Объекты недвижимости

Права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации (после 31.01.1998 г.). Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В Обществе объектами недвижимости, требующими государственной регистрации согласно ГК РФ, являются земельные участки, здания, башни связи, линейно-кабельные сооружения связи и другие сооружения.

Принятие активов к бухгалтерскому учету в качестве объектов основных средств, права на которые подлежат государственной регистрации (за исключением земельных участков), осуществляется независимо от факта подачи документов на государственную регистрацию прав:

- по приобретаемым объектам основных средств, не требующим монтажа, – на дату принятия объекта Обществом от поставщика, при условии готовности объекта к эксплуатации;

- по объектам строительства - на дату окончания строительно-монтажных работ и доведение объектов до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях.

Объекты недвижимости принимаются к учету на основании Акта о приеме-передаче здания (сооружения) (форма ОС-1а), в котором датой принятия к учету является дата подписания формы № КС-11 «Акт приемки законченного строительством объекта».

Для объекта недвижимости, на котором размещается объект связи, датой принятия к учету является дата подписания формы № КС-11, но не позднее даты выхода в эфир объекта связи (даты включения в «Отчет о емкости сети»).

Моментом начала фактической эксплуатации земельного участка, то есть датой его ввода в эксплуатацию является дата государственной регистрации права собственности. При этом оформляется Акт о приеме-передаче объекта основных средств по форме ОС-1.

Объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств на соответствующие субсчета к счету учета основных средств 0101 «ОС в эксплуатации» со счетов 0801 «Приобретение объектов ОС» и 0803 «Строительство объектов ОС».

В состав зданий входят встроенные коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации (в случае если такие коммуникации включены в стоимость здания):

- система отопления, включая котельную установку для отопления (если она находится в самом здании),

- внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами,

- внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой,

- внутренние телефонные и сигнализационные сети,

- системы вертикального транспорта (лифты, эскалаторы),

- вентиляционные устройства общесанитарного назначения и пр.

Стоимость встроенных сетей и систем коммуникаций, не выделенных отдельно и включенных в стоимость покупки здания (помещения), на отдельные субактивы не выделяется.

При проведении модернизации (реконструкции, достройки) здания при условии подтверждения изменения технико-экономических показателей систем (сетей) и здания в целом, стоимость выполненных работ подлежит учету в составе данного здания (на отдельном субактиве). СПИ такого субактива устанавливается инициатором с учетом Классификатора ОС ОАО «МТС» и нижеприведенной таблицы:

Виды систем / сетей	Включение / невключение в стоимость здания	Счет учета	СПИ субактива / актива
Система отопления, включая котельную установку для отопления (если она находится в самом здании)	Включается	0101020100, 0101020200	7 (85)
Автономный тепловой пункт, индивидуальный тепловой пункт	Включается, если находится внутри здания (тепловой пункт приравнивается к котельной установке, относящейся к системе отопления)	0101020100, 0101020200	7 (85)
Узел учета тепловой энергии, автоматика системы теплоснабжения	Включается, если смонтирован на системе отопления (см. выше «система отопления»)	0101020100, 0101020200	7 (85)
Система обогрева водостоков, система антиобледенения кровли	Включается	0101020100, 0101020200	7 (85)
Внутренняя сеть газопровода со всеми устройствами	Включается	0101020100, 0101020200	7 (85)
Внутренняя сеть водопровода со всеми устройствами, система водоснабжения	Включается	0101020100, 0101020200	15 (181)
Внутренняя сеть канализации со всеми устройствами, система водоотведения	Включается	0101020100, 0101020200	15 (181)
Внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, система электроснабжения	Включается	0101020100, 0101020200	15 (181)
Внутренние телефонные и сигнализационные сети	Включается	0101020100, 0101020200	15 (181)
Системы вертикального транспорта (лифты, эскалаторы)	Включается	0101020100, 0101020200	3 (37)
Вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы вентиляции и кондиционирования, кроме отдельно устанавливаемых сплит-систем и кондиционеров	Включается	0101020100, 0101020200	5 (61)
Система дистанционного контроля, мониторинга и учета электроэнергии	Не включается, отдельный объект основных средств	0101020100, 0101020200	5 (61)
Противопожарная система, охранно-пожарная сигнализация, система автоматического пожаротушения, система безопасности	Не включается, отдельный объект основных средств		5 (61)
Система контроля доступа в офисе	Не включается, отдельный объект основных средств		5 (61)
Система видеонаблюдения, система телевизионного наблюдения	Не включается, отдельный объект основных средств		7 (85)
Структурированная кабельная система (СКС)	Не включается, отдельный объект основных средств (данный вывод основан на том, что архитектура и наполнение данной системы ставится в зависимость от потребностей ее пользователей, а не от физических/технических характеристик здания)		5 (61)

Дата добавления: 2015-10-02