6 страница. В зависимости от типа сообщения определенные поля должны быть обязательно заполнены

В зависимости от типа сообщения определенные поля должны быть обязательно заполнены, другие могут заполнятся по выбору. Однако некоторые из них не должны заполнятся в определенных сообщениях, например, процентная ставка в переводе за счет клиента. Для обозначения валют применяется трехзначный буквенный код, разработанный ISO (International Organisation for Standardisation). Две первые буквы обозначают страну, а последняя - валюту соответствующей страны, например, для обозначения немецкой марки используется код DEM. Все сообщения автоматически шифруются, как только они вводятся в коммуникационную сеть, что обеспечивает секретность информации.

Расчеты между банком-отправителем и банком-получателем осуществляется с помощью счета, который открывается в одном из них для другого. Кто для кого открывает счет, зависит т типа валюты, в которой производится расчеты. Если платежи осуществляются в валюте государства, в котором находится банк-получатель, то он вносит соответствующую сумму в дебет счета банка-отправителя в своем банке.

Наоборот, если платежи осуществляются в валюте государства, в котором находится банк-отправителя, то он открывает у себя счет банка-получателя и предоставляет ему кредит на соответствующую сумму. В некоторых случаях платежи проходят длинный путь, чем сообщения через банки-посредники, что зависит от конкретных условий платежа.

Уведомление банков-корреспондентов о платежах осуществляется специальными сообщениями. Если в организации связи участвуют четыре банка посредника, то в сообщениях идентифицируется банк-заказчика, расчетный банк и корреспонденты отправителя и получателя. При этом идентификаторы отправителя и получателя в тексте сообщений не указывается, так как они находятся в его заголовке. Техническая инфраструктура системы SWIFT представлена компьютерными центрами, расположенными по всему миру, соединенными высокоскоростными линиями передачи данных, которые выделены из государственных, национальных или коммерческих сетей связи. Сердцем сети - системы являются два обрабатывающих центра: в Голландии и США, которые соединяются с автономными региональными процессорами, установленными, как правило, в каждой из вступивших в систему страны.

Для передачи телеграфных сообщений установлены две очередности: обычная и срочная. Для срочных сообщений можно указывать время доставки. Все сообщения получают порядковые номера, за нумерацией осуществляется контроль. Передача каждого сообщения подтверждается паролем.

Система SWIFT дает возможность осуществлять следующие виды телеграфных переводов:

- клиентские переводы;

- банковские переводы;

- извещения дебетовые и кредитовые;

- валютно-конверсионные операции;

- кредитно-депозитные операции;

- выплаты процентов;

- выписки со счета.

Для каждого вида сообщения разработан свой специальный формат, в котором указывается количество обязательных или произвольных реквизитов в сообщении.

SWIFT не производит расчетов по передаваемым телеграфным переводам. Расчет производится дебетованием или кредитованием корреспондентских счетов, т.е. банк-получатель дебетует счет банка-отправителя и кредитует счет получателя телеграфного перевода. Если банк-получатель берет на себя риск убытка от операции кредитования, то он может выплатить деньги получателю перевода, а позднее произвести расчет с банком-отправителем.

Примеры перевода по системе SWIFT представлены в приложениях № 65, 66.

Для ОАО Банк «Казанский» код SWIFT: KZNYRU2K

За осуществление перевода с использованием услуги SWIFT взимаются обычные тарифы банка, применяемые при переводе денежных средств (Приложение № 67).

10.6. Дополнительные системы автоматизации (клиент-банк, банкоматы)

Система «Клиент-Банк» предназначена для автоматизированного обмена электронными документами между Банком и Клиентом, находящимся на расчетно-кассовом обслуживании и активно занимающимся бизнесом. Система позволяет Клиенту, находясь в офисе, проводить платежи со своего расчетного текущего счета в Банке, своевременно принимать необходимые решения. Для хранения ЭЦП клиенты приобретают за счёт собственных средств устройство памяти DS 1996 F-5 «iButton» (Touch-Memory) или электронный носитель (флeш-память, флeш-карта, дискета).

Используют в своей работе систему «Клиент-Банк» наряду с операционным управлением следующие подразделения:

- управление размещения ресурсов;

- управление пластиковых карт;

- управления контроля валютных операций.

Система «Клиент-Банк» предоставляет следующие возможности:

- подготовка платежных поручений с возможностью выбора из шаблонов, импорта из основных бухгалтерских систем, работа с валютой, операции по ссудным счетам;

- подготовка и передача в банк сообщений произвольного формата;

- получение информации о состоянии и движениях по счетам;

- получение справочной и служебной информации из банка, в т.ч. с вложениями файлов;

- обмен финансовой информацией с основными бухгалтерскими системами (импорт/экспорт документов, импорт/экспорт выписок и пр.).

В 2008 году Банком была проведена большая работа по переходу к более совершенному документообороту, программному и техническому обеспечению. В результате проведенных мероприятий удалось:

- увеличить скорость прохождения документов в системе Клиент-Банк в разы;

- значительно повысилась надежность работы всей системы;

- уменьшить риски по юридическому обеспечению работы клиентов в системе;

- ввести необременительную для клиентов абонентную плату за обслуживание в системе Клиент-Банк, которая пополняет прибыль банка.

Значительно улучшилось не только обслуживание клиентов, но и расширилась область использования системы. Практически все ведущее подразделения банка используют в той или иной мере её возможности. Система стала использоваться также и как эффективный канал связи с клиентами банка и фактически выполняет функции электронного фронт-офиса банка.

В 2008 году при помощи системы осуществлялось 4-5 тысяч операций в день (около 80% от общего числа платежей). Клиентская база по итогам года включала 3 086 организаций.

Сеть банкоматов ОАО Банк «Казанский» увеличилась за 2008 год на 18 единиц и насчитывает на 01.01.2009 года 87 банкоматов в Казани, Елабуге, Альметьевске, Набережных Челнах, Зеленодольске. Первый банкомат был введен в эксплуатацию в сентябре 2000 г.

11. Банк как объект банковского регулирования и надзора

11.1. Виды отчетности, представляемой банком в территориальное учреждение Банка России

На основании статьи 57 Федерального закона «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» Банк России устанавливает обязательные для кредитных организаций и банковских групп правила проведения банковских операций, бухгалтерского учета и отчетности, организации внутреннего контроля, составления и представления бухгалтерской и статистической отчетности, а также другой информации, предусмотренной федеральными законами.

Формы отчетности кредитных организаций и порядок их составления и представления в Центральный банк Российской Федерации, а также перечень форм отчетности и другой информации кредитных организаций, представляемой в Центральный банк Российской Федерации содержаться в Указании Банка России от 16 января 2004 г. № 1376-У «О перечне, формах и порядке составления и представления форм отчетности кредитных организаций в Центральный банк Российской Федерации», а именно:

– «Сведения о заключении договора на проведение ежегодной аудиторской проверки кредитной организации, банковской (консолидированной) группы» по форме 0409024;

– «Список аффилированных лиц» по форме 0409051;

– «Сведения об использовании кредитной организацией интернет-технологий» по форме 0409070;

– «Оборотная ведомость по счетам бухгалтерского учета кредитной организации» по форме 0409101;

– «Отчет о прибылях и убытках кредитной организации» по форме 0409102;

– «Информация о качестве активов кредитной организации» по форме 0409115;

– «Данные о крупных кредитах» по форме 0409118;

– «Сведения об активах и пассивах по срокам востребования и погашения» по форме 0409125;

– «Расчет собственных средств (капитала)» по форме 0409134;

– «Информация об обязательных нормативах» по форме 0409135;

– «Сведения об инвестициях кредитной организации» по форме 0409156;

– «Отчет о наличном денежном обороте» по форме 0409202;

– «Консолидированный отчет о прибылях и убытках» по форме 0409803 и другие.

11.2. Контроль за структурой собственного капитала банка и источниками его формирования

Расчет собственных средств (капитала) банка составляется в соответствии с порядком, изложенным в Положении Банка России от 10 февраля 2003 года № 215-П «О методике определения собственных средств (капитала) кредитных организаций».

Отчетность по форме 0409134 «Расчет собственных средств (капитала)» представляется кредитными организациями (включая небанковские кредитные организации) по состоянию на 1-е число месяца, следующего за отчетным, в территориальное учреждение Банка России:

- кредитными организациями, не имеющими филиалов (включая небанковские кредитные организации), - не позднее 3-го рабочего дня месяца, следующего за отчетным;

- кредитными организациями, имеющими филиалы (включая небанковские кредитные организации) (за исключением крупных кредитных организаций с широкой сетью подразделений), - не позднее 4-го рабочего дня месяца, следующего за отчетным;

- крупными кредитными организациями с широкой сетью подразделений - не позднее 15-го рабочего дня месяца, следующего за отчетным.

Территориальное учреждение Банка России в случаях, установленных нормативными актами Банка России, вправе потребовать от кредитной организации представления Отчета на внутримесячные даты.

Расчет собственных средств (капитала) представлен в приложении № 68.

11.3. Контроль за выполнением экономических нормативов банка на две отчетные даты

В соответствии со статьей 62 Федерального закона «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» в целях обеспечения устойчивости кредитных организаций Банк России может устанавливать следующие обязательные нормативы:

1) предельный размер имущественных (неденежных) вкладов в уставный капитал кредитной организации, а также перечень видов имущества в неденежной форме, которое может быть внесено в оплату уставного капитала;

2) максимальный размер риска на одного заемщика или группу связанных заемщиков;

3) максимальный размер крупных кредитных рисков;

4) нормативы ликвидности кредитной организации;

5) нормативы достаточности собственных средств (капитала);

6) размеры валютного, процентного и иных финансовых рисков;

7) минимальный размер резервов, создаваемых под риски;

8) нормативы использования собственных средств (капитала) кредитной организации для приобретения акций (долей) других юридических лиц;

9) максимальный размер кредитов, банковских гарантий и поручительств, предоставленных кредитной организацией (банковской группой) своим участникам (акционерам).

Расчет обязательных нормативов банка производиться на основе данных, определенных в соответствии с Инструкцией Банка России от 16 января 2004 года № 110-И «Об обязательных нормативах банков».

Расчет нормативов осуществляется финансово-аналитическим департаментом на ежедневной основе исходя из данных баланса на утро текущего дня в строгом соответствии с нормативными документами ЦБ РФ, регулирующими и разъясняющими порядок расчета показателей.

С целью своевременного выявления негативных изменений в структуре активов и пассивов банка, выявления причин, способных привести к нарушению обязательных нормативов, определение значений нормативов должно быть произведено не менее чем за 2 часа до окончания операционного дня, на утро которого производится их расчет.

Все структурные подразделения банка несут ответственность за своевременное и полное внесение информации в использующиеся в банке информационно-программные комплексы. Информация должна вноситься в информационные базы не позже чем через 2 часа, после того как она становится известной ответственному за ее обработку сотруднику.

После получения и проверки исходной информации специалистами финансово-аналитического департамента рассчитываются установленные нормативы. Фактические показатели сравниваются с предельно допустимыми значениями.

В случае нарушения какого-либо из нормативов, а также в случае существенного снижения разницы между фактическим значением показателя и его нормативной величиной (в сравнении со средними значениями за предыдущие 10-15 дней), специалистами финансово-аналитического департамента производится факторный анализ изменений.

Сведения о факторах, повлиявших на изменений показателя и причинах их появления, доводятся до сведения руководства не позднее 10 часов операционного дня, следующего за днем выявления ухудшения показателя.

11.4. Ознакомление с последним аудиторским заключением по отчетности банка

Аудитором ОАО Банк «Казанский» является ООО «Банковский Аудит». В приложении № 69 приведено аудиторское заключение по финансовой (бухгалтерской) отчетности ОАО «Банк «Казанский» за 2008 год.

12. Кредитная организация как налогоплательщик, налоговый агент, обязанности банков, предусмотренные Налоговым Кодексом РФ

12.1. Перечень налогов, уплачиваемых банком

ОАО «Банк «Казанский» в процессе своей деятельности платит следующие виды налогов:

– налог на имущество – налогооблагаемой базой служат основные средства банка. Срок предоставления налоговой декларации не позднее 30 числа, следующего за отчетным периодом. Уплата производится ежеквартально (нарастающим итогом за квартал, полгода, девять мес., год);

– налог на добавленную стоимость – рассчитывается исходя из перечня услуг (не банковских) по уставу. Банковские услуги не облагаются. Декларация подается ежемесячно не позднее 20 числа, следующего за отчетным периодом;

– единый социальный налог – расчет и уплату осуществляет бухгалтерия банка;

– транспортный налог;

– земельный налог – положение о нем закреплено законодательством. Налогооблагаемой базой является: земля в собственности, земля в бессрочном пользовании. Уплата осуществляется ежегодно двумя сроками: не позднее 15 июля и не позднее 15 ноября;

– экологические платежи.

Как налоговый агент банк платит:

– налог на доходы физических лиц;

– налог на прибыль – налог платится централизованно, декларация подается не позднее 28 числа, следующая за отчетным периодом. Средства от этого налога идут в: фонд производственного развития, фонд социального развития, фонд по реконструкции и новому строительству;

– налоги по нерезидентам.

12.2. Структура налоговых платежей и налоговая нагрузка банка

Налоговые платежи перечисляются в бюджет Банком «Казанский» в соответствии с Законом «Об основах налоговой политики в Российской Федерации и бюджетным законодательством России».

Сумма налога определяется банком самостоятельно, исходя из величины налогооблагаемой базы (30% от суммы) с учетом предоставленных льгот и установленных ставок.

Банк в течение квартала производит авансовые взносы налога в бюджет, исчисленные из предполагаемой суммы дохода за налогооблагаемый период. Авансовые взносы производятся не позднее 10-го и 25-го числа каждого месяца равными долями в размере 1/6 квартальной суммы налога. Если суммы налоговых платежей небольшие, то по ходатайству плательщика налоговый орган может установить один срок уплаты в бюджет - 20-е число каждого месяца в размере 1/3 квартальной суммы налога.

По окончании I квартала, полугодия, девяти месяцев и года банк исчисляет нарастающем итогом сумму налога, исходя их фактически полученного дохода, подлежащему обложению налогом и установленной ставки.

Уплата налога производится по квартальным расчетам в пятидневный срок со дня, установленного для представления бухгалтерского отчета и баланса за квартал, а по годовым расчетам - в десятидневный срок со дня, установленного для представления бухгалтерского отчета и баланса за год.

Платежные поручения на перечисление в бюджет налога на доход сдаются до наступления срока платежа. Суммы, внесенные излишне, засчитываются в счет очередных платежей или возвращаются банку в десятидневный срок со дня получения письменного заявления.

12.3. Расчет налога у источника выплат

Налог на прибыль уплачивается в бюджет ОАО «Банком «Казанский» за счет полученной прибыли. НДС и другие налоги, включенные банком в стоимость реализуемых товаров (работ, услуг) уплачиваются в бюджет за счет средств, полученных от покупателей товаров и потребителей работ и услуг.

12.4. Отчетность банков как агента платежа

Банк постоянно отчитывается перед налоговыми органами, составляя и отсылая в определенные законодательными актами сроки декларации по каждому виду уплачиваемого налога. Способ отправки отчётов – электронно.

На Банк налагаются также функции агента налогового контроля. Так, денежный чек на получение денежных средств на выдачу заработной платы принимается работником бухгалтерии только в том случае, если клиент не имеет задолженности по уплате налогов.

ОАО «Банк «Казанский» представляет в налоговый орган следующие налоговые декларации:

– по налогу на прибыль (Приложение № 70);

– по налогу на добавленную стоимость (Приложение № 71).

А также Банк представляет налоговые расчеты:

– по авансовым платежам по транспортному налогу (Приложение № 72);

– по авансовым платежам по земельному налогу (Приложение № 73);

– по авансовому платежу по налогу на имущество организаций (Приложение № 74).

12.5. Организация взаимодействий с налоговыми органами

Налоговым контролем признается деятельность уполномоченных органов по контролю за соблюдением налогоплательщиками, налоговыми агентами сборов законодательства о налогах и сборах.

Налоговый контроль проводится должностными лицами налоговых органов в пределах своей компетенции посредством налоговых проверок, получения объяснений налогоплательщиков, налоговых агентов и плательщиков сбора, проверки данных учета и отчетности, осмотра помещений и территорий, используемых для извлечения дохода (прибыли).

Налоговые органы проводят следующие виды налоговых проверок налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов:

1) камеральные налоговые проверки;

2) выездные налоговые проверки.

Целью камеральной и выездной налоговых проверок является контроль за соблюдением налогоплательщиком, плательщиком сборов или налоговым агентом законодательства о налогах и сборах.

Камеральная налоговая проверка проводится по месту нахождения налогового органа на основе налоговых деклараций (расчетов) и документов, представленных налогоплательщиком, а также других документов о деятельности налогоплательщика, имеющихся у налогового органа.

Если камеральной налоговой проверкой выявлены ошибки в налоговой декларации (расчете) и (или) противоречия между сведениями, содержащимися в представленных документах, либо выявлены несоответствия сведений, представленных банком, сведениям, содержащимся в документах, имеющихся у налогового органа, и полученным им в ходе налогового контроля, об этом сообщается налогоплательщику с требованием представить в течение пяти дней необходимые пояснения или внести соответствующие исправления в установленный срок.

Выездная налоговая проверка проводится на территории (в помещении) налогоплательщика на основании решения руководителя (заместителя руководителя) налогового органа. В случае если у налогоплательщика отсутствует возможность предоставить помещение для проведения выездной налоговой проверки, выездная налоговая проверка может проводиться по месту нахождения налогового органа.

Решение о проведении выездной налоговой проверки должно содержать следующие сведения: полное и сокращенное наименования либо фамилию, имя, отчество налогоплательщика; предмет проверки, то есть налоги, правильность исчисления и уплаты которых подлежит проверке; периоды, за которые проводится проверка; должности, фамилии и инициалы сотрудников налогового органа, которым поручается проведение проверки.

Выездная налоговая проверка в отношении одного налогоплательщика может проводиться по одному или нескольким налогам. Предметом выездной налоговой проверки является правильность исчисления и своевременность уплаты налогов.

Банк обязан обеспечить возможность должностных лиц налоговых органов, проводящих выездную налоговую проверку, ознакомиться с документами, связанными с исчислением и уплатой налогов.

13. Оценка собственности в рамках банковской деятельности

13.1. Содержание договора между оценщиком и заказчиком на предмет соответствия обязательным требованиям к договору

Оценка собственности в ОАО «Банке «Казанский» производится профессиональным (независимым) оценщиком.

Проведение оценки объектов включает в себя следующие этапы:

- заключение с заказчиком договора об оценке;

- установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

- анализ рынка, к которому относится объект оценки;

- выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

- обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

- составление и передача заказчику отчета об оценке.

Основанием для проведения оценки объекта оценки (для банка это чаще всего предоставляемые залоги и бизнес-планы) является договор между оценщиком и заказчиком.

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана. Право деятельности оценщика (диплом об оценке) должно регламентироваться в договоре об оценке.

В договоре обязательно содержатся полное юридическое наименование заказчика (ИНН – с ИЧП) и оценщика, четкое содержание проводимой работы. Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

Все споры по поводу нарушения условий договора и неудовлетворенности заказчика проведенной оценкой решаются в судебном порядке. Поэтому для защиты своих интересов в лице оценщика обязательным пунктом в договор включает то, что при выявлении скрытых факторов ответственность на оценщика не возлагается.

Форма соответствия для Договора на проведение оценки представлена в приложении № 75.

13.2. Содержание отчета об оценке объекта на предмет соответствия обязательным требованиям к содержанию отчета

Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством РФ могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком - работником который осуществил оценку объекта оценки, и его руководителем.

При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

Форма проверки отчета на соответствие требованиям представлен в приложении № 76.

13.3. Основные подходы и методы оценки на примере отчета об оценке машин и оборудования, отчета об оценке недвижимости, отчета об оценке стоимости предприятия (бизнеса)

Под оценкой стоимости любого объекта собственности (будь то недвижимость, машины и оборудование, бизнес) понимается процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учётом потенциального и реального получаемого дохода и условий конкретного рынка. Здесь следует обратить внимание, что рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Процедура оценки недвижимости включает в себя следующие 6 этапов:

– сбор информации об объекте оценки (натурный осмотр объекта и его окружения, сбор первичной информации о составе, размерах площади, объемы и экс­плуатационных характеристиках недвижимости, собеседование с представителями собственника (балансодержателя) объ­екта;

– изучение сделок и предложений на рынке подобных объектов для региона местоположения объекта оценки;

– анализ на наилучшее и оптимальное использование;

– использование традиционных подходов для определения рыночной стоимости объекта;

– согласование результатов и итоговая оценка стоимости объекта;

– составление письменного отчета.

Основная задача первого этапа в процессе оценки — идентификация объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав, согласование с заказчиком требуемого вида стоимости и даты, на которую будет определена стоимость.

Расчет рыночной стоимости проводился с использованием трех обязательных подходов в оценке – затратного, доходного и сопоставимых продаж. Запрос и изучение технического паспорта на объект недвижимости, определение на сколько данные данного документа соответствуют фактическому состоянию объекта. Информация необходимая для оценки включает в себя:

– данные о юридическом положении объекта (титул, имущественные права и сервитуты);

– данные о состоянии земельного участка;

– данные о сооружениях, входящих в состав недвижимости;

– данные о районе расположения оцениваемого объекта и его непосредственном окружении, отражающие его влияние на величину стоимости объекта. Выявление намерений относительно использования в дальнейшем заключения о стоимости объекта и интересов различных сторон в оцениваемой собственности.

Второй этап в процессе оценки заключается в сборе и подтверждении той информации, на которой будут основаны мнения и выводы о стоимости объекта:

– данные о состоянии рынка недвижимости применительно к оцениваемому объекту.

Третий этап в процессе оценки – определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Четвертый этап является основным с точки зрения обоснования результатов о стоимости объекта, полученных с применением в общем случае трех подходов к оценке.

Затратный подход основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит цену большую, чем цена воссоздания собственности, имеющей полезность, одинаковую с рассматриваемой собственностью, то есть стоимость объекта сопоставима с затратами на приобретение по рыночной стоимости земельного участка и строительство на нем аналогичного объекта с учетом накопленного износа. При этом оценщик должен установить какую стоимость он будет определять при определении стоимости улучшений земельного участка – стоимость восстановления или стоимость замещения.

Затратный подход требует определения нескольких видов износа оцениваемого имущества: физического, функционального и износа, полученного в результате будущего изменения внешнего воздействия или экономического износа.

Подход прямого сравнительного анализа основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за собственность больше, чем цена приобретения другой собственности, имеющей равную полезность.

Данный подход служит для оценки рыночной стоимости объекта, исходя из данных о совершаемых на рынке сделках. При этом рассматриваются сопоставимые объекты собственности, которые были проданы или, по край­ней мере, предложены в продажу. Затем делаются поправки на различия, так называемые корректировки, которые существуют между оцениваемым и сопоставимыми объектами. Откорректированная цена позволяет определить наиболее вероятную цену продажи оцениваемого объекта, как если бы он был предложен на открытом и конкурентном рынке.

Дата добавления: 2015-10-02