Методика учета инвестиц. недв-ти.

ИН -это зем.уч-ки, зд., сооруж. изолир. помещ. находящ.в собств-сти орг-ции,кот-ые сданы др. лицам в аренду.В кач-ве ИН принимается недвиж. имущ-во при вып-ии след.услов.призн.:1.Недв-ое им-тво сдано в аренду.2.Ор-ция предлаг.получ-ие эконом.выгод.3.Ст-ть недв-ого имущ-ва может быть достоверна опред-на.Осн.критерием признания недв-сти в кач-ве инвестиц.счит-ся сдача в аренду. Есть инвестиц.и операционная недв-сть. Операц. недв-ть -этонедвиж-мое им-во,кот-ое исп-ется в деят-ти орг-ции Об.ИН учит-ют по сч.03/1. Доход.влож-ми в матер.цен-ти счит-ся активы,кот-ые орг-ция планирует передать в пользование юр.и физ. лицам с целью получ-я дохода. Об.ОН недвиж-ти учитыв. на сч,01 «ОС» Ед. бухуч.ИН явл. инвент.об..Учитыв-ся об. по первонач.ст-ти.Первонач.ст-ть приобр-ой ИН опред-ся по факт.з-т на приобр-ие.Ст-ть недвиж-ти,созд-ой в орг-ии опред-ется в ∑ факт..прямых и распределя-ых перем. косвен. з-т на ее созд..Для уч.з-т. связ-ых с приобр.и созд.ИН предназ-ен сч.08 / 2

1.Оприх.приобр.или созд.об. ИН Дт 03 Кт 08/2

2.Перевед.им-во,числ-ся в составе ОС из ОН в ИН при сдаче его в аренду Дт 02 Кт 02 – на ∑А.и О Дт 03 Кт 02 –по первон.Первон. ст-ть ИН не изм-ся кроме случаев при провед. Реконстр. модерн., переоценки Орг-ия вправе по решению рук-ля отраж.в уч.на кон.отч.периода сумму обесценения ИН. Признаки обесценения:1.Значит.уменьш.(более чем на 20%) тек.рын. ст-ти ОС.2.Существ-ое изм-ие в технолог.рын.,экон. среде,в кот-ой функц-ет орг-ция 3.Увелич-ие рын.% ставок. 4.Сущ-ое изм-ие способа исп-ия ОС. 5.Физ. поврежд.ОС.6.Иные призн.обесц.З-ты.связ.с реконстр,модерн.ИН отраж.на сч.08,а после оконч.работ списыв. Дт 03 Кт 08. З-ты по поддержке ИН в раб.сост.отраж. как расходы по инвестиц.деят-ти на сч.91»Прочие Д и Р» в том отч.периоде,в кот-ом они произв-ны.При прекращении сдачи им-тва в аренду осущ-ется перевод инвест. в операц. Дт 02 Кт 02 -∑А.и О Дт 01 Кт 03 –первон. ст-ть.Выбыт.ИН в рез-те спис. (физ. износ) оформл.актом о спис.им-ва и отраж. Дт 02 Кт 03 -∑А.и О Дт 91 Кт 03 –первонач.1.Отраж. расх.по выб.ИН Дт 91 Кт 70,69,76,60

2.Оприход.мат.цен-ти при выб. ИН Дт 10 Кт 91

3.Отраж.недостача Дт 02 Кт 03 - А+О Дт 94 Кт 03 остат.

4.Виды и методика учета ремонта ОС. Для поддержания ОС в раб.сост-ии периодически их ремонт-ют.Ремонт предст-ет собой компл. работ,направл-ых на восстан-ие об. Ф-ций и поддер-ие его в раб.сост..В зав-ости от V,х-ра, период-ости провед.работ ремонт бывает текущий и капит. При тек. произв-ятся мелкие работы по устран-ю неисправности.Виды тек. ремонта – профилакт. и непредвиденный. Кап. ремонт - большой по V,сложности и ст-сти. Проводится с период-стью свыше 1 г.При этом осущ-ется полная разборка агрегатов,замена изнош-х зд., сооруж.и подобное.Виды капремонта-комплек сный, выборочный.При компл.охват-ются все зд.,при выбор-ом- часть.М-ду тек.и кап.рем. может быть ср..Тек. и ср.вып-ются хозспособом.Капремонт может вып-ся как хозспособом так и подряд.Состав з-т на ремонт зависит от вида ремонта и способа вып-ия.При провед.рем-ых работ хозспособом в себест-ть вкл. прямые и общепроиз-ые расх..При вып-ии подряд.способом-ст-ть работ фикс-ется в договоре. По оконч.работ составл. акт о приемке-сдачи отремонт-ных, реконстр-ых и модерн-ых об.ОС.Порядок учета з-т на ремонт зависит от V,равном-сти,способа провед..При провед.работ хозспособом з-ты могут учит-ся на сч.23/ 3

1.Спис.строит.м-лы и откл Дт 23/3 Кт 10,16

2.Начисл.з/п за вып-ные рем.раб. Дт 23/3 Кт 70

4.Произв.отчисл.от з/п Дт 23/3 Кт 69,76

5.Исполь. услуги сторон.орг-ций Дт 23/3 Кт 60

В кон.отч. периода ∑ учтен-х по Дту сч 23/3 списыв. по направл-ям оказ. услуг по ремонту

1.Спис.ст-ть з-т по рем. ОС осн.и вспом.произ-в Дт 25, 23 Кт 23/3

2.Спис.з-ты по рем.ОС общехоз. назн. Дт 26 Кт 23/3

Дата добавления: 2015-07-10