Судебная практика. 1. Постановление Президиума ВАС РФ от 28.07.2011 №2668/11 по делу № А65-7528/2009-СГ2-55

1. Постановление Президиума ВАС РФ от 28.07.2011 №2668/11 по делу № А65-7528/2009-СГ2-55. В иске о взыскании солидарно убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора на аренду флота, отказано, так как предусмотренный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности истек. В связи с истечением срока исковой давности последующее обращение общества с исковым заявлением в суд не имеет правового значения. // «Вестник ВАС РФ». № 11. 2011.

2. Постановление Президиума ВАС РФ от 20.07.2010 № 2142/10 по делу № А51-10815/2009. Несоответствие договора аренды с учетом дополнительного соглашения о продлении срока действия договора нормативному акту органа местного самоуправления не влечет недействительности договора на основании ст. 168 ГК РФ, однако в связи с тем, что судебный акт об обязании освободить помещения в связи с ничтожностью дополнительного соглашения по данному делу исполнен, спорные помещения переданы в федеральную собственность после вступления судебного акта в законную силу, поворот исполнения невозможен. // «Вестник ВАС РФ». № 11. 2010.

3. Постановление Президиума ВАС РФ от 01.06.2010 № 11614/09 по делу № А75-8101/2008. Дело в части отказа в возврате земельного участка направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку отказ в иске противоречит требованиям ст. 622 ГК РФ, по которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил; судом не рассматривался вопрос о необходимости применения к взаимоотношениям сторон положений ст. 304 ГК РФ, обеспечивающей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. // «Вестник ВАС РФ». № 9. 2010.

4. Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 № 2015/10 по делу № А40-26457/09-54-204. Иск о взыскании долга по арендной плате, пеней удовлетворен правомерно, так как условие договора аренды, определяющее порядок изменения размера арендной платы, не противоречит ч. 1 ст. 452 ГК РФ, поэтому исполнение арендодателем его условий является согласованным сторонами договора, в связи с чем не требуется заключение дополнительного соглашения и его регистрация; арендодатель лишь исправил допущенную им ошибку в расчете платы, привел его в соответствие с распоряжением мэра Москвы. // «Вестник ВАС РФ». № 8. 2010.

5. Постановление Президиума ВАС РФ от 24.03.2009 № 16707/08 по делу № А41-6465/08. Исковое требование о принятии решения о государственной регистрации заключенного между ответчиком и истцом договора аренды нежилого помещения удовлетворено правомерно, так как суды обоснованно пришли к выводу о доказанности уклонения ответчика от регистрации заключенного сторонами договора аренды и в полном соответствии с требованиями п. 3 ст. 165 ГК РФ вынесли решение о регистрации сделки. // Документ опубликован не был.

6. Постановление Президиума ВАС РФ от 24.06.2008 № 3351/08 по делу № А27-3483/2007-Г. Соглашение об уступке предприятием права на заключение договора аренды земельного участка обществу направлено на получение последним этого права вне аукциона, что противоречит нормам земельного законодательства, поэтому в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожным. Данное соглашение не порождает юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). // «Вестник ВАС РФ». № 9. 2008.

7. Постановление Президиума ВАС РФ от 22.04.2008 № 1004/08 по делу № А40-26485/07-89-128. Исковое заявление о признании недействительным договора аренды помещений и выселении из арендованных помещений удовлетворено правомерно, так как оспариваемый договор в нарушение п. 2 ст. 295 ГК РФ и ст. 23 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» заключен без согласия собственника имущества. // «Вестник ВАС РФ». № 7. 2008.

8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. №3.

9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. №7.

10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.11.2003 № 75 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования» // Вестник ВАС РФ. 2004 (Обзор). № 1.

Литература

1. Абесалашвили М.З. Понятие договора аренды. // «Чёрные дыры» в Российском Законодательстве. 2011. №2. с. 55-58

2. Анисимов А., Устюкова В. Изъятие земельных участков для государственных нужд у арендатора: проблемы теории и практики // Право и экономика. 2012. № 3. С. 55-60.

3. Батянов М.В. Правовая квалификация продления и возобновления договора аренды // Закон. 2005. № 3. С. 12-15.

4. Гражданское право: учебник в 3-х частях. Ч.2 / под ред. В.П.Камышанского, Н.М.Коршунова, В.И.Иванова. М.: Эксмо, 2009. 720с.

5. Гражданское право Российской Федерации: учебник. Т.2 / под ред. О.Н.Садикова. М.: ИНФРА-М, 2009. 608с.

6. Гунин А.В. Договор субаренды в российском гражданском праве. // Гражданское право. 2011. №2. с. 30-33.

7. Джуха В. М. Лизинг. Ростов–на-Дону: Феникс, 1999. 319с.

8. Диакова К.С. Новый порядок проведения конкурсов на право аренды публичного имущества. // Право и экономика. 2010. №5. с.8-14.

9. Дьяков А.Л. Особенности аренды земельных участков в Российской Федерации // Современное право. 2004. № 9. С. 2 – 6

10. Долинская В.В. Аренда: общие положения и проблемы правового регулирования // Закон. 2005. № 3. С. 3-11.

11. Зенин И.А. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Высшее образование, 2008. 567с.

12. Иванов Д.А. Договор сублизинга. // Вестник Московского университета МВД России. 2011. №4. с. 154-156.

13. Кислякова М. Сравнительный анализ договоров аренды и найма недвижимого имущества // Юридический мир. 2005. № 8. С. 59-60.

14. Клюкин Б. Д. Договор аренды земельного участка // Закон. 2005. № 3. С. 24-30.

15. Кокоева Л. Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал российского права. 2004. № 7. С. 48-53.

16. Кособродов В. М. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка // Адвокат. 2006. № 1. С. 65-70.

17. Кравченко О. А. Переход права собственности по договору лизинга // Законодательство. 2005. № 4. С. 6-11

18. Лещенко М.И. Основы лизинга. М.: Финансы и статистика, 2000. 333с.

19. Маковская А. Новое в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Хозяйство и право. 2005. № 4. С.3-10.

20. Мухина Н. Подводные камни договора аренды // Человек и закон. 2005. № 9. С. 77-81.

21. Новиков Н. А. Некоторые проблемы практики рассмотрения споров, вытекающих из договора аренды // Закон. 2005. № 3. С. 34-36.

22. Петрищев М. В. История правоотношений финансовой аренды (лизинга) // Известия высших учебных заведений. 2000. № 3. С. 145-152.

23. Пиляева В.В. Гражданское право: учебник: части общая и особенная / В.В.Пиляева. М.: КНОРУС, 2010. 992с.

24. Российское гражданское право: учебник в 2-х томах. Т.2: Обязательственное право / отв. ред. Е.А.Суханов. М.: СТАТУТ, 2010. 1208с.

25. Романова Г.Е. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков: теория и практика // Юрист. 2006. № 1. С. 37-39

26. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2006. № 4. С. 21-24.

27. Торрес Ортега И. Лизинг имущества. // Хозяйство и право. 2009. № 11. с. 59-67.

28. Чекалина Ю.В. Отдельные аспекты гражданско-правовой квалификации договора лизинга // Гражданское право. 2005. № 1. С. 43-45

29. Шипунова И. Тонкости долгосрочной аренды [О лизинге] // Экономика и жизнь. 2004. № 6. С. 13-18.

30. Юхина Е.А. Лизинг: от общего к частному // Текстильная промышленность. 2005. № 12. С. 70-73.

Тема 26: Договор найма жилого помещения

Вопросы:

1. Общие положения о договоре найма

а) понятие договора найма и его характеристики;

б) виды договора найма;

в) предмет и стороны договора найма.

2. Договор социального найма

а) особенности предметного, субъектного состава и правового регулирования;

б) особенности заключения договора, форма договора;

в) права и обязанности наймодателей, нанимателей и членов их семей;

г) прекращение договора: основания и порядок, последствия расторжения договора.

3. Договор коммерческого найма а) понятие и элементы договора; б) порядок заключения и расторжения договора; в) права и обязанности сторон.

Дата добавления: 2015-07-20