О признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности

Вишняков В.П. по договору купли-продажи от 15.04.1995 года с администрацией Ленинского района г. Томска приобрел кирпичный гараж.

До настоящего времени истец является законным владельцем объекта недвижимости (гаража) общей площадью 18 кв. м., кадастровый номер 70:19001:15:0001 расположенного по адресу: г. Томск, ул. Смирнова, 9

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

Государственная регистрация права Истца не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать право собственности Вишнякова Владимира Петровича на объект недвижимости общей площадью 18 кв. м., кадастровый номер 70:19001:15:0001 расположенного по адресу: г. Томск, ул. Смирнова, 9 в силу приобретательной давности.

Приложения:

1. Квитанция об уплате государственной пошлины 1 шт.

2. Копия технического паспорта на объект недвижимости (гараж) от 15.08.1995 г. 6 листов

3. Копия договора купли - продажи от 15.04.1995 года 2 листа

4. Копия искового заявления для ответчика 1 компл.

Дата обращения 06.10.2010 года

Подпись: Вишняков В.П.

Тема 8. Признание права на самовольную постройку (ст.222 ГК РФ)

1. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

2. Признание права собственности на самовольную постройку, под условием предоставления земельного участка в будущем, после признания права на строение, не следует из закона.

3. Земельный участок может находиться у лица на одном из прав, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, нельзя признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, если земельный участок предоставлялся под садоводство, либо на нежилое помещение, если земельный участок предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома. Признать право на самовольную постройку возможно в тех случаях, когда строения возводятся на земельных участках, разрешенный вид использования которого предполагает его застройку иными объектами капитального строительства.

Например, истец указал, что приобрел в собственность два жилых дома и земельные участки в городе С. Впоследствии жилые дома были им снесены и построено пятиэтажное нежилое здание. В иске о признании права отказано по основанию, что нежилое здание не может быть возведено на земельном участке, не отведенном для строительства такого объекта. Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Пунктом 12 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок обжалования решений органов местного самоуправления об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Например, суд отказал в иске заявителю по причине того, что самовольная постройка теннисного корта находится в границах участка, принадлежащего истице. Разрешенный вид использования земельного участка предполагает ведение огородничества, а не строительство спортивного сооружения. При этом доказательств изменения разрешенного использования земельного участка под самовольной постройкой истица не представила.

5. Признание права собственности на самовольную постройку за гражданином, если земельный участок предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья возможно.

Дело в том, что самовольной постройкой признается жилой дом, возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Предоставление земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительствопредусмотрено земельным законодательством.

Если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, такая постройка может быть узаконена.

6. Самовольная постройка должна быть снесена по решению суда, если она возведена на земельном участке, не принадлежащем ответчику на том или ином виде права. Таким образом, по общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу.

Например, решением суда удовлетворен иск прокурора заявленный в интересах неопределенного круга лиц к лицу о сносе кафе, возведенного самовольно в полосе отвода федеральной автомобильной дороги без права на земельный участок.

Судом установлено, что лицо использует земельный участок без правоустанавливающих документов. Суд правильно признал кафе самовольной постройкой и обязал лицо снести его в течение месяца после вступления решения в законную силу.

Дата добавления: 2015-10-24