5. Нельзя не отметить известного противоречия при формулировании такой меры ответственности арендодателя, как удержание расходов на устранение недостатков из суммы арендной платы. Сначала в #M12293 7 9027703 1265885411 8109128 2640336664 3544784197 938 1881368632 3522013488 4294967294ст.612#S идет речь об уведомлении арендодателя о намерении произвести такое удержание, а затем - об уведомлении о намерении устранить недостатки за счет арендодателя. В первом случае арендатор без всякого уведомления может устранить недостатки, а уведомлять должен лишь об удержании расходов из арендной платы. Во втором случае уведомление должно быть послано до того момента, когда начнется устранение недостатков. Первый вариант следует признать соответствующим смыслу #M12293 8 9027703 1265885411 8109128 2640336664 3544784197 938 1881368632 3522013488 4294967294ст.612#S, а второй - результатом неточности формулировки.
Сделанный вывод может быть подтвержден рядом аргументов. Во-первых, именно так сформулирована соответствующая мера ответственности (то, на что имеет право арендатор). Во-вторых, предварительная отправка уведомления лишает соответствующую меру качества ответственности. В чем смысл уведомления о том, что арендатор и так может сделать! Ведь арендодатель не в состоянии препятствовать устранению недостатков самим арендатором. Однако сообщить арендодателю, что расходы на устранение недостатков будут удержаны из арендной платы, арендатор обязан. Наконец, арендатор вправе не удерживать расходы по устранению недостатков из арендной платы, а просто взыскать их с арендодателя без всяких уведомлений (об этом требовании в #M12293 9 9027703 1265885411 8109128 2640336664 3544784197 938 1881368632 3522013488 4294967294ст.612#S сказано ранее), причем в размерах, не ограниченных суммой арендной платы.
При замене арендодателем предмета договора или безвозмездном устранении им недостатков договор аренды досрочно расторгнут быть не может. Но, как было сказано ранее, такое возможно лишь в случае, когда арендатор потребовал не расторжения договора, а безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения арендной платы или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения убытков в непокрытой части. Такое возмещение необходимо в подавляющем большинстве случаев, когда производится замена арендованного имущества или устранение его недостатков, поскольку вещь, хотя бы на короткий промежуток времени, выбывает из пользования арендатора. Требование о возмещении убытков также неизбежно и при досрочном расторжении договора. Что же касается возмещения стоимости устранения недостатков за счет арендной платы или соразмерного ее уменьшения, то возмещение убытков обычно производится лишь тогда, когда величина арендной платы недостаточна для их покрытия.
6. В #M12293 0 9027703 78 828644674 2827 3135280128 938 1881368632 3522013488 4294967294п.2 коммент. ст#S. перечислены недостатки арендованного имущества, за которые арендодатель не отвечает, а именно:
недостатки, оговоренные в письменной форме при заключении договора. Соглашаясь взять в аренду вещь с недостатками, арендатор лишается права привлечь арендодателя за них к ответственности;
недостатки, заранее известные арендатору, т.е. такие, о которых он знал или должен был знать. Причем вовсе не обязательно, чтобы недостатки были выявлены в рамках ранее существовавших правоотношений между теми же сторонами. Главное, чтобы арендодатель мог доступными ему средствами доказывания подтвердить осведомленность арендатора о подобных недостатках (сообщения в средствах массовой информации);
явные недостатки, т.е. такие, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Исходя из упомянутого перечня недостатков, можно сделать вывод о том, что арендодатель несет ответственность за не оговоренные скрытые недостатки, не известные арендатору заранее.
Поскольку арендодатель не несет ответственности за явные недостатки, он не обязан сообщать о них арендатору. Арендатору же в свою очередь надлежит осматривать вещь при получении ее в аренду, поскольку иначе он будет вынужден пользоваться ею с недостатками.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8109129 2384949384 3655589529 691446 2822 1135661069 4294967294статье 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество#S
1. Арендодатель, будучи по общему правилу собственником арендуемой вещи, вправе обременять ее различными вещными или обязательственными правами, принадлежащими третьим лицам. Заключение собственником договора аренды не оказывает влияния на ранее возникшие ограничения (обременения) права собственности. Здесь срабатывает принцип своеобразного "старшинства" обременений: договор аренды не влияет на те из них, которые возникли раньше. Соответственно права третьих лиц на передаваемое в аренду имущество не подлежат изменению или прекращению.
2. Вместе с тем существование прав третьих лиц на арендуемое имущество может весьма серьезно повлиять на положение арендатора. Ведь подобные права бывают довольно широкими по объему, напр. право хозяйственного ведения или право оперативного управления. Естественно, в ряде случаев арендатор, знай он о правах третьих лиц, никогда не заключил бы договора аренды. Соблюдение арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц необходимо для того, чтобы обеспечить пользование арендованным имуществом в соответствии с договором.
3. Закон не содержит перечня прав третьих лиц, о наличии которых арендодатель должен предупредить арендатора. Говорится лишь, что это все права на сдаваемое в аренду имущество (имущественные права), что принадлежат они третьим лицам и к ним, в числе других, относятся сервитуты и права залога. Приводимые законом примеры прав третьих лиц относятся к вещным правам. Арендодатель обязан предупредить арендатора и о наличии всех иных вещных прав на арендованное имущество. Эта обязанность вытекает из сущности вещного права, которое всегда направлено на вещь (имущество).
Что же касается обязательственных прав, то и о них, если они направлены на арендованное имущество, арендатор должен быть извещен. К числу таких прав могут быть отнесены права покупателя по договору купли-продажи или права арендатора по другому договору аренды. Ведь покупатель в конце концов станет новым собственником вещи - арендодателем (см. #M12293 0 9027703 1265885411 8109133 3339693541 2235156812 1522759363 4294967294 402865455 1088328ст.617 ГК#S), личность которого для арендатора имеет важное значение. Что же касается нескольких договоров аренды, то они могут сосуществовать друг с другом, но только при условии, если среди них нет двух и более договоров, предоставляющих арендаторам права владения вещью. Вместе с тем может существовать несколько договоров аренды, дающих арендаторам только пользование вещью (напр., музыкальным инструментом или помещением, но в разное время). Если же сталкиваются два и более договора аренды, каждый из которых предоставляет арендатору право владения арендованным имуществом, то первенство предоставляется только одному из арендаторов по правилам #M12293 1 9027690 1265885411 7815858 756469627 3713336671 3601872296 1821251332 2429621212 4233154222ст.398 ГК#S.
4. При неисполнении арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендованное имущество арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Уменьшение арендной платы должно быть соразмерно тому, насколько существование прав третьих лиц (их объем) ущемляет право владения и (или) пользования арендатора. Возмещение же убытков при расторжении договора аренды не зависит от вида и объема прав третьего лица на вещь.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8109130 1341493671 4069992288 77 4216485512 1882494421 848692384статье 614. Арендная плата#S
1. Договор аренды является возмездным: в качестве встречного предоставления за передачу имущества во временное владение и (или) пользование арендодатель вправе требовать внесения арендной платы, которая выступает в качестве цены договора. Соответственно одной из основных обязанностей арендатора выступает своевременное внесение арендной платы.
Вместе с тем арендная плата не рассматривается ГК как существенное условие всякого договора аренды. Если величина арендной платы в том или ином конкретном случае не согласована, то подлежит уплате сумма (цена), которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество (#M12293 0 9027690 79 4294967262 844598823 2801945288 4294967294 3387280096 2235156817 557366010п.3 ст.424 ГК#S). Иными словами, уплате подлежит рыночная арендная плата. Рыночная среда в России более или менее устоялась, поэтому определить цену большого труда не составляет.
2. Арендная плата - это плата именно за владение и (или) пользование арендованным имуществом, а не за какие-то дополнительные услуги, которые арендодатель может оказывать арендатору. Например, не будет считаться заключенным такой договор аренды помещения, в котором предусмотрена уплата лишь коммунальных платежей. Коммунальные платежи - это плата не за аренду, а за предоставляемые арендатору коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, канализацию и т.п. (см. #M12293 1 901810160 24256 896690421 2822 240427724 1206015490 3464 4215037861 3840656635п.12 Обзора практики по аренде#S).
Арендная плата - это доход арендодателя, определенное приращение его имущества, независимо от того, в какой форме она взимается - в денежной или натуральной. Поэтому не относится к арендной плате возмещение расходов арендодателя, которые он произвел для арендатора на условиях последующей их компенсации.
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. ГК предоставляет сторонам полную свободу в установлении всех параметров внесения арендной платы. Вместе с тем при сдаче в аренду государственного (муниципального) имущества нормы публичного права часто закрепляют многочисленные ограничения воли сторон при определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы, которая рассматривается в качестве одного из видов бюджетных доходов.
Эти ограничения обязательны для частных лиц лишь тогда, когда они включены в договор аренды при его заключении или впоследствии. В остальных случаях публичные ограничения должны соблюдать государственные (муниципальные) организации при сдаче ими имущества в аренду. Подобные ограничения им необходимо оговаривать как условия, на которых предоставляется в аренду государственное (муниципальное) имущество. Отсутствие соответствующих оговорок означает, что ограничения на частных лиц не распространяются.
ГК не предусматривает определение порядка, условий и сроков внесения арендной платы каким-либо законом или подзаконным актом. Если стороны договора желают распространить на свои отношения правила какого-либо нормативного акта, они должны включить соответствующее указание в договор. В противном случае порядок, условия и сроки внесения арендной платы не считаются определенными. И тогда признаются установленными такие порядок, условия и сроки, которые обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Иными словами, опять идет речь о средних рыночных характеристиках внесения арендной платы. До тех пор пока судебная практика не сформулирует такие характеристики, известным ориентиром могут служить те правила, которые установлены для аренды государственного (муниципального) имущества, да и то не всегда.
4. При просрочке уплаты арендной платы арендатор несет перед арендодателем ответственность в форме возмещения убытков, уплаты процентов по #M12293 0 9027690 1265885411 7815855 2640336664 938 3713336645 893469728 3601872296 77ст.395 ГК#S, а также уплаты неустойки, если она предусмотрена договором аренды. Соотношение между этими мерами ответственности устанавливается общими правилами, предусмотренными ГК.
5. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество целиком или отдельно по каждой из его составных частей в зависимости от того, какие положения на этот счет содержатся в договоре. Если в договоре перечислены несколько предметов, а арендная плата для каждого из них отдельно не установлена, то следует считать, что плата взимается за аренду всех предметов. Если же плата установлена для некоторых предметов, то для остальных она должна определяться по правилам #M12293 1 9027690 79 4294967262 844598823 2801945288 4294967294 3387280096 2235156817 557366010п.3 ст.424 ГК#S.
Арендная плата может уплачиваться в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Платежи в твердой сумме следует понимать широко, не сводя лишь к указанию в договоре конкретной суммы. Твердой будет и сумма арендной платы, размер которой определяется при помощи долларового или иного эквивалента - условных единиц, МРОТ, уровня прожиточного минимума и т.д.;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Отграничить такой договор аренды от простого товарищества (#M12293 2 9027703 1540216064 25515 4002695237 230938854 1265885411 2391372581 1328294600 3194102008гл.55 ГК#S) весьма непросто. Арендованное имущество не передается на отдельный баланс, оставаясь на балансе арендодателя, арендатор и арендодатель не действуют от имени друг друга, а арендодатель к тому же не участвует в расходах и убытках арендатора;
3) предоставления арендатором определенных услуг. Выбор подобного вида арендной платы фактически превращает договор аренды в смешанный (#M12293 3 9027690 79 945167113 769455968 2844836940 3618173640 4294967294 4106021932 2606614341п.3 ст.421 ГК#S), включающий в свой состав и договор об оказании возмездных услуг #M12293 4 9027703 1540216064 24891 132180985 2963003101 1653119865 1265885411 8209615 1328294600(гл.39 ГК)#S;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду. Здесь также соединяются два договора - аренда и купля-продажа или два встречных договора аренды, образуя смешанный договор (#M12293 5 9027690 79 945167113 769455968 2844836940 3618173640 4294967294 4106021932 2606614341п.3 ст.421 ГК#S);
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Арендатор не обязан улучшать арендованное имущество, но по желанию арендодателя может это сделать, и тогда произведенные расходы выступят в качестве арендной платы. Кстати, стоимость произведенного арендатором капитального ремонта арендованной вещи при ее взыскании с арендодателя согласно #M12293 6 9027703 77 828644674 1882494421 129988596 938 402274825 404342524 3373226927п.1 ст.616 ГК#S также может рассматриваться как вид арендной платы.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных видов арендной платы или иные формы оплаты аренды, допустим, в виде части прибыли арендатора от эксплуатации полученного в аренду предприятия (имущественного комплекса).
Если конкретный вид арендной платы договором не предусмотрен, арендная плата должна быть определена в твердой сумме, уплачиваемой однократно или периодически - в зависимости от срока договора аренды.
6. Если иное не предусмотрено договором аренды, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (#M12293 7 9027703 79 3336517782 124727081 2827 3537699512 1759574124 1755728926 3103978173п.3 ст.614#S). Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Договор аренды может содержать правила как о том, что арендная плата не подлежит пересмотру вообще, так и о том, что любая из сторон договора может потребовать в одностороннем порядке изменения арендной платы без каких-либо условий и при отказе другой стороны от изменения арендной платы досрочно расторгнуть договор.
Если же подобных правил договором не предусмотрено, арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Отказ какой-либо из сторон от пересмотра размера арендной платы (даже после наступления годичного срока, установленного #M12293 8 9027703 79 3336517782 124727081 2827 3537699512 1759574124 1755728926 3103978173п.3 ст.614#S) не предоставляет другой стороне права ни понудить к такому пересмотру в судебном порядке, ни досрочно расторгнуть договор аренды, поскольку соответствующие меры ГК не предусмотрены.
Таким образом, установление законом срока пересмотра размера арендной платы имеет практическое значение лишь тогда, когда сама возможность пересмотра закреплена договором и снабжена санкциями на случай отказа какой-либо из сторон от такого пересмотра.
Правило о невозможности пересмотра размера арендной платы чаще, чем один раз в год, применяется в отношении арендной платы, определенной в твердой сумме (см. #M12293 9 901810160 24255 4292900552 2747717256 3233935672 79 3448018124 8109130 4294956908п.11 Обзора практики по аренде#S). При остальных формах арендной платы ее фактический размер колеблется в зависимости от изменения общей экономической ситуации и не требует периодического пересмотра.
7. Арендатор имеет право потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Предоставление арендатору такого права связано с тем, что арендодатель, как собственник имущества, переданного в аренду, несет риск его случайной гибели или повреждения. Ухудшение по случайным причинам состояния имущества, переданного в наем, - риск собственника. Что же касается ухудшения условий пользования, которые выступают как внешние по отношению к предмету договора аренды обстоятельства, то применительно к ним следует вести речь уже о риске случайной невозможности исполнения договора (ухудшения условий такого исполнения).
Уменьшения размера арендной платы можно потребовать не при всяком ухудшении условий пользования или состояния имущества, а лишь при существенном. Таковым должно быть признано ухудшение, при котором арендатор в значительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды #M12293 10 9027690 1265885411 7913190 1970093959 3557893663 4 3597375887 2235156812 77(п.2 ст.450 ГК)#S.
Уменьшение арендной платы в случае, предусмотренном #M12293 11 9027703 80 3336517782 1805319872 2827 3537699512 124727081 3584464520 2477786957п.4 ст.614#S, по общему правилу не является мерой ответственности арендодателя и не предполагает возмещения убытков, взыскания процентов по #M12293 12 9027690 1265885411 7815855 2640336664 938 3713336645 893469728 3601872296 77ст.395 ГК#S и т.п. Если же условия пользования или состояние имущества ухудшились по обстоятельствам, за которые арендодатель несет ответственность (в том числе на основании #M12293 13 9027690 79 3336517782 124727081 2827 3537699512 1805319872 396586 1759574124п.3 ст.401 ГК#S), применяются последствия, предусмотренные #M12293 14 9027703 1265885411 8109128 2640336664 3544784197 938 1881368632 3522013488 4294967294ст.612 ГК#S. Напротив, если условия пользования или состояние арендованного имущества ухудшились по обстоятельствам, за которые отвечает арендатор, последний не вправе требовать уменьшения арендной платы.
Законом может быть установлено правило, отличное от того, которое предусмотрено #M12293 15 9027703 80 3336517782 1805319872 2827 3537699512 124727081 3584464520 2477786957п.4 ст.614#S. О возможности же установления иного правила договором в ГК ничего не сказано. Однако с учетом того, что согласно #M12293 16 9027703 77 4216485512 1882494421 848692384 1448423068 4069992307 938 1753840237п.1 ст.614#S порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в нем может быть установлено, что размер арендной платы не пересматривается и при существенном ухудшении условий пользования или состояния имущества.
8. Арендная плата может выплачиваться в любые сроки, установленные договором: один раз в год, квартал, месяц, неделю, день и т.д. Если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (#M12293 17 9027703 81 3336517782 124727081 2827 3537699512 1759574124 1522759363 4294967294п.5 ст.614#S). При этом арендодатель должен устанавливать разумный срок такого внесения (#M12293 18 9027690 1265885411 7813342 3707929858 3859609951 3601872296 77 3336517782 3601872310ст.314 ГК#S). Можно требовать досрочного внесения арендной платы не более чем за два срока подряд.
Существенное нарушение срока внесения арендной платы должно толковаться так же, как и существенное ухудшение условий пользования или состояния арендованного имущества, т.е. с учетом #M12293 19 9027690 78 4294960712 196576390 2723322157 1259 3881244557 3618173640 769747360п.2 ст.450 ГК#S. В частности, существенным будет такое нарушение срока, при котором просрочка затянулась до наступления следующего срока уплаты арендной платы.
Впрочем, договором аренды могут быть установлены и иные правила, напр., о запрете требовать досрочного внесения арендной платы или, напротив, о возможности требовать такого внесения не только при существенном нарушении сроков или более чем за два срока подряд и т.п.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8109131 815069805 1643786218 2235244644 77 4216485512 1882494421статье 615. Пользование арендованным имуществом#S
1. Одной из обязанностей арендатора выступает надлежащее пользование арендованным имуществом, т.е. такое пользование, которое осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, а если эти условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.
Данная обязанность корреспондирует обязанности арендодателя предоставить арендованное имущество, которое соответствовало бы его назначению (см. #M12293 0 901932051 2086912445 6 3448018121 8109127 3891460229 3194148472 240427743 77коммент. к п.1 ст.611 ГК#S). В обоих случаях решающее значение имеют условия договора аренды. Именно в нем определяются основные требования к пользованию вещью. Чем более жестко определены эти требования, тем надежнее защищена целостность вещи. Напротив, расплывчатое определение характера пользования вещью позволяет делать с ней все, что не влечет за собой ее физического уничтожения.
Если в договоре аренды не определены условия пользования, последнее осуществляется в соответствии с обычным назначением вещи. Однако при любых обстоятельствах использование вещи не должно наносить ей вред, ухудшать ее субстанцию, быть причиной ее повышенного износа и т.п. Иначе арендатор будет нести ответственность за несохранность вещи.
2. Арендатор по общему правилу не имеет права распоряжаться арендованным имуществом без согласия арендодателя, лишен он и возможности без согласия арендодателя распоряжаться своими правами, вытекающими из договора аренды, в том числе:
сдавать арендованное имущество в субаренду;
передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование;
передавать права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);
закладывать права, вытекающие из договора аренды;
вносить права, вытекающие из договора аренды, в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Во всех случаях, кроме перенайма, распоряжаясь арендованным имуществом, арендатор сохраняет свои права и обязанности по договору аренды. В то же время он создает права и обязанности для третьих лиц. Причем эти третьи лица приобретают права, которые ограничивают арендатора, а иногда и арендодателя. Обязанности же третьи лица несут, по общему правилу, перед арендатором, который остается ответственным перед арендодателем. Разумеется, для арендодателя имеет значение личность третьего лица, поэтому-то закон и требует получения его согласия на распоряжение арендованным имуществом. При перенайме же арендатор выбывает из договора аренды: его заменяет третье лицо, несущее перед арендодателем самостоятельную ответственность.
В перечень действий, которые арендатор лишен права совершать без согласия арендодателя, вошли далеко не все случаи передачи арендатором вещи другому лицу. Например, не запрещено отдавать вещь на хранение или в ремонт по договору подряда. Заметим, однако, что на основании перечисленных договоров у хранителя (подрядчика), как правило, не возникает права пользования вещью.
Распоряжение арендованным имуществом и правами, вытекающими из договора аренды, арендатор может осуществлять без согласия арендодателя в случаях, предусмотренных ГК, другим законом или иными правовыми актами. Так, в соответствии с #M12293 1 744100004 81 4216485512 2546191296 1334934456 2477786957 1821251332 402274824 4224782984п.5#S и #M12293 2 744100004 82 4216485512 2546191296 1334934456 477751276 4224782998 1821251332 16437862156 ст.22 ЗК#S арендатор земельного участка может распорядиться своими правами, уведомив об этом арендодателя, если иное не предусмотрено договором. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в договоре вообще не могут быть предусмотрены ограничения свободы арендаторов по распоряжению своими правами (#M12293 3 744100004 85 4292900552 1522759341 2546191296 1334934456 551386429 4294967294 49560517п.9 ст.22 ЗК#S).
При любых обстоятельствах арендодатель как собственник арендованного имущества может предоставить арендатору право распоряжения, дав на это соответствующее согласие. Согласие арендодателя может быть выражено различными способами - прямо в договоре аренды, в дополнительном соглашении к нему и даже в форме одностороннего действия (напр., письменного разрешения). Арендодатель при даче такого согласия может определить объем подлежащих передаче прав и обязанностей, ограничив те или иные возможности арендатора. Если этого не сделано, арендатор может определять объем передаваемых им прав по своему желанию.
3. Наиболее распространенным случаем распоряжения арендованным имуществом выступает субаренда. В том случае, когда арендованное имущество в какой-то части становится ненужным арендатору, последний может, с согласия арендодателя, передать его в субаренду (поднаем). При субаренде арендатор по отношению к субарендатору становится арендодателем, сохраняя в то же время некоторый объем арендных прав и за собой. Не случайно к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. В противном случае он в соответствующей части будет недействительным на основании #M12293 4 9027690 1265885411 7617724 272916088 649707172 2827 3451372019 429774865 396586ст.168 ГК#S. Это правило вытекает из общеправового принципа, согласно которому никто не может передать больше прав, чем имеет сам. Следовательно, субарендатор не может иметь большего объема прав, чем арендатор. Например, если арендатору запрещено извлекать из вещи плоды (доходы), то он не может предоставить такого права и субарендатору. При этом вовсе не обязательно, чтобы и объем обязанностей, возлагаемых на субарендатора, был таким же, как у арендатора, или даже большим. Арендатор, к примеру, может принять на свой счет большую часть арендной платы, подлежащей уплате арендодателю.
4. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков #M12293 5 9027703 79 3336517782 3584464520 3102843517 2235244644 2827 4294967294 658433188(п.3 ст.615)#S. Ответственность за нарушение условий пользования или назначения имущества наступает в форме возмещения убытков, причем по общему правилу при наличии вины арендатора, поскольку если условия пользования нарушаются случайно, применению подлежит #M12293 6 9027703 80 3336517782 1805319872 2827 3537699512 124727081 3584464520 2477786957п.4 ст.614 ГК#S. В этой ситуации договор аренды не может быть досрочно расторгнут. Разумеется, если договором аренды за такое нарушение предусмотрена неустойка, то она также может быть взыскана.
Распоряжение арендованным имуществом (правами по договору) без согласия арендодателя, когда такое согласие необходимо, представляет собой частный случай пользования вещью не в соответствии с условиями договора аренды, к которому также применяется #M12293 7 9027703 79 3336517782 3584464520 3102843517 2235244644 2827 4294967294 658433188п.3 ст.615#S.
Дата добавления: 2015-11-04; просмотров: 22 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |