Наследование

Основным источником наследственного права является Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая и третья).

Часть 3 ГК РФ носит название "Наследственное право".

Под наследованием следует понимать переход имущественных и некоторых личных неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в установленном законом порядке.

При наследовании имущество, принадлежащее гражданину (наследодателю) переходит после его смерти к другим лицам (наследникам), причем переходит как единое целое и в один момент.

В соответствии с уже сложившимися традициями и принятыми ГК РФ формулировками участниками наследственного правоотношения выступают наследодатель, с одной стороны, и наследник или наследники - с другой. В качестве наследодателя из всех субъектов гражданско-правовых отношений может выступать лишь физическое лицо. В то время как наследниками могут являться как физические лица (граждане РФ, граждане иностранных государств, лица без гражданства), так и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства, международные организации.

В случае смерти наследодателя наследуются не отдельные права на имущество, а их совокупность.

Наследование разделяют на два вида: наследование по завещанию и наследование по закону. В соответствии с указанной статьей наследование по закону имеет место в случаях, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Наследование по закону возникает в случаях, когда наследодатель не составил завещания (либо завещание признано по суду полностью недействительным), наследодатель завещал только часть наследства, или завещание частично признано недействительным (в этом случае оставшаяся не завещанной часть имущества наследуется по закону), когда наследник по завещанию умер ранее завещателя, когда наследник по завещанию отказался от наследства или не принял его в установленном порядке.

Для наследования по закону нужно, чтобы наследник входил в круг наследников по закону, наследство открылось и чтобы наследник (наследники) согласились принять наследство.

Если отсутствуют наследники по закону, то имущество является вымороченным и передается государству (наследником имущества становится государство К наследникам первой очереди принято относить:

- детей (в том числе усыновленного ребенка и ребенка родившегося после смерти отца);

- супруга;

- родителей (усыновителей).

При наличии рассматриваемых лиц никто иной к наследованию имущества не привлекается за исключением лиц, имеющих право на обязательную долю в имуществе (см ниже).

В ряде случаев к наследованию могут быть привлечены наследники второй очереди:

- дедушка;

- бабушка;

- братья;

- сестры.

Основаниями для такого привлечения могут быть:

- отсутствие наследников первой очереди;

- непринятие наследства наследниками первой очереди;

- лишение права наследовать наследниками первой очереди.

Условно можно говорить и о "третьей очереди", к которой можно отнести:

- внуков;

- правнуков.

Лица этой очереди привлекаются в случае, если к моменту открытия наследства умерли их родители, которые, если бы были живы, являлись бы наследниками по закону.

Соответственно, наследование этими лицами происходит в равных долях.

При наличии должным образом оформленного завещания имеет место наследование по завещанию. При этом виде наследования собственник сам решает судьбу своего имущества.

Завещание - это юридический документы, который составляется на случай смерти и вступает в действие с момента открытия наследства, когда уже нет в живых человека, его выдавшего. Для оформления завещания не нужно согласия наследников или иных лиц – каждый вправе оформить завещание по своей внутренней воле. Однако, оформить завещание двух или более лиц в одном документе нельзя.

Справка о наличии или отсутствии завещания выдается только после смерти завещателя наследникам по завещанию, исполнителю завещания, кредиторам наследодателя, отказополучателям, а также по запросам суда, органов предварительного следствия и дознания.

Гражданин вправе в своем завещании завещать любое имущество любым лицам (количество таких лиц не ограничено), любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства наследников по закону, не указывая причин такого лишения, включить в завещание иные распоряжения, отменить или изменить уже совершенное завещание, составить одно или несколько завещаний. Модно завещать все имущество или его часть, одному или нескольким гражданам как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также юридическим лицам, государству, государственным и муниципальным образованиям. Завещание нельзя оформить по доверенности, нельзя отказаться от оформления завещания (в расписке, обязательстве).

Не является действительным завещание, в котором указано предоставление пожизненного содержания как условие завещания, завещания, в которых ограничено право наследника по распоряжению наследству (запрещается продавать, дарить, сдавать квартиру, прописываться в квартиру).

Завещание должно быть составлено в письменной форме, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено, либо удостоверено или иными должностными лицами, прямо указанными в законе. В завещании должно быть указано время и место его составления. Завещание должно быть написано завещателем либо записано с его слов нотариусом. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (компьютер), если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание.

Завещание удостоверяется в помещении нотариальной конторы, если гражданин по болезни или по другой причине не в состоянии явиться в нотариальную контору, то нотариус по его просьбе может удостоверить завещание на дому, в больнице.

Статья 1123 ГК РФ гарантирует тайну завещания. Она прямо запрещает лицам, которым в силу участия в составлении завещания становится известно о его содержании, разглашать данные сведения. Запрещается также распространять сведения о самом факте совершения завещания, о его изменении или отмене. Этот запрет ложится на нотариуса либо другое лицо, удостоверяющее завещание (например, должностные лица органов исполнительной власти вправе совершать нотариальные действия, в том числе удостоверять завещания, при отсутствии в населенном пункте нотариуса), переводчика, оказывающего помощь при составлении завещания, исполнителя завещания, свидетелей, лица, подписывающего завещание вместо завещателя. Если завещателю стало известно, что указанные лица нарушили тайну завещания, он вправе потребовать возмещения морального вреда выплатой компенсации. Такая компенсация морального вреда выплачивается только завещателю и, соответственно, только при его жизни.

Если завещание составлено верно, то в большинстве случаев указываемое в завещании имущество в полном объеме переходит определенным завещанием наследникам.

Однако в ряде случаев может возникнуть ситуация, при которой наследник получит не все имущество, а только часть его. К подобным ситуациям можно отнести:

- появление лиц, имеющих право на обязательную долю в наследственной массе (согласно нормам гражданского законодательства такие лица должны получить не меньше 2/3 от того, что бы им полагалось при наследовании по закону;

- выявление в наследственной массе имущества, которое наследник наследовать не имеет права.

К наследникам имеющим право на обязательную долю в наследстве относятся:

1) несовершеннолетние (лица на день смерти наследодателя не достигшие возраста 18 лет) или нетрудоспособные (мужчина который достиг 60 лет, женщина которая достигла 55 лет или инвалид 1, 2, 3 группы любого возраста) дети завещателя (в том числе - усыновленные им);

2) нетрудоспособные действительные или бывшие супруги завещателя, которые по закону:

- имеют право на получение содержания в течения трех лет с момента рождения общего ребенка и в период беременности (в период, когда им наследодатель должен выплачивать содержание);

- нуждаются и имеют право на получение выплат осуществляя уход за общим ребенком - инвалидом (если ребенок - инвалид с детства, то в течении всей жизни, а в других случаях - до наступления его восемнадцатилетия);

- являются нетрудоспособными нуждающимися лицами и имеют право на получение выплаты если стали таковыми до расторжения брака или в течении года с момента расторжения брака;

- являются нуждающимися супругами, достигшими пенсионного возраста не позднее чем в течении 5 лет с того момента, когда брак был расторгнут, если супруги до этого состояли в браке достаточно длительное время.

К сожалению, определение интервала времени, указанного как "достаточно длительное" отдано на усмотрение суда. Это создает дополнительные предпосылки для оказания давления на суд. Для устранения возможных разночтений следовало бы законодательно определить данный срок.

3) нетрудоспособные родители, усыновители завещателя;

4) иждивенцы завещателя (трудоспособные или нетрудоспособные лица, находившиеся на полном содержании наследодателя или получающие от него помощь являющуюся для них основными и постоянным источником средств к существованию не менее года до дня его смерти).

Иждивение предполагает такое положение дел, при котором помощь (материальное содержание) наследодателя была или единственным или постоянным и основным источником средств к существованию. Родственные отношения в этом случае в расчет могут не приниматься.

Такими лицами, способными получить наследство могут быть пенсионеры, малообеспеченные лица, если они докажут, что их собственного дохода им бы не хватило для нормальной жизни, а лицо выплачивало определенные суммы (постоянно) и они значительно повышали собственный доход лиц, претендующих на обязательную долю в наследстве.

При этом суммы выделяемые иждивенцам могут быть и не учтенными, а свидетели могут подтвердить, что выплата осуществлялась не деньгами, а вещами, продуктами.

Для отношений наследования важной категорией является момент смерти гражданина, поскольку с ним связано время открытия наследства. Статья 1114 ГК РФ говорит, что днем открытия наследства является:

день фактической смерти наследодателя;

в случае признания гражданина решением суда умершим днем открытия наследства считается день вступления решения суда в законную силу. Это происходит по истечении 10 дней со дня вынесения решения, если оно не было обжаловано заинтересованными лицами либо опротестовано прокурором. Если же была принесена кассационная жалоба или кассационный протест, то днем смерти гражданина, а соответственно и днем открытия наследства, будет являться день вынесения определения суда кассационной инстанции, которым решение суда первой инстанции оставлено в силе;

в некоторых случаях в решении суда о признании гражданина умершим может содержаться конкретная дата - дата предполагаемой гибели лица. В этом случае днем смерти такого лица, а соответственно и днем открытия наследства, будет считаться указанная дата.

В отношении наследников известно такое понятие, как "недостойные наследники". Так именуются граждане, являющиеся наследниками по закону, но не имеющие права наследовать. К их числу относятся лица, которые:

1) совершили противоправные действия против:

- наследодателя;

- кого либо из его наследников;

- против осуществления воли наследодателя выраженной в завещании;

2) способствовали призванию их к наследованию;

3) являются:

- родителями лишенными родительских прав;

- родителями или детьми уклоняющимися от содержания наследодателя в установленном законом порядке (что должно быть подтверждено судом).

К особенностям прав наследников можно отнести право наследника переслать по почте или передать с другим лицом в соответствующую нотариальную контору заявление о принятии наследства. При этом подпись заявителя может не быть заверена соответствующим органом имеющим право совершать нотариальные действия.

В этом случае нотариус обязан принимать заявления подобного рода. Однако он должен в этом случае предложить наследнику:

- либо выслать заявление оформленное надлежащим образом (заверенное в соответствующих органах);

- либо явиться к соответствующему нотариусу лично.

Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.

Лекция 2. Сделки с жилыми помещениями и частной собственностью. Взаимоотношения с участниками рынка недвижимости. Экспертиза документов собственников жилья. Как правильно и безопасно оформить сделку.

В жилищной сфере к недвижимости относится недвижимое имущество с установленными правами владения, распоряжения и пользования в границах имущества которые включают: земельные участки и построенные на них жилые дома которые имеют нежилые и жилые помещения хозяйственные постройки, зеленые насаждения; жилые дома жилые помещения в этих домах и иных строениях квартиры, все они пригодны для постоянного или временного проживания; сооружения с элементами инженерной инфраструктуры жилищной сферы. В жилищной сфере недвижимость может находиться в частной, государственной, муниципальной, коллективной и иной собственности

Мотивом для совершения сделок с жилыми помещениями служит приобретение права собственности или права пользования данными помещениями.

К операциям с жилыми помещениями относятся:

1) приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность гражданам России на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах;

2) купля-продажа жилых помещений – очень распространенный вид сделки в сфере недвижимого имущества. При купле-продаже жилого помещения составляется договор, который заключается исключительно в письменной форме методом составления одного документа. Договор подписывается обеими сторонами

3) аукционы-продажи. Организации строительного комплекса РФ имеют право проводить аукционы продажи квартир, которые были построены за счет средств данного предприятия и за счет банковского кредита

4) жилищные сертификаты – это ценные бумаги или обязательства, которые номинированы в единицах общей площади жилья и имеют индексируемую номинальную стоимость, выраженную в денежном эквиваленте, размещены они среди юридических лиц или граждан и дают право их собственникам потребовать от эмитента их погашения методом обмена на заключение договора купли-продажи жилых помещений или строительства, которое финансировалось за счет средств, которые были получены от обращения этих ценных бумаг или обязательств;

5) аренда – право пользоваться чужой недвижи-мо-стью на определенных условиях;

6) ипотека;

7) жилищный найм – соглашение, по которому собственник государственного или иного жилища предоставляет в пользование гражданину благоустроенное жилое помещение (квартира), а наниматель обязуется использовать его для проживания и оплачивать проживание;

8) обмен. Наниматель может обменять занимаемое жилое помещение на другое;

9) мена. Каждая сторона по договору мены обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое;

10) дарение – это безвозмездная передача любого имущества в собственность иному лицу;

11) наследование. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другому лицу или лицам, согласно составленному завещанию или в соответствии с законом;

12) участие в долевом строительстве – в настоящее время является очень распространенным способом приобретения жилья.

Купля-продажа жилых помещений

Купля-продажа жилых помещений — самая распространенная операция на российских рынках недвижимости, при этом особенная часть Гражданского Кодекса России содержит лишь общее регулирование сделок купли-продажи недвижимости, одним из видов которой является жилье (жилые помещения, здания).

Особенностями сделок купли-продажи жилых помещений, установленными ГК РФ, являются:

— установление дополнительного существенного условия (несоблюдение которого ведет к недействительности договора) — наличие перечня лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения новым собственником;

— вступление договора купли-продажи жилого помещения в силу (договор считается заключенным) только с момента его государственной регистрации.

Мена жилыми помещениями

В результате приватизации жилья широкое распространение получил договор мены жилыми помещениями. Этим договором оформляется обмен жилой недвижимостью в частной собственности.

По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.

К договору мены применяются правила о купле-продаже жилых помещений в той части, которая не противоречит существу мены. Так, к договору не применяются правила, регламентирующие порядок денежных расчетов по договору купли-продажи, как противоречащие существу мены, поскольку денежные расчеты при мене, кроме случая мены неравноценными жилыми помещениями, не производятся.

Аренда жилого помещения

Договором аренды считается соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Согласно Закону РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.92 г., 4218-1 (с изменениями на 21.04.97 г.), собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Доли государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, определяются Правительством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

С введением в действие второй части Гражданского кодекса, принятой Государственной Думой 22.12.95 г., договор аренды жилого помещения может заключаться только между юридическими лицами. Однако договоры аренды жилых помещений с участием граждан, заключенные до 1 марта 1996 года, сохраняют силу на срок своего действия.

Дарение жилого помещения

Собственник жилого помещения может подарить его любому физическому или юридическому лицу, оформив данную сделку с недвижимостью договором дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение.

Предметом договора дарения может быть и имущественное право (требование) к третьему лицу, например, право безвозмездного пользования (см. ниже). Договор дарения должен содержать точное определение жилого помещения, являющегося предметом дарения, в противном случае договор считается ничтожным.

Невозможен договор дарения при встречном исполнении, так же как и с отсрочкой исполнения до смерти дарителя. Такие сделки оформляются другими видами договоров.

Законом запрещается заключение договоров дарения.

— от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

— работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

— государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

— в отношениях между коммерческими организациями.

Общие положения о ренте и рента на условиях пожизненного содержания с иждивением

В обороте жилой недвижимости в дополнение к договорам купли-продажи и дарения все чаще применяются договоры ренты. В настоящее время эта договорная форма хорошо подходит к операциям, когда собственником жилья является пожилой человек или лицо с ограниченными доходами, которое желает улучшить свое материальное положение за счет использования своей (жилой) недвижимости.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в другой форме.

Срок выплаты ренты может быть установлен по договору:

— бессрочно (постоянная рента);

— на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Договор ренты с отчуждением недвижимого имущества заключается в нотариальной форме и подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами регистрации прав на недвижимость.

Рента — это обременение недвижимого имущества, которое передается вместе с имуществом при всех последующих сделках с обремененным имуществом, т.е. при продаже обремененной рентой квартиры, обязательство выплачивать ренту переходит к новому собственнику. При этом лицо, передавшее другому лицу обремененное рентой имущество, несет перед получателем ренты субсидиарную ответственность (т. е. ответственность второй очереди, дополнительную) с новым собственником. Ответственность лица, передавшего другому лицу обремененное рентой имущество, может быть повышена до солидарной (т. е. равной ответствен­ности получателя имущества), если это предусмотрено договором или законом.

Коммерческий наем жилья

При коммерческом, найме размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон и фиксируется в договоре найма жилого помещения. Там, где законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, согласованная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение, если это не предусмотрено законом или договором, не допускается.

Срок действия договора найма жилого помещения не может превышать пяти лет. Даже если в соглашении сторон срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. При заключении договора краткосрочного найма (т. е. на срок до одного года), необходимо учитывать, что такой договор характеризуется рядом особенностей, в частности договором могут быть установлены следующие ограничения прав и обязанностей нанимателя и лиц, с ним проживающих:

— в тексте договора не указываются граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем;

— наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по договору краткосрочного найма не имеют права вселять временных жильцов и поднанимателей;

— наниматель не имеет преимущественного права на возобновление договора на новый срок;

— наниматель не может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем в занимаемом жилом помещении;

— нанимателю не может быть предоставлен по решению суда срок до 1 года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма

Дата добавления: 2015-07-20