Расчет рыночной стоимости объекта оценки

На четвертом этапе определяется рыночная стоимость объекта оценки путем капитализации чистой прибыли от объекта.

Табл. 20 - Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом методом прямой капитализации

Помещение магазина. Площадь: 44,7 кв.м. Первый этаж. Адрес: Кировская обл., г. Киров, ул. Ленина, д. 86, помещение 1006. Кад. №: 43: 40: 000305: 0027: 11575/09: 1006/А
№	Наименование	Расчет	Величина	Единицы измерения
	Общая площадь объекта	Данные экспликации	44,70	кв.м.
	Арендная ставка для объекта оценки	см. табл. 16	427,5	руб./ мес.
	Ежегодный потенциальный доход от сдачи объекта оценки в аренду	п.2*12	229 311	руб./ год
	Количество дней в году	-		дней
	Количество дней, когда объект вынуждено пустует	-		дней
	Коэффициент загрузки	1-(п.5*1/п.4)	100%	%
	Действительный валовый доход	п.3*п.6	229 311	руб./год
	Ежегодные расходы на содержание объекта	Расходы на замещение	Среднее значение для аналогичных объектов		руб./кв.м. в год
Размер арендной платы за землю	Среднее значение для аналогичных объектов		руб./кв.м. в год
Налог на имущество	2,2% от стоимости, полученной сравнительным подходом за вычетом НДС		руб./кв.м. в год
Итого, расходы на 1 кв.м. помещения	1 048	руб./кв.м. в год
Итого, расходы на все помещение	46 866	руб./в год
	Чистый операционный доход	п.7-п.8	182 445	руб./год
	Ставка капитализации	Табл. 18	17,79%	%
	Рыночная стоимость объекта оценки рассчитанная доходным подходом, с учетом НДС (округленно)	п.11/п.12	1 026 000	рублей

Дата добавления: 2015-07-20