Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208666 3747758317 1270582056 2202259368 77 2391595116 2078028736статье 742. Страхование объекта строительства#S
1. #M12293 0 9027703 1265885411 8208666 3747758317 1270582056 2202259368 77 2391595116 2078028736Коммент. ст#S. выполняет функцию "подсказки" сторонам договора о том, как они могут обезопасить себя от неблагоприятных последствий, которые нередко наступают в результате случая. Один из способов избежать такого рода последствия - страхование рисков их наступления. В связи с этим договором строительного подряда на его стороны может быть возложено страхование рисков, которые каждая из них несет в соответствии с законом или договором. К их числу #M12293 1 9027703 77 2391595116 2078028736 2514322856 769747360 4204361992 3537699498 90480984п.1 ст.742 ГК#S относит риск случайной гибели или случайного повреждения результата работ, а также риск наступления ответственности за причинение при осуществлении строительства вреда третьим лицам. Избежать наступления указанных неблагоприятных последствий можно путем заключения договоров страхования имущества (#M12293 2 9027703 1265885411 8405542 3747758317 3194148472 77 3826169478 769747360 4204361992ст.930 ГК#S) или страхования ответственности за причинение вреда (#M12293 3 9027703 1265885411 8405543 3747758317 656955140 938 920865829 2404102368 77ст.931 ГК#S). В договоре строительного подряда на одну из сторон может быть возложена обязанность не просто заключить договор страхования определенного вида, а заключить его на определенных условиях.
2. В случае включения в договор строительного подряда указанной обязанности другая сторона должна быть уведомлена об ее исполнении. #M12293 4 9027703 77 2391595116 2078028736 2514322856 769747360 4204361992 3537699498 90480984Пункт 1 ст.742#S содержит перечень данных, информация о которых должна быть в этих случаях предоставлена стороне, управомоченной требовать исполнения обязанности по страхованию. Все они, как правило, имеются в конкретном договоре страхования. В связи с этим достаточным доказательством исполнения обязанности по страхованию будет предоставление управомоченной стороне копии соответствующего договора.
3. Заключение договора страхования не снимает со страхователя обязанности принять меры для предотвращения наступления страхового случая. При неисполнении данной обязанности другая сторона договора вправе требовать в части, не покрытой страховой выплатой, возмещения убытков как общей меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (#M12293 5 9027690 1265885411 24259 3191755973 4101603994 24259 77 3521388742 4224782998ст.15#S, #M12293 6 9027690 1265885411 7815853 3446677848 513205072 2247680756 3979751968 77 1541662514393 ГК#S).
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208667 2720359555 1102862251 4 2068950364 77 1593242314статье 743. Техническая документация и смета#S
1. Документами, составляющими неотъемлемую часть договора строительного подряда, являются техническая документация и смета.
Техническая документация определяет объем и содержание работ, которые должны быть выполнены для достижения результата. В каждом конкретном случае в зависимости от характера предмета договора состав технической документации может варьироваться. При этом он должен соответствовать общим требованиям, установленным #M12293 0 9053289 0 0 0 0 0 0 0 0СНиП 11-01 - 95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений"#S. Помимо этого в технической документации формулируются требования к качеству результата работы, которые должны быть соблюдены подрядчиком.
Смета определяет цену работы. Она неразрывно связана с технической документацией. Общая стоимость работ определяется путем суммирования стоимости отдельных видов работ, указанных в технической документации.
Расценки на них устанавливаются по договоренности сторон. Однако для их определения стороны, как правило, руководствуются ценами, рекомендуемыми региональными центрами по ценообразованию (см. #M12293 1 901932051 3448018121 8208664 1328294600 2078028736 2514322856 77 62138551 2743697756коммент. к ст.740 ГК#S).
#M12293 2 9027703 77 1593242314 1882494421 2176027272 2202259382 4 745552707 13Пункт 1 ст.743#S презюмирует, что все указанные в технической документации и смете работы должны быть выполнены подрядчиком. Данное правило следует толковать расширительно. Имеется в виду, что соответствующие работы могут выполняться не только лично подрядчиком, но и субподрядчиками, привлекаемыми подрядчиком на основании #M12293 3 9027703 1265885411 8207414 1284928431 961221322 4 842942666 77 3336517782ст.706 ГК#S.
В то же время при выполнении части работ, указанных в технической документации, лицами, которые не связаны с подрядчиком субподрядными отношениями, соответствующее обстоятельство должно быть специально оговорено в договоре строительного подряда.
2. Если #M12293 4 9027703 77 1593242314 1882494421 2176027272 2202259382 4 745552707 13п.1 ст.743#S лишь очерчивает понятие технической документации, то п.2 обязывает стороны договора определить в договоре ее состав и содержание. Отсутствие в договоре указания на состав и содержание технической документации, устанавливающей перечень работ, во многих случаях равносильно несогласованию сторонами договора строительного подряда условия о его предмете. Согласно #M12293 5 9027703 1265885411 8208664 1328294600 2078028736 2514322856 77 4294960712 2235156831ст.740 ГК#S условие о предмете договора является существенным, поэтому при его отсутствии договор считается незаключенным. Соответственно невыполнение сторонами требования #M12293 6 9027703 78 2391595116 2078028736 2514322856 2939345697 4204361992 512636845 3744335574п.2 ст.743#S в большинстве случаев не порождает между сторонами договорные отношения по строительному подряду.
В то же время если стороны определили предмет договора вне рамок технической документации, то такой договор считается заключенным. Например, до заключения договора заказчик был ознакомлен с типовым образцом хозяйственного блока, возводимого подрядчиком, и согласился с ним. Впоследствии результат работ был принят заказчиком по акту (п.5 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда).
Помимо определения состава и содержания технической документации стороны при заключении договора должны распределить между собой обязанности по ее предоставлению. Вполне допустимо, что одна часть технической документации, указанной в договоре, предоставляется заказчиком, а другая - подрядчиком.
Если какие-либо пояснения на данный счет в договоре отсутствуют, то следует исходить из того, что вся техническая документация, указанная в договоре, должна быть предоставлена заказчиком. Данный вывод вытекает из определения договора строительного подряда, согласно которому работы выполняются по "заданию заказчика" (см. #M12293 0 9027703 1265885411 8208664 1328294600 2078028736 2514322856 77 4294960712 2235156831ст.740 ГК#S). В свою очередь, задание может считаться в полной мере сформулированным после определения в договоре предмета работы и фактической передачи подрядчику технической документации, на основе которой такая работа должна выполняться.
#M12293 1 9027703 78 2391595116 2078028736 2514322856 2939345697 4204361992 512636845 3744335574Пункт 2 ст.743#S обязывает стороны предусмотреть также срок, в течение которого должна быть предоставлена техническая документация. При отсутствии такого срока в договоре он определяется на основании #M12293 2 9027690 1265885411 7813342 3707929858 3859609951 3601872296 77 3336517782 3601872310ст.314 ГК#S.
3. Предусмотреть еще до начала строительства все работы, выполнение которых необходимо для достижения указанного в договоре результата, бывает довольно сложно. В связи с этим необходимость проведения ряда работ обнаруживается уже в процессе строительства. Согласно #M12293 3 9027703 79 1593242314 1557558445 4294967294 527291409 2202259368 2827 256257523п.3 ст.743#S подрядчик обязан уведомить об этом заказчика.
Данная норма не содержит указаний на то, как может вести себя подрядчик в период между отправкой соответствующего сообщения заказчику и получением от него ответа. По смыслу #M12293 4 9027703 1265885411 8208667 2720359555 1102862251 4 2068950364 77 1593242314коммент. ст#S. до получения от заказчика ответа подрядчик вправе как начинать, так и не начинать выполнение соответствующих работ.
При получении от заказчика отрицательного ответа либо при неполучении ответа в течение десяти дней, если законом или договором не предусмотрен иной срок, подрядчик не вправе начинать либо обязан приостановить выполнение дополнительных работ.
Неосуществление дополнительных работ может привести к простою подрядчика, если оно служит технологическим препятствием к проведению дальнейших работ по договору. Убытки подрядчика, вызванные такого рода простоем, подлежат возмещению заказчиком. Исключение составляет случай, когда заказчик докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
Невыполнение дополнительных работ может и не препятствовать продолжению всех или части иных работ по договору. При таких обстоятельствах подрядчик не вправе не начинать или приостанавливать выполнение работ по договору, которые могут быть осуществлены и без проведения дополнительных работ.
4. В случае выполнения подрядчиком дополнительных работ без согласования с заказчиком подрядчик не вправе требовать их оплаты. Указанное право не возникает у подрядчика даже тогда, когда соответствующие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика. Этот акт лишь подтверждает выполнение подрядчиком работ, но не его согласие на их оплату (#M12293 0 58867399 24254 1593242314 2827 3125505037 3725135907 10 1205053588 3559810911п.10 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда#S).
Подрядчик, выполнивший дополнительные работы без согласования с заказчиком, может требовать их оплаты, только если докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика. #M12293 1 9027703 80 1593242314 2827 4143858701 90480964 4226953189 1843523556 79Пункт 4 ст.743#S предусматривает примерный перечень обстоятельств, когда такие действия необходимы: возможные гибель или повреждение объекта строительства. Поскольку данный перечень не носит исчерпывающего характера, подрядчик вправе ссылаться и на иные обстоятельства.
5. При согласии заказчика на проведение дополнительных работ подрядчик не вправе отказаться от их выполнения. В случае невыполнения подрядчиком данной обязанности заказчик вправе поручить выполнение соответствующих работ третьим лицам и потребовать от подрядчика возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов и других убытков (#M12293 2 9027690 1265885411 7815857 450738501 3601872296 938 404342524 513205072 4294967262ст.397 ГК#S).
Обязанность по выполнению подрядчиком дополнительных работ не может быть возложена на него только в случаях, указанных в #M12293 3 9027703 81 4292900552 3925014512 3725135888 2822 2918883701 4 4215037875п.5 ст.743#S.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208668 558389253 3557893641 4294967294 3659135952 1102862250 77статье 744. Внесение изменений в техническую документацию#S
1. Норма #M12293 0 9027703 77 3624931602 2477786957 1448423068 3557893663 4294967294 3659135952 1102862250п.1 ст.744#S устанавливает один из случаев, когда в отличие от общего правила #M12293 1 9027690 77 4189914629 4 3597375861 2235156812 2385063385 3464 528892270(п.1 ст.450 ГК)#S допускается одностороннее изменение договора. Суть его состоит в предоставлении заказчику права в одностороннем порядке обязать подрядчика к выполнению дополнительных работ, не предусмотренных в технической документации. Однако это право заказчика имеет определенные ограничения. Стоимость указанных работ не должна превышать десяти процентов общей стоимости строительства, а их характер должен соответствовать характеру предусмотренных в договоре работ. Дополнительные работы, не отвечающие данным требованиям, должны быть согласованы сторонами.
2. Расчетная стоимость строительства, отражаемая в смете, как правило, отличается от фактической. В частности, фактические затраты подрядчика могут оказаться выше. По общему правилу указанные неблагоприятные последствия ложатся на подрядчика, который изначально принимает на себя риск неправильно рассчитанной сметы.
В то же время иногда выход за рамки сметы никак не зависит от профессиональных качеств подрядчика. На этот случай в #M12293 2 9027703 79 1593242314 2477786957 2777310308 4294967294 658433188 4092 345931407п.3 ст.744#S предусмотрено специальное правило. Подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.
По смыслу #M12293 3 9027703 79 1593242314 2477786957 2777310308 4294967294 658433188 4092 345931407п.3 ст.744#S "не зависящие от сторон причины" рассматриваются в качестве существенно изменившихся обстоятельств, служащих основанием для изменения договора (пересмотра сметы) на основании #M12293 4 9027690 1265885411 7913190 1970093959 3557893663 4 3597375887 2235156812 77ст.450 ГК#S.
Если же стоимость работ, напротив, оказалась ниже указанной в смете, то применению подлежат нормы #M12293 5 9027703 1265885411 8207722 1956214147 1175784384 77 4294967262 844598823 2801945288ст.710 ГК#S (см. #M12293 6 901932051 3448018121 8207722 1956214147 1175784384 77 3555654588 4096 3808673085коммент. к данной ст#S.).
3. Техническая документация, разработка которой предшествует заключению договора строительного подряда, иногда имеет дефекты, зачастую выявляемые в ходе строительства. В ряде случаев они не носят значительного характера и устраняются в рабочем порядке непосредственно подрядчиком или привлекаемыми им для этого третьими лицами. Подрядчик при этом несет определенные затраты. В связи с этим #M12293 7 9027703 80 1593242314 2477786957 2777310308 2305660127 3032437147 1206015490 4106026007п.4 ст.744 ГК#S возлагает на заказчика обязанность возмещения разумных расходов, которые были понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. По смыслу #M12293 8 9027703 80 1593242314 2477786957 2777310308 2305660127 3032437147 1206015490 4106026007п.4 ст.744 ГК#S указанное правило касается только тех случаев, когда техническая документация была передана подрядчику заказчиком. При выполнении же работ на основании технической документации подрядчика соответствующая обязанность на заказчика не возлагается.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208669 100244325 2202259368 1644490268 4 2284917562 77статье 745. Обеспечение строительства материалами и оборудованием#S
1. Согласно #M12293 0 9027703 77 3446677848 3464 1039014782 2202259368 1644490268 4294967294 1383492п.1 ст.745#S подрядчик по общему правилу должен обеспечить строительство материалами и оборудованием. Данная норма развивает правила #M12293 1 9027703 77 3336517782 124727081 2827 3537699512 1759574124 2514322856 1570175320п.1 ст.704 ГК#S применительно к строительному подряду. Под материалами понимаются те предметы материального мира, из которых будет создаваться результат работ. В свою очередь, к оборудованию относятся те вещи, при помощи которых из соответствующих материалов будет создаваться результат работ. Возложение на подрядчика обязанности обеспечить строительство материалами и оборудованием означает, что подрядчик должен позаботиться не только об их приобретении, но и о доставке.
2. #M12293 2 9027703 78 945167086 4294967294 90480984 4106021929 613750102 1039014757 2202259368Пункт 2 коммент. ст#S. возлагает ответственность за ненадлежащее качество материалов и оборудования на предоставившую их сторону. Практические последствия применения данной нормы состоят в следующем.
Если материалы или оборудование предоставлены подрядчиком и впоследствии использованы им в процессе строительства, то он отвечает перед заказчиком за ненадлежащее качество конечного результата работ. Если подрядчик принимает решение о невозможности использования материалов и оборудования в ходе выполнения работ, то связанные с этим убытки также несет подрядчик.
При предоставлении же материалов или оборудования ненадлежащего качества заказчиком характер наступающих последствий зависит от того, относятся ли дефекты к явным или скрытым.
Если недостатки материалов или оборудования носят явный характер, то подрядчик должен осуществить действия, предусмотренные #M12293 3 9027703 77 1593242314 1882494421 409091120 257862308 3725135888 4 10п.1 ст.716 ГК#S, т.е.уведомить заказчика об обнаруженных недостатках и до получения от него указаний приостановить работу (см. #M12293 4 901932051 3448018121 8207728 1222354600 10 4106026023 961221322 1882494421 257862308коммент. к данной ст#S.). Невыполнение указанных требований влечет последствия, предусмотренные #M12293 5 9027703 78 1593242314 2827 1784955117 3725135888 3137 3878840865 136310675п.2 ст.716 ГК#S (см. #M12293 6 901932051 3448018121 8207728 1222354600 10 4106026023 961221322 1882494421 257862308коммент. к данной ст#S.). Если заказчик, несмотря на полученное предупреждение, уклоняется от замены недоброкачественных материалов и оборудования, подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ. Таким образом, #M12293 7 9027703 79 4294967262 413036973 2383901417 1564526564 212517511 164918243 1461568724п.3 ст.745#S видоизменяет общее правило, сформулированное в #M12293 8 9027703 79 3336517782 1092444434 3029988027 2822 201436225 4 948912241п.3 ст.716 ГК#S, которое предоставляет подрядчику право требовать не только оплаты выполненной работы, но и возмещения убытков.
Если недостатки материалов или оборудования носят скрытый характер, то наступающие в результате этого последствия определяются #M12293 9 9027703 1265885411 8207725 150939461 1570175347 13 2305980858 4189435010 3725135888ст.713 ГК#S (см. #M12293 10 901932051 3448018121 8207725 150939461 1570175347 13 2305980858 4189435010 3725135888коммент. к данной ст#S.).
3. Неблагоприятные последствия, вызванные ненадлежащим качеством предоставленных материалов и оборудования, могут быть переложены на другую сторону, если выяснится, что соответствующие дефекты возникли по причинам, за которые она отвечает. К примеру, предоставленные заказчиком материалы пришли в негодность из-за нарушения подрядчиком правил их хранения.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208670 2032905120 565808390 77 2032905120 1089620835 4124080820статье 746. Оплата работ#S
1. Как правило, сроки выполнения работ по договору строительного подряда достаточно продолжительны. В связи с этим в большинстве случаев оплата выполняемых по указанному договору работ производится поэтапно. Указанная оплата осуществляется согласно смете и в сроки, установленные договором.
В то же время #M12293 0 9027703 78 2391595116 2078028736 2514322856 769747360 4204361992 3537699498 4215037856п.2 ст.746#S предусматривает, что стороны могут договориться о единовременной оплате работ после приемки объекта заказчиком. Такого рода формулировка, на первый взгляд, позволяет рассматривать единовременную оплату работ по строительному подряду в виде исключения из общего правила, имеющего место только при договоренности сторон.
Тем не менее толкование #M12293 1 9027703 1265885411 8208670 2032905120 565808390 77 2032905120 1089620835 4124080820ст.746#S не дает оснований полагать, что в виде общего правила оплата по договору строительного подряда должна осуществляться поэтапно. Напротив, как следует из #M12293 2 9027703 77 2032905120 1089620835 4124080820 565808390 2161710053 1461568724 4294967294п.1 ст.746#S, при отсутствии в законе или договоре указаний на порядок оплаты применению подлежит #M12293 3 9027703 1265885411 8207723 1376109634 4215037883 1570175347 77 3336517782 1759574124ст.711 ГК#S, которая предусматривает единовременную оплату работ после окончательной сдачи их результата (см. #M12293 4 901932051 3448018121 8207723 1376109634 4215037883 1570175347 77 1305767136 48546209коммент. к данной ст#S.).
2. Основанием для оплаты выполненных работ, если договором не предусмотрена предоплата, является наличие подписанного обеими сторонами акта сдачи-приемки работ, подтверждающего сдачу результата работ заказчику (см. #M12293 5 901932051 3448018121 8208981 4275919498 4 4148876064 565808390 77 4294956908коммент. к ст.753 ГК#S). Сдача результата работ заказчику может подтверждаться и односторонним актом, если таковой не будет впоследствии признан недействительным ввиду обоснованного отказа заказчика от его подписания (п.8 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда).
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208671 3236748235 90480964 3725135888 3464 2235156831 2078028736статье 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда#S
1. #M12293 0 9027703 77 3624931602 1882494421 848692384 46800964 2225 2202259368 172251855Пункт 1 ст.747#S возлагает на заказчика обязанность своевременно предоставить земельный участок для строительства подрядчику. Своевременным является предоставление земельного участка в срок, указанный в договоре. При отсутствии в договоре соответствующего условия своевременным может считаться предоставление земельного участка не позднее срока начала строительных работ по договору, поскольку до предоставления земельного участка подрядчику строительные работы не могут быть начаты.
2. Указанная обязанность является логическим развитием общей обязанности заказчика предоставить подрядчику земельный участок для строительства. Заказчик может исполнить данную обязанность только при условии приобретения им до начала строительства (у частных лиц либо у публично-правовых образований) прав на предполагаемый к застройке земельный участок. К числу таких прав относятся право собственности, аренды и постоянного пользования. Правда, последнее может быть приобретено только в отношении государственных и муниципальных земель, причем специальными субъектами - казенными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями.
Строительство не должно противоречить целевому назначению земельного участка. Если земельный участок принадлежит заказчику на праве собственности (или постоянного пользования), целевое назначение определяется категорией земель, к которой относится земельный участок, а если на праве аренды - также и условиями соответствующего договора.
Обычно строительство обусловлено предоставлением заказчику земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Различается предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объекта и с таковым #M12293 1 744100004 1265885411 24882 1376109634 287766687 172251867 2557595866 2225 2202259368(ст.30 ЗК)#S.
Предварительное согласование места размещения объекта не требуется при строительстве объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией, которая содержит также информацию о проектах границ и разрешенном использовании земельных участков, предполагаемых к застройке. В этом случае предварительное согласование места размещения объекта проводится фактически еще на стадии разработки градостроительной документации.
В целях восполнения бюджетных затрат на ее разработку #M12293 2 744100004 1265885411 24882 1376109634 287766687 172251867 2557595866 2225 2202259368ст.30 ЗК#S устанавливает, что предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется на торгах.
Если предоставление земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта, по сути, осуществляется по инициативе органов государственной власти или местного самоуправления, то предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта - по инициативе заявителей (физических и юридических лиц). Соответствующая процедура описана в #M12293 0 744100004 1265885411 24883 904428124 172251867 2557595866 2225 2202259368 77ст.31 ЗК#S. Поскольку в этом случае затраты по проведению такого рода согласований возлагаются на заявителей, данные земельные участки предоставляются им без проведения торгов.
В изъятие из общего правила предварительное согласование места размещения объекта при отсутствии градостроительной документации не требуется в случае предоставления земельных участков для нужд сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, а также гражданину - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
3. Площадь и состояние предоставляемого заказчиком подрядчику земельного участка могут оговариваться в договоре. Если соответствующие указания отсутствуют, то состояние земельного участка должно обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. Невыполнение заказчиком данной обязанности может служить основанием для приостановления подрядчиком работ в соответствии со #M12293 1 9027690 1265885411 7813660 230382097 3859609925 2487232334 77 230386186 2322737997ст.328 ГК#S, а впоследствии - расторжения договора в судебном порядке (#M12293 2 9027690 78 4294960712 196576390 2723322157 1259 3881244557 3618173640 769747360п.2 ст.450 ГК#S).
4. Договор строительного подряда может возлагать на заказчика обязанности по передаче подрядчику необходимых для работ зданий и сооружений, по транспортировке грузов в его адрес, по временной подводке сетей энергоснабжения, водо- и паропровода. Договором на заказчика может быть возложено исполнение заказчиком и иных такого рода обязанностей. Согласно #M12293 3 9027703 79 2032905120 164918243 1461568724 191843929 136310675 4294967294 3233935677п.3 ст.747#S соответствующие услуги подрядчик обязан оплатить.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208672 1343157494 4 1189350940 3725135888 938 1089120938статье 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда#S
1. #M12293 0 9027703 1265885411 8208672 1343157494 4 1189350940 3725135888 938 1089120938Статья 748#S в известном смысле перекликается с положениями #M12293 1 9027703 1265885411 8207727 2384949384 3725135888 4294966678 2404104911 3559810911 1570175347ст.715 ГК#S. Однако применительно к строительному подряду права заказчика в части контроля и надзора за выполнением работ несколько расширены. Заказчик вправе контролировать не только качество и сроки выполнения работ, но и качество предоставляемых подрядчиком материалов, а также правильность использования подрядчиком материала заказчика.
2. Более широкие, нежели при обычном подряде, полномочия заказчика обусловливают возложение на заказчика ряда дополнительных обязанностей. Если при обычном подряде уведомление подрядчика об обнаруженных недостатках, связанных с ходом или качеством работ, является лишь правом заказчика, то при строительном подряде - это не только право, но и обязанность заказчика, причем заказчик обязан немедленно уведомить подрядчика об обнаруженных недостатках.
Если при обычном подряде заказчик не уведомил подрядчика об обнаруженных им недостатках, то это не лишает заказчика права в дальнейшем применить к подрядчику санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. В строительном подряде дело обстоит иначе. Невыполнение заказчиком указанной обязанности лишает его права в дальнейшем ссылаться на обнаруженные недостатки.
3. Одним из принципов, на которых основываются отношения подрядчика с заказчиком, является невмешательство заказчика в оперативно-хозяйственную самостоятельность подрядчика. Данный принцип основан на том, что подрядчик обладает профессиональными знаниями в области строительства, которые не могут ставиться под сомнение заказчиком. В то же время заказчик не лишен права давать подрядчику указания по осуществлению действий, которые выходят за рамки оперативно-хозяйственной деятельности подрядчика, но охватываются договором строительного подряда. При этом заказчик несет риск дачи ошибочных указаний, которые могут привести к случайной гибели или случайному повреждению объекта строительства (см. #M12293 2 901932051 3448018121 8208665 2007318245 815057804 491114751 1156571468 77 62138524коммент. к п.2 ст.741 ГК#S). Последствия, предусмотренные #M12293 3 9027703 78 3336517782 1727504654 2202259368 10 98292 4148876072 1461568724п.2 ст.741 ГК#S, однако, не наступают при исполнении подрядчиком ошибочных указаний заказчика, представляющих собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. В этом случае наступившие неблагоприятные последствия ложатся на подрядчика, который не использовал права, предоставленного ему #M12293 4 9027703 79 1593242314 1882494421 4132007016 2589484307 4294967294 527291409 2202259368п.3 ст.748#S.
Дата добавления: 2015-11-04; просмотров: 18 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |