1. #M12293 0 9027703 1265885411 8111331 2658605429 2235156812 1467853936 2194674896 3421377375 77Коммент. ст#S. различает расторжение договора: а) нанимателем; б) по требованию наймодателя; в) по требованию любой из сторон в договоре.
2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма. Это решение наниматель ничем не обязан мотивировать. Испрашивать согласия наймодателя для принятия такого решения не требуется. Наниматель обязан лишь письменно предупредить наймодателя о решении расторгнуть договор за три месяца до освобождения помещения. Если он это сделал, плата за пользование помещением с момента его освобождения не взимается. Если же наниматель освободил помещение, не предупредив наймодателя о расторжении договора за три месяца до этого, наймодатель вправе взыскать с нанимателя причиненные убытки (напр., причиненные тем, что наймодатель не смог подыскать другого нанимателя и помещение какое-то время пустовало). Но если к тому моменту, когда наниматель освободил помещение, срок договора истек и он лишь не воспользовался преимущественным правом заключить договор на новый срок, то никакой ответственности за это наниматель не несет.
3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев подряд, если договором не установлен более длительный срок. Наряду с образовавшейся задолженностью с нанимателя могут быть взысканы проценты за просрочку оплаты жилья в размере, предусмотренном #M12293 1 9027690 1265885411 7815855 2640336664 938 3713336645 893469728 3601872296 77ст.395 ГК#S, если иной размер процентов не установлен договором.
Размер пеней при задержке оплаты коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центробанка России от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно (см. #M12293 2 9003426 1265885411 24259 2032905120 2387007559 4 3840656635 191843929 2032905120ст.15#S и #M12293 3 9003426 1265885411 24259 81 2640336664 2323509361 938 4215037875 238700755915_5 Закона об основах жилищной политики#S в ред. #M12293 4 901861058 0 0 0 0 0 0 0 0Закона от 6 мая 2003 г. N 52-ФЗ#S).
Для расторжения в судебном порядке по требованию наймодателя краткосрочного договора найма (см. #M12293 5 901932051 78 4294967262 143779899 1759574114 1467853936 2194674896 3421377375 1564642252п.2 коммент. к ст.683 ГК#S) достаточно, чтобы наниматель не внес плату за жилое помещение более двух раз по истечении установленного законом срока платежа. Иными словами, если наниматель в третий раз не внес плату в установленный срок, договор с ним может быть расторгнут, хотя бы к моменту третьей просрочки задолженность за предыдущие месяцы и была погашена.
4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Если граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, выступают как сонаниматели (см. #M12293 6 901932051 80 2479111094 80 1550566332 4096 1088328 765857187 1136587311п.4 коммент. к ст.677 ГК#S), то они совместно с нанимателем несут перед наймодателем солидарную ответственность, в том числе за разрушение или порчу жилого помещения. Эта ответственность выражается как в расторжении договора найма со всеми сонанимателями, так и в их обязанности возместить наймодателю причиненные убытки. Разрушение или порча жилого помещения необязательно должны носить систематический характер, дабы служить основанием для расторжения договора найма, с учетом тяжести наступивших последствий они могут быть и разовыми.
Вина нанимателей (сонанимателей или других лиц, постоянно или временно проживающих в жилом помещении) может быть как умышленной, так и неосторожной.
5. Если наймодатель обратился в суд с требованием о расторжении договора найма, то по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения допущенных нарушений.
Суд только может, но отнюдь не обязан предоставлять нанимателю срок для устранения нарушений. При этом он может предоставляться лишь тогда, когда нарушения действительно могут быть устранены. Если же нарушения необратимы, то предоставление срока для их устранения лишено смысла.
Если в течение предоставленного срока наниматель не устранит нарушения или не примет для этого всех необходимых мер, суд по повторному требованию наймодателя принимает решение о расторжении договора найма. Однако и в этом случае суд по просьбе нанимателя может отсрочить исполнение решения о расторжении договора и о выселении нанимателя на срок не более года. При этом учитываются материальное и семейное положение нанимателя, в частности наличие в семье несовершеннолетних детей, невозможность быстрого трудоустройства, болезнь нанимателя и членов его семьи, документально подтвержденные задержки в выплате зарплаты, потеря близких и т.д.
Но если решение о расторжении договора принято и все отсрочки его исполнения истекли, наниматель вместе с проживающими с ним гражданами подлежит выселению без предоставления ему другого жилого помещения. Возлагать на наймодателя по договору коммерческого найма обязанность в указанных случаях обеспечивать нанимателя другим жилым помещением, пусть и более низкого качества, оснований нет.
Предусмотренные в абз. 4 #M12293 0 9027703 78 1328294600 1467853936 2194674896 3421377375 769747360 4204361992 4282728336п.2 коммент. ст#S. меры, облегчающие положение нанимателя, не подлежат применению при краткосрочном договоре найма, если в самом договоре не предусмотрено иное.
6. #M12293 1 9027703 79 1328294600 1467853936 2194674896 3421377375 769747360 4204361992 4282728336Пункт 3 коммент. ст#S. предусматривает случаи, когда договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, т.е. по требованию как наймодателя, так и нанимателя. Перечень этих случаев примерный.
Договор расторгается, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. В случае непригодности жилого помещения для постоянного проживания действие договора не прекращается автоматически, но может быть инициировано любой из сторон.
Второй случай примыкает к первому. Ясно, что если помещение находится в аварийном состоянии, то оно непригодно для постоянного в нем проживания. Напомним, что по #M12293 0 9005478 0 0 0 0 0 0 0 0ЖК#S граждане, проживающие в домах, грозящих обвалом, подлежат выселению в административном порядке (см. ч. 2 #M12293 1 9005478 1265885411 26766 2565764901 1259 2387007235 3421377353 26766 2565764901ст.90 ЖК#S). ГК в отношении граждан, проживающих в аварийных домах по договору коммерческого найма, по этому пути не пошел, признав, что договор и в этом случае подлежит расторжению в судебном порядке. Тем самым граждане, проживающие в этих домах, подлежат выселению в судебном порядке. Впрочем, различие в этих позициях не столь существенно, поскольку санкцию органов прокуратуры на административное выселение заинтересованная сторона может обжаловать в суде (#M12293 2 9027690 78 3006406560 2488549353 341732478 4294967294 1151658560 3665987413 680122301п.2 ст.11 ГК#S).
7. #M12293 3 9027703 79 1328294600 1467853936 2194674896 3421377375 769747360 4204361992 4282728336Пункт 3 коммент. ст#S. устанавливает также, что расторжение договора коммерческого найма жилого помещения в судебном порядке по требованию любой из сторон допускается и в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Расторжение договора коммерческого найма в порядке, предусмотренном #M12293 4 9027703 79 1328294600 1467853936 2194674896 3421377375 769747360 4204361992 4282728336п.3 коммент. ст#S., возможно при сносе домов, изменении их целевого назначения и в ряде других случаев. Лица, выселяемые из этих домов, подлежат обеспечению другой жилой площадью, когда жилое помещение было сдано в коммерческий наем в государственном или муниципальном жилищном фонде. Если же наймодатель представляет частную форму собственности, то вопрос об обеспечении нанимателя другим жильем должен решаться в зависимости от характера и размера компенсации, предоставляемой наймодателю взамен жилого помещения, которое сдавалось в наем.
8. В #M12293 5 9027703 80 3336517782 958150210 2194674896 3421377375 396586 1154227421 3732466331п.4 коммент. ст#S. в развитие положений #M12293 6 9027703 78 1328294600 1467853936 2194674896 3421377375 769747360 4204361992 4282728336п.2 той же статьи#S речь идет о правонарушениях нанимателя и других граждан, за действия которых он отвечает: использование жилого помещения не по назначению (напр., не для проживания, а для размещения в нем промышленного производства); нарушение прав и интересов соседей или, как говорится в жилищном законодательстве, создание невозможности совместного проживания. В этом же пункте определены последствия указанных правонарушений.
Если после предупреждения указанные правонарушения продолжаются, наймодатель вправе в судебном порядке требовать расторжения договора найма. В тех случаях когда наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, нарушают права и интересы соседей, требовать в судебном порядке расторжения с нанимателем договора найма может не только наймодатель, но и соседи. При рассмотрении таких дел, кто бы ни предъявил иск о расторжении договора, применению подлежат правила, предусмотренные абз. 4 #M12293 7 9027703 78 1328294600 1467853936 2194674896 3421377375 769747360 4204361992 4282728336п.2 настоящей статьи#S (см. #M12293 8 901932051 81 3336517782 1098923842 2629052041 4294967294 1286458 13 1595436474п.5 коммент. к настоящей статье#S).
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8111332 756469627 3597375887 2235156812 1467853936 2194674896 3421377375статье 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения#S
1. В качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения #M12293 0 9027703 1265885411 8111332 756469627 3597375887 2235156812 1467853936 2194674896 3421377375коммент. ст#S. предусматривает выселение из жилого помещения по решению суда нанимателя и других проживающих в нем граждан. Такое последствие действительно наступает, когда расторжение договора происходит по требованию наймодателя, причем для выселения указанных граждан нет необходимости наряду с требованием о расторжении договора предъявлять в качестве самостоятельного требование об их выселении. В резолютивной части своего решения суд постановляет расторгнуть договор и выселить из жилого помещения проживающих в нем граждан, которые должны быть перечислены. Само же выселение, если граждане добровольно не освободили жилое помещение, означает не что иное, как принудительное исполнение решения суда. При этом граждане далеко не всегда подлежат выселению без предоставления им другого жилого помещения, которое в одних случаях должно быть благоустроенным, а в других - просто пригодным к жилью.
2. Расторжение договора найма жилого помещения не всегда влечет выселение по решению суда проживающих в нем граждан. Если договор найма жилого помещения расторгнут по инициативе нанимателя, причем без обращения в суд (см. #M12293 1 9027703 77 1844246082 2194674896 3421377375 2477786957 13 3925014535 1154227437п.1 ст.678 ГК#S), то никакого выселения нанимателя и других проживающих в жилом помещении граждан, да еще по решению суда обычно не происходит. Ведь не должен же наниматель предъявлять иск о выселении (к кому?) самого себя. Это был бы во всех отношениях нонсенс. Указанные граждане освобождают помещение сами, для чего, собственно говоря, они и инициировали расторжение договора. А это далеко не то же самое, что выселение.
Другое дело, если договор по инициативе нанимателя и с соблюдением предусмотренных #M12293 2 9027703 77 1844246082 2194674896 3421377375 2477786957 13 3925014535 1154227437п.1 ст.687 ГК#S условий был расторгнут, а затем наниматель передумал и добровольно помещение не освобождает. В данном случае наймодатель может требовать в судебном порядке выселения нанимателя и проживающих с ним граждан, основываясь на том, что договор найма жилого помещения по инициативе самого же нанимателя расторгнут. Если наниматель добровольно не исполнит решение суда о его выселении, то последствием расторжения договора найма жилого помещения действительно будет принудительное исполнение решения суда - выселение нанимателя и проживающих с ним граждан.
#M12293 0 9027703 1540216064 24888 3752742905 1854937997 1265885411 8111333 1328294600 3015865280Глава 36. Безвозмездное пользование#S
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8111333 1328294600 3015865280 1753840263 77 4294960712 2235156831статье 689. Договор безвозмездного пользования#S
1. По договору безвозмездного пользования (ссуды) собственником или иным управомоченным лицом имущество временно предоставляется другой стороне для извлечения его полезных свойств так же, как по договорам аренды и найма жилого помещения, но без встречного предоставления от ссудополучателя, т.е. безвозмездно. При отсутствии в договоре прямого указания на безвозмездность передачи имущества в пользование и иных условий и оговорок, позволяющих определить сущность отношений сторон, т.е. при невозможности опровержения презумпции, установленной #M12293 0 9027690 79 1328294600 1785949389 3387284178 32243094 1259 429774846 124731179п.3 ст.423 ГК#S, такой договор должен признаваться договором аренды.
Отношения по безвозмездному предоставлению имущества в пользование соседствуют с так называемыми бытовыми отношениями (внутрисемейными, приятельскими и т.д.), которые не носят имущественного характера и напрямую не регулируются гражданским правом (см. #M12293 1 901932051 79 1328294600 1522760623 105038736 3143780449 1582245440 484597156 460709888п.3 коммент. к ст.572 ГК#S). Атрибутами договорной модели безвозмездного пользования вещами служат установление срока, на который передается вещь, обязанности пользователя по содержанию вещи, возмещению ее стоимости в случае порчи или утраты и прочие условия, свидетельствующие о желании сторон придать своим отношениям юридический характер.
2. Содержание норм #M12293 2 9027703 1540216064 24888 3752742905 1854937997 1265885411 8111333 1328294600 3015865280гл.36#S показывает, что договор ссуды предполагает передачу вещей по договору ссуды не только в пользование, но и во владение ссудополучателя. В то же время вполне допустимо безвозмездное предоставление права почасового пользования оборудованием в зале компьютерной техники, нежилыми помещениями (напр., концертными площадками, испытательными стендами и т.п.), которое не сопровождается передачей фактического владения вещью. Таким образом, так же, как и по договору аренды, по договору ссуды имущество может передаваться либо во владение и пользование (что более распространено), либо только в пользование. Наличие ссуженной вещи во владении ссудополучателя позволяет ему применять вещно-правовые способы защиты права на эту вещь от посягательств третьих лиц.
3. Как и договор дарения, договор ссуды может быть консенсуальным или реальным в отличие от договора аренды, который всегда является консенсуальным. Однако ссудополучатель в отличие от одаряемого, не вправе требовать передачи ему обещанной вещи, даже тогда, когда договор носит консенсуальный характер (см. #M12293 3 901932051 3448018121 8111640 756469627 1296283807 4233154202 4294967294 242134745 1753840237коммент. к ст.692#S).
В отличие от консенсуального договора дарения, не возлагающего на одаряемого каких-либо обязанностей, консенсуальный договор ссуды является взаимным. Есть основания считать взаимным также и реальный (т.е. заключаемый в момент передачи вещи) договор безвозмездного пользования, поскольку обязанность ссудодателя возместить ссудополучателю вред, причиненный недостатками переданной в пользование вещи (#M12293 4 9027703 1265885411 8111641 2640336664 938 1881368632 4233154202 3947347189 4294967294ст.693 ГК#S), исполняется именно в рамках уже существующего договорного, а не вновь возникающего в момент причинения вреда деликтного обязательства.
4. Так же, как и в арендных отношениях, предметом договора ссуды могут выступать только вещи в натуральном выражении. Смысл и аренды, и безвозмездного пользования как гражданско-правовых институтов заключается именно в извлечении из вещей полезных свойств в процессе владения и пользования ими. В отличие от договора дарения, посредством которого может происходить отчуждение имущественных прав и вещей, определяемых родовыми признаками, в безвозмездное пользование может быть передана только индивидуально-определенная и непотребляемая вещь. Предоставление имущества, определенного родовыми признаками, с возложением обязанности возвратить соответствующее количество вещей того же рода и качества опосредуется договором займа.
5. Договор ссуды (безвозмездного пользования) необходимо отличать от договора банковской ссуды как разновидности кредитного договора (см. #M12293 5 901932051 3448018121 8306327 3118267183 3618173640 77 3118267183 3618173640 1572676159коммент. к ст.819 ГК#S). При этом для отдельных категорий граждан благодаря установленным льготам кредитный договор может носить и безвозмездный характер.
6. Безвозмездное пользование природными ресурсами с точки зрения правового регулирования имеет свою специфику. Так, #M12293 6 744100004 1265885411 24572 2072817369 1704665825 1753840237 2547475864 4219807668 77ст.24 ЗК#S устанавливает ограничения по субъектам и объектам отношений безвозмездного срочного пользования земельными участками.
От обязательственного права безвозмездного пользования следует отличать ограниченное вещное право (см. #M12293 7 9027690 1265885411 7714750 1970093959 1904793455 4224782984 649825028 77 2384949398ст.218 ГК#S) постоянного (бессрочного) пользования, предоставляемое в силу #M12293 8 744100004 1265885411 24568 2065485537 3020865121 1753840237 2547475864 4219807668 77ст.20 ЗК#S государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и местного самоуправления.
В соответствии со #M12293 9 9037104 1265885411 24571 1970093959 685659343 341732478 1753840263 4219807668 925064400ст.23 ЛК РФ#S безвозмездное пользование лесными угодьями является основанием лесопользования наряду с арендой, концессией и публичным сервитутом.
7. Близость договорных моделей безвозмездного пользования и аренды позволила законодателю распространить на отношения ссуды ряд норм #M12293 10 9027703 1540216064 24886 801902536 4294967235 77 791792389 1126311823 3137гл.34 ГК#S. К ним относятся: #M12293 11 9027703 1265885411 8108819 3275670339 1522759363 77 4294967262 1522759355 769455968ст.607 ГК#S, определяющая примерный перечень объектов, которые могут передаваться в пользование, и обязанность надлежащего согласования существенного условия о предмете договора; #M12293 12 9027703 77 1328294600 1522759363 1545294541 2822 403655170 765857175 1759574124п.1#S и абз. 1 #M12293 13 9027703 78 3336517782 403655170 1522759363 4294967294 2235156817 2827 3380157831п.2 ст.610 ГК#S о сроках действия договора (при этом порядок расторжения договора ссуды, заключенного на неопределенный срок, установлен специальной нормой - #M12293 14 9027703 1265885411 8111647 1316616387 3154 2235156812 3015865280 1753840263 77ст.699 ГК#S); #M12293 15 9027703 77 4216485512 1882494421 1106791965 1643786218 2235244644 4294967294 658433188пп.1#S и #M12293 16 9027703 79 3336517782 3584464520 3102843517 2235244644 2827 4294967294 6584331883 ст.615 ГК#S, устанавливающие обязанность пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора (а если они не согласованы - в соответствии с назначением имущества) и последствия неисполнения этой обязанности; #M12293 17 9027703 78 3336517782 3584464520 2497253304 1106791965 2235244644 4164543659 1354872639п.2 ст.621 ГК#S о порядке пролонгации договора; #M12293 18 9027703 77 3849674547 2479865708 3584785415 284605391 751512368 3194148472 287684389п.1#S и #M12293 19 9027703 79 1160706856 2613164567 284605369 751512368 3194148472 2018991939 24798657083 ст.623 ГК#S о судьбе произведенных пользователем улучшений переданного ему имущества.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8111638 1584553794 77 2384949398 1821252882 4233154202 4294967294статье 690. Ссудодатель#S
1. Помимо собственника в качестве ссудодателей могут выступать субъекты ограниченных вещных прав и иные титульные владельцы.
Пределы осуществления государственными и муниципальными предприятиями правомочия распоряжения имуществом, принадлежащим им на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, определены #M12293 0 9027690 1265885411 7815855 2640336664 938 3713336645 893469728 3601872296 77ст.113#S-#M12293 1 9027690 1265885411 7616151 1409491305 3851328665 3543571569 2822 4224782989 3602099584115#S, #M12293 2 9027690 1265885411 7717258 2384949398 1671460432 4251889295 7717258 2032942017 396586294#S-#M12293 3 9027690 1265885411 7717261 3823896661 2235244644 2485955472 3851328691 77 2581438945297#S, #M12293 4 9027690 1265885411 7717263 3483621205 4 3468484645 4224782984 1671460432 4251889295299#S и #M12293 5 9027690 1265885411 7813024 3339693541 341732478 2822 3194148486 1088328 2348932705300 ГК#S, а также #M12293 6 901834086 1265885411 24262 3823896661 2235244644 2677098576 396586 3685580032 3851328691ст.18#S и #M12293 7 901834086 1265885411 24263 3823896661 2235244644 2485955472 3851328691 77 35078930519 Закона об унитарных предприятиях#S. Пределы распоряжения имуществом учреждений определяются #M12293 8 9027690 1265885411 7616460 459324911 7616460 77 2494093130 2322737997 996174811ст.120#S, #M12293 9 9027690 1265885411 7717260 2384949398 3602099584 3932322719 77 2581438945 3851328665296#S, #M12293 10 9027690 1265885411 7717262 3823896661 2235244644 3868196335 77 459324885 2827298#S-#M12293 11 9027690 1265885411 7813024 3339693541 341732478 2822 3194148486 1088328 2348932705300 ГК#S. Содержание установленных в них правил следует учитывать при ответе на вопрос, может ли унитарное предприятие или учреждение в том или ином конкретном случае заключить договор ссуды, выступая в качестве ссудодателя.
Положения #M12293 12 9027690 1265885411 7716319 3823896661 172251858 2557595876 2420822525 4294967294 3271072872ст.267#S и #M12293 13 9027690 1265885411 7716626 3823896661 172251858 2557595876 2420822525 4294967294 1179389672270 ГК#S, допускавшие передачу субъектами права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования предоставленных им земельных участков в безвозмездное пользование, не подлежат применению, поскольку #M12293 14 744100004 1265885411 24568 2065485537 3020865121 1753840237 2547475864 4219807668 77ст.20#S, #M12293 15 744100004 1265885411 24569 2332302433 4153661501 3773715861 2547475864 4219807668 7721 ЗК#S запретили субъектам названных вещных прав распоряжение земельными участками, за исключением перехода первого из этих прав по наследству. Однако этот запрет следует толковать ограничительно, т.е. распространять его лишь на те права, которые возникли после вступления в силу #M12293 16 744100004 0 0 0 0 0 0 0 0ЗК#S. Содержание ранее возникших прав в соответствии с #M12291 9004937Конституцией РФ#S не может быть ограничено без справедливой компенсации. Но даже если право на землю возникло в соответствии с #M12291 744100004ЗК#S, отчуждение строения не лишает его приобретателя права на земельный участок, на котором это строение расположено. К приобретателю строения в соответствии со #M12293 17 9027703 1265885411 8110384 2384949384 2822 172251855 1334935722 1088328 1522759341ст.652 ГК#S, которая подлежит применению по аналогии, переходит право ограниченного владения и пользования на ту часть земельного участка, которая занята отчуждаемой недвижимостью и необходима для ее использования.
Ссудодателями могут выступать и лица, осуществляющие владение имуществом на основании договора. #M12293 18 9027703 78 4216485512 2477786957 13 3925014535 3544784197 503758180 1643782129Пункт 2 ст.615 ГК#S устанавливает общее правило, в соответствии с которым арендатор вправе передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование другим лицам только с согласия арендодателя. Арендатор предприятия по общему правилу может самостоятельно определять судьбу имущества, входящего в состав арендованного комплекса, в том числе передавать его в пользование (#M12293 19 9027703 1265885411 8110696 815069805 2235244644 751512368 3851328691 3336517782 124727081ст.660 ГК#S). В соответствии со #M12293 20 9027703 1265885411 8308832 815069805 2065531270 3947347189 2822 3279516133 3156147426ст.892 ГК#S хранитель вправе предоставлять возможность пользования переданной на хранение вещью только с согласия поклажедателя, за исключением случаев, когда пользование вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит договору.
Нет оснований исключать из круга потенциальных ссудодателей и лиц, осуществляющих давностное владение имуществом (#M12293 21 9027690 1265885411 7715374 1238484935 2553196280 77 3521388742 3763324373 396586ст.234 ГК#S). Такая возможность предполагается открытым и самостоятельным характером их фактического владения.
2. #M12293 0 9027703 1265885411 8111638 1584553794 77 2384949398 1821252882 4233154202 4294967294Коммент. норма#S запрещает передачу в безвозмездное пользование имущества коммерческих организаций ссудополучателям, участвующим в данной коммерческой организации своим капиталом или привлеченным ею для работы в органах управления и контроля. Этот запрет направлен на пресечение злоупотреблений положением участника (учредителя) юридического лица или служебным положением его руководителя.
3. #M12293 1 9027703 78 4269264771 996174811 2827 2477786957 3605516132 3194148486 4294967294Пункт 2 коммент. ст#S. не запрещает заключение договоров ссуды между коммерческими организациями. В связи с этим возникает вопрос о соотношении данной нормы с #M12293 2 9027703 80 4294967294 3029322167 491114751 2984409220 1539542944 2086912445 6п.4 ст.575 ГК#S, запрещающим дарение между коммерческими организациями. От дарения в форме предоставления права или освобождения от имущественной обязанности одаряемого перед дарителем безвозмездное пользование отличается только тем, что ссудополучатель приобретает вновь возникающее из договора право, которое нельзя приравнять к освобождению от обязанности оплачивать пользование переданным имуществом, поскольку такой обязанности до заключения договора вообще не было (о подобной модели можно говорить, пожалуй, только применительно к новации обязательства из договора аренды обязательством из договора ссуды). В то же время позиция законодателя, состоящая в запрещении безвозмездной передачи имущества в собственность между коммерческими организациями, должна была бы прослеживаться и здесь.
Логика установленного комментируемой нормой правила состоит в следующем. Во-первых, передача имущества от одной коммерческой организации другой часто вызвана не намерением ссудодателя обогатить контрагента, а стремлением сократить собственные затраты на обслуживание имущества, временно избавиться от бремени его содержания, т.е. принципиально иным экономическим интересом, либо, по крайней мере, благожелательным отношением к ссудополучателю. В таких отношениях контрагентов не усматривается признаков дарения (см. #M12293 3 901932051 80 62138524 3125708887 1522760597 4294967294 3029322167 491114751 2984409220п.4 коммент. к ст.575#S). Во-вторых, временный характер взаимоотношений сторон (переданное имущество продолжает учитываться на балансе ссудодателя, ссудополучатель учитывает его за балансом как арендованное) существенно снижает вероятность злонамеренного характера поведения участников сделки, естественно, при отсутствии в ней признаков мнимости или притворности. В этой связи препятствовать формированию в предпринимательской среде обычаев разумной и добросовестной взаимовыручки, сотрудничества, основанного не только на прагматичном, но и на нравственном начале, было бы неоправданно.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8111639 3891460229 4233154202 4294967294 242134745 1753840237 77статье 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование#S
1. Истребование ссудополучателем не переданных ссудодателем принадлежностей имущества, являющегося предметом договора ссуды, - это единственное требование о реальном исполнении обязательства, которое может быть заявлено ссудополучателем, да и то лишь в том случае, когда договор в основной своей части ссудодателем исполнен (см. #M12293 0 901932051 2086912445 6 3448018121 8111640 756469627 1296283807 4233154202 4294967294коммент. к ст.692#S).
2. #M12293 1 9027703 1540216064 24888 3752742905 1854937997 1265885411 8111333 1328294600 3015865280Глава 36#S не содержит специальных норм о форме договора безвозмездного пользования и не распространяет в данной части на регулируемые отношения правила о договоре аренды. Следовательно, применению подлежат общие положения #M12293 2 9027690 1540216064 85 2762541732 4294967235 77 2278745513 4233443415 4гл.9 ГК#S. Право ссудополучателя в отношении недвижимого имущества, безусловно, относящееся к ограничениям вещного права, подлежит государственной регистрации вне зависимости от срока действия договора. Такой договор должен быть заключен в форме единого документа.
Дата добавления: 2015-11-04; просмотров: 22 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |