Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Механизм функционирования рынка недвижимости

Тема 28. 1. Анализ рыночных возможностей. | Тема 28. 2. Отбор целевых рынков. | Тема 28. 4. Разработка комплекса маркетинга. | Маркетинговые мероприятия по продвижению товара | Тема 29. Советы по маркетингу в малом бизнесе | Тема 29. 1. Концепция маркетинга в малом бизнесе. | Цена и движение товара от производства к потреблению | Тема 29. 5. Основные виды стратегии малой фирмы. | Тема 29. 6. Продукт малой фирмы. | Тема 29. 7. Реклама и сбыт в малом бизнесе. |


Читайте также:
  1. XXII. Ассоциативный механизм и творческая интуиция
  2. Анализ рынка
  3. АНАЛИЗ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ РЫНКА
  4. АНАЛИЗ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ РЫНКА ДЛЯ КОНКРЕТНОЙ СТАНЦИИ
  5. Аппарат (механизм) Г-ва. Принципы организации и деятельности аппарата Г-ва
  6. Билет № 1, вопрос № 1.Правила строповки, подъема, перемещения грузов, правила эксплуатации грузоподъемных средств и механизмов, управляемых с пола
  7. Билет № 10, вопрос № 1.Технологический процесс ремонта деталей и сборочных единиц, механизмов и машин, его элементы

 

Регулирование рынка недвижимости осуществляется посредством рыночного механизма и государственного регулирования. Благодаря этим видам регулирования обеспечивается выполнение функций рынка недвижимости.

 

Рынок недвижимости как саморегулирующаяся в установившейся правовой среде система основывается на рыночных элементах, основными из которых являются спрос и предложение, цена и стоимость.

 

Спрос — это количество земельных участков, имущественных комплексов и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени. При прочих равных условиях спрос на недвижимость изменяется в обратной зависимости от цены.

 

Предложение — это количество земли и другого недвижимого имущества, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый промежуток времени. Предложение недвижимых объектов, особенно земли, неэластично.

 

Цена — это количество денег, уплаченное за единицу недвижимости в совершенных сделках. Иначе говоря, цена — это полезность недвижимости, выраженная в денежном эквиваленте.

 

Стоимость — наиболее вероятный денежный эквивалент недвижимости, который определяется величиной затрат труда и капитала, направленных на создание данного объекта недвижимости. Вид стоимости недвижимости, отраженной в балансе предприятия, называется балансовой стоимостью.

 

Взаимодействие спроса и предложения определяет цену на объекты недвижимости. Недвижимость обладает ценой, если она обладает полезностью для какого-либо пользователя или группы пользователей. Несмотря на то, что полезность — главный критерий, она не является единственным фактором, влияющим на цену. Немаловажным условием является также относительная дефицитность недвижимости. Основа спроса — желание потенциальных покупателей, обладающих необходимыми источниками финансирования, приобрести недвижимость.

 

На спрос и предложение на РН воздействует ряд факторов:

· экономических:

· изменение уровня доходов населения;

· изменение уровня доходов бизнеса;

· доступность финансовых, в частности кредитных, ресурсов;

· ставки арендной платы;

· стоимость строительства;

· тарифы на коммунальные услуги и платежи за ресурсы;

· социальных:

· изменение численности населения;

· изменение образовательного уровня;

· изменение уровня преступности;

· административных:

· реальная налоговая ставка;

· уровень налога на имущество;

· уровень земельного налога;

· зональные ограничения;

· условия совершения сделок;

· условия получения прав на застройку;

· условий окружающей среды:

· экологическая обстановка;

· уровень развития инфраструктуры.

Поскольку рынки недвижимости в большинстве своем несовершенны, предложение и спрос не всегда диктуют цены, по которым происходит смена собственника. Важную роль при совершении сделки играют умение согласовывать условия сделки, количество и искушенность (опыт) участников сделки и т. д.


Дата добавления: 2015-10-02; просмотров: 427 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Тема 30. Рынок недвижимости.| Тема 30. 4. Сегменты рынка.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.008 сек.)