3. Обязательность указания на назначение использования дара при пожертвовании физическому лицу и диспозитивность этого правила в отношении юридических лиц обусловлены наличием у юридических лиц, перечисленных в #M12293 2 9027703 77 559055162 2322737997 1522760597 4233154202 396586 4224782984 4294967294п.1 коммент. ст#S., специальной (в отличие от граждан) правоспособности, позволяющей жертвователю изначально представлять себе направленность их деятельности.
4. Законом прямо не предусмотрена обязанность лица, принявшего пожертвование с условием использования его по определенному назначению, осуществлять такую деятельность в течение неограниченного срока. С учетом сказанного ранее о природе договора дарения, в частности об отсутствии обязательственных отношений между дарителем и одаряемым после передачи дара, следует признать право нового собственника имущества распоряжаться им по своему усмотрению (субъекта права оперативного управления - в соответствии с правилами #M12293 0 9027690 1265885411 7717260 2384949398 3602099584 3932322719 77 2581438945 3851328665ст.296 ГК#S), в том числе и посредством его отчуждения. Последнее, впрочем, может быть расценено дарителем как использование пожертвования не в соответствии с предусмотренным назначением, что даст ему право требовать отмены пожертвования на основании #M12293 1 9027703 81 2043200109 1916927792 3194148472 2827 4294967294 658433188 13п.5 ст.582#S (о последствиях невозможности истребования подаренного в натуре после отмены дарения см. #M12293 2 901932051 79 257467065 2686966189 11 77 1550566332 4096 2334580070п.3 коммент. к ст.578 ГК#S). Если лицо, принявшее пожертвование на определенных условиях, умышленно использует его исключительно в целях скорейшего извлечения полезных свойств с последующими обесцениванием и невозможностью исполнять указания жертвователя, его действия могут рассматриваться как использование пожертвованного не в соответствии с указанным назначением либо как злоупотребление правом (#M12293 3 9027690 1265885411 24254 2728605473 3862293663 2488549353 341732478 77 4294960075ст.10 ГК#S).
5. Отказ жертвователя или суда на использование пожертвованного имущества по другому назначению в случаях, предусмотренных #M12293 4 9027703 80 3336517782 212517485 1916927792 3194148472 4294967294 658433188 13п.4 коммент. ст#S., должен повлечь возврат сохранившегося в натуре имущества жертвователю или его наследникам.
#M12293 0 9027703 1540216064 24885 2183064436 4294967268 3372170625 3645986701 4294967277 3255026474Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением#S
#M12293 0 9027703 77 791792389 1126311823 10 721788505 4 3271072872 2606118512§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением#S
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8012731 1328294600 721788527 77 4294960712 2235156831 721788527статье 583. Договор ренты#S
1. В #M12293 0 9027703 1265885411 8012731 1328294600 721788527 77 4294960712 2235156831 721788527коммент. ст#S., как и в #M12293 1 9027703 77 791792389 1126311823 10 721788505 4 3271072872 2606118512§ 1 гл.33 ГК#S в целом, говорится о договоре ренты как обобщающем понятии, поскольку данный договор всегда существует в одной из трех разновидностей, а именно в виде постоянной ренты, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. В отличие от купли-продажи, аренды, подряда и многих других договоров договор ренты в чистом виде заключить невозможно. В настоящем параграфе содержатся общие положения, которые характерны для всех видов ренты. В этом смысле теоретически допустимо говорить о ренте как таковой, подразумевая под нею общую юридическую конструкцию, которая лежит в основе всех трех видов рентных договоров.
2. Из определения, закрепленного #M12293 2 9027703 77 4294960712 2235156831 721788527 309594262 3235046126 1382270434 721788527п.1 коммент. ст#S., следует, что договор ренты носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Следовательно, договор ренты является односторонним. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.
3. Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и имеет с ними ряд сходных черт. Одновременно ему присущи и такие признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду этой группы договоров. Он приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным гражданско-правовым обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица периодически предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, для которого оно нередко является единственным или основным источником получения средств к существованию.
4. Возникающие из договора ренты отношения носят длящийся, стабильный характер, а при пожизненном содержании с иждивением - и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества.
Одновременно с этим для ренты характерен признак алеаторности. В отличие, напр., от купли-продажи или мены, которые по общему правилу опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, наоборот, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним заранее соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.
5. Из #M12293 0 9027703 78 4294960712 2235156831 721788527 3487043949 3391985285 90480964 112937220п.2 ст.583#S иногда делается вывод, что ГК содержит не три вида ренты, а лишь два - постоянную ренту и пожизненную ренту, разновидностью которой является пожизненное содержание с иждивением. Действительно, формулировка #M12293 1 9027703 1265885411 8012731 1328294600 721788527 77 4294960712 2235156831 721788527коммент. ст#S. дает к этому основания, но сама структура #M12293 2 9027703 1540216064 24885 2183064436 4294967268 3372170625 3645986701 4294967277 3255026474гл.33 ГК#S свидетельствует в пользу существования трех видов ренты. Впрочем, данный вопрос не имеет никакого практического значения. Все виды ренты, совпадая в своих главных чертах, различаются по ряду более частных моментов, связанных, в частности, с формой предоставления содержания, его минимальным размером, сроками предоставления и т.д. При этом различия существуют как между постоянной и пожизненной рентой, с одной стороны, и пожизненным содержанием с иждивением - с другой, так и между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением, с одной стороны, и постоянной рентой - с другой. Особенности, присущие лишь данному виду ренты, характерны в наибольшей степени для пожизненного содержания с иждивением, что связано с доверительным (фидуциарным) характером возникающих при этом отношений.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8012732 3685827596 2235156812 721788527 8012732 1328294600 721788527статье 584. Форма договора ренты#S
1. Договор ренты относится к числу немногих гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - еще и государственной регистрации. Данное требование закона вполне оправданно, поскольку договоры ренты чаще всего заключаются лицами, нуждающимися в повышенной правовой охране, здесь нередки попытки злоупотреблений и обхода закона, заключающие его лица часто имеют слабое представление о своих правах и последствиях заключения договора и т.п. В этих условиях помощь нотариуса, в частности установление им подлинной воли сторон, заключающих договор, и проверка содержания договора, может оказаться неоценимой услугой для обеих сторон и предотвратить последующие судебные споры.
2. Нарушение нотариальной формы договора ренты, равно как и отсутствие государственной регистрации договора, предметом которого является недвижимое имущество, влечет его недействительность. В соответствии с #M12293 0 9027690 77 4089322453 4180000317 1230693927 4294967292 4294967294 844598823 4226957283п.1 ст.165 ГК#S такой договор считается ничтожным.
Вместе с тем при определенных условиях, в частности тогда, когда стороны не имели намерения обойти закон, договор полностью или частично исполнен стороной, требующей нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения или по объективным причинам не может этого сделать (напр., в связи со смертью), такой договор ренты может быть санирован, т.е. признан действительным по решению суда.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8012733 3962943445 3194148472 1087696 1737186387 721788527 77статье 585. Отчуждение имущества под выплату ренты#S
1. Договор ренты - сугубо возмездная сделка, что выражается в предоставлении содержания получателю ренты в обмен на передачу имущества плательщику ренты. При этом, однако, само имущество может передаваться как за плату (размер которой обычно меньше его реальной стоимости, поскольку в противном случае для плательщика ренты договор утрачивал бы смысл), так и бесплатно.
2. Как и по договорам купли-продажи, мены или дарения, по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты, который становится по общему правилу обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей. Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплатой, правила о купле-продаже, а в случае, когда имущество передается без оплаты, - правила о дарении. Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями #M12293 0 9027703 1540216064 24885 2183064436 4294967268 3372170625 3645986701 4294967277 3255026474гл.33 ГК#S и не противоречат существу договора ренты.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8012734 3264271109 3303294009 1698528504 3194148472 77 3176922196статье 586. Обременение рентой недвижимого имущества#S
1. Из #M12293 0 9027703 77 3176922196 2204464844 172251855 1334935722 3851328665 350062445 3900756949п.1 коммент. ст#S. может быть сделан вывод, что права получателя ренты следуют за тем недвижимым имуществом, которое они обременяют. Поэтому при отчуждении такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, хотя бы последний и не знал о лежащем на имуществе обременении. В случае приобретения такого имущества покупатель, не извещенный продавцом об обременении имущества рентой, может воспользоваться правами, предусмотренными #M12293 1 9027703 1265885411 7913504 3446677848 814485992 1821251332 3261803852 4075384514 3154ст.460 ГК#S, но не вправе отказаться от выплаты ренты, ссылаясь на свое незнание о ее существовании.
2. #M12293 2 9027703 77 3176922196 2204464844 172251855 1334935722 3851328665 350062445 3900756949Пункт 1 ст.586#S не уточняет, распространяется ли данное положение лишь на обязательства нового собственника имущества по выплате очередных рентных платежей либо им охватывается и задолженность прежнего плательщика ренты за прошлый период, если последняя имела место. Из смысла закона следует, что на приобретателя имущества переходят все обязательства прежнего плательщика ренты перед ее получателем. Если при заключении договора об отчуждении обремененного рентой имущества прежний плательщик скрыл свою задолженность по рентным платежам, новый собственник вправе в порядке регресса взыскать с него причиненные ему убытки.
3. Закон не ограничивает возможности плательщика ренты распоряжаться имуществом, обремененным рентой, кроме случаев, прямо указанных ГК (см., напр., #M12293 3 9027703 1265885411 8108816 3962943445 4 212517485 3194148472 2516434224 2225ст.604 ГК#S). Он может это имущество продать, обменять, подарить и т.п. Однако для получателя ренты личность плательщика ренты имеет немаловажное значение, поскольку смена плательщика может существенно сказаться на его имущественных интересах. Поэтому в интересах получателя ренты #M12293 4 9027703 78 3521388742 3607878331 1200579809 3303294009 2918874405 3194148486 4294967294п.2 ст.586#S установлена в виде общего правила субсидиарная ответственность прежнего плательщика по обязательствам нового собственника, обремененного рентой имущества. Исключить такую ответственность своим соглашением стороны не вправе, но могут усилить охрану интересов получателя ренты, установив вместо субсидиарной солидарную ответственность плательщиков ренты перед ее получателем.
4. По смыслу закона правило, закрепленное #M12293 5 9027703 78 3521388742 3607878331 1200579809 3303294009 2918874405 3194148486 4294967294п.2 ст.586#S, действует и тогда, когда имущество отчуждается несколько раз. Все лица, через руки которых прошло данное имущество, несут перед получателем ренты дополнительную ответственность за нарушение обязательства со стороны плательщика ренты.
5. Толкование #M12293 0 9027703 1265885411 8012734 3264271109 3303294009 1698528504 3194148472 77 3176922196ст.586#S позволяет сделать вывод, что обременение рентой движимого имущества законом не предусмотрено. Это означает, что при отчуждении такого имущества получатель ренты не вправе требовать ее выплаты от нового собственника и перед ним по-прежнему несет обязанность по выплате ренты первоначальный приобретатель имущества.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8012735 100244325 1737186395 721788527 77 4292900552 1821252879статье 587. Обеспечение выплаты ренты#S
1. #M12293 0 9027703 1265885411 8012735 100244325 1737186395 721788527 77 4292900552 1821252879Статья 587#S, как и предыдущая, посвящена обеспечению интересов получателя ренты. При этом вид обеспечения зависит от того, какое имущество передано под выплату ренты. Для недвижимого имущества таким обеспечением выступает залог имущества в пользу получателя ренты, который возникает из самого факта заключения договора ренты. Иными словами, имущество считается заложенным в силу закона, ipso jure. При нарушении плательщиком ренты принятых обязательств получатель ренты имеет возможность удовлетворить свои требования за счет этого имущества преимущественно перед другими лицами.
Закон не исключает применения сторонами в этом случае, наряду с залогом, любых других допускаемых законом способов обеспечения исполнения обязательств.
2. Если же под выплату ренты передано движимое имущество, способ обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты должен быть в обязательном порядке согласован сторонами. Им может быть тот же залог, неустойка, поручительство третьего лица и т.д. #M12293 1 9027703 78 1889388218 1136579138 2235156812 2977108956 1821252893 1087696 1737186387Пункт 2 ст.587#S допускает, однако, и альтернативное решение данного вопроса в виде заключения плательщиком ренты в пользу получателя ренты договора страхования риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты. В случае отсутствия в договоре ренты одного из этих существенных условий он считается незаключенным #M12293 2 9027690 1265885411 7912564 1785731499 1126311823 10 4127192200 2235156812 77(ст.432 ГК)#S.
3. #M12293 3 9027703 79 4292900552 3413537608 1679119700 721788527 2641217983 136951043 1843523556Пункт 3 ст.587#S предоставляет получателю ренты право в одностороннем порядке расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения связанных с этим убытков, если плательщик ренты нарушает согласованное сторонами условие договора об обеспечении исполнения обязательства. При этом убытки могут быть взысканы по общему правилу лишь с виновного контрагента, а договор ренты расторгнут при любых обстоятельствах, за которые получатель ренты не отвечает.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8012736 2640336664 938 4255115271 1737186395 721788527 4294958186статье 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты#S
1. #M12293 0 9027703 1265885411 8012736 2640336664 938 4255115271 1737186395 721788527 4294958186Коммент. ст#S. распространяет действие #M12293 1 9027690 1265885411 7815855 2640336664 938 3713336645 893469728 3601872296 77ст.395 ГК#S, посвященной ответственности за нарушение денежных обязательств, на все виды рентных договоров, включая и договор пожизненного содержания с иждивением, хотя обязанность плательщика ренты по данному договору в точном смысле и нельзя признать денежной. Но поскольку #M12293 2 9027703 78 4294967262 2235156817 619695248 2606118535 13 2215158282 2939345670п.2 ст.602 ГК#S требует обязательного определения стоимости всего объема содержания с иждивением в договоре, в практическом плане применение #M12293 3 9027690 1265885411 7815855 2640336664 938 3713336645 893469728 3601872296 77ст.395 ГК#S к данному виду ренты не вызывает сложности.
2. С учетом того, что уплата процентов по #M12293 4 9027690 1265885411 7815855 2640336664 938 3713336645 893469728 3601872296 77ст.395 ГК#S не является мерой гражданско-правовой ответственности в ее наиболее распространенном понимании, обязанность по их уплате наступает во всех случаях просрочки выплаты ренты, в том числе и тогда, когда это произошло не по вине плательщика ренты.
#M12293 0 9027703 78 2065481167 721788500 1265885411 8012737 2268366306 1179389669 721788527§ 2. Постоянная рента#S
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8012737 2268366306 1179389669 721788527 77 12600072 1179389669статье 589. Получатель постоянной ренты#S
1. Получателями постоянной ренты выступают прежде всего граждане независимо от их возраста и трудоспособности. Чаще всего они сами являлись собственниками того имущества, которое отчуждено ими под выплату ренты. Но рента может быть установлена в пользу граждан и другими лицами. В этом случае перед нами договор в пользу третьего лица, который после выражения указанным лицом намерения воспользоваться своим правом по договору не может быть расторгнут или изменен без его согласия (#M12293 0 9027690 78 3336517782 124727081 2827 3537699512 1805319872 510881720 3354926880п.2 ст.430 ГК#S).
2. Наряду с гражданами получателями постоянной ренты могут быть любые некоммерческие организации, если только это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. В настоящее время законом не установлен запрет на получение ренты какими-либо некоммерческими организациями. В частности, такие некоммерческие организации, как учреждения, вопреки высказанному в литературе мнению (см.: Хохлов С. А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О. М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. М., 1996. С. 320), получать ренту могут, если только иное не установлено их уставами или положениями. Существующий же запрет на распоряжение имуществом, приобретенным по смете, не служит для этого препятствием, так как фигуры получателя ренты и лица, отчуждающего имущество под выплату ренты, могут и не совпадать.
3. Субъектный состав получателей постоянной ренты может меняться, на что и указывает #M12293 1 9027703 78 2384949384 1382270437 721788527 3464 2235156831 1179389669 721788527п.2 ст.589#S. Сама сущность данного вида ренты не ограничивает обязанности по ее выплате каким-либо сроком. А это предполагает, что право на получение ренты может передаваться по наследству, а если получателем ренты является некоммерческая организация - переходить в порядке правопреемства к вновь образованным юридическим лицам. Разумеется, этого может и не произойти, если наследник (напр., государство) или правопреемник реорганизованного юридического лица (напр., коммерческая организация) не могут быть получателями ренты.
Законом допускается передача права на получение ренты другому лицу и путем уступки требования, хотя договором может быть наложен на это запрет либо предусмотрена необходимость согласования данного вопроса с плательщиком ренты. По смыслу закона получатель ренты не может переуступить свои права по договору, заключенному в его пользу другим лицом, без согласия данного лица.
4. #M12293 0 9027703 1265885411 8012737 2268366306 1179389669 721788527 77 12600072 1179389669Коммент. ст#S. в отличие от #M12293 1 9027703 1265885411 8013048 2268366306 3271072869 721788527 77 2332298063 721788500ст.596 ГК#S оставляет открытым вопрос о том, может ли быть установлена постоянная рента в пользу не одного, а нескольких лиц. Для этого нет никаких принципиальных препятствий. В данном случае вполне применимы общие положения гражданского права о множественности лиц в обязательстве (#M12293 2 9027690 1265885411 7813653 450738501 3601872296 4294967294 4106021932 3974013502 265934590ст.321 ГК#S). Может применяться по аналогии закона и #M12293 3 9027703 1265885411 8013048 2268366306 3271072869 721788527 77 2332298063 721788500ст.596 ГК#S.
5. В отношении плательщиков ренты закон никаких ограничений не содержит. Ими могут быть как граждане, так и любые юридические лица при условии, что их учредительные документы не запрещают им заниматься такого рода деятельностью. Подобно правам получателей ренты, обязанности ее плательщиков могут переходить к другим лицам как в связи с отчуждением обремененного рентой имущества #M12293 4 9027703 1265885411 8012734 3264271109 3303294009 1698528504 3194148472 77 3176922196(ст.586 ГК)#S, так и в силу правопреемства.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8013042 3685827596 4 1755728926 1179389669 721788527 77статье 590. Форма и размер постоянной ренты#S
1. Из #M12293 0 9027703 77 2065481167 721788500 2199461165 4294967294 1060129013 4294967294 1543068877п.1 ст.590#S следует, что преимущественной формой рентных платежей являются выплачиваемые получателю ренты денежные суммы. Однако договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Не исключается установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денежных сумм и предоставление содержания в натуре.
2. По смыслу закона согласование сторонами размера рентных платежей является обязательным и без этого условия договор не будет считаться заключенным. В то же время, в отличие от других видов ренты, закон не устанавливает минимального размера постоянной ренты. Поэтому теоретически размер постоянной ренты может быть любым, что, однако, не дает сторонам права нарушать запрет на заключение мнимых или притворных сделок, напр., прикрывать рентой дарение имущества.
3. #M12293 1 9027703 78 3336517782 124727081 2827 3537699512 1759574124 1179389669 721788527Пункт 2 ст.590#S направлен на охрану интересов получателей ренты, причем не только тогда, когда ими являются граждане. Однако по смыслу закона автоматическое увеличение размера постоянной ренты в связи с ростом установленного законом минимального размера оплаты труда должно происходить только тогда, когда рента выплачивается в денежной форме. Если же сторонами согласована иная форма рентных платежей (передача вещей, выполнение работ и т.п.), это правило не действует, поскольку неблагоприятные последствия инфляции ложатся в данном случае на плательщика ренты. Оно может быть отменено и самими сторонами, которые также могут согласовать иной порядок индексации размера постоянной ренты.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8013043 353838200 1737186395 1179389669 721788527 3336517782 124727081статье 591. Сроки выплаты постоянной ренты#S
1. Срок не относится к существенным условиям договора постоянной ренты, поскольку, во-первых, он определен самой сущностью данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, и, во-вторых, законом установлена в виде общего правила ежеквартальная периодичность ее выплаты.
2. Если договором не установлено место исполнения обязательства, рента в денежной форме должна выплачиваться в месте жительства кредитора, т.е. получателя ренты, в момент возникновения обязательства. Рента в иной форме предоставляется в этом случае в месте жительства должника, т.е. плательщика ренты.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8013044 2384949398 4095141200 2822 2745150657 1179389669 721788527статье 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты#S
1. Выкуп ренты состоит в том, что плательщик ренты единовременно или в ином порядке, предусмотренном договором или дополнительно согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты сумму, в которую заранее оценена постоянная рента либо которая определена в порядке, установленном законом (см. #M12293 0 9027703 1265885411 8013046 1252006303 557366010 1179389669 721788527 77 905317057ст.594 ГК#S). Выкуп ренты приводит к освобождению плательщика от обязанности по дальнейшей выплате ренты.
Выкуп ренты не следует смешивать с прекращением договора по соглашению сторон. Такое соглашение также может предусматривать выплату получателю ренты компенсации, при определении размера которой стороны не связаны какими-либо установленными законом или договором условиями. По сути дела в данном случае имеет место новация рентного обязательства в куплю-продажу или иное сходное с ним обязательство. В отличие от этого выкуп ренты представляет собой прекращение обязательства, которое осуществляется по инициативе одной из сторон. Закон предоставляет право на выкуп ренты (право требовать выкупа ренты) как плательщику ренты, так и ее получателю.
2. Право плательщика на выкуп постоянной ренты носит безусловный характер и может быть ограничено лишь специальной оговоркой в договоре о том, что выкуп не может быть осуществлен при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора #M12293 1 9027703 79 1858247297 2235156812 1179389669 721788527 3137 3282817839 4095141200(п.3 ст.592)#S. Если же в договор включено условие об отказе плательщика ренты от права на ее выкуп, то оно признается ничтожным и соответственно не препятствует выкупу ренты.
3. #M12293 2 9027703 78 989335393 3156449987 1103001159 1088328 4148126340 1877730 3149Пунктом 2 ст.592#S установлены всего лишь два условия, которые должны быть соблюдены плательщиком ренты при осуществлении права на выкуп. Во-первых, он должен предупредить об этом получателя ренты в письменной форме, и, во-вторых, такое предупреждение должно быть сделано не менее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты, если более длительный срок не предусмотрен договором. Никакие другие условия для выкупа ренты вводиться сторонами не могут.
4. В целях защиты интересов получателя ренты #M12293 3 9027703 78 989335393 3156449987 1103001159 1088328 4148126340 1877730 3149п.2 коммент. ст#S. установлено, что обязанность по выплате ренты с плательщика не снимается до тех пор, пока получателю ренты не будет выплачена вся сумма выкупа. Впрочем, это правило закона является диспозитивным и действует лишь тогда, когда договором не предусмотрен иной порядок выкупа ренты.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 8013045 905317057 1179389669 721788527 3464 196576390 1382270437статье 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты#S
1. В отличие от плательщика ренты ее получатель вправе требовать выкупа ренты плательщиком ренты лишь в случаях, которые указаны в законе или в договоре. #M12293 0 9027703 1265885411 8013045 905317057 1179389669 721788527 3464 196576390 1382270437Коммент. ст#S. связывает данное право получателя ренты в основном с нарушениями плательщиком ренты его обязательств, которые либо уже состоялись, либо с достаточной степенью вероятности могут произойти в будущем в связи с изменением тех или иных обстоятельств.
2. Перечень оснований, дающих право получателю ренты требовать от плательщика ее выкупа, не носит исчерпывающего характера и может быть дополнен договором. В частности, договор может дополнительно указывать на такие случаи, как переход обремененного рентой имущества к другому лицу, существенное изменение состава, качества или назначения имущества, переданного под выплату постоянной ренты, выезд плательщика ренты на постоянное место жительства за рубеж и т.п.
3. С учетом того, что требование о выкупе ренты не является мерой гражданско-правовой ответственности, оно может быть заявлено получателем ренты независимо от того, виновен ли плательщик ренты в нарушении лежащих на нем обязательств.
4. #M12293 1 9027703 1265885411 8013045 905317057 1179389669 721788527 3464 196576390 1382270437Коммент. ст#S. не дает ответа на вопрос о последствиях невыполнения плательщиком ренты обязанности по выкупу ренты. Поскольку данная обязанность носит денежный характер, просрочка с ее исполнением дает получателю ренты право требовать уплаты процентов на основании #M12293 2 9027690 1265885411 7815855 2640336664 938 3713336645 893469728 3601872296 77ст.395 ГК#S. Помимо этого, получатель ренты вправе потребовать возврата ему обремененного рентой имущества и возмещения причиненных убытков в части, не покрытой указанными процентами.
Дата добавления: 2015-11-04; просмотров: 28 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |