров с каждой стороны.

При необходимости спуска людей в котлован наибольшая ширина между боковой поверхностью конструкции и креплением должна составлять не менее 0,7 метров.

Фундаменты

Фундаменты под здания и сооружения могут быть из сборных железобетонных и бетонных элементов, монолитные железобетонные и бетонные, бутобетонные, бутовые.

По конструктивному решению различают свайные, ленточные, отдельно стоящие столбы — столбчатые (под колонны, оборудование), плиты фундаментные, фундаментные балки.

При подсчете объемов работ используются рабочие чертежи: план и сечений фундаментов, спецификации сборных элементов и арматуры, пояснения на чер­тежах (марка бетона и раствора, устройство гидроизоляции и оснований под фундаменты и т. п.).

Специально по свайным работам разработаны сборники ГЭСН (ФЕР, ТЕР)-2001 г. под номером 05 «Свайные работы. Закрепление грунтов. Опускные колодцы», раздел 01 «Свайные работы».

Нормы и расценки дифференцированы в зависимости от вида свай, их длины, метода погружения, группы грунтов.

При погружении свай в различные группы грунтов объем работы подсчитывается отдельно для каждой группы по проектным данным. Объем железобетонных свай для определения стоимости самих свай принимается по объему бетона, ис­численному по проектным размерам за вычетом пустот.

Объем работ по устройству буронабивных свай определяется по отдельным процессам: бурение скважин — по длине скважин в метрах; установка арматурного каркаса — по количеству скважин; бетонирование — по проектному конструктивному объему свай в метрах кубических.

Затраты на устройство ростверков определяются по соответствующим нормам сборника ГЭСН-2001-06 «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные».

Сборные железобетонные и бетонные фундаменты нормируются по сборнику 07 «Бетонные и железобетонные конструкции сборные». Затраты на укладку фундаментных блоков и балок определяются на 1 штуку. Количество сборных элементов, их марки и масса принимаются по спецификациям. Монолитные участки, подсыпка песка под фундаменты определяются дополнительно в метрах кубических и нормируются по соответствующим сборникам.

Устройство монолитных фундаментов нормируется на 1 м³ их объема. Объем ленточных фундаментов определяется умножением площади сечения на длину фундамента. Длина наружных фундаментов подсчитывается в осях, внутренних — в чистоте.

Основания под фундаменты (песчаные, гравийные, щебеночные, бетонные) определяются в метрах кубических умножением площади дна траншей (котлована) на толщину основания.

В разделах «Стены», «Перекрытия», «Перегородки», «Лестницы» определяет­ся их площадь по наружному обводу конструкций без вычета проемов. Площадь лестничных маршей также рассчитывается по наружному обводу изделий.

Стены и перегородки из кирпича нормируются по сборнику 08 «Конструкция из кирпича и блоков». Объем кладки определяют за вычетом проемов по наруж­ным размерам коробок.

Армирование кладки принимается по проектным данным в тоннах и опреде­ляется в смете отдельной позицией.

В разделе «Стены» учитывается установка сборных железобетонных элемен­тов, нормируемых на 100 шт. в сборнике 07: перемычки, карнизные плиты, плиты лоджий, вентблоки (данные принимаются по спецификациям).

Объем работ по кладке кирпичных перегородок подсчитывают в метрах кубиче­ских (измеритель — 100 м³) по проектной площади за вычетом проемов по наружному обводу коробок.

При кладке стен и перегородок в зданиях с высотой этажа более 4 м в сметах предусматривается устройство лесов. Установка и разборка наружных инвентар­ных лесов нормируется по сборнику 08 на 100 м² площади их вертикальной проек­ции на фасад, внутренних — по горизонтальной проекции на основание.

Каркасы зданий

Каркасом называются конструкции, несущие нагрузку от перекрытий здания и ограждающих конструкций (стеновых панелей и перекрытий) — это колонны, ригели, балки, фермы и связи. Здания, в которых нагрузка от перекрытий распре­деляется на стены, называются бескаркасными. При этом раздел «Каркас» в ло­кальных сметах на жилищно-гражданское строительство отсутствует.

Сметная стоимость ригелей, балок, ферм и связей в таких сметах включается в разделы «Перекрытия» и «Покрытия», а отдельно стоящих колонн — в раздел «Стены».

Подсчет объемов работ по устройству монолитных железобетонных конструкций заключается в определении объема укладываемого бетона в метрах кубических. Нор­мы по металлическим каркасам даны в сборнике 09 «Конструкции металлические» на 1 т конструкций, для каркасов зданий из легких конструкций — на 100 м². Объем железобетонных колонн определяется по их сечению, умноженному на высоту колонн.

Нормы на установку конструкций из сборного железобетонного каркаса даны в сборнике 07 «Бетонные и железобетонные конструкции сборные»:

-в производственных и жилых общественных зданиях -на 100 шт.;

-в зданиях специального назначения — на 100 м³ конструкций.

Специфика подсчета объема работ на установку сборных конструкций заклю­чается в том, что единичные расценки учитывают комплекс работ по монтажу конструкций без стоимости самих конструкций. Поэтому в сметах обычно преду­сматриваются две позиции по монтажу конструкций: для определения стоимости работы (монтажа) по действующим единичным расценкам и для определения стоимости конструкций — по действующим (текущим) ценам на них.

Подсчет объемов работ при этом усложняется тем, что в отдельных случаях единичные расценки и оптовые цены предусматривают разные измерители. На­пример, сметные нормы на установку лестничных площадок и маршей установ­лены на штуку, а цены — на 1 м³ бетона. В таких случаях приходится определять объем конструкций в метрах кубических.

В связи с этим необходимо обращать внимание на следующее обстоятель­ство: составитель ведомости подсчета объема работ пользуется чертежами проек­та и достаточно ясно представляет конструкцию. При составлении смет обычно к чертежам не прибегают, а руководствуются только ведомостью подсчета объема работ. Поэтому в ведомости объемов работ необходимо давать достаточно пол­ную характеристику конструкций.

Выше отмечалось, что исходными документами для подсчета объемов работ служат спецификации проекта и чертежи конструкций.

По спецификациям уста­навливается число изделий, по чертежам — их характеристики, необходимые для определения размеров, марки бетонов, данных об армировании и т. д.

Затраты на укладку сборных, железобетонных плит и панелей, покрытий и пе­рекрытий определяются на 1 шт. (в нормах и расценках — 100 шт.).

Объем конструкций, в том числе и пустотных, должен определяться в плот­ном теле.

Кровли

Объем работ по покрытию кровель следует исчислять по полной площади по­крытия согласно проектным данным без вычета площади, занимаемой слуховы­ми окнами и дымовыми трубами и без учета их обделки.

Длину ската кровли принимают от конька до крайней грани карниза. Объемы работ, связанные с покрытием парапетов, брандмауэрных стен и дру­гих элементов, не связанных с основным покрытием кровлей, следует учитывать дополнительно.

При покрытиях с зенитными фонарями площадь кровли, соответствующая го­ризонтальным проекциям по их наружному контуру, исключается. Изоляция ста­канов зенитных фонарей и обделка примыканий кровли к ним подсчитываются дополнительно.

При устройстве рулонных кровель кроме подсчета площади покрытия с указани­ем числа слоев и характеристики рулонных материалов отдельно подсчитываются: объемы работ по утеплению покрытий -в м³ или м² с указанием толщины; по устройству выравнивающих и уклонообразующих стя­жек, пароизоляции — в м²; по другим элементам, предусмотренным проектом, и не учтенным расценками на кровлю.

Примыкания кровли из рулонных материалов к стенам, парапетам, фонарям, температурным швам, трубам и т. д., а также устройство фартуков предусмотре­ны нормами и при исчислении площади кровли отдельно не учитываются.

Объем работ по устройству стропил принимают по спецификациям древесины, приведенным в проекте, в метрах кубических; слуховые окна — в штуках.

Проемы

Заполнение различных проемов (оконных, дверных, воротных, фонарных) де­ревянными блоками и отдельными элементами нормируется по сборнику 10 «Де­ревянные конструкции».

Объем заполнения оконных и дверных проемов определяется в метрах квад­ратных площади, измеряемой по наружному обводу коробок.

Для ворот в деревянных коробках также подсчитывается площадь по наруж­ному обводу коробок, а для ворот в стальных коробках — площадь полотен.

При заполнении оконных проемов блоками в каменных стенах промышлен­ных зданий нормами не учтена установка и стоимость оконных и фрамужных приборов. Остальными нормами на заполнение оконных проемов установка при­боров учтена, но без стоимости самих приборов. В сметах они должны учитывать­ся отдельно.

Нормами на заполнение дверных проемов в перегородках и деревянных сте­нах предусмотрена установка наличников.

Остекление оконных и дверных блоков учитывается дополнительно. Объ­ем работ по остеклению оконных переплетов и балконных дверей исчисляют по площади проемов, измеренной по наружному обводу коробок. Объем работ по осте­клению дверей определяют по площади остекления, то есть по размерам стекол.

Полы

Работы по устройству полов нормируются по сборнику 11 «Полы». Применя­ется укрупненный или по элементам подсчет объемов работ. Решение принима­ется в соответствии с характеристикой конструкции полов в рабочих чертежах. При укрупненном подходе применяются комплексные нормы и расценки, учи­тывающие все элементы конструкции полов. В остальных случаях объем работ подсчитывается по элементам: подстилающие слои, все виды гидроизоляции и покрытия.

Уплотнение грунта под полы гравием или щебнем подсчитывается в метрах квадратных. Устройство подстилающего слоя из щебня или песка изме­ряется в метрах кубических.

Нормы и расценки по устройству покрытия разработаны на 100 м².

Площадь, занимаемая колоннами, печами, фундаментами, выступающими над уровнем пола, и другими конструкциями, в объем работ не включается.

Площадь полов подсчитывается между внутренними гранями стен и перего­родок с учетом толщины их отделки.

Лоджии, балконы, козырьки

Объемы работ при устройстве лоджий и балконов из сборных железобетон­ных плит подсчитывают:

-укладка плит — в шт.;

-устройство изоляции и покрытия плит — в м²;

-установка разделительных стенок, экранов и ограждений — в штуках.

Козырьки над входами в здания предусматривают из плит с цементной стяж­кой и изоляцией (в необходимых случаях). При этом указывается тип здания.

Устройство деревянных козырьков измеряется в метрах квадратных горизон­тальной проекции.

Отделочные работы:

Облицовочные работы

Объем работ по облицовке поверхности природным камнем, плитами, деталя­ми исчисляется по площади рабочей поверхности. При облицовке поверхности искусственным мрамором объем работ определяется по развернутой поверхности облицовки.

Объем работ по облицовке ступеней и укладке подоконных досок из есте­ственного камня исчисляется с учетом концов плит, заделываемых в кладку или в штукатурку.

Дата добавления: 2015-07-10