Актуальность реконструкции пром зданий

РЕКОНСТРУКЦИЯ - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности, или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг (ВСН 58-88(р).

Реконструкция — одно из наиболее сложных и трудоемких направлений в современном строительстве, требующее значительных затрат времени и финансов.

Реконструкция здания может включать в себя следующие этапы:

Проектные работы и согласование

Монтажные работы,

Строительные работы

Фасадные работы

Кровельные работы

Монтаж инженерных сетей

Отделка интерьеров

Реконструкция вляется одной из наиболее востребованной услугой на строительном рынке.

Актуальность реконструкции зданий на современном этапе обусловлена следующим:

- устаревшие фабрики и заводы выкупаются с целью их переоборудования в офисные здания, торговые центры и др.

- намного доступнее и менее затратно реконструировать здание для получения необходимого помещения, чем построить его с нуля.

Причины, вызывающие целесообразность реконструкции различны: изменилось назначение здания; здание пришло в негодность настолько, что простым ремонтом не обойтись; необходимо расширить существующее здание путем достройки или надстройки. При этом здание зачастую принимает абсолютно новый внешний облик.

Реконструкция сопряжена с согласованием разрешительной документации в различных инстанциях. При этом проект реконструкции зданий требует не меньше согласований, чем строительство нового дома.

Реконструкция действующих промышленных предприятий наряду с новым строительством в условиях бурно развивающейся экономики имеет первостепенное значение. Окупаемость капитальных вложений в реконст- рукцию промышленных предприятий происходит в 2...3 раза быстрее, чем при строительстве новых.

Реконструкция промышленных зданий и сооружений – составная часть общей реконструкции предприятий. Изменение условий эксплуата- ции и функционального назначения строительных сооружений вследствие внедрения новых технологий в ряде случаев требует проведения для них дополнительных мероприятий. Установка дополнительного оборудования приводит к увеличению нагрузок, изменению их места приложения и ха- рактера, внесению поправок в расчетные схемы, что может вызвать необ- ходимость предварительного усиления конструкций строительных соору- жений. В процессе реконструкции строительные сооружения должны быть приведены в соответствие с требованиями действующих нормативных до- кументов в измененных условиях эксплуатации.

К реконструкции зданий и сооружений прибегают также в связи с необходимостью восстановления физически изношенных отдельных эле- ментов, частей зданий и сооружений. Физический износ обусловливает их переход в состояние отличное от проектного и приводит к необходи- мости усиления

Кроме того, в результате геодинамических процессов и природных катастроф, а также в процессе строительства и эксплуатации имеют место случаи предаварийного состояния и обрушения отдельных конструкций, частей зданий и целых сооружений, что влечет за собой необходимость выполнения неотложных противоаварийных мероприятий по их усилению и восстановлению.

2.особенности производства строительно-монтажных работ при реконструкции и капремонте промышленных зданий и сооружений

Основные производственные фонды предприятий состоят из активной части, включающей оборудование, инструмент и производственные приспособления по созданию промышленной продукции. Пассивную часть основных фондов составляют здания, сооружения, инженерные сети, фундаменты под оборудование и т. д. Техническое перевооружение и реконструкция позволяют изменить структуру капвложений в сторону уменьшения доли пассивной части основных фондов и сократить сроки освоения выпуска более современной продукции. Реконструкция действующих предприятий является специфическим видом строительного производства, отличающимся от нового строительства особенностями проектных решений реконструируемых производств и необходимостью совмещения строительно-монтажных работ с основной деятельностью предприятий. При проектировании организации строительства в условиях реконструкции рекомендуется использовать следующие материалы: СНиП 3.01.01—85 «Организация строительного производства»; «Руководство по организации строительного производства в условиях реконструкции промышленных предприятий, зданий и сооружений» ЦНИИОМТП, 1982 г.; «Организационно-технологические решения для условий реконструкции промышленных предприятий» ЦНИИОМТП, 1986 г.; «Каталог механизмов, приспособлений, инвентаря и оснастки, рекомендуемых для производства работ при реконструкции и капитальном ремонте зданий» М., 1974; «Рекомендации по определению продолжительности реконструкции предприятий, зданий и сооружений» НИИОМТП, 1983 г. Проведение реконструкционных работ связано, как правило, с изменением объемно-планировочных и конструктивных решений зданий, основными из которых являются: расширение рабочих площадей, увеличение сетки колонн, увеличение высоты этажа, одновременное увеличение сетки колонн и высоты этажа, усиление строительных конструкций и др. Специфика условий реконструкции объектов вносит коррективы в организацию и производство строительно-монтажных работ.     Организационно-технологические решения при производстве работ. Основным документом в ПОС реконструкции является комплексный укрупненный график, который предусматривает сроки выполнения проектно-сметной документации, поставки технологического оборудования, подготовки и передачи фронта работ по реконструкции и инженерной подготовке территории выполнения работ по основным технологическим переделам и узлам с учетом режимов работы основного производства. Стройгенплан отражает действующие, разбираемые и перекладываемые инженерные коммуникации, проезды по территории, площадки для складирования и укрупнительной сборки, места установки основных средств механизации с обозначением опасных зон на территории. ППР реконструируемого комплекса или объекта кроме документов, обусловленных СНиП 3.01.01-85, содержит схему перекладки инженерных сетей и схему разборки, замены и усиления конструкций; демонтажа оборудования, а также схему совмещения работы производства с работами по реконструкции объекта; мероприятия по защите действующего оборудования и эксплуатационного персонала; способы подачи оборудования, материалов и конструкций в зону производства работ; уборке мусора, демонтированного оборудования и конструкций и др. Рациональная организация проведения реконструкционных работ должна обеспечить минимальный срок остановки технологических линий реконструируемого объекта или исключить их. При реконструкции действующих предприятий создаются объединенные диспетчерские службы строительной организации и дирекции строящегося предприятия, которые обеспечивают взаимодействие генподрядной, субподрядных и эксплуатационной организации по проведению строймонтажных работ и регулированию совместного использования внутризаводских транспортных коммуникаций, инженерных сетей и цехового грузоподъемного оборудования строительным и эксплуатационным персоналом. При производстве работ в максимальной мере необходимо использовать существующее подъемно-транспортное, энергетическое, сварочное и другое оборудование. Кроме того, используются материалы, получаемые от разборки зданий и сооружений. Поставка конструкций и оборудования в рабочую зону производится в соответствии с графиками монтажа. Монтаж ведется, как правило, с транспортных средств. Организация приемки, хранения и подачи к рабочим местам мелких, сыпучих и штучных материалов должна обеспечить максимальное освобождение площадки для складирования сборных крупноразмерных изделий и конструкций. Для выполнения реконструкционных работ применяются мало распространенные технологические схемы, а также работы, требующие высокой точности, применения сложной техники и выполняемые в сложных специфических условиях повышенной опасности (пожаро-и взрывоопасные,-температурные и загазованные среды и др.). Особое внимание следует уделить проведению мероприятий по охране труда и технике безопасности при проведении: демонтажа, разборки, усиления и замены конструкций; работ, проводимых вблизи действующих коммуникаций, особенно газовых, и линий электропередач; работы с использованием огневых методов в запыленных и загазованных помещениях; транспортных операций на перенасыщенных магистралях и участках; работ в помещениях в условиях действующего основного производства. В условиях реконструкции организуются основные рабочие места для выполнения основных трудовых процессов и вспомогательные — для проведения укрупнительной сборки, подгонки типовых изделий под размеры реальных мест установки, изготовления несложных узлов и т. д. Выполнение строительно-монтажных работ при реконструкции требует повышенного удельного веса заработной платы в объеме работ по сравнению с новым строительством. При определении затрат труда в условиях реконструкции вводятся поправочные коэффициенты: в эксплуатируемых зданиях—1,1, в условиях особенностей стесненности рабочих мест производственным оборудованием—1,15; в действующих цехах с вредными условиями, работ —25. Для обеспечения рабочими кадрами в период их «пиковых».потребностей может осуществляться привлечение (на правах сверхурочной работы) работников реконструируемого предприятия. Рекомендуется предусматривать трехсменный режим работы. Работу бригад следует организовывать преимущественно по методу бригадного подряда. Порядок ее применения установлен «Руководством по применению бригадного подряда в условиях реконструкции действующих предприятий». М.: Стройиздат, 1980.   3.Основные факторы определяющие специфику производства работ при реконструкции

При реконструкции действующих предприятий производству строительно-монтажных работ присущи особенности, обусловленные тем, что работы совмещены во времени и в пространстве с технологической деятельностью реконструируемого предприятия и выполняются в условиях сложившегося генплана промышленного предприятия. Все это усложняет организацию и технологию работ, затрудняет применение оптимальных комплектов средств механизации и предъявляет особые требования к охране труда.   В связи с этим необходимо учитывать следующие факторы: повышенная пожаро- и взрывоопасность в зоне строительно-монтажных работ не всегда предоставляет возможность механизировать строительные процессы; технологические схемы и процессы реконструируемого предприятия, особенно с непрерывной технологией производства, диктуют вынужденный порядок реконструкции объектов и выполнения строительно-монтажных работ.   В условиях насыщенности зоны реконструкции действующим технологическим оборудованием и инженерными сетями возникают затруднения при использовании традиционных методов и средств механизации работ, необходимость защиты технологического оборудования и сетей от повреждения при производстве строительных работ, вынужденные простои бригад из-за отсутствия оптимального фронта работ и т. д.   Эксплуатация внутризаводских транспортных коммуникаций производственниками и строителями позволяет снизить затраты на устройство временных дорог, но ограничивает время использования их для доставки строительных материалов, конструкций и оборудования, а также приводит к нерациональным транспортным схемам и грузопотокам. Габарит межцеховых дорог и проездов часто ограничивает возможность перевозки длинномерных строительных конструкций и передвижения строительных машин.   Высокая плотность застройки территории предприятия создает стесненные условия для производства строительных работ, затрудняет или делает невозможным рациональное складирование, организацию укрупнительной сборки, а следовательно, крупноблочный монтаж.   Стесненность препятствует применению строительных машин, увеличивая объемы немеханизированных процессов и работ. Характерным для большинства предприятий является индивидуальность объемно-планировочных и конструктивных решений реконструируемых зданий и сооружений, что не позволяет использовать типовые технологические карты И индустриальные методы производства работ, так как при этом ограничено применение сборных конструкций и увеличен объем мелкоштучных строительных материалов. Для отдельного реконструируемого предприятия характерно конкретное сочетание перечисленных выше факторов, влияющих на производство строительно-монтажных работ. В этой связи возрастает значение технологического проектирования на стадии инженерной подготовки производства и составления проекта производства работ на реконструкцию предприятия.   Практика реконструкции предприятий свидетельствует о том, что одним из важнейших факторов, определяющих выбор методов производства работ и средств механизации, является стесненность объекта. Различают внешнюю и внутреннюю стесненность строительного объекта. Внешняя стесненность определяется ограничениями габаритов рабочих зон и проездов строительных машин и транспорта, естественными и искусственными препятствиями на территории площадки. Степень стесненности можно характеризовать линейными и планиметрическими параметрами, которые должны учитывать при разработке стройгенплана и решении других вопросов технологического проектирования. Внутренняя стесненность объекта обусловлена наличием во внутриобъектном пространстве препятствий в виде существующих строительных конструкций, станков и технологического оборудования, демонтаж которых невозможен или экономически неоправдан. Это усложняет рациональную организацию рабочих мест, применение оптимальных комплектов механизации и прогрессивной технологии строительных работ.   С учетом изложенного при реконструкции строительно-монтажные работы можно разделить на два вида — внутриплощадочные и внутрицеховые.   К внутриплощадочным работам относится строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений, а также прокладка инженерных коммуникаций как входящих в комплекс возведения этих зданий, так и имеющих самостоятельное назначение для реконструируемого предприятия. При производстве этих работ выделяют два периода — подготовительный и основной. В подготовительный период освобождают «пятно» застройки и решают вопросы инженерного обеспечения, в основной — возводят объект.   К внутрицеховым относятся работы, выполняемые внутри действующих цехов промышленных предприятий. Это усиление несущих конструкций, зданий, смена перекрытий, сооружение фундаментов под машины и технологическое оборудование, демонтаж конструкций, имеющих большой физический износ, и монтаж новых конструкций.   Работы могут осуществлятся без прекращения основного технологического функциони-рования цеха, с частичной остановкой отдельных его участков или с полной остановкой всего парка станков, машин и оборудования.   Промежуточное положение между внутриплощадочными и внутрицеховыми занимают работы по надстройке существующих корпусов или пристройке к ним новых площадей. В этом случае вновь возводимые конструкции здания сочленяют с существующими, что позволяет выполнять работы индустриальными методами с применением типовых и унифицированных элементов, значение которых для успешного ведения реконструк-тивных работ особенно велико.   В ППР кроме вопросов, регламентированных инструкцией по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ (СН 47-74) должны получить отражение особенности выполнения внутриплощадочных и внутрицеховых работ с учетом конкретных условий данного предприятия. Особенно тщательной проработки требуют мероприятия, связанные с разборкой (разрушением) и демонтажем реконструируемых зданий и сооружений (стены, фундаменты, перекрытия, несущие конструкции покрытий и т. д.). Эти работы сопряжены с повышенной опасностью травматизма в связи с большой сложностью организации рабочих мест и механизации выполняемых процессов.   Обязательным требованием при составлении ППР на реконструкцию предприятия или на работы, осуществляемые в условиях действующего предприятия, являются согласование его с соответствующими службами предприятия и разработка совместных мероприятий по производству работ строительной организацией и предприятием.   Основные принципы технологии и организации строительно-монтажных работ при реконструкции и расширении предприятий во многом совпадают, поскольку определяются схожими факторами влияния внешних условий на выполнение технологических процессов. Поэтому изложенные ниже методы и способы технологии производства работ правомерно использовать при строительстве объектов, связанных с расширением действующих предприятий. Их можно применять и при реконструкции жилых и общественных зданий. Однако при этом необходимо вносить соответствующие коррективы, обусловленные конкретными условиями строительства объекта. ^

Методика выбора организационно-технологических решений производства работ(вариантное проектирование)

Дата добавления: 2015-08-17