|
Читайте также: |
В настоящий период времени наряду с правом собственности на земельные участки как земельное, так и гражданское законодательство предусматривают и такие права, как Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ПНВ). Аренда земельного участка. Безвозмездное срочное пользование земельным участком. Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут). Право общего пользования землёй.
Такими правами могу обладать и юридические лица и граждане. Они не являются собственниками земельных участков (несобственники). А права на земельные участки для них подразделяются на вещные и обязательственные. К вещным правам на земельный участок относятся право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и сервитут.
Вещные права не прекращаются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу (например, наследование).
Обязательственные права - те, что приобретаются в результате сделок. К ним относятся договоры аренды земельного участка, ренты и пожизненного содержания с иждивением, безвозмездного срочного пользования, доверительного управления, залога (ипотеки).
Право общего пользования землёй выделяется отдельно. Это право свободно находиться на открытых для общего доступа земельных участках. Право использовать природные объекты на таких участках. Право свободного прохода (если нет иных ограничений). Обычно – это земли государственной или муниципальной собственности.
Юридические лица и граждане, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, являются землепользователями. Граждане, обладающие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ), являются землевладельцами.
Если обладание земельным участком ведётся на праве аренды, то, соответственно, обладатели таких участков являются арендаторами.
Юридические лица и граждане, предоставившие земельные участки в аренду, являются арендодателями.
Граждане, получившие земельные участки от организаций в качестве служебных земельных наделов, и юридические лица, обладающие земельными участками на праве безвозмездного срочного пользования, являются ссудополучателями. Соответственно, в этом случае собственник земельного участка является ссудодателем.
Несобственникам земельных участков законодательством предоставлена возможность эксплуатации земельных участков с целью получения определённых благ. Правом распоряжения земельными участками (например, правом продажи) несобственники не обладают.
10. Земельные сервитуты: понятие, содержание, установление, виды. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок. Прекращение сервитута.
Сервитут, или ограниченное право пользования одним или не- сколькими чужими (соседними) земельными участками, так же, как и иные формы пользования землей, является вещным правом.
Выделяют два вида сервитута: частный и публичный.
В соответствии ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Частный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственник недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут устанавливается на основании закона или иного нормативно-правового акта РФ, субъекта РФ либо органов местного самоуправления и учреждается без непосредственного изъятия земельного участка.
По времени действия публичный сервитут может быть срочным или постоянным и должен быть зарегистрирован органами государственной власти.
Публичные сервитуты могут устанавливаться для следующих целей:— проход или проезд через земельный участок;— размещение на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; — использование земельного участка в целях ремонта— коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; — проведение дренажных работ на земельном участке;— забор воды и водопой;— прогон скота через земельный участок;— сенокос или пастьба скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда; — временное пользование земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;— свободный доступ к прибрежной полосе.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В соответствии с ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 282 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Право собственности на землю. | | | Возникновение прав на землю. Классификация оснований возникновения прав на землю. |