договора аренды на новый срок#S
1. Арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок при соблюдении одновременно следующих условий:
а) арендодатель намерен продолжать сдавать имущество в аренду. Если арендодатель желает оставить имущество в своем владении и пользовании или передать имущество третьему лицу не в аренду, а по иному основанию (на том или ином вещном праве, по договору безвозмездного пользования или доверительного управления и т.п.), то право арендатора требовать заключения договора аренды на новый срок отпадает (см. #M12293 0 901810160 24887 1761300161 4224782998 240427724 2822 4127192197 2235156812 1522759363п.35 Обзора практики по аренде#S);
б) арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по старому договору. Нарушение арендатором своих обязанностей по старому договору (причем даже незначительное!) лишает его права требовать заключения договора на новый срок. Разумеется, факт нарушения должен быть надлежащим образом зафиксирован. Правда, закон не требует, чтобы он был подтвержден судом. Достаточно и доказательств, которые могут быть использованы в суде (просрочка уплаты арендной платы, требования о расторжении договора, предупреждения и претензии арендодателя и т.п.);
в) арендатор уведомил арендодателя о своем желании заключить договор аренды на новый срок. Уведомление должно быть сделано в письменной форме в срок, указанный в договоре аренды, а если такой срок в договоре не указан, в разумный срок до окончания действия договора (#M12293 1 9027690 1265885411 7813342 3707929858 3859609951 3601872296 77 3336517782 3601872310ст.314 ГК#S). При определении разумного срока известным ориентиром может служить также правило #M12293 2 9027703 78 3336517782 403655170 1522759363 4294967294 2235156817 2827 3380157831п.2 ст.610 ГК#S, ведь срок уведомления об отказе от договора, заключенного на неопределенный срок, при любых обстоятельствах достаточен для предупреждения о продлении договора;
г) арендатор согласен заключить новый договор аренды на условиях, предложенных арендодателем. Последнее условие выражено в #M12293 3 9027703 77 3336517782 124727081 2827 3537699512 1805319872 396586 1759574124п.1 ст.621 ГК#S не прямо, а косвенным образом. Арендатор имеет "преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок", но "при прочих равных условиях". На первый взгляд, эти формулировки противоречат друг другу, однако при более внимательном их рассмотрении противоречия исчезают.
Преимущественный характер обсуждаемого права означает, что если есть несколько желающих заключить договор на одних и тех же условиях, то прежний арендатор имеет преимущество перед ними (при прочих равных условиях). Но если кто-то предлагает арендодателю более выгодные условия, а прежний контрагент на них не согласен, то его право требовать заключения договора аренды на новый срок отпадает (поскольку "прочие равные условия" здесь отсутствуют). Понудить арендодателя к заключению нового договора на прежних или на новых условиях прежний арендатор не вправе.
2. ГК не устанавливает какой-либо специальной процедуры направления оферты и ее акцепта при заключении договора на новый срок. Поэтому арендодатель, получив извещение арендатора о его желании заключить договор аренды на новый срок, должен сообщить ему, будет ли имущество сдано в аренду и на каких условиях. Если эти условия прежнего арендатора не устраивают, его преимущественное право в этот момент еще не отпадает. Ведь арендодатель может смягчить условия нового договора аренды в процессе переговоров с потенциальными арендаторами. О смягчении условий следует уведомлять прежнего арендатора, который может на них согласиться. Таким образом, преимущественное право прежнего арендатора существует до тех пор, пока не будет заключен договор аренды с новым арендатором на условиях, которые не устраивали прежнего арендатора.
Переговоры с потенциальными арендаторами могут начаться до окончания срока старого договора аренды, а преимущественное право, в силу прямого указания закона, возникает лишь после окончания этого срока. Однако арендодатель не может заключить договор с новым арендатором до тех пор, пока длится старый договор. При его прекращении возникает преимущественное право прежнего арендатора на заключение нового договора. Следовательно, это право имеет внедоговорную природу, существуя в рамках относительного правоотношения "в силу закона".
Прежний арендатор, извещая арендодателя о своем желании заключить договор аренды на новый срок, автоматически не дает согласия на заключение договора на любых условиях, которые будут предложены арендодателем. Он дает согласие на заключение договора аренды лишь на прежних условиях. Для их изменения необходимо достичь отдельного соглашения. Именно в этом состоит смысл правила абз. 2 #M12293 4 9027703 77 3336517782 124727081 2827 3537699512 1805319872 396586 1759574124п.1 ст.621 ГК#S, согласно которому при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Упомянутое правило не следует толковать таким образом, будто арендодатель должен получить согласие арендатора на любое изменение условий нового договора. Напротив, если арендодатель хочет заключить договор аренды на новый срок, он должен принять условия, выдвинутые арендодателем.
3. Договор аренды, заключаемый на новый срок, - это новый договор аренды, даже если его условия те же, что и у старого. Поэтому при его заключении должны быть выполнены все формальности, необходимые для заключения договора аренды, как будто предыдущего договора не было. В частности, вновь должна быть оформлена передача вещи арендатору, составлен передаточный акт и т.п. При заключении договора аренды на новый срок стороны не связаны условиями старого договора аренды (см. #M12293 5 901810160 24883 1328294600 1522759363 3153693655 4294967294 658433188 13 1843523556п.31#S и #M12293 6 901810160 24884 4292900552 4127192200 4294967294 658433188 13 1843523556 7732 Обзора практики по аренде#S).
Если арендодатель нарушил преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, то арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Под переводом прав и обязанностей следует понимать принудительное вступление прежнего арендатора в новый договор аренды, которое производится по решению суда. Фактически арендатор выбирает лишь, переводить ли ему на себя права и обязанности арендатора по новому договору или нет. Право на возмещение убытков он имеет в обоих случаях.
Правила ГК о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок диспозитивны. Они могут быть изменены законом или договором. Например, в отношении договора проката действие #M12293 7 9027703 1265885411 8109441 1761300161 4224782998 240427724 2822 4127192197 2235156812ст.621#S отменено #M12293 8 9027703 78 1305767122 10 3550740360 2235156812 1522759363 2822 1305722263п.2 ст.627 ГК#S. Что же касается конкретного договора аренды, то он может как расширять, так и сужать указанное право арендатора, а то и вовсе отменять его.
4. На практике часто возникают ситуации, когда срок договора аренды заканчивается, а арендатор продолжает владеть и (или) пользоваться арендованным имуществом. Если признать, что в этот период договорные отношения между сторонами прекращаются, возникают большие трудности в определении условий, на которых бывший арендатор пользуется имуществом, в том числе размера платы за подобное пользование. Поэтому ГК исходит из возобновления между сторонами договора аренды на прежних условиях, но на неопределенный срок (#M12293 9 9027703 1265885411 8109126 3707929858 2235156812 1522759363 77 1328294600 1522759363ст.610 ГК#S).
Следует отметить, что речь идет не о заключении нового договора, а о возобновлении старого договора, но на неопределенный срок. Соответственно нет нужды выполнять все формальности, требуемые при заключении договора (см. коммент. к предыдущему пункту).
Для возобновления договора необходимо, чтобы арендатор продолжал фактически пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Такими возражениями могут считаться уведомление арендодателя о нежелании продолжать договорные отношения, требование о возврате арендованного имущества, заявление о нежелании заключать договор аренды на новый срок и т.п. Наличие возражений арендодателя исключает возобновление договора. Срок уведомления арендатора о наличии у арендодателя возражений к продолжению договора должен быть предусмотрен в договоре. В противном случае он устанавливается в соответствии со #M12293 10 9027690 1265885411 7813342 3707929858 3859609951 3601872296 77 3336517782 3601872310ст.314 ГК#S.
Если договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, к нему в полном объеме подлежат применению правила #M12293 11 9027703 1265885411 8109126 3707929858 2235156812 1522759363 77 1328294600 1522759363ст.610 ГК#S, в том числе о сроке предупреждения об отказе от такого договора.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8109442 2387199862 751512368 3194148472 3544784196 4292900552 3468484648статье 622. Возврат арендованного имущества арендодателю#S
1. Возврат арендованного имущества арендодателю, наряду с внесением арендной платы, относится к числу основных обязанностей арендатора. Арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Возврату подлежит та же самая индивидуально-определенная вещь, которая была передана в аренду, вместе со всеми принадлежностями и относящимися к ней документами. Вещь должна быть возвращена арендатором в том месте, где он ее получил (#M12293 0 901810160 24888 4294967262 413036973 2801945288 4294967294 2235156817 1522759363 2827п.36 Обзора практики по аренде#S), и в том состоянии, которое определено договором аренды. В частности, в договоре может быть предусмотрена обязанность арендатора возвратить вещь после проведения ее текущего или капитального ремонта или даже реконструкции (реновации). Если же требования к состоянию вещи, в котором она должна быть возвращена, в договоре не предусмотрены, то она должна быть возвращена в том состоянии, в котором она была передана, с учетом нормального износа. Иными словами, назначение возвращаемой вещи должно соответствовать условиям договора аренды или ее обычному назначению.
Под нормальным понимается износ, который арендованное имущество претерпело бы при обычном его использовании по назначению, определенному договором в течение срока его действия. При любых обстоятельствах нормальным должен считаться износ, соответствующий нормам амортизации, установленным в соответствии с действующим законодательством (см. #M12293 1 901765862 1265885411 7716006 3004571779 2429398425 2024542340 681101471 3381728488 3194148472ст.258 НК#S). Впрочем, нужно учитывать, что эти нормы установлены, главным образом, в фискальных целях. И потому арендатор не лишен права доказывать, что нормальный износ на деле выше.
2. Обязанность возвратить арендованное имущество возникает при прекращении договора аренды по любым основаниям - как после окончания его срока, если арендодатель возражает против продолжения пользования (#M12293 2 9027703 78 3336517782 3584464520 2497253304 1106791965 2235244644 4164543659 1354872639п.2 ст.621 ГК#S), так и при досрочном прекращении договора вследствие его расторжения (#M12293 3 9027703 1265885411 8109135 1008413665 3597375861 2235156812 3464 196576390 3544784197ст.619#S и #M12293 4 9027703 1265885411 8109440 1008413665 3597375861 2235156812 3464 196576390 240427724620 ГК#S), отказа от исполнения договора (#M12293 5 9027690 1265885411 7813338 960356776 4061268268 3282817834 3154 3859609951 3601872296ст.310#S и #M12293 6 9027703 78 3336517782 403655170 1522759363 4294967294 2235156817 2827 3380157831п.2 ст.610 ГК#S) и т.п.
Арендованное имущество должно быть возвращено не позднее чем в последний день действия договора аренды, в противном случае оно будет считаться возвращенным несвоевременно (с просрочкой), за что арендатор несет имущественную ответственность по правилам общей части обязательственного права (в особенности гл.25 ГК) с учетом положений #M12293 7 9027703 1265885411 8109442 2387199862 751512368 3194148472 3544784196 4292900552 3468484648коммент. ст#S.
Вместе с имуществом арендодателю должны быть переданы все его принадлежности и относящиеся к нему документы, которые ранее были получены арендатором. Если без таких принадлежностей и документов использование имущества невозможно или арендодатель в значительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать при возврате имущества, обязанность арендатора по своевременному возврату имущества должна считаться невыполненной со всеми вытекающими отсюда последствиями. В данном случае #M12293 0 9027703 1265885411 8109127 3891460229 3194148472 240427743 77 828644674 1882494421ст.611 ГК#S подлежит применению по аналогии.
3. Нарушение арендатором его обязанности возвратить арендованное имущество может выражаться как в отказе его возвратить, так и в просрочке такого возврата. В обоих случаях арендодатель вправе истребовать это имущество на основании #M12293 1 9027690 1265885411 7815856 2640336664 4 3859609925 3601872296 4294967294 1623962725ст.396 ГК#S. Одновременно он может потребовать возмещения убытков. Однако это общее правило применительно к аренде модифицировано. Дело в том, что размер убытков арендодателю приходится доказывать самостоятельно, что не всегда удобно.
Поэтому ГК в качестве основного имущественного последствия невозврата или несвоевременного возврата арендованной вещи предусматривает внесение арендатором арендной платы за все время просрочки. Причем внесению подлежит плата, предусмотренная договором аренды, а не плата, обычно взимаемая за пользование аналогичным имуществом в сравнимых обстоятельствах (#M12293 2 901810160 24890 4127988557 3103978173 4069992315 938 3006727445 212517485 2160649320п.38 Обзора практики по аренде#S).
Иными словами, предполагается, что арендные отношения между сторонами как бы продолжены, и арендатор, не возвращающий вещь, должен, по крайней мере, внести за нее оговоренную плату. Когда арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения в части, не покрытой указанной платой.
При своевременном возврате арендованного имущества в ненадлежащем состоянии арендная плата внесению не подлежит. Арендодатель может потребовать лишь возмещения убытков.
4. Если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка (#M12293 3 9027690 1265885411 7815854 1797619232 4 3354860508 77 3336517782 938ст.394 ГК#S), то она считается штрафной, т.е. убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки. Впрочем, иное правило может быть предусмотрено договором аренды. Все иные неустойки, установленные договором аренды (в том числе за своевременный возврат арендованного имущества в ненадлежащем состоянии), по общему правилу, должны считаться зачетными.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8109443 916626383 751512368 3194148472 77 3849674547 2479865708статье 623. Улучшения арендованного имущества#S
1. Арендатор по общему правилу не обязан улучшать арендованное имущество. Но если он эти улучшения все-таки произвел, то исходя из принципа справедливости должны быть определены их правовые последствия.
Под улучшениями следует понимать такие изменения арендованного имущества в период действия договора, которые увеличивают его потребительские свойства или стоимость. Причем у арендатора должна отсутствовать обязанность производить их.
2. Различаются улучшения, отделимые и не отделимые от арендованного имущества, а также произведенные с согласия или без согласия арендодателя.
Отделимыми признаются улучшения, которые могут быть отделены от вещи без вреда для нее. Соответственно неотделимые улучшения при их отделении от вещи ухудшают ее состояние, вследствие чего она приобретает недостатки. В законе не сказано, какой должна быть степень вреда, наносимого вещи, для того чтобы улучшения были признаны неотделимыми. Поэтому следует прийти к выводу, что вред может быть любым, главное, чтобы в результате него у вещи возникли недостатки, за которые отвечает арендатор.
Что касается согласия арендодателя на производство улучшений, то оно может быть дано в самом договоре или отдельно, но обязательно в форме, предусмотренной для этого договора. Если характер и объем улучшений в согласии арендодателя не оговорены, следует считать, что разрешены любые улучшения, не меняющие назначения арендованного имущества. При несоблюдении требования о форме, в которую должно быть облечено согласие арендодателя, улучшения должны признаваться сделанными без согласия арендодателя.
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества признаются его собственностью, которой он может распоряжаться по своему усмотрению. По окончании договора аренды отделимые улучшения должны быть отделены от арендованного имущества. Иначе они окажутся во владении и пользовании арендодателя, а право собственности на них станет эфемерным.
Правило #M12293 0 9027703 77 3849674547 2479865708 3584785415 284605391 751512368 3194148472 287684389п.1 ст.623 ГК#S диспозитивно. Договором аренды может быть установлено, что отделимые улучшения принадлежат на праве собственности арендодателю или третьему лицу.
2. Неотделимые улучшения неразрывно связаны с арендованным имуществом, а потому как его часть поступают в собственность арендодателя. Однако арендатор, который произвел улучшения за счет собственных средств и с согласия арендодателя, имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. Возмещение стоимости улучшений производится по окончании договора аренды, т.е. с учетом их износа.
3. Договором аренды может быть предусмотрено правило, отличное от закрепленного в #M12293 0 9027703 78 4294967262 413036973 2801945288 3584464520 1261173873 938 404342524п.2 коммент. ст#S. Так, арендодатель может освободить себя от обязанности возмещать стоимость неотделимых улучшений, на которые он дал согласие. И напротив, арендатор может приобрести право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя, в том числе и в период действия договора. Однако и то, и другое должно быть предусмотрено в договоре.
4. Арендатор не имеет права на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено законом. Это справедливо, поскольку подобные улучшения обусловлены прихотью арендатора. Причем в #M12293 1 9027703 79 1160706856 2613164567 284605369 751512368 3194148472 2018991939 2479865708п.3 коммент. ст#S. имеется в виду отсутствие какого бы то ни было согласия арендодателя. Если при заключении договора последний разрешил производить неотделимые улучшения, но не конкретизировал, какие именно, согласие считается полученным. Законом могут быть также предусмотрены случаи, когда арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, которые произведены вовсе без его согласия - как прямого, так и косвенного (см. #M12293 2 9027703 1265885411 8110698 558389253 2479865708 284605369 4294967294 1643782129 3851328665ст.662 ГК#S).
5. Поскольку арендованное имущество находится в собственности арендодателя, любые улучшения - как отделимые, так и неотделимые, - которые произведены за счет амортизационных отчислений от этого имущества, принадлежат арендодателю. Амортизационные отчисления производит та сторона договора аренды, на балансе которой находится предмет договора. В подавляющем большинстве случаев это арендодатель как собственник арендованного имущества. Он сам производит амортизационные отчисления, уменьшая величину своей балансовой прибыли. Арендатор к этим отчислениям никакого отношения не имеет.
Однако в ряде случаев в договоре аренды может быть предусмотрено, что в состав арендной платы входят амортизационные отчисления, которые арендодателю не переводятся, а используются арендатором для улучшения арендованного имущества. Тогда произведенные за счет отчислений улучшения любого рода не предоставляют арендатору права требовать их возмещения. Правда, подобные улучшения производятся, скорее, за счет арендной платы, причитающейся арендодателю, а не амортизационных отчислений, им производимых.
6. В случаях, предусмотренных законом, предмет договора аренды может находиться на балансе арендатора, который самостоятельно производит амортизационные отчисления (см. #M12293 3 901719743 77 2729293752 2815716118 3947351271 1524815332 3464 2235156831 2815716118п.1 ст.31 Закона о лизинге#S). Осуществляя улучшения лизингового имущества за счет этих отчислений, арендатор опять-таки не может потребовать от арендодателя возмещения их стоимости. Однако подобные ситуации крайне редки, поскольку в большинстве случаев предмет лизинга по окончании договора переходит в собственность лизингополучателя.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8109444 905317057 751512368 3194148472 77 4294967262 429774851статье 624. Выкуп арендованного имущества#S
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. По смыслу #M12293 0 9027703 77 4294967262 429774851 396586 2235156817 1522759363 769747360 4204361992п.1 коммент. ст#S. выкуп (переход имущества в собственность арендатора) должен происходить за отдельную плату, отличную от арендной (выкупную цену). Впрочем, нигде не сказано, что в составе арендной платы не может быть выкупной составляющей, которая, однако, при любых обстоятельствах должна быть выделена специально.
2. Договор аренды с правом выкупа относится к числу смешанных, поскольку соединяет черты купли-продажи и аренды. В той части, в которой договор аренды включает правила о выкупе, к нему применяются нормы о договорах купли-продажи. Но в отличие от купли-продажи при аренде с выкупом право собственности на арендованное имущество не переходит и не может перейти к арендатору в момент заключения договора. Иными словами, арендатор вправе выбирать, выкупать ему имущество или нет. Потребовать от арендатора выкупа имущества арендодатель не вправе. В этом состоит отличие аренды с выкупом от найма-продажи (#M12293 1 9027703 1265885411 8010217 1328294600 4276680520 2391595116 769747360 4204361992 3537699512ст.501 ГК#S). Договор найма-продажи также является смешанным. Однако он относится именно к купле-продаже, поскольку предполагает обязательный переход права собственности от продавца к покупателю, чего нет и не может быть при аренде с правом выкупа.
3. На рубеже 80-90-х годов аренда с выкупом считалась одним из главных способов разгосударствления экономики (приватизации государственной собственности). Трудовой коллектив государственного предприятия мог взять в аренду государственное имущество и создать на его основе арендное предприятие, которому в ряде случаев предоставлялось право выкупа этого имущества. Впоследствии такой способ приватизации был отменен на будущее время. Но многие арендные предприятия продолжали действовать и осуществлять сохраненное за ними право на приватизацию. В настоящее время выкуп арендованного имущества не является способом его приватизации (#M12293 2 901809128 77 1210486885 1467121053 2792991129 440105476 2677098576 4 3685580032п.1 ст.13 Закона о приватизации#S). Однако для ранее заключенных договоров аренды с правом выкупа он пока сохраняется, хотя и на определенный срок (#M12293 3 901809128 24256 4294967262 413036973 4127192223 2235156812 1522759363 13 3731934212п.12#S и #M12293 4 901809128 24257 4294967262 413036973 32243094 4294774187 3194148486 2677098576 39658613 ст.43 Закона о приватизации#S). Предусмотрено также право требовать выкупа арендованного земельного участка, на котором расположен находящийся в частной собственности объект недвижимости (#M12293 5 901809128 79 1744442376 3825778746 763387156 2827 3910069985 3579041752 3915759300п.3 ст.28 того же Закона#S).
4. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. И тогда уже внесенные арендные платежи de jure станут выкупными. Однако ситуация, при которой арендные платежи целиком станут выкупными, исключена. Какая-то их часть должна сохранить качество арендной платы, в противном случае существующие между сторонами отношения перестанут быть арендными.
5. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. Например, не могут быть выкуплены взятые в аренду участки лесного фонда. Нельзя выкупить и взятые в аренду объекты государственной собственности, приватизация которых запрещена, и т.д.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8109445 2024542340 4204066907 2156333762 1522759363 4 1522759363статье 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных
видов имущества#S
1. Нормы #M12293 0 9027703 1265885411 8108818 1328294600 1522759363 4294960712 2235156831 1522759363 310859344ст.606#S-#M12293 1 9027703 1265885411 8109445 2024542340 4204066907 2156333762 1522759363 4 1522759363625 ГК#S при правовом регулировании арендных отношений играют роль своеобразной общей части: они применяются к любым договорам аренды, если иное не установлено правилами ГК. Но наряду с общими нормами #M12293 2 9027703 1540216064 24886 801902536 4294967235 77 791792389 1126311823 3137гл.34 ГК#S содержит также специальную часть, которая посвящена видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества - прокату (#M12293 3 9027703 78 1984013870 1265885411 8109446 1328294600 2499976296 77 4294960712§ 2#S), аренде транспортных средств (#M12293 4 9027703 79 3635593896 621936635 3820609998 77 3635593896 2013287680 1375663784§ 3#S), аренде зданий и сооружений (#M12293 5 9027703 80 3635593896 350062449 4 3900756953 1265885411 8110382 1328294600§ 4#S), аренде предприятий (#M12293 6 9027703 81 3635593896 3851328669 1265885411 8110388 1328294600 1522759363 3851328691§ 5#S) и финансовой аренде (#M12293 7 9027703 82 1572969579 1522759336 4290256305 1265885411 8110701 1328294600 686878081§ 6#S).
При выделении этих разделов, к сожалению, использовалось сразу два классификационных критерия, так что последовательной систематизации не получилось. Виды аренды (прокат и финансовая аренда) выделены при помощи такого критерия, как субъектный состав и содержание возникающих между сторонами отношений. Договоры аренды отдельных видов имущества, как это видно из названия, различаются в зависимости от характера их объекта - транспортных средств, зданий и сооружений или предприятий. Разумеется, некоторая специфика объектов присуща видам договора аренды, равно как договоры аренды отдельных видов имущества различаются и по содержанию. Однако главный классификационный критерий у этих разновидностей аренды все-таки не совпадает.
2. Если в отношении отдельных видов аренды или договоров аренды отдельных видов имущества ГК установлены специальные правила, то сначала применяются именно они. Затем к соответствующим разновидностям аренды применяются общие нормы об аренде, сосредоточенные в #M12293 8 9027703 77 791792389 1126311823 3137 1522759341 1265885411 8108818 1328294600§ 1 гл.34#S. Наконец, вслед за этим могут быть применены нормы общей части обязательственного права или даже общие положения ГК.
3. Различные классификационные критерии, которые положены в основу деления на виды договоров аренды, с одной стороны, и аренды отдельных видов имущества - с другой, часто позволяют относить тот или иной договор и к первой, и ко второй категории. Как быть, скажем, с прокатом транспортных средств или с финансовой арендой здания? Нормы каких параграфов #M12293 9 9027703 1540216064 24886 801902536 4294967235 77 791792389 1126311823 3137гл.34#S к ним применять?
Ответ на этот вопрос может быть дан исходя из соотношения между собой видов договоров аренды и аренды отдельных видов имущества. Виды договоров аренды (прокат и лизинг) - это более глубокие и специализированные подразделения #M12293 10 9027703 1540216064 24886 801902536 4294967235 77 791792389 1126311823 3137гл.34 ГК#S. Поэтому посвященные им нормы должны пользоваться приоритетом по отношению к правилам, касающимся аренды отдельных видов имущества (аренде транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий).
Иными словами, если речь идет о прокате транспортного средства или финансовой аренде здания, то в первую очередь к соответствующим отношениям должны применяться нормы о прокате или лизинге, затем, в части, не измененной нормами об этих видах аренды, - правила об аренде транспортных средств или зданий (сооружений), и в самом конце - общие положения о договорах аренды.
Дата добавления: 2015-11-04; просмотров: 27 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |