Раздел 2. Признание права

Общие положения. Признанием прав снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу. Суд, признавая право за конкретным лицом, исключает возникающие сомнения в принадлежности права, предотвращает возможные споры, или разрешает уже возникшие. Например, признание права на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), ппризнание права собственности на земельный участок (ст. 35, 36 ЗК РФ) исключает сомнение в праве на объект недвижимости.

Ответчики по таким искам не могут сослаться на добрую совесть. Иски о признании права не могут быть связаны с нормами о применении исковой давности, в то же время истец должен обосновать само наличие права на судебную защиту в форме признания за ним права собственности.

Признание прав как способ защиты может применяться в сочетании с другими способами, например признании права собственности и востребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 234, 301 ГК РФ). Признание судом права собственности необходимо и при удовлетворении иска об исключении имущества из акта описи (об освобождении от ареста), составленного судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника.

При отсутствии спора о праве возможно установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным путем подачи заявления в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение, в порядке особого производства (ст. 264 ГПК, ст. 30, ст. 217 - 222 АПК). Такое обращение возможно для применения норм о приобретательной давности.

Тема 7. Признание права в силу приобретате льной давности (ст.234 ГК РФ)

1. Лицом (владельцем для давности) является незаконныйвладелец. Законный владелец, т.е. лицо, владеющее по воле собственника, как правило, получил вещь прямо от собственника и всегда знает, кто является собственником вещи. Поэтому так же, как и собственник, он никак не может приобрести в собственность ту вещь, которую он получил в срочное владение. По этой причине исключено приобретение по давности вещи, которая принадлежит владельцу на определенном титуле – аренды, хранения, доверительного управления, оперативного управления, хозяйственного ведения, залога, секвестра и т.д.

Незаконный владелец, напротив, владеет вещью помимо воли собственника и при известных условиях может не знать, кто является собственником. Незаконным владельцем прежде всего является приобретатель вещи по недействительной сделке. Именно недействительное отчуждение вещи и является тем фундаментом, на котором сформирован весь институт приобретательной давности.

Очевидно, что вещи, изъятые из оборота, вообще не могут быть приобретены добросовестно. Ведь приобретатель не может не знать, что вещь не может быть предметом продажи.

2. Для того чтобы незаконный владелец приобрел право собственности на вещь, он должен отвечать определенным условиям, которые известны классическому праву как: titulus – законное основание, fides – добрая совесть, possession – непрерывность владения, tempus – срок. Если незаконный владелец отвечает всем предъявляемым требованиям, он выступает как владелец для давности и получает право собственности на вещь.

3. Вещи, изъятые из оборота, либо вещи, которые не могут находиться в собственности владельца, не могут быть приобретены им по давности. По давности не приобретаются и бестелесные вещи (права). Поскольку по ГК бестелесные вещи не могут быть предметом права собственности. Например, лицо ссылается, на добросовестное приобретение товарного знака или иного права на результат интеллектуальной деятельности.

4. Недвижимое имущество может стать предметом приобретения по давности, если такое имущество имеется. Если здание или сооружение не являются объектом недвижимости, принятым в эксплуатацию, право на который занесено в ЕГРП или иным образом зарегистрировано в установленном порядке, то приобрести по давности такое имущество в порядке ст. 234 ГК невозможно.

Основанием для приобретения по давности объекта недвижимости может быть, например, судебное решение, в силу которого признана недействительной та сделка, по которой приобретен объект недвижимости, где собственником указано иное лицо, но при этом объект остался во владении приобретателя.

5. Если приобретатель прав на объект строительства, добросовестно считая себя законным приобретателем, затем зарегистрировал права на него и лишь после этого обнаружил незаконность приобретения, то в этом случае могут быть применены правила ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.

В том случае, если незаконный владелец объекта строительства существенно изменил его после приобретения за свой счет и затем зарегистрировал права на него, то такой объект не может считаться приобретенным, и права на него должны обсуждаться применительно к ст. 222 ГК РФ. Если признаков самовольного строительства не имеется, то владелец приобретает право собственности по основаниям ст. 219 ГК РФ.

6. Под законным основанием приобретения следует понимать сделку об отчуждении вещи. Если владение получено хотя бы и добросовестно, но по такому основанию, которое само по себе не может породить право собственности (аренда, доверительное управление, комиссия и т.д.), то владелец не может приобрести данную вещь по давности.

7. Для приобретательной давности характерным является условие о доброй совести. "Добрая совесть" в соответствии со ст. 302 ГК (норма находится в системной связи со ст.234 ГК) состоит в том, что приобретатель не знал и не мог знать о незаконности отчуждения вещи.

Если незаконность отчуждения вытекает непосредственно из закона, то добросовестности быть не может. Ошибка в понимании закона не ведет к доброй совести. Таким образом, добросовестность может быть лишь результатом фактической ошибки. Например, приобретатель не знал и не мог знать, что отчуждаемое имущество находится под арестом, так как арест не был доведен до сведения третьих лиц, а продавец скрыл этот факт или не знал о нем.

8. Считается, что презумпция добросовестности присуща гражданскому обороту. Кроме того, доказывание отрицательных фактов – а факт того, что приобретатель не знал и не мог знать о препятствиях к приобретению вещи, является именно отрицательным фактом - считается выходящим за рамки обязанностей по доказыванию в гражданском (арбитражном) процессе. Однако Пленум ВАС в Постановлении от 25 февраля 1998 г. N 6/8 обязанность доказывания добросовестности возложил на приобретателя.

