4. По общему правилу заказчик только вправе, но не обязан осуществлять контроль и надзор за выполнением работ по договору строительного подряда. Обязанность осуществлять контроль и надзор может быть возложена на заказчика только в случаях, предусмотренных законом. На этом и основано правило #M12293 5 9027703 80 1593242314 3332850116 2688024952 4143858701 1570175347 2827 2477786957п.4 ст.748#S. Поэтому подрядчик, ненадлежаще выполнивший работы, не может в дальнейшем ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроля и надзора. Вредоносные последствия ненадлежащего выполнения работ в данном случае несет подрядчик. Но если подрядчиком представлены доказательства того, что заказчиком в ходе выполнения работ были обнаружены какие-либо недостатки, о которых он не сообщил подрядчику, применению подлежит #M12293 6 9027703 78 3624931602 1557558445 1088328 3862293640 3105637625 4 4089007700п.2 ст.748#S. В этом случае вредоносные последствия ненадлежащего выполнения работ ложатся на заказчика.
Если заказчик обязан был в силу закона осуществлять контроль и надзор за выполнением работ, но либо не осуществлял его, либо осуществлял ненадлежащим образом, вследствие чего недостатки в выполненных работах не были обнаружены, то последствия выполнения работ с недостатками также возлагаются на заказчика.
В указанных случаях не исключено и применение смешанной ответственности, т.е.разложение вредоносных последствий ненадлежащего выполнения работ в той или иной пропорции между подрядчиком и заказчиком (#M12293 7 9027690 1265885411 7911624 3242753606 2486341324 77 3336517782 3713336645 396586ст.404 ГК#S).
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208673 3340022089 665862608 2815863901 996174788 4294967294 3862293640статье 749. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав
и выполнении обязанностей заказчика#S
1. Фигура инженера (инженерной организации) является новой для отечественного законодательства. В то же время в международной практике инженерам-консультантам отводится немалая роль.
В мире существует несколько организаций, основную цель деятельности которых составляет унификация правового регулирования международной строительной деятельности. Наиболее влиятельными из них являются международная Федерация инженеров-консультантов (ФИДИК) и международный Институт инженеров-строителей (ИИС). Указанными организациями разработаны различные правила и типовые договоры, применяемые в строительной практике. Среди них - типовой договор заказчика с инженером-консультантом на осуществление контроля и надзора за строительством. О заключении именно такого договора и идет, по сути, речь в #M12293 0 9027703 1265885411 8208673 3340022089 665862608 2815863901 996174788 4294967294 3862293640ст.749#S.
2. Согласно #M12293 1 9027703 1265885411 8208673 3340022089 665862608 2815863901 996174788 4294967294 3862293640коммент. ст#S. заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством вправе без согласия подрядчика заключить с инженером (инженерной организацией) договор об оказании услуг такого рода. Данный договор по своей юридической природе представляет собой разновидность договора поручения.
Если он заключен, то в договоре строительного подряда должны быть определены функции инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика. В то же время отсутствие указанных сведений в договоре не лишает инженера (инженерную организацию) права представлять интересы заказчика в ходе строительных работ. В этом случае полномочия инженера (инженерной организации) могут подтверждаться доверенностью, выданной ему заказчиком (#M12293 2 9027703 1265885411 8406803 3446677828 37745413 77 923841282 1882494421 2796219876ст.975 ГК#S).
#M12293 3 9027703 1265885411 8208673 3340022089 665862608 2815863901 996174788 4294967294 3862293640Статья 749#S не касается ситуации, когда инженер является работником заказчика, поскольку в данном случае инженера связывают с заказчиком трудовые, а не гражданско-правовые отношения.
3. Согласно международным строительным правилам инженер-консультант в ходе строительных работ может выполнять функцию не только представителя заказчика, но и посредника, по сути, независимого арбитра между заказчиком и подрядчиком. Для регулирования соответствующих отношений ФИДИК и ИИС разработаны специальные правила и типовые договоры. Отечественное законодательство не предусматривает такую форму участия инженера (инженерной организации) в ходе строительных работ, но в то же время и не запрещает ее. Таким образом, на основании #M12293 4 9027690 78 945167113 769455968 2844836940 3618173640 590326 136951031 1379094п.2 ст.421 ГК#S заказчик и подрядчик вправе заключать с инженером (инженерной организацией) договор о выполнении им также и посреднических функций.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208978 3889337094 3881244557 4294967294 2235156817 2078028736 2514322856статье 750. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда#S
1. Согласно #M12293 0 9027703 1265885411 8208664 1328294600 2078028736 2514322856 77 4294960712 2235156831ст.740#S выполнение строительных работ по договору возложено на подрядчика. Это, однако, не означает, что заказчик никоим образом не должен содействовать подрядчику в исполнении данной обязанности. Напротив, в ряде случаев он обязан самым активным образом сотрудничать с подрядчиком. Такая обязанность возникает у заказчика тогда, когда он в состоянии принять разумные меры по устранению возникших в ходе строительных работ препятствий.
В частности, примерами сотрудничества со стороны заказчика являются предоставление строящегося или реконструируемого объекта для проживания работников подрядчика, временная подводка сетей энергоснабжения, водо- и паропровода, получение согласований в органах государственной власти и т.д. #M12293 1 9027703 1265885411 8208978 3889337094 3881244557 4294967294 2235156817 2078028736 2514322856Статья 750#S предоставляет подрядчику право требовать исполнения от заказчика указанных обязанностей даже тогда, когда они не предусмотрены договором. Естественно, требования подрядчика правомерны, если они являются разумными и могут быть исполнены заказчиком.
При необоснованном отказе стороны договора от сотрудничества она утрачивает право на возмещение убытков, причиненных возникшим в результате такого отказа препятствием к надлежащему исполнению договора. К примеру, заказчику было отказано во взыскании с подрядчика пени за просрочку выполнения строительных работ, поскольку заказчик неправомерно уклонился от содействия подрядчику в получении разрешения городской администрации на временное отключение подачи воды и тепла для подключения строящегося дома к системе водо- и теплоснабжения (п.17 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда).
2. По общему правилу расходы, которые были произведены стороной договора, оказывавшей содействие в устранении препятствия к надлежащему исполнению договора, возмещению не подлежат. Однако поскольку данная норма является диспозитивной, соглашением сторон возмещение расходов может быть возложено на другую сторону, либо они могут быть в той или иной пропорции разложены между обеими сторонами.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208979 3446677828 1175784384 3464 2567317163 4065580547 2192782571статье 751. Обязанности подрядчика по охране окружающей среды
и обеспечению безопасности строительных работ#S
1. В современном мире практически любая деятельность человека, в том числе строительная, сопряжена с негативным воздействием на окружающую природную среду, которое при отсутствии должного правового регулирования может отрицательным образом отразиться и на самом человеке.
Общие природоохранные требования к строительной деятельности сформулированы в #M12293 0 901808297 1265885411 24886 791792389 196576391 4294967294 1327796340 2567317185 4065580547ст.34#S-#M12293 1 901808297 1265885411 24890 1082672263 4294967294 1327796340 2567317185 4065580547 219278257138 Закона об охране окружающей среды#S. Их суть сводится к обеспечению рационального использования и воспроизводства природных ресурсов, экологической безопасности, а также к учету нормативов допустимой антропогенной нагрузки на окружающую среду, разработке мероприятий по устранению загрязнения окружающей среды и т.д.
Для выполнения указанных требований перед началом строительства или реконструкции необходимо получить положительное заключение экологической экспертизы, а также санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии строящихся или реконструируемых объектов санитарным правилам.
При строительстве отдельных видов объектов могут выдвигаться дополнительные требования. Так, обязательной государственной экспертизе подлежит декларация безопасности гидротехнических сооружений, составляемая их собственником на стадиях проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию (#M12293 2 9046062 1265885411 24255 2032937647 5291530 1912042197 3676043972 2365898313 3900756953ст.11 ФЗ "О безопасности гидротехнических сооружений"#S // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст.3589; 2001. N 1 (ч. I). Ст.2; N 53 (ч. I). Ст.5030; 2003. N 52 (ч. I). Ст.5038).
Получение соответствующих заключений на основе разработанного проекта, как правило, возлагается на заказчика. В то же время ответственность за несоблюдение требований проекта, согласованного с указанными органами, согласно #M12293 3 9027703 77 1593242314 1882494421 1088328 3862293640 2202259368 4 745552723п.1 ст.751#S несет подрядчик.
2. Подрядчик обязан соблюдать при строительстве не только экологические, но и технологические требования, которые содержатся в строительных нормах и правилах (СНиП). При этом нужно учитывать, что их соблюдение не может обезопасить подрядчика от возложения на него гражданско-правовой ответственности перед третьими лицами. Согласно #M12293 4 9027703 1265885411 2391373531 2640336664 938 4234232474 1389561367 2420200266 2427899331ст.1079 ГК#S деятельность подрядчика рассматривается как повышенно-опасная, что означает его ответственность за причиненный вред на началах риска, т.е.независимо от вины.
3. #M12293 5 9027703 78 1593242314 2827 2477786957 1696780132 4294967294 527291409 3862293663Пункт 2 ст.751#S является логическим продолжением #M12293 6 9027703 77 1593242314 1882494421 1088328 3862293640 2202259368 4 745552723п.1#S. Поскольку на подрядчика возлагается риск неблагоприятных последствий от осуществляемой им строительной деятельности, он не вправе использовать материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, и выполнять его указания, если это может привести к нарушению требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ. Такого рода отказ подрядчика должен быть соответствующим образом мотивирован. В противном случае заказчик вправе взыскать с подрядчика причиненные данным отказом убытки.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208980 756469627 2298134004 2202259368 3336517782 3464 2827статье 752. Последствия консервации строительства#S
1. Консервация строительства происходит в случаях, когда дальнейшее выполнение строительных работ становится по каким-либо причинам невозможным. #M12293 0 9027703 1265885411 8208980 756469627 2298134004 2202259368 3336517782 3464 2827Коммент. норма#S рассчитана на ситуацию, когда приостановление строительных работ происходит "по не зависящим от сторон причинам". К их числу по аналогии с #M12293 1 9027703 79 1593242314 2477786957 2777310308 4294967294 658433188 4092 345931407п.3 ст.744 ГК#S следует отнести существенно изменившиеся обстоятельства (см. #M12293 2 901932051 3448018121 8208668 558389253 3557893641 4294967294 3659135952 1102862250 77коммент. к данной ст#S.), которые могут служить основанием как для изменения, так и для расторжения договора на основании #M12293 3 9027690 1265885411 7913190 1970093959 3557893663 4 3597375887 2235156812 77ст.450 ГК#S.
2. Правило #M12293 4 9027703 1265885411 8208980 756469627 2298134004 2202259368 3336517782 3464 2827ст.752#S устанавливает юридические последствия изменения или прекращения договора вследствие консервации строительства, возлагая на заказчика обязанность оплатить подрядчику в полном объеме стоимость выполненных работ, а также возместить расходы, вызванные прекращением работ и консервацией строительства. Если, однако, подрядчик в результате консервации строительства извлек или мог извлечь определенные доходы, то сумма, подлежащая выплате подрядчику, уменьшается на размер соответствующих доходов.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208981 4275919498 4 4148876064 565808390 77 3624931602статье 753. Сдача и приемка работ#S
1. ГК предусматривает как окончательную, так и поэтапную (промежуточную) приемку результата работ. Приемка может рассматриваться в качестве промежуточной только в тех случаях, когда в договоре строительного подряда выделены отдельные этапы приемки (см. #M12293 0 901932051 3448018121 8208665 2007318245 815057804 491114751 1156571468 77 62138524коммент. к ст.741 ГК#S). Согласно #M12293 1 9027703 77 3624931602 1348754893 3789097797 1175784384 10 3887851876 6п.1 ст.753#S заказчик обязан приступить к приемке результата работ немедленно после получения соответствующего сообщения от подрядчика. Как правило, сроки приемки указываются в договоре. Тем самым стороны, по сути, сами устанавливают, что применительно к данному конкретному случаю означает понятие "немедленно".
2. По общему правилу расходы на организацию приемки результата работ несет заказчик. Указанные расходы могут складываться из разнообразных составляющих. В частности, к ним может относиться оплата услуг специалистов, приглашенных заказчиком для оценки выполненного результата работы.
Приемка объекта строительства в эксплуатацию особо регламентируется существующими подзаконными актами. Так, до сих пор применяется #M12293 2 5200024 0 0 0 0 0 0 0 0СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения"#S.
3. #M12293 3 9027703 79 3624931602 3827856476 3775571133 1665611758 1520761536 2944148906 565808390Пункт 3 ст.753#S устанавливает, что приемка работ по отдельному этапу переносит риск случайной гибели или повреждения результата работ в принятой части на заказчика (см. #M12293 4 901932051 2086912445 6 3448018121 8208665 2007318245 815057804 491114751 1156571468коммент. к ст.741 ГК#S). В то же время риск гибели или повреждения иных частей результата работ до их приемки даже тогда, когда они вызваны случайной гибелью или повреждением принятой части результата работ, остается на подрядчике.
4. Сдача результата работ и его приемка оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В то же время возможна ситуация, при которой одна из сторон отказывается от подписания акта. Данное обстоятельство само по себе не влечет недействительность указанного акта (#M12293 5 9027703 80 4275919498 3311049192 565808390 4124080820 4 4148876064 98292п.4 ст.753#S). Напротив, по общему правилу указанный акт является действительным до тех пор, пока отказ заказчика от его подписания не будет признан обоснованным в судебном порядке. Таковым отказ может быть признан в случаях, когда налицо два условия, сформулированных в #M12293 6 9027703 82 3624931602 2477786957 3927742013 3154 4148876072 3311049192 565808390п.6 ст.753#S. Во-первых, в результате работы должны быть обнаружены недостатки, исключающие возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели, а во-вторых, недостатки должны носить неустранимый характер.
5. Правило #M12293 7 9027703 81 4294967262 844598823 2801945288 2469306 3537699512 1805319872 396586п.5#S предусматривает случаи, когда приемке результата работ предшествуют предварительные испытания. В указанных случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний. Отрицательный результат, полученный в ходе испытаний, служит безусловным основанием для отказа заказчика от подписания акта сдачи-приемки до получения положительного результата даже при отсутствии к моменту сообщения подрядчика о готовности объекта каких-либо дефектов в результате работ (#M12293 8 58867399 83 3336517782 4148876069 287365050 565808390 2939345697 82782404 3651061963п.7 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда#S).
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208982 2640336664 1175784384 938 1264343942 565808390 77статье 754.
Ответственность подрядчика за качество работ#S
1. Правило #M12293 0 9027703 77 1593242314 1623436244 656955160 3885810882 1461568724 938 3250773075п.1 ст.754#S раскрывает содержание одного из условий гражданско-правовой ответственности подрядчика по договору строительного подряда, а именно "противоправности действия" подрядчика, повлекшего наступление неблагоприятных для заказчика последствий. Согласно данной норме в качестве противоправных действий рассматриваются отступления от требований технической документации, недостижение указанных в ней показателей объекта строительства. Помимо этого подрядчик несет ответственность за нарушение строительных норм и правил (СНиПов), которые утверждаются Госстроем России.
Нарушения технической документации, а также строительных норм и правил являются одним из условий возложения ответственности на подрядчика, осуществляющего как строительство, так и реконструкцию. В то же время при реконструкции, помимо соблюдения указанных требований, на подрядчика возлагается обязанность не допустить снижения или потери прочности, устойчивости и надежности реконструируемого объекта.
2. #M12293 1 9027703 1265885411 8208982 2640336664 1175784384 938 1264343942 565808390 77Статья 754#S не дает ответа на вопрос, в чем именно выражается ответственность подрядчика при нарушении сформулированных в данной норме требований. При его решении применению подлежат правила #M12293 2 9027703 1265885411 8208039 2640336664 1175784384 938 3332849167 1264343942 1570175347ст.723 ГК#S, а если в качестве заказчика выступает гражданин, заказавший работу, которая предназначена для удовлетворения его бытовых и других личных потребностей, то и нормы #M12291 9005388Закона о защите прав потребителей#S.
3. По общему правилу подрядчик несет ответственность за любые отступления от технической документации, допущенные без согласия заказчика. В то же время при наличии мелких отступлений подрядчик освобождается от ответственности, если докажет, что они не повлияли на качество работ. В этом случае заказчик не может воспользоваться правами, предоставленными #M12293 3 9027703 1265885411 8208039 2640336664 1175784384 938 3332849167 1264343942 1570175347ст.723 ГК#S.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208983 1851549708 1264343928 4294967294 2235156817 2078028736 2514322856статье 755. Гарантии качества в договоре строительного подряда#S
1. Гарантийный срок в отношении результата работ может быть установлен как в законе, так и в договоре. Если он установлен в законе, то стороны своим соглашением не могут ни сократить его, ни, тем более, устранить его действие. Если же в законе гарантийный срок не установлен, то стороны могут предусмотреть его в договоре. Договорное условие о гарантийном сроке имеет силу и тогда, когда оно увеличивает гарантийный срок по сравнению с установленным законом. Об отсутствии гарантийного срока может идти речь лишь тогда, когда он не установлен ни в законе, ни в договоре.
Гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (#M12293 0 9027703 1265885411 8208040 353838200 1335699439 2837584892 1264343928 3311049192 1570175347ст.724 ГК#S). Применительно к строительному подряду таким моментом является подписание двустороннего, а при необоснованном отказе другой стороны от его подписания - одностороннего акта сдачи-приемки результата работ (см. #M12293 1 901932051 3448018121 8208981 4275919498 4 4148876064 565808390 77 4294956908коммент. к ст.753 ГК#S).
Правило #M12293 2 9027703 79 978125477 405474160 2193671792 467032429 2822 4294774187 2404104911п.3 ст.755#S устанавливает, что течение гарантийного срока прерывается на время, когда объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. Данная норма сформулирована не вполне корректно. Очевидно, речь идет не о перерыве, а о приостановлении течения гарантийного срока на период наличия препятствий к эксплуатации результата работы. Данный вывод согласуется с положением #M12293 3 9027703 78 3336517782 2258054754 3749497891 249696228 1696780132 3261803852 4294967294п.2 ст.471 ГК#S (см. #M12293 4 901932051 3448018121 7913819 4245827429 405474160 2193671792 77 4294960712 1696546139коммент. к данной ст#S.).
2. #M12293 5 9027703 78 1593242314 1623436244 656955160 938 1881368632 3972453603 2798287859Пункт 2 ст.755#S возлагает на подрядчика ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, и перечисляет обстоятельства, при наличии которых подрядчик освобождается от ответственности за недостатки.
3. Заказчик, в течение гарантийного срока обнаруживший недостатки, должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (#M12293 6 9027703 80 4292900552 1335699416 4294967294 3268004517 405474160 2193671792 2339232778п.4 ст.755#S). Закон не устанавливает каких-либо неблагоприятных последствий несоблюдения указанного срока заказчиком. Очевидно, сама по себе такого рода просрочка не влечет потерю заказчиком права предъявить требования, связанные с недостатками результата работ. Соответствующие требования подлежат удовлетворению в судебном порядке в пределах срока исковой давности, который согласно #M12293 7 9027703 77 3707929858 1021786129 2553196260 2225 196576369 1913113759 4294967294п.1 ст.725 ГК#S составляет три года и исчисляется с момента обнаружения недостатков (см. #M12293 8 901932051 3448018121 8208984 353838200 1335699439 2837584892 1264343928 1005133531 565808390коммент. к ст.756 ГК#S).
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208984 353838200 1335699439 2837584892 1264343928 1005133531 565808390статье 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ#S
1. #M12293 0 9027703 1265885411 8208984 353838200 1335699439 2837584892 1264343928 1005133531 565808390Коммент. ст#S. носит в целом отсылочный характер. Она устанавливает, что при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством работ по договору строительного подряда, применяются положения #M12293 1 9027703 1265885411 8208040 353838200 1335699439 2837584892 1264343928 3311049192 1570175347ст.724 ГК#S.
В соответствии с правилами #M12293 2 9027703 1265885411 8208040 353838200 1335699439 2837584892 1264343928 3311049192 1570175347ст.724 ГК#S определяются также сроки, в течение которых заказчиком должны быть обнаружены недостатки результата строительных работ, и порядок их исчисления. Обнаружение указанных недостатков за пределами сроков, установленных #M12293 3 9027703 1265885411 8208040 353838200 1335699439 2837584892 1264343928 3311049192 1570175347ст.724 ГК#S, по общему правилу лишает заказчика права предъявлять к подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством работ по договору строительного подряда. Исключение составляет случай, когда недостатки работ обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока (срока обнаружения недостатков), но в пределах пяти лет со дня передачи результата работ, и заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи ему результата работ или по причинам, возникшим до этого момента.
2. Отсылка к #M12293 4 9027703 78 4294967262 413036973 2801945288 2822 1665611758 1570175347 2827пп.2#S и #M12293 5 9027703 80 4294967262 413036973 2801945288 136951031 1759574124 534746759 4036551704 ст.724 ГК#S прежде всего означает, что предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет независимо от того, установлен ли на результат работ гарантийный срок или нет.
Если на результат работ гарантийный срок не установлен, срок обнаружения недостатков ограничивается разумным сроком, который не может превышать пяти лет со дня передачи результата работ.
Если на результат работы гарантийный срок установлен, срок обнаружения недостатков равняется гарантийному сроку.
