Читайте также:
|
1. Площадь объекта. Все помещения имеют приблизительно одинаковую площадь, корректировка по данному элементу сравнения не производилась.
2. Время продажи/предложения. Объекты-аналоги предлагаются к продаже на дату оценки, поэтому корректировка по данному элементу сравнения не производилась.
3. Факт сделки (уторговывание). Корректировка на снижение цены в процессе торга отражает процент снижения объявленной цены (цены предложения) в процессе переговоров между продавцом и покупателем. Корректировка на цену продажи принята в размере 5% по итогам телефонного разговора с сотрудниками фирмы «Авеаль» (тел. 32-13-03, 32-12-34), предлагающих к продаже аналогичные объекты. По мнению риэлторов, на размер скидки на торг в наибольшей степени влияют условия финансового расчета: например, если покупатель готов сразу внести всю сумму наличными средствами, размер скидки может достигать 30%. В нашем случае, поскольку обязательного требования к покупателю произвести полный расчет в ограниченный срок нет (более того, покупателю может быть предложена рассрочка платежа), скидка на торг принята в минимальном размере - 5%.
4. Передаваемые права. Учитывая передачу идентичных прав у объекта оценки и объектов-аналогов – прав собственности, корректировка по данному фактору не проводилась.
5. Условия продажи (чистота сделки). Учитывая отсутствие данных о каких-либо специальных условиях, можно предположить, что все сделки проводятся в рыночных условиях, таким образом, введение поправки на особые условия продажи считается нецелесообразным.
6. Условия финансирования. Учитывая аналогичные условия финансирования у объекта оценки и объектов-аналогов, корректировка по данному фактору не проводилась.
7. Развитость инфраструктуры. Все помещения расположены в пределах одной территории, имеют одинаковую обеспеченность инфраструктурой, корректировка по данному элементу сравнения не производилась.
8. Использование или назначение объекта. Все помещения имеют одинаковое разрешенное использование, корректировка по данному элементу сравнения не производилась.
9. Материал основных конструкций, конструктивные и планировочные отличия. Все помещения имеют одинаковые материалы основных конструкций, а также примерно одинаковую планировку, корректировка по данному критерию не вводилась.
10. Техническое состояние объекта. Корректировка на техническое состояние объекта не вводилась, поскольку техническое состояние объекта соответствует техническому состоянию объектов-аналогов.
11. Транспортная и пешеходная доступность. Все объекты имеют одинаковую транспортную и пешеходную доступность, корректировка по данному элементу сравнения не производилась.
12.Местоположение объекта. Все помещения расположены в центральной деловой части г. Кирова, корректировка по данному признаку не вводилась.
13. Наличие рядом аналогичных объектов. Все объекты расположены в деловой части города, в их ближайшем окружении имеются аналогичные объекты, выставленные на продажу. Корректировка по данному элементу сравнения не производилась.
14. Соответствие объекта принципу ННЭИ. Все помещения соответствуют принципу ННЭИ, корректировка по данному фактору не вводилась.
Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 220 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Выбор элементов сравнения и расчет корректировок | | | Расчет рыночной стоимости объекта оценки. |