Основные жилищные проблемы Архангельской области

• высокий износ жилфонда;

• отсутствие массового строительства недорогого жилья;

• неподготовленность муниципальных образований области к выполнению мероприятий по нацпроекту, и пути их решения.

• «Развитие жилищного строительства в Архангельской области на 2005-2008 годы»,

• «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры Архангельской области на 2007–2010 годы»,

• «Государственная поддержка отдельных категорий граждан при приобретении (строительстве) жилья с использованием механизмов ипотечного жилищного кредитования в 2008 году»,

• «Обеспечение жильем молодых семей»,

• «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2008 год»,

• «Выполнение государственных обязательств перед отдельными категориями граждан, установленных федеральным законодательством» ФЦП «Жилище».

Цели Программ:

• обеспечение граждан, проживающих в Архангельской области, жильем, соответствующим социальным стандартам;

• развитие жилищного строительства за счет всех источников финансирования;

• развитие строительного комплекса и увеличение его роли как доходообразующей отрасли.

Основные мероприятия:

• разработка и принятие областных законов и подзаконных нормативных правовых актов в области градостроительства, строительства и архитектуры, а также в сфере регулирования земельных правоотношений;

• разработка и принятие муниципальных правовых актов по вышеназванным отраслям в пределах компетенции органов местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области;

Реализация мероприятий подпрограмм:

• «Строительство социального жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда»;

• «Строительство и приобретение жилья в сельской местности»;

• «Дом для молодой семьи»;

• «Развитие внебюджетного жилищного строительства»;

• «Градостроительное планирование территорий Архангельской области».

Факторы, снижающие эффективность выполнения Проекта в Архангельской области:

• недостаток собственных средств региона, его дотационность;

• недостаточные объемы жилищного строительства, острый дефицит массового доступного социального жилья;

• отсутствие со стороны области предложений по массовому строительству жилья;

• высокие цены на жилье (средняя цена за кв. метр в типовой квартире на первичном рынке по итогам 2007 года составила 37 258,50) отчасти из-за превышения спроса над предложением, а отчасти из-за увеличения цен на строительные материалы;

• низкое качество жилищных и коммунальных услуг, оказываемых жилищными компаниями, высокий уровень износа коммунальной инфраструктуры (свыше 65 %);

• отсутствие земельных участков с инженерными коммуникациями низкого процента износа;

• недоступность условий жилищного ипотечного кредитования для большинства населения области: высокий процент по кредиту (от 10,75 -14 %);

• высокая степень износа оборудования (до 80%) на большинстве предприятиях промышленности строительных материалов в области, существует потребность в реконструкции производства;

• дефицит инвестиционных предложений, которые позволили бы минимизировать строительные риски;

• неподготовленность муниципальных образований Архангельской области к проведению аукционов по продаже земельных участков под застройку: большие трудности с процедурой выкупа земли, кроме того, до сих пор не во всех МО утверждены правила землепользования и застройки;

• отсутствием генеральных планов развития муниципальных образований;

• нехватка средств у региональных властей на обустройство новых земельных участков под застройку жилья;

• незаинтересованность региональных властей в развитии ипотеки для молодежи, так как на каждый рубль из федерального бюджета они должны добавить три - три с половиной собственных рубля;

• Жилищный фонд Архангельской области составляет 29,2 млн. кв. метров, из них 2,24 млн. кв. метров (7,67% - в общем объеме жилищного фонда области и 12,5 % - в общем объеме муниципального и государственного жилищного фонда) относятся к ветхому и аварийному жилищному фонду, в котором проживают 89,8 тысячи человек, из них свыше 68 тысяч человек проживают в муниципальном и государственном жилищном фонде.

Дата добавления: 2015-07-20