9. Владение вещью должно осуществляться как своей собственной. Это следует уже из того, что основанием владения является, как правило, сделка об отчуждении вещи, и владелец является добросовестным. Доказательствами отношения к вещи в качестве собственника могут быть такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, страхование ее и т.п.

10. Владение для давности осуществляется открыто. Само по себе сокрытие вещи свидетельствует о желании владельца воспрепятствовать собственнику в поисках вещи. Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить в этом институте баланс интересов и дать гарантии собственнику для отыскания вещи.

Нужно заметить, что приобретение по давности бесхозяйного имущества отличается существенной спецификой (ст. 225 ГК).

11. Суть механизма приобретательной давности состоит в том, что собственник лишается принадлежащего ему права вопреки его воле. Действие приобретательной давности не может быть оправдано не чем иным, кроме как нуждами устойчивости оборота. Кроме того, достаточно длительный срок дает собственнику все возможности отыскать вещь, а если собственник не обнаруживает интереса к вещи в течение срока приобретения, то тем самым появляются основания считать, что и само приобретение по давности не является несправедливым.

12. В соответствии со ст. 234 ГК РФ действуют только два срока приобретения: 15 лет для недвижимости и 5 лет для движимых вещей. В обоих случаях необходима, как уже говорилось, "добрая совесть" приобретателя.

Срок приобретения - это весь срок владения, осуществляемого владельцем для давности, а также его правопредшественником в порядке универсального правопреемства, наступающего в силу наследования, реорганизации юридического лица.

Сроком владения следует считать как непосредственное господство над вещью (проживание в доме, его охрана - для недвижимости, хранение на складе, использование в повседневной деятельности - для движимости), так и передачу иным лицам на срок (аренда, хранение и т.д.), хотя бы эти сделки и являлись сами по себе недействительными.

13. Сроки приобретения по давности, указанные в п. 1 ст. 234, начинают течь после истечения сроков для истребования вещи виндикационным иском (ст. 301 ГК РФ). Это правило не относится к специальным способам приобретения права собственности на бесхозяйное имущество, находку и т.д. (ст. ст. 225 - 228, 231 ГК РФ). В указанных случаях применяются иные правила в части исчисления сроков приобретения собственности на вещи.

Течение срока приобретения по давности по правилам ст. 234 ГК РФ начинается, таким образом, после истечения общего срока исковой давности в три года, поскольку для виндикационных требований не установлены специальные сроки. Сам по себе факт предъявления или не предъявления виндикационного иска не влияет на исчисление даты начала течения срока.

14. В п. 2 ст. 234 ГК РФ речь идет о защите незаконного владения от посягательств третьих лиц. Поскольку незаконный владелец не имеет права на вещь, любые посягательства на нее могут состоять только в нарушениях самого владения, т.е. физического контроля над вещью, но не в виде спора о правах.

Нарушение владения может состоять в насильственных действиях, совершенных в отношении владельца либо иных лиц, которые осуществляют владение по его поручению. Нарушение может состоять и в подавлении воли владельца, угрозах его жизни или имуществу, обмане, введении в заблуждение с целью завладения вещью и т.п.

Если результатом подобных действий стало лишение владельца самой вещи, то он вправе истребовать вещь назад на основании п. 2 ст. 234 ГК РФ. Его требования могут быть направлены против любых лиц, кроме собственника или законного владельца.

Налицо так называемая владельческая защита, т.е. защита наличного владельца независимо от права на вещь, а лишь для отражения внешнего посягательства. Поскольку в данном случае объектом защиты не является право - его просто нет - и не является вещь, потому что вещь в любом случае не может иметь собственной защиты, то вполне понятно, что защищается сама личность - личность владельца, охраняемый законом интерес.

Особенность защиты владения выражается в том, что защищается не любое владение, а лишь владение для давности. Иными словами, если владелец не отвечает признакам, указанным в п. 1 ст. 234 ГК РФ, он лишается владельческой защиты, т.е. защиты от всякого насилия и самоуправства иных лиц.

15. Защита владения на основании ст. 234 ГК РФ возможна и против таможенных и иных административных органов.

В частности, такая защита возникает вследствие сделок по отчуждению автомобилей, не прошедших таможенного оформления. Если таможенные органы изымают автомобиль у приобретателя в порядке ст. ст. 131, 380 Таможенного кодекса РФ, то возникает вопрос о том, имеет ли он средства защиты. Имеются в виду незаконные приобретатели, добросовестно полагавшие, что приобретенные ими автомобили прошли таможенное оформление.

Очевидно, что заявление о признании добросовестным приобретателем означает применение владельческой защиты. Ведь, ссылаясь на свою добросовестность, лицо тем самым признает, что является незаконным владельцем. Очевидно, что законный владелец, в том числе собственник, не нуждается в доброй совести для обоснования своей позиции: добрая (или недобрая) совесть вообще неприменимы, если имеется право на вещь; ведь "добрая совесть" - это извинительное заблуждение относительно отсутствия права.

16. Срок, в течение которого идет спор о защите владения по п. 2 ст. 234 ГК РФ, не прерывает общего срока приобретения по давности.

17. Лица, которые владеют бесхозяйным, брошенным имуществом, находкой, безнадзорными животными, иным имуществом, собственник которого не известен или отсутствует, также имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, кроме собственника и законного владельца, поскольку иное не вытекает из правил ст. ст. 225 – 228, 230 – 231, 233 ГК РФ.

Дата добавления: 2015-10-24