По общему правилу договора начинают действовать с момента его заключения.

Это может быть:

- дата подписания обеими сторонами;

- дата получения акцепта;

- дата принуждения к заключению договора.

По общему правилу действие договора распространяется после его заключения. Но сторону могут предусмотреть распространение действия договора в определенных рамках.

Окончание действия срока договора самостоятельного значения не имеет, кроме случаев прямо указанных в законе.

Договор может быть расторгнут только по соглашению сторон (ст. 451). Существует перечень договоров, которые могут быть расторгнуты в одностороннем порядке (договор заключен на неопределенный срок).

Изменение или прекращение договоров в суде:

- ненадлежащее исполнение условий договора;

- существенные изменения обстоятельств.

Требование обязательной государственной регистрации предусмотрено для следующих договоров:

договор купли-продажи помещений жилого назначения (квартиры, жилого дома, комнаты, доли в праве общей собственности на эти объекты недвижимости);

договор мены помещений жилого назначения;

договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением;

договор дарения недвижимости независимо от вида объекта;

договор продажи предприятия как имущественного комплекса;

договор аренды на срок не менее 1 года;

договор о залоге недвижимости (об ипотеке) и т. д.

Стороны должны представить в регистрационную службу уже подписанные ими экземпляры договора, при этом время и место подписания договора законодательством не ограничивается.

Структурное построение договоров может изменяться в зависимости от условий. Но практически каждый договор имеет 10 или более разделов:

Реквизиты договора, преамбула, предмет договора, срок договора, условия передачи объектов недвижимости, цена договора, порядок расчета, права и обязанности сторон, заключительные положения, подписи сторон и др.

Остановимся теперь подробнее на требованиях к содержанию договора:

Реквизиты договора: договор начинают с названия, далее следует номер, место и дата его подписания. Датой заключения является дата вступления договора в силу.

Преамбула – это вводная часть, которая содержит сведения о сторонах, вступающих в договорные отношения, их правовой статус с указанием сокращенного и полного наименований.

Стороны договора указываются полностью: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (регистрации), данные удостоверения личности (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, включая код подразделения паспортно-визовой службы).

Предмет договора. Должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить объект недвижимости, право на который передаётся по договору. Это адрес объекта, его назначение, полный состав, площадь, в том числе жилая (для недвижимости жилого назначения), иные идентифицирующие его характеристики (кадастровый или условный номер - при наличии). Такие сведения берутся из правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, а также документов органов учёта: БТИ и кадастровой палаты (отдела Роснедвижимости).

Дата добавления: 2015-07-20