Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Возникновение прав на землю. Классификация оснований возникновения прав на землю.

Земля как природный объект и природный ресурс. | Земля как объект земельных отношений и правоотношений. Классификация земель по основному целевому назначению. | Земельные правовые нормы (нормы земельного права) и земельные правовые отношения | Понятие, структура и факторы эффективности механизма правового регулирования земельных отношений. | Понятие и система источников земельного права | Право собственности на землю. | Документы, удостоверяющие права на землю. Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей. | Прекращение прав на землю. Классификация оснований прекращения прав на землю. Порядок прекращения прав на землю. | Защита и гарантии прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земли. | Управление в сфере использования и охраны земель: понятие, принципы, виды, методы. |


Читайте также:
  1. I. Классификация факторов, формирующих ПП
  2. I. Конфликты в межличностных отношениях. Классификация конфликтов
  3. I. Понятие и классификация ощущений, их значение в теории ПП. Роль восприятия в маркетинге
  4. I.2.2) Классификация юридических норм.
  5. II. КЛАССИФИКАЦИЯ ИНСТИТУТОВ
  6. II. Классификация ошибок и нарушений
  7. II. Классификация потребителей (покупателей)

Основания возникновения субъективных прав на земельные участки — это определенные юридические факты: действия и события. Действия в свою очередь подразделяются на правомерные и неправомерные, а события — на кратковременные и длящиеся. Среди способов возникновения прав на землю выделяют две большие группы: административно правовые основания и гражданско-правовые основания.

Все правомерные действия и события, влекущие возникновение субъективных прав на землю, по существу составляют земельный оборот — переход земельных участков от одних лиц к другим, а

также переход государственных и муниципальных земель гражданам и юридическим лицам на установленных законом основаниях.

Земельный оборот может быть двояким — рыночным и внерыночным. Частью земельного оборота является земельный рынок, на котором установление, изменение и прекращение прав на земельный участок происходит в результате гражданско-правового или иного договора. При этом он опосредован денежными и натуральными платежами.

Внерыночный земельный оборот является способом государственного регулирования земельно-правовых отношений. Этот способ сочетает удовлетворение интересов граждан и юридических лиц в области земельной собственности, а также соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, связанных с использованием соседних земельных участков.

Согласно ЗК РФ можно выделить следующие административно-правовые и гражданско-правовые основания возникновения субъективных прав на земельные участки:

— постановления органов государственной власти и решения органов местного самоуправления;

— решение суда, установившего право конкретного лица на земельный участок;

— приобретательная давность (данный юридический факт не может являться основанием для возникновения прав собственности на земельные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности);

— договоры и иные сделки с землей между гражданами и юридическими лицами, а также между государственными, муниципальными органами и гражданами, юридическими лицами;

— иные юридические факты, с которыми закон или иной нормативный акт связывает возникновение прав на земельные участки и обязанности по их использованию.

Приватизация земель. Правовые формы приватизации: предоставление земель за плату или бесплатно, продажа земель в собственность, переоформление (перерегистрация) ранее предоставленных прав на землю.

Приватизация земель - сделка, в результате которой происходят отчуждение государственной или муниципальной собственности и ее передача в частную собственность граждан и юридических лиц. В ре­зультате приватизации меняется форма собственности - государствен­ной или муниципальной на частную.

Объектами приватизации могут быть только те земельные участ­ки, которые не изъяты из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК, другими законами и подзаконными актами.

К настоящему моменту сложилось несколько способов приобре­тения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В зависимости от условий приватиза­ции и целевого использования приобретаемых земельных участков применяются следующие процедуры:

- приватизация земель в порядке реорганизации колхозов и совхозов;

- приобретение прав на земельные участки гражданами для це­лей, не связанных со строительством;

- приобретение права собственности на земельные участки, пре­доставленные гражданам и организациям на праве постоянного (бес­срочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения;

- приобретение прав на земельные участки, на которых располо­жены здания, строения, сооружения;

- приобретение прав на земельные участки для строительства.

Приватизация может быть платной и бесплатной.


Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 212 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Права на землю лиц, не являющихся собственниками.| Возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землей. Купля-продажа земли. Залог земли. Дарение земли. Передача земли по наследству. Иные сделки с землей.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.008 сек.)