Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Общая закономерность управления проектами, специфика управления проектами в недвижимости

Выбор видов ремонтных мероприятий по техническому состоянию и периодичности выполняемых работ. | Основы жизненного цикла объектов недвижимости. | Воспроизводственные мероприятия в сфере недвижимости. | Билет 19. | Билет 20. | Смета расходов по управлению недвижимостью | БИЛЕТ 22 | БИЛЕТ №25 | БИЛЕТ №26 | Основные риски при управлении недвижимостью |


Читайте также:
  1. A) Орган управления иностранного лица находится на территории РК.
  2. CASE-средства. Общая характеристика и классификация
  3. G. Fougères. Glans. D.S., II, 2, стр. 1608 и сл. 2 Veget. De re mil., II, 25. 3 H. С. Голицын. Всеобщая военная история древних времен, ч. V, СПб., 1876, стр. 473.
  4. I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
  5. I. Общая характеристика работы
  6. II. Общая трудоемкость дисциплины
  7. III Основные концепции местного самоуправления
Методы управления проектами в недвижимости
Общие закономерности реализации проектов в различных отраслях Специфика строительной отрасли и сферы недвижимости
Треугольник проекта Взаимозависимость масштаба стоимости и времени выполнения проекта Специфику задач УП в недвижимости определяют: · Свойства земли; · Особенности организации и технологии строительных работ; · Особенности эксплуатации объекта строительства (зданий).

Специфика задач управления в недвижимости

  Специфика сферы стр-ва и недвижимости Особенности задач управления
Земля недвижимая форма существования, взаимозависимость с земельным участком и внешним окружением анализ местоположения, инфраструктуры, окрестностей, застройки, зонирования, природно-экологической системы, наличия объектов-аналогов
Технология и организация работ · зависимость от климатических и гидрогеологических условий; · многоотрослевая интеграция подсистем ОН; · периодический ремонт, модернизация, реконструкция здания и инженерного обеспечения · анализ времени выполнения работ проектирования; · согласование подсистем проекта; · оценка приспособленности проектных решений к реконструкции
Эксплуатация зданий · длительная эксплуатация; · смена собственника объекта; · трехкомпонентное назначение: (1 – объект потребления; 2 – ресурс; 3 – актив; * комбинированное назначение) · анализ развития ЖЦ; · поиск сквозных или более объективных стратегических критериев эффективности; · выявление наилучшего назначения оптимальных объемно-конструктивных решений, учет вероятных изменений при прогнозировании ЖЦ.

Билет

Организация технического контроля и планирования при управлении жилой недвижимостью.

Услуги, оказываемые управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, связанные с достижением целей управления:

 

Технический контроль и планирование:

- Мониторинг технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и иного имущества, относящегося к общему имуществу дома;

- Планирование работ текущего и капитального характера с учетом технического состояния общего имущества дома и возможного объема финансовых средств;

- Планирование работ по проведению осмотров; содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка работ и услуг согласно заключенным договорам;

- Обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля над правильной эксплуатацией многоквартирного дома;

- Ведение технической документации многоквартирного дома;

- Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, включая организацию работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий;

- Информирование надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройстве в помещениях собственников.

Договорно-правовая деятельность:

- Разработка и оформление договоров на управление, на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- Заключение договоров с организациями, поставщиками коммунальных услуг;

- Контроль за выполнением договорных обязательств.

Финансово-экономическая деятельность:

- Начисление, сбор и учет платежей за содержание и ремонт помещений дома, коммунальные услуги, предоставленные собственникам и пользователям помещений в доме, выдача расчетно-платежных документов;

- Взыскание задолженности с собственников и пользователей по оплате за услуги по содержанию и ремонту помещений дома, коммунальные услуги;

- Подготовка и обоснование бюджета расходов на содержание, развитие и модернизацию общего имущества и придомовой территории, целевое использование бюджета, предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- Аккумулирование финансовых средств, поступающих от физических и юридических лиц - потребителей жилищно-коммунальных услуг, их рациональное и эффективное использование.

Работа с собственниками помещений в многоквартирном доме, проживающими в многоквартирном доме:

- Прием жалоб, заявок и обращений по вопросам связанным с коммунально-эксплуатационным обслуживанием многоквартирного дома;

- Проведение отчетных собраний с собственниками помещений.

 

 


Дата добавления: 2015-08-17; просмотров: 55 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Характеристика финансово-экономической деятельности при управлении жилой недвижимостью| Сравнительная характеристика моделей управления жилищным фондом.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)