3. Срок обнаружения недостатков работ тесно связан со сроком исковой давности. Если срок обнаружения недостатков - срок, который предоставляется заказчику для выявления нарушений своего права, то срок исковой давности - срок, в течение которого данное право подлежит восстановлению в судебном порядке.
Поскольку предметом строительного подряда являются строительство и реконструкция зданий и сооружений, срок исковой давности составляет три года (#M12293 6 9027703 77 3707929858 1021786129 2553196260 2225 196576369 1913113759 4294967294п.1 ст.725 ГК#S). Указанный срок начинает течь с момента обнаружения заказчиком в пределах сроков, установленных #M12293 7 9027703 78 4294967262 413036973 2801945288 2822 1665611758 1570175347 2827пп.2#S-#M12293 8 9027703 80 4294967262 413036973 2801945288 136951031 1759574124 534746759 4036551704 ст.724 ГК#S, недостатков результата работ (#M12293 9 9027690 77 978125477 2193671792 1021786129 2553196260 2249673485 4092 2853п.1 ст.200 ГК#S). Данный вывод не отменяет правило #M12293 10 9027703 78 3336517782 4294967294 658433188 13 1759574124 2514322856 1665611758п.2 ст.725 ГК#S, которое дает основания исчислять срок исковой давности с момента приемки результата работ (см. #M12293 11 901932051 3448018121 8208041 790716152 3464 633038400 10 3332849174 1264343933коммент. к данной ст#S.).
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208985 2254521701 2339232778 938 404342524 3725135888 77статье 757. Устранение недостатков за счет заказчика#S
1. По общему правилу подрядчик не обязан устранять недостатки, за которые он не отвечает. На практике данная ситуация вынуждает заказчика обращаться к иному лицу, способному устранить имеющиеся в результате работы недостатки. Однако указанный механизм не слишком удобен для заказчика. В связи с этим #M12293 0 9027703 77 2391595116 2078028736 2514322856 769747360 4204361992 3537699498 90480984п.1 ст.757#S предоставляет возможность сторонам договора своим соглашением обязать подрядчика устранять недостатки, за которые он не отвечает.
Данную обязанность подрядчик в любом случае должен выполнять за плату. Установить размер вознаграждения до обнаружения недостатков, естественно, невозможно. Он может быть определен сторонами только после выявления недостатков, подлежащих устранению, и зафиксирован в дополнительном соглашении к договору строительного подряда либо в отдельном договоре возмездного оказания услуг. При недостижении договоренности размер вознаграждения определяется на основании #M12293 1 9027690 1265885411 7912252 3861640698 77 450738501 2235156812 3665966381 3464ст.424 ГК#S.
2. #M12293 2 9027703 78 1593242314 2477786957 3927742013 3154 3559810911 90480964 136306581Пункт 2 ст.757#S устанавливает перечень оснований, по которым подрядчик может отказаться от выполнения возложенной на него договором обязанности устранения недостатков, за которые он не отвечает. Во-первых, такое право предоставляется подрядчику в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора. К примеру, при их устранении от подрядчика потребуется выполнение такого вида работ, который договором вообще не предусматривался. Во-вторых, отказ подрядчика правомерен в случае, когда он не может устранить недостатки по не зависящим от него причинам, в частности, у подрядчика отсутствуют необходимые технические возможности, лицензия и т.д.
#M12293 0 9027703 80 3707517774 2822 3559810885 4288444475 4 2177157625 565808390§ 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ#S
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8208986 1328294600 2514322856 2822 3559810885 4288444475 4статье 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ#S
1. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, как правило, опосредует отношения, предшествующие началу возведения недвижимости. Проектные и изыскательские работы не являются синонимичными понятиями, а характеризуют различные виды работ, выполнение которых может оформляться как единым договором, так и отдельными договорами. В то же время их правовое регулирование осуществляется единообразно на основе правил #M12293 0 9027703 1265885411 8208986 1328294600 2514322856 2822 3559810885 4288444475 4ст.758#S-#M12293 1 9027703 1265885411 8209294 3446677828 3725135888 4294960712 2235156831 2514322856 2822762 ГК#S, а также общих положений о подряде, которые подлежат применению в субсидиарном порядке.
Изыскательские работы предшествуют проектным. Их цель - установление принципиальной возможности выполнения строительных работ, а также данных, которые необходимы для разработки проектной документации.
Дата добавления: 2015-11-04; просмотров: 22 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |