Право общей собственности.

Общая собственность – одно и тоже имущество, находящееся во владении двух или более лиц. Такое имущество принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 246 ГК).

Пункт 2 ст. 246 ГК различает два вида общей собственности: долевую и совместную. При долевой собственности имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. При совместной собственности доли в имуществе не определены.

Общая долевая собственность. В общей долевой собственности каждому из собственников принадлежит право на определенную долю. Содержание права общей долевой собственности составляют правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Принадлежность имущества на праве общей собственности не одному, а нескольким лицам исключает возможность автономного владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников (участников). Сособственник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, а при невозможности этого вправе потребовать от других сособственников, которые владеют и пользуются этим имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Право сособственника продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом может быть осуществлено с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил. В частности, существует мнение, согласно которому в случае раздела жилой площади в квартире собственники других комнат в той же квартире преимущественного права покупки не имеют. При наличии соглашения между сособственниками имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть между ними разделено. За любым из участников долевой собственности сохраняется право требовать выдела своей доли из общего имущества. Недостижения сособственниками соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них дает право заинтересованному сособственнику требовать выдела в натуре своей доли в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся сособственник получает право на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей долевой собственности.

В тех случаях, когда выделяемое в натуре имущество несоразмерно доле выделяющегося сособственника такая несоразмерность устраняется посредством выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре возможно лишь с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации. Получение сособственником компенсации приводит к утрате его права на долю в общем имуществе. Общая совместная собственность. Совместная собственность может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законодательными актами. В частности, Гражданский кодекс предусматривает общую собственность супругов (ст. 259 ГК). Состояние в браке предполагают приоритет личностных отношений над имущественными, но в любом случае и те и другие отношения корреспондируют друг с другом и находятся в определенной зависимости друг от друга. Поэтому предполагается, что участники совместной собственности, если только иное не предусмотрено специальным соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Вместе с тем, это правило, содержащееся в п. 2 ст. 256 ГК не распространяется на недвижимое имущество для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 256 ГК). Возможен раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности между участниками совместной собственности, равно как и выдел доли одного из участников. Необходимым условием такого раздела или выдела является предварительное определение доли каждого из участников в праве на общее имущество. При этом доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 255 ГК («Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»), поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено законодательством и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Допускается взыскание на долю в общем имуществе по требованию кредиторов. Вместе с тем, возможность взыскания предполагает отсутствие у участника, имеющего кредитора, другого имущества, за счет которого возможно удовлетворение требований кредитора. Невозможность выдела доли в натуре или возражения против такого выдела остальных участников дает право кредитору требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. Если же остальные участники общей собственности отказываются от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности посредством продажи этой доли с публичных торгов.

8.Право собственности РБ: особенности правового режима.

9.Защита прав собственности: виндикационный и негаторный иск.

Виндикационный иск – иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

Негаторный иск – иск об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать:

- от недобросовестного владельца (лица, которое знало или должно было знать о незаконности его владения) - возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время незаконного владения;

- от добросовестного владельца - возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец же со своей стороны вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.Добросовестный владелец вправе оставлять за собой (или требовать возмещения затрат) произведенные им улучшения имущества.

10.Ограниченные вещные права: право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления обеспечивают деятельность предприятий, не являющихся собственниками имущества принадлежащего им на праве хозяйственного ведения или закрепленного на праве оперативного управления. Право хозяйственного ведения определяют как основанное на праве собственности вещное право юридического лица - не собственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним в установленном порядке имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством, а право оперативного

управления как основанное на праве собственности вещное право юридического лица - не собственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, установленных законодательством, в соответствии с целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества. Отличительным признаком права хозяйственного ведения и права оперативного управления является то, что они могут возникнуть на основании односторонних действий субъекта «вышестоящего» права. При этом субъект права оперативного управления или права хозяйственного ведения может быть создан как собственником имущества, так и другим субъектом права хозяйственного ведения или оперативного управления.

Унитарное предприятие, государственное объединение, обладающие имуществом на праве хозяйственного ведения осуществляют правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством. Собственник имущества имеет возможность опосредованно или непосредственно обеспечивать свои имущественные интересы. В первом случае это достигается посредством осуществления организационно-распорядительных функций, когда собственник решает вопросы создания унитарного предприятия, государственного объединения, определения предмета и целей деятельности, реорганизации и ликвидации, назначения руководителя, а также осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего унитарному предприятию, государственному объединению имущества. Во втором случае, собственник дает согласие на продажу недвижимого имущества, сдачу его в аренду, в залог, на участие вкладом в уставных фондах хозяйственных обществ и товариществ, а также на осуществление иных действий, связанных с распоряжением имуществом. Что касается движимого имущества, то унитарное предприятие, государственное объединение, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения вправе распоряжаться им самостоятельно, за исключением случаев, установленных законодательством и собственником имущества.

Унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, может с согласия собственника имущества создать другое унитарное предприятие (дочернее предприятие), обладающее правами юридического лица. Создание такого дочернего предприятия осуществляется посредством передачи

ему в установленном порядке унитарным предприятием части своего имущества в хозяйственное ведение. Имущество дочернего унитарного предприятия находится в собственности собственника имущества предприятия-учредителя и принадлежит дочернему предприятию на праве хозяйственного ведения. Субъектами права оперативного управления являются казенные предприятия, учреждения, государственные объединения. Ими могут быть также и республиканские унитарные предприятия). Казенное предприятие, учреждение, государственное объединение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законодательством, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием, учреждением или государственным объединением вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Имущество республиканского унитарного предприятия, которое может принадлежать ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, равно как и имущество коммунального унитарного предприятия, принадлежащее такому предприятию на праве хозяйственного ведения, подлежит обязательной инвентаризации при передаче имущества в аренду или его купле-продаже

11.Гражданско-правовой договор: понятие, содержание договора.

Ст.390 ГК РБ определяет договор как соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По содержанию гражданско-правовые договоры делятся на:

1. Имущественные:

*договоры, направленные на передачу имущества (купле/продажа, дарение, мена, поставка);

*договоры о выполнении работ (строительный подряд);

*договоры об оказании услуг (страхование, перевозка, хранение).

2. Организационные:

*учредительные договоры об образовании юридических лиц;

*соглашение между коммерческими организациями и органами местного самоуправления;

*генеральные договоры.

Гражданско-правовым договором может считаться любой договор, заключенный в соответствии с Гражданским кодексом РБ. Основное правило при заключении договора состоит в том, чтобы его условия не противоречили закону.

Договор является разновидностью сделки(Любая сделка есть договор, но не каждый договор есть сделка). Сам договор представляет собой соглашение, основанное на волевом акте, выраженном его участниками.

Статья 391 ГК РБ закрепляет ряд правил, обеспечивающих свободу договора. К их числу относятся:

• свобода в решении вопроса о заключении или незаключении договора (принуждение к заключению договора не допускается, кроме ряда случаев, предусмотренных ГК РБ, законодательством или добровольно принятым обязательством);

• свобода в выборе вида договора (стороны вправе заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный правовыми актами, лишь бы он не противоречил действующему законодательству);

• свобода в выборе партнера;

• свобода в определении условий договора.

Виды сделок:

В зависимости от числа сторон: односторонние и многосторонние сделки.

В зависимости от наличия встречного представления: возмездные и безвозмездные сделки.

В зависимости от момента вступления в юридическую силу: консенсуальные и реальные сделки.

По значению основания сделки для ее действительности: каузальные и абстрактные сделки.

В зависимости от того, предусматривает ли сделка срок исполнения: срочные и бессрочные сделки.

По признаку зависимости правовых последствий от определённых обстоятельств: условные и безусловные сделки.

По характеру взаимоотношений участников: фидуциарные и алеаторные сделки.

По форме: вербальные (устные) и литеральные (письменные) сделки.

Односторонние и многосторонние сделки

Односторонняя сделка — сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Многосторонняя сделка — сделка, для совершение которой необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон, то есть договор.Волеизъявление сторон в многосторонней сделке должно быть направлено на единый правовой результат, то есть быть встречным и совпадающим.

Возмездные и безвозмездные сделки

Возмездная сделка — сделка, предполагающая наличие встречного представления, которое может выражаться в передаче денежных средств или иного имущества, выполнении работы, оказании услуги.

Безвозмездная сделка — сделка, исполнение которой не требует встречного представления.

Любой договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из закона, существа и содержания договора. Это означает, что даже если договором оплата не предусмотрена, то при отсутствии указаний закона на безвозмездность договора лицо вправе требовать плату за исполнение своих обязанностей. Односторонние сделки всегда являются безвозмездными.

Размер платы (цена) определяется соглашением сторон. Если цена не установлена договором, то оплата должна быть произведена по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары, работы, услуги при сравнимых обстоятельствах.

Консенсуальные и реальные сделки

Консенсуальная сделка — сделка, права и обязанности по которой возникают с момента достижения сторонами соглашения, выраженного в требуемой форме, а правовое действие совершается во исполнение уже заключённой сделки (например, передача помещения при исполнении договора аренды).

Реальная сделка — сделка, при которой для возникновения прав и обязанностей, помимо соглашения сторон, необходим еще один юридический факт — передача одним субъектом другому денег или иных вещей либо совершение определённого действия (например, передача имущества при заключении договора ренты).

Каузальные и абстрактные сделки

Каузальная сделка — сделка, исполнение которой настолько связано с её основанием, что действительность такой сделки ставится в зависимость от его наличия. То есть исполнение сделки должно соответствовать той правовой цели, ради которой она совершается.

Абстрактная сделка— сделка, действительность которой не зависит от её основания. К таковым относятся, например, вексель, банковская гарантия, коносамент — обязательства, отказ от исполнения которых со ссылкой на отсутствие их основания либо недействительность не допускается.

Срочные и бессрочные сделки

Срочная сделка предполагает, что в ней определён один из двух или оба следующих момента:

Начало исполнения сделки.

Прекращение исполнения сделки.

Срок, который стороны определили как момент возникновения прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным. Если сделка вступает в силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменительным.

Бессрочная сделка — сделка, которая не предусматривает срок исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок. Такая сделка должна быть исполнена в разумный срок после её заключения. Разумность определяется из существа конкретной сделки.

Условные и безусловные сделки

Условная сделка — сделка, при совершении которой наступление правовых последствий ставится в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они в будущем или нет.

Безусловная сделка — сделка, при совершении которой наступление правовых последствий не поставлено в зависимость от каких-либо обстоятельств.

Фидуциарные сделки

Фидуциарная сделка — сделка, основанная на особых, лично-доверительных отношениях сторон. Утрата такого характера взаимоотношений дает возможность любой из сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки. К таковым относятся, например, договоры пожизненного содержания с иждивением, поручения, доверительного управления имуществом.

Содержание договора

Совокупность условий, определяющих права и обязанности сторон, составляет содержание договора. Условия договора в зависимости от их назначения делятся на три вида: существенные, обычные и случайные. Существенные условия являются базой договора. Отсутствие любого из существенных условий влечет его недействительность. К их числу относятся:

• условия о предмете договора (предмет договора зависит от его вида, в качестве предмета могут выступать вещи, деньги, ценные бумаги, работы и услуги и т.п.);

• условия, которые названы в законе как существенные (например, ст. 320 ГК называет в качестве обязательных условий при договоре залога предмет залога и его оценку; существо, размер и срок исполнения основного обязательства; указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество);

• условия, которые необходимы для договора данного вида, т.е. такие условия, которые выражают природу договора и без которых он не может существовать как данный вид (например, для договора страхования необходимо указание на вид страхового случая и т.д.);

• условия, относительно наличия которых в тексте договора достигнуто соглашение сторон.

Обычные условия могут включаться либо не включаться в договор. Юридическая сила договора от этого не пострадает. Такие условия не нуждаются в согласовании сторон, поскольку предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в силу в момент заключения договора.Разновидностью обычных являются примерные условия, которые разрабатываются для договоров данного вида и публикуются в печати (ст.397 п.1 ГК).

Что касается случайных условий, то следует подчеркнуть, что они в определенной мере расширяют содержание договора, т.е. предоставляют соответствующий простор участникам гражданского оборота. Однако для придания случайным условиям юридической силы необходимо обязательное их включение в договор

В соответствии с ч.З ст.391 ГК РБ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прямо предусмотрено законом или иным правовым актом.

12.Порядок заключения гражданско-правового договора: общие положения.

Заключение договора является результатом встречных действий сторон обретающих форму предложения заключить договор (оферта) и принятия предложения (акцепт). Лицо, делающее предложение называется оферентом, а сторона, принимающая предложение, – акцептантом. Целям заключения договора служит приглашение делать оферты. В качестве такого приглашения рассматривается реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, если только иное прямо не указано в предложении.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о принятии оферты.

Согласие заключить договор, но на иных условиях, чем те, что были предложены в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения

юридического лица, направившего оферту.

Дата добавления: 2015-08-20