Чинники, що визначають ефективність використання земельного ресурсу житлових кварталів і мікрорайонів міста.

Вибір та обґрунтування містобудівних чинників, які визначають прибутковість території для житла. Ці чинники наступні:

- чинники доступності;

- естетичні чинники;

- екологічні чинники;

- історико-архітектурні чинники;

- соціальні чинники;

- демографічні чинники.

Розглянемо їх детальніше.

1. Чинники, що визначають ефективність використання земельного ресурсу, вплив яких оцінюється за критерієм доступності.

Під доступністю ми будемо розуміти витрати часу населенням на поїздки до місць призначення.

Розглянемо три групи таких чинників: громадські центри (об’єкти КПО), зелені насадження загального користування (ЗНЗК) та місця прикладання праці (МП).

1.1. Група чинників – громадські центри – включає:

- загальноміський центр (перетин загальноміських магістралей);

- міжрайонні громадські центри (перетин загальноміської і районної магістралей);

- центри житлових районів (перетин районних магістралей);

- міжмікрорайонні громадські центри (промислові підприємства в сельбищній зоні).

1.2. До групи чинників – зелені насадження загального користування – увійшли:

- загальноміський парк;

- парки житлових районів;

- сквери;

- бульвари.

1.3. Група чинників – місця прикладання праці - включає:

- промислові райони (підприємства);

- громадські центри;

- підприємства і установи комунального господарства;

- підприємства зовнішнього транспорту.

Співвідношення ваги цих чинників визначається кількістю працюючих (чим більше працюючих, тим більша вага даного чинника).

Вага (ранг) чинника – це коефіцієнт, що враховує значущість кожного чинника у порівнянні з іншими чинниками цієї ж групи.

Дата добавления: 2015-07-20