Читайте также:
|
Применение договора купли-продажи в международном обороте придает каждому из его условий определенную специфику и создает тесную связь во взаимоотношениях сторон договора с транспортными и страховыми организациями.
В многолетней торговой и юридической практике сложилось в качестве правового обычая единообразное понимание правил, составляющих так называемый базис поставки. Каждый из таких базисов охватывает комплекс прав и обязанностей сторон при различных видах международной купли-продажи.
Формула каждого базисного условия поставки в «Инкотермс» содержит прежде всего ответ на вопрос о том, как распределяются между сторонами обязанности по транспортировке товара и транспортные расходы, в том числе по погрузке и/или соответственно выгрузке, а также о том, что считается местом и датой поставки товара. Одновременно указанная формула определяет распределение между сторонами обязанностей по страхованию товара, оформлению документации на экспорт и некоторые другие моменты. Однако «Инкотермс» не касаются ряда других важных условий, в частности перехода права собственности, ответственности за нарушение договорных условий и пр.
Положения «Инкотермс» имеют факультативный характер:
они юридически обязательны для сторон сделки лишь при наличии в контракте прямой ссылки на этот документ. Но и при ее отсутствии суды и арбитражи при разрешении споров исходят из понимания базисных условий, охарактеризованных в «Инкотермс».
При использовании сторонами сделки базисного условия «фран-ко-завод» и «франко-склад» на продавце лежат минимальные обязательства — предоставить на своем предприятии товар в распоряжение покупателя. Продавец не отвечает за погрузку товара на предоставленные покупателем транспортные средства. Все транспортные расходы и риски ложатся на покупателя.
К базисным условиям поставки, применяемым при морской перевозке грузов, относятся fob, fas, cif, caf и некоторые другие.
Одним из наиболее распространенных видов купли-продажи является договор на базисном условии поставки «ФОБ (fob) — порт отгрузки», что, по начальным буквам английского словосочетания (free on board), означает «свободен на борту».
На продавце лежат следующие обязанности: доставить за свой счет товар в порт отгрузки и известить об этом покупателя; погрузить за свой счет товар на борт судна; получить экспортную лицензию и оплатить все расходы и сборы, связанные с вывозом
324
товара из порта (пошлины, налоги, портовые сборы и пр.); передать покупателю или его представителю вместе со счетом-фактурой «чистый» коносамент или иной документ, удостоверяющий погрузку товара на борт судна; нести все риски, которым может подвергаться товар до момента его фактического перехода через поручни судна.
Поскольку отгрузка товара производится, как правило, из страны продавца, он по просьбе покупателя нередко фрахтует судно и страхует товар на период транспортировки, действуя как представитель (агент) покупателя. Эти операции проводятся по особому договору за специальное вознаграждение.
Согласно базисному условию поставки «ФАС (/as) — порт отгрузки», именуемому по начальным буквам английского словосочетания free alongside ship («свободен вдоль борта судна»), продавец считается выполнившим свои обязанности, когда товар им доставлен в порт отгрузки и размещен вдоль борта судна на причале или на лихтерах. С этого момента все расходы — транспортные, страховые, а также по очистке товара от пошлин для экспорта — возлагаются на покупателя.
Договор купли-продажи на базисном условии поставки «СИФ (cif) — порт назначения» получил название от сочетания начальных букв английских слов: cost (стоимость товара), insurance (страхование) и freight (фрахт). Как показывает само название, купля-продажа здесь тесно переплетается с морской перевозкой и 'страхованием. Предоставляя покупателю ряд преимуществ по сравнению с условием fob, договор открывает дополнительные возможности для продавца повысить эффективность сделки за счет использования наиболее льготных условий страхования и перевозки товара, которые покупатель оплачивает единой контрактной ценой.
В обязанности продавца входит: заключить за свой счет договор морской перевозки товара до согласованного порта (ее условия определяются по договору стандартным чартером или коносаментом); погрузить за свой счет товар на борт судна; застраховать за свой счет товар на весь период перевозки в пользу покупателя (с покрытием рисков от передачи товара перевозчику до выгрузки его в порту); передать покупателю или его представителю надлежаще оформленные документы — коммерческий счет (счет-фактуру), коносамент, страховой полис или страховой сертификат (по контракту могут быть и другие документы, в частности свидетельство о происхождении и качестве товара); нести все риски, которым может подвергаться товар до пересечения борта судна; оплатить за свой счет вывозные пошлины и все портовые сборы, связанные с отправкой товара.
Обязанности покупателя включают: принять товар и нести расходы по выгрузке, если они не включены во фрахт или не возлагаются на продавца по торговому обычаю; оплатить товар против коносамента, счета-фактуры, страхового полиса и других документов;
325
оплатить часть фрахта, не оплаченную продавцом в порту отгрузки; оплатить ввозные пошлины.
Разновидностью поставки на базисном условии СИФ является «КАФ (саf — порт назначения» (от cost and freight — «стоимость и фрахт»). Отличие от условия cif состоит в основном в отсутствии обязанности продавца застраховать товар.
При морской перевозке используются и другие условия, например «с судна... (порт назначения)» или «с причала... (название порта)».
При перевозке товаров наземными видами транспорта широко используются базисные условия «франко-вагон (или франко-железнодорожная платформа)... пункт отправления» и «поставка до границы...».
При железнодорожной перевозке на условии «франко-вагон... пункт отправления» отношения сторон договора строятся на модели сделок fob: поставка с погрузкой товара в вагон (на платформу) исчерпывает обязанности продавца, и в этот же момент риски переходят на покупателя.
В сделках на условии «поставка до границы...», применяемом при железнодорожной и автомобильной перевозках, обязанности продавца считаются выполненными в момент прибытия товара на границу, но до поступления его на «таможенную границу», указанную в контракте (рекомендуется наряду с названием границы двух стран указывать название места поставки).
Базисное условие «поставка... (название места назначения в стране ввоза) с оплатой пошлины», когда указывается местонахождение предприятия-покупателя в стране ввоза, возлагает на продавца максимальные обязанности — сдать товар в указанном месте, причем все расходы, включая и расходы на получение импортной лицензии, лежат на продавце.
Базисное условие «франко-перевозчик... (название пункта)» основано на тех же принципах, что и условие fob, но продавец считается выполнившим свои обязанности в момент передачи товара перевозчику в указанном месте. Транспортные риски переходят с продавца на покупателя в момент передачи товара перевозчику, а не в момент пересечения товаром поручней судна.
При всех видах наземной и морской перевозок, в том числе при смешанных перевозках, применяется базисное условие «фрахт/провозная плата оплачены до... (пункт назначения)». Отношения сторон строятся в этом случае по модели caf, однако транспортные риски переходят на покупателя в момент, когда товар передан в распоряжение первого перевозчика.
Условие «фрахт/провозная плата и страхование оплачены до... (пункт назначения)» отличается от предыдущего тем, что продавец обязан обеспечить транспортное страхование от рисков гибели или повреждения во время перевозки.
При воздушной перевозке предусматривается условие «fob аэропорт... (название аэропорта отправления)».
326
§ 6. Средства правовой защиты сторон договора в случае его нарушения
Национальными законами и Венской конвенцией (ст. 45—52 и 61—65) предусматриваются формы ответственности продавца и покупателя за нарушение договора — неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед контрагентом по сделке.
1. Покупателю предоставляются различные средства защиты своих интересов, то есть применения имущественных санкций к продавцу за непоставку товара или просрочку в поставке товара, поставку вещи с недостатками по качеству или количеству и за некоторые другие нарушения.
При непоставке товара в срок и обращении покупателя за защитой перед арбитражем или судом встает проблема квалификации соответствующих действий продавца: по оценке сложившихся обстоятельств — как отказа продавца от выполнения договорного обязательства или же только просрочки его в передаче товара. От этого зависит характер применяемых санкций.
В случае признания факта просрочки покупатель вправе требовать выполнения продавцом обязательства в натуре, то есть передачи товара, и возмещения мораторных убытков. Невыполнение поставки в договорный срок не дает, по общему правилу, права на расторжение договора, за исключением случая, когда срок, определенный в контракте, рассматривается как существенное условие договора, за пределами которого покупатель утрачивает всякий интерес к объекту договора.
Если непоставка товара квалифицируется как отказ продавца от выполнения этой своей обязанности по договору, то есть признается существенное нарушение контракта, покупатель вправе требовать расторжения договора со всеми связанными с этим юридическими последствиями. Такой подход находит свое закрепление и в ст. 49 Венской конвенции, согласно которой покупатель может отступиться от договора, если: а) неисполнение в срок может рассматриваться как существенное нарушение договора или б) продавец не поставляет товар в течение дополнительного срока разумной продолжительности, установленного покупателем.
Требования покупателя о применении к продавцу санкций за непоставку товара в срок — об исполнении обязательства в натуре или денежной компенсации за причиненные убытки — подчиняются неодинаковым в разных странах как общим правилам, так и специальным нормам, предназначенным для регулирования отношений по договору купли-продажи.
В странах романо-германской системы права считается, что основной интерес покупателя состоит в получении самого товара как потребительной стоимости. Поэтому ему предоставляется прежде всего возможность предъявить иск о реальном исполнении продавцом обязательства, то есть о поставке товара, и, кроме того, о взыскании с продавца убытков. И лишь в случае, если поставка с про-
327
срочкой приобрела характер существенного нарушения договора, i покупатель вправе требовать его расторжения с взысканием с продавца всех причиненных убытков.
Иной подход к применению санкций характерен для стран англоамериканского права, исходящего из концепции, что целью купли-продажи является прежде всего приобретение покупателем имущественных выгод в результате покупки товара — получения прибыли. Поэтому обычным средством защиты служит здесь иск покупателя о денежном возмещении причиненного непоставкой ущерба — покрытии всех убытков. Вынесение же судом решения о реальном исполнении договора продавцом рассматривается как возможная мера защиты покупателя, применение которой зависит от усмотрения суда, его дискреционных правомочий.
О таком подходе свидетельствует характер закрепляемых законом или признаваемых судами случаев возможного истребования покупателем от продавца реального исполнения договора. В США покупателю, не получившему товар, предоставляется возможность произвести закупку заменяющих товаров или же заключить договор о покупке таких товаров у третьего лица (ст. 2-712 ЕТК). Покупатель может требовать реального исполнения лишь в случае, если, приняв разумные меры, он не смог купить заменяющие товары у третьих лиц либо если предметом договора является уникальный товар (ст. 2-716 ЕТК). В судебной практике Англии иск о реальном исполнении допускается, если получение денежной компенсации, то есть возмещение убытков, не может полностью удовлетворить покупателя. Иск о натуральном исполнении удовлетворяется при покупке недвижимости и не допускается, когда речь идет об обычном предмете торговли.
Определенные особенности характерны для методов определения убытков, подлежащих возмещению. Взыскание конкретных убытков, понесенных покупателем, затрудняется сложностью их доказательства. В интересах потерпевшего судебная практика и обычай в странах романо-германской системы права и закон в странах англо-американской системы права (Англия — п. 3 ст. 50 закона о продаже товаров; США — ст. 2-714 ЕТК) допускают требование о взыскании «абстрактных убытков». Требование о взыскании «абстрактных убытков» исключает для покупателя необходимость показывания наличия и размера причиненного неисполнением ущерба; достаточно доказать факт нарушения и разницу между договорной и рыночной ценами. Не исключается в то же время требование о возмещении доказанного ущерба, превышающего «абстрактные убытки».
Ввиду особого хозяйственного значения качества товара, приобретаемого по договору, во всех системах права подробно регламентируется ответственность продавца за поставку вещи ненадлежащего качества — несоответствие условиям по качеству, предусмотренным в законе и специально оговоренным в контракте. В странах романо-германской системы права сама ответствен-
328
ность продавца за качество основывается на концепции предоставляемых им гарантий. Согласно закону, продавец считается предоставившим гарантию качества товара при заключении договора, независимо от наличия каких-либо условий на этот счет в контракте (законная гарантия). Кроме того, он гарантирует соответствие качества товара условиям, прямо оговоренным в контракте (договорная гарантия). Отступление от этих гарантий считается правонарушением.
Что касается значимости учитываемых по закону недостатков вещи, то продавец отвечает за недостатки, делающие вещь непригодной для обычного ее употребления или назначения, которое имелось в виду при заключении контракта, а также за недостатки, существенно уменьшающие ценность товара, то есть умаляющие ее настолько, что покупатель, зная о них, не приобрел бы вещь вообще или за такую цену (Франция — ст. 1641 ФГК; ФРГ — § 459 ГГУ).
Ответственность продавца наступает независимо от его осведомленности о недостатках вещи. Однако он отвечает лишь за скрытые недостатки вещи, то есть такие, которые не могли быть обнаружены покупателем в момент приемки товара. Принятие вещи покупателем с явными недостатками лишает его возможности предъявить продавцу в дальнейшем претензии и иски в отношении вещи.
Предоставление договорных гарантий является одним из способов повышения ответственности за качество товаров и средством защиты интересов покупателя. По такому договорному условию продавец берет на себя ответственность либо за более высокий технический уровень продаваемого товара, специально определяемый как «высший», либо за надежность и безотказную службу изделия в течение определенного срока.
В национальных системах права устанавливается ряд санкций, которые могут быть применены к продавцу за поставку вещи с недостатками по качеству.
Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены (уценки) соразмерно понижению стоимости вещи в результате обнаруженных в ее качестве недостатков.
В случае существенного характера недостатков покупатель имеет право, требовать расторжения договора. Юридическим следствием применения этой санкции является восстановление сторон в прежнем состоянии посредством двусторонней реституции, то есть взаимного возврата сторонами товара и покупной цены, а также возмещение покупателю всех расходов по покупке (транспортных, страховых и складских) и, кроме того, понесенных им иных убытков, превышающих затраты по уплате покупной цены (Франция — ст. 1610 и 1611 ФГК; ФРГ— § 284 и 286 ГГУ).
Покупатель вправе, таким образом, требовать в некоторых случаях от продавца возмещения убытков, не покрытых уценкой товара или возвратом цены с возмещением произведенных расходов. По закону такая возможность у него возникает, если: а) недостатки существовали уже в момент заключения договора (право ФРГ) или б) продавец действовал умышленно, то есть знал о недостатках при
329
заключении договора, но умолчал о них (право ФРГ и Франции). Однако современная судебная практика исходит из того, что промы-слово действующий коммерсант должен знать о недостатках продаваемой вещи. Использование такой презумпции повышает ответственность продавца, ибо возлагает на него бремя доказательства незнания недостатков вещи и соответственно усиливает защиту интересов покупателя.
Англо-американское право в регулировании ответственности продавца за недостатки вещи по качеству исходит из концепции наличия в контракте прямо выраженных и подразумеваемых гарантий продавца относительно качества объекта купли-продажи (Англия — ст. 12 и 14 закона о продаже товаров; США — ст. 2-314 и 2-315 ЕТК). Это и служит юридическим основанием его ответственности.
Прямые или прямо выраженные в договоре гарантии состоят в положениях договора об определенных качественных свойствах товара посредством описания товара или приложенного его образца либо обещания наличия таких качеств. В случае отсутствия таких договорных условий предполагаются молчаливо включенными в договор гарантия пригодности товара для продажи (т. е. среднего качества или пригодности для обычного использования) и гарантия соответствия товара определенной цели (если покупатель сообщает продавцу о специальном назначении товара или полагается на опыт продавца при выборе товара). Продавец несет ответственность за нарушение всех этих гарантий.,
Условие о качестве товара — с точки зрения применения тех или иных санкций за нарушение требований к качеству — рассматривается как существенное либо простое условие договора. Условие квалифицируется как существенное, когда качество определяется по описанию, по образцу или же продавцу сообщено специальное назначение товара. Нарушение таких указаний дает покупателю право требовать расторжения договора и взыскания всех убытков. В остальных случаях квалификация качества зависит от действующих обычаев или сложившихся обыкновений. Признание обнаруженных недостатков по качеству нарушением простого условия договора исключает требование о расторжении договора.
Характер применяемых санкций ставится также в зависимость от факта принятия товара. Если покупатель не принял товар или правомерно отказался от уже принятого товара ввиду нарушения существенного условия, он может защитить свои интересы таким же образом, как и в случае непоставки ему товара,— расторгнуть договор и взыскать все понесенные убытки. Если же он принял.товар с недостатками, оцениваемыми как простые, то, как правило, Йржет лишь взыскать убытки (Англия — ст. 51 и 52 закона о продаже товаров; США—ст. 2-711 ЕТК).
Интересы покупателя могут быть также защищены применением таких санкций, как требование об исправлении недостатков вещи продавцом и требование о замене им дефектной вещи.
Законодательство изучаемых стран до 1990 года не преду -
330
сматривало предъявления к продавцу требования об устранении недостатков проданной вещи. Это не препятствовало сторонам включать такое условие в договор. В настоящее время указанная санкция закрепляется п. 3 ст. 46 Венской конвенции: покупатель может требовать от продавца исправления обнаруженных недостатков, если только по обстоятельствам дела это не является неразумным.
По-разному решается проблема признания за покупателем права на замену продавцом вещи ненадлежащего качества, определенной родовыми признаками, вещью без недостатков. Законы Франции, Англии и США не устанавливают такой санкции, а по праву ФРГ покупатель может требовать замены товара. Разумеется, и здесь во всех странах не исключена возможность введения такой санкции в договор. Венская конвенция в п. 2 ст. 46 признает за покупателем право на замену вещи, если речь идет о существенных недостатках.
Современные государства идут по пути усиления ответственности продавца за качество вещи, и эта тенденция во многом вызвана массовой продажей низкокачественных потребительских товаров. Судебной практикой США, ФРГ, Англии, Франции, Японии и многих других стран в 70-х годах были выработаны правила ответственности, получившие наименование «ответственность за продукт». Основная их цель — облегчить покупателю получение возмещения за понесенный личный и/или имущественный ущерб в результате использования приобретенных опасных и/или дефектных изделий.
Принципы «ответственности за продукт» расширяют круг субъектов, непосредственно ответственных перед покупателем: он вправе предъявить иск не только к продавцу, но и к фирме-изготовителю и всем следующим за ним продавцам. Продуцент и вся цепочка звеньев товаропроводящей цепи, то есть оптовые и розничные фирмы, становятся ответственными перед покупателем, хотя оии не вступали с ним в договорные отношения. Налицо, таким образом, отход от общих принципов гражданской ответственности.
Доказательство вины и причинно-следственной связи действий причинителя вреда и наступившего ущерба строится по правилам деликтной гражданской ответственности, и это отвечает интересам покупателя. В странах действия романо-германской и английской систем права суды исходят из презумпции вины продавца, который, желая освободиться от ответственности, обязан доказать факт отсутствия вины. В большинстве штатов США суды идут еще дальше: они вообще основываются в данном случае на правилах безвиновной (или объективной) ответственности.
В случае поставки товара меньшего количества обычно применяемой покупателем санкцией является требование о соответствующем уменьшении договорной цены. Особенно строгая ответственность за сдачу товара ненадлежащего количества установлена в англо-американском праве: покупатель имеет право отказаться от принятия товара (Англия — п. 1 ст. 30 закона о продаже товаров;
США—ст. 2-601 ЕТК).
Во всех странах действует претензионный порядок защиты прав покупателя, которому поставлен товар ненадлежащего качества или количества. Чтобы сохранить права требования к продавцу, он обязан предъявить претензию в установленный срок. Для этого законом предоставляется: во Франции — «краткий срок» (ст. 1648 ФГК), признаваемый обычно судами в несколько месяцев; в ФРГ — шесть месяцев (§ 477 ГГУ), а в спорах, подлежащих разрешению в коммерческих судах, покупатель обязан предъявить претензию без задержки (§ 377 и 378 ГГУ); в англо-американском праве — «разумный срок», который в США не может превышать, однако, двух лет.
Статьей 39 Венской конвенции устанавливается обязанность покупателя заявить о несоответствии товара законным или договорным условиям в «разумный срок» после того, как такое несоответствие было или должно было быть обнаружено покупателем. Однако максимальный срок для заявления претензии — два года с момента фактического принятия товара. Согласно ст. 40, продавец не может ссылаться на пропуск покупателем срока предъявления претензии и иска, если несоответствие товара требованиям связано с фактами, о которых продавец знал или не мог не знать, но не сообщил покупателю.
2. Средства защиты интересов продавца обеспечиваются на случай нарушения покупателем своих обязанностей по принятию товара и уплате покупной цены.
Непринятие товара покупателем в срок ставит вопрос о том, является это только просрочкой в исполнении им обязанности по принятию или же уклонением от выполнения договора. Это устанавливается по обстоятельствам дела и служит основой применяемых продавцом санкций.
В романо-германской системе права просрочка покупателя в принятии товара дает продавцу — по общим правилам обязательственного права — возможность взыскать убытки. При отказе в принятии или же длительной просрочке, равносильной отказу, продавец ввиду существенного нарушения договора может потребовать его расторжения и возмещения всех понесенных убытков.
Но возможно применение и других санкций. Так, в ФРГ сп». циально предусматривается в ГТУ, что при просрочке продавец вправе передать товар на хранение или же, после уведомления покупателя, продать вещь с публичных торгов или через управо-моченного на совершение публичных продаж, если она имеет рыночную или биржевую цену.
Сходной позиции придерживается и англо-американское право. При непринятии товара покупателем в «разумный срок» можно перепродать товар и/или взыскать убытки за просрочку в принятии, а в случае признания факта уклонения от договора — отказаться от договора и взыскать все убытки (Англия — ст. 37 и п. 1 ст. 50 закона о продаже товаров; США — ст. 2-703 ЕТК).
Законом устанавливаются санкции по защите интересов продав
ца на случай неполучения цены за товар или возникновения опас-
\ ности лишиться получения такой цены.
] При неоплате покупателем товара продавец вправе предъявить иск о взыскании цены, то есть об исполнении покупателем своего денежного обязательства, и возмещении причиненных убытков в результате неполучения цены, которые в данном случае подлежат исчислению в процентах к сумме долга (Франция — ст. 1654 ФГК;
ФРГ — § 455 ГГУ; Англия — п. 1 ст. 49 и п. 1 ст. 50 закона о продаже товаров; США—ст. 2-709 ЕТК).
Во всех странах закон и практика определяют средства обеспечения для продавца получения цены за товар, направленность которых — побудить покупателя к оплате товара. Такие средства устанавливаются законом (Франция—ст. 1612 ФГК; Англия— ст. 38—46 закона о продаже товаров; США — ст. 2-703—2-707 ЕТК), а в ФРГ — судебной практикой.
К указанным мерам, применимым к покупателю даже в случаях, когда юридически он стал уже собственником товара, относятся:
— право продавца удержать вещв, находящуюся в его владении, до получения платежа (Франция — ст. 1612 ФГК; Англия — п. 1 ст. 39 и ст. 41 закона о продаже товаров; США — ст. 2-703 ЕТК);
— право приостановить доставку покупателю товара, находящегося в пути во владении перевозчика, если продавец узнал об объявлении покупателя несостоятельным должником (Франция — ст. 1613 ФГК; Англия — п. 1 Ь ст. 39 и ст. 44 закона о продаже товаров; США — ст. 2-705 ЕТК). Такое «право остановки товара в пути» обязывает перевозчика сдать товар обратно продавцу или складировать по указанию последнего товар для удержания его до момента получения платежа;
— право перепродать товар — после предварительного уведомления покупателя — и удовлетворить свое требование о получении цены из суммы, вырученной от продажи вещи. В англо-американском праве такая санкция связывается, в частности, с поставкой скоропортящихся товаров (Англия — п. 3 ст. 48 закона о продаже товаров; США— ст. 2-706 и 2-709 ЕТК).
Помимо законных обеспечительных средств получения цены продавцами используются и договорные средства, направленные на то, чтобы побудить покупателя уплатить цену товара. К ним относятся включаемые в текст договора: а) условие о передаче товаров или товарораспорядительных документов покупателю лишь против оплаты; б) условие о том, что право собственности на товар не перейдет к покупателю до момента уплаты им цены (об «удержании титула на вещь»).
Контрольные вопросы по теме
/. Какие требования предъявляют к определению предмета и цены в договоре купли-продажи?
333
2 Как понимается содержание обязанности продавца по поставке товара покупателю?
3. Каково юридическое значение перехода права собственности и в какой
момент происходит этот переход права с продавца на покупателя?
4 В какой момент переходят риски случайной гибели или повреждения вещи/
5 Каковы правила приемки покупателем купленной вещи?
6. Как регулируется проблема места, способа и времени оплаты покупной
4 н 7. Каково содержание базисных условий поставки в международной купле-
8 Что признается недостатками в праве на вещь и какова ответственность за
них продавца?
9. Каковы условия и формы ответственности продавца за количество и качество
товара^
10 Какова ответственность покупателя за непринятие товара'
11 Какова ответственность покупателя за неоплату товара и каковы правовые способы обеспечения интересов покупателя в случае неполучения цены за говор7
Глава ХШ
Договор
имущественного
найма.
Договор о лизинге^
î /. Понятие договора имущественного найма. < 2. Права u обязанности сторон § 3 Прекращение договора 4. Лизинг — особый вид договора имущественного найма
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СПЕЦИАЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА
Гражданское u торговое право капиталистических стран / Под ред. Д. М. Генкина.— М., 1949.— С 375—382. Гражданское и торговое право капиталистических стран / Подред В П Мозолина и М И Кулагина.— М., 1980.— С. 240—246, Кабатова Е. В. Договор аренды-продажи в странах общего права // Социальное развитие и право— М., 1980.— С. 147—166. Красавина Л. Н. Международные валютные и кредитные отношения капиталистических стран.— М., 1986; Рид Эч Коттер Р„ Гилл Э„ Смит Р. Коммерческие банки.— М., 1983; Ласк Г. Гражданское право США.— М., 1961.— С. 509—512; Koziol-Weber. Grundziss des bürgerlichen Rechst—Wien, 1979.— S. 311—317; Kleiner Merkur,—Band L— Zürich, 1977.—S 93—95; Crémieux-Israil D. Leasing et crédit-bail mobilliere.— P., 1975; Pace Gilber. Pratique et technique finansiére du crédit-bail (leasing).— P., 1986
§ 1. Понятие договора имущественного найма
1. Под договором имущественного найма (louage des choses, Miete, Pacht, lease, hire) понимается договор, по которому одна сторона (наймодатель или арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю или арендатору) имущество во временное пользование за установленное вознаграждение, которое эта другая сторона обязана уплатить.
Договор во всех изучаемых странах является двусторонним, воз-мездным, консенсуальным. Его предметом служит любая непотребляемая вещь — движимая или недвижимая. Договор широко используется в отношениях по использованию земли, торгово-промышленных предприятий, машинно-технического оборудования, зданий и сооружений, средств транспорта и перевозки грузов (контейнеров) и т. д.
В некоторых странах, в частности ФРГ и Швейцарии, в зависимости от предмета договора различают имущественный наем и его разновидность — аренду. К договору аренды относят только имущественный наем плодоприносящей вещи, при котором на возмездных началах переносится право не только пользования вещью, но и извлечения из нее плодов. При отсутствии специальных предписаний к договору аренды применяются нормы права, регулирующие договор имущественного найма.
В англо-американском праве в зависимости от характера предмета договора найма различают наем недвижимости (lease) и наем
335
движимых вещей (hire). При найме недвижимости у нанимателя возникает ограниченное вещное право, тогда как при найме движимых вещей — лишь обязательственные права, которые не могут быть противопоставлены третьим лицам.
Источником регулирования отношений по найму в странах рома-но-германской системы права являются нормы гражданских кодексов (Франция — ст. 1708—1778, 1800—1831 ФГК; ФРГ — § 535— 597 ГГУ; Швейцария — нормы Обязательственного закона и т. д.). В странах англо-американского права действуют нормы прецедент -ного права. Вместе с тем, по существу, во всех странах изданы также многочисленные специальные акты по найму недвижимости, составляющие обширное законодательство по использованию сельскохозяйственных земель, промышленно-торговых помещений, жилья и т. д. Целью такого законодательства является некоторое смягчение отрицательных социальных и экономических последствий произвола собственников имущества в определении условий сдачи имущества внаем. При отсутствии специальных предписаний применяются общие правила, регулирующие имущественный наем.
В договорной практике широко применяются типовые формы договора, разработанные для найма различных видов имущества.
§ 2. Права и обязанности сторон
1. Согласно закону, в обязанности наймодателя входит прежде всего предоставление в пользование имущества, сдаваемого внаем, в состоянии, годном для эксплуатации, то есть соответствующем назначению имущества или специальным условиям договора (Франция — п. 1 ст. 1719 ФГК; ФРГ — § 536 ГГУ; Швейцария — абз. 1 ст. 254 ШОЗ и т. д.).
Наймодатель несет ответственность за любые недостатки — как явные, так и скрытые, проявившиеся уже в процессе эксплуатации имущества,— исключающие или существенно препятствующие обычному либо нормальному, либо установленному по договору использованию имущества. Но он не отвечает за явные и скрытые недостатки вещи, о которых не мог знать при разумной осмотрительности с его стороны в момент заключения договора. Ответственность наймодателя за недостатки имущества также отпадает, если, наниматель при заключении договора знал об этих недостатках.
Если вещь предоставляется в состоянии, исключающем возможность использования ее для обусловленного в договоре назначения или существенно уменьшающем такую возможность, наниматель вправе либо отступиться от договора, либо потребовать соответственно уменьшения размера наемной платы (ст. 255 ШОЗ и практика других стран). Обычно предусматривается также право нанимателя требовать устранения недостатков, а в случае просрочки наймодателя в их устранении наниматель может это сделать сам за его счет.
336
| I |
В большинстве стран допускается включение в контракт условий, ограничивающих ответственность наймодателя за недостатки вещи. Исключение составляют в этом отношении лишь некоторые объекты, например жилые помещения, помещения для торгово-промышленных операций и т. п. Не допускаются договорные ограничения ответственности за состояние вещи, если наймодатель умышленно умолчал о недостатках.
Ответственность наймодателя за недостатки вещи в английском праве регулируется нормами, аналогичными нормам об ответственности продавца за недостатки проданной вещи [разд. 7(1), 7(2) и 8 английского закона о поставке товаров и предоставлении услуг 1982 г.].
На наймодателе лежит обязанность по поддержанию вещи в состоянии, пригодном для предусмотренного в договоре использования (Франция — п. 2 ст. 1719 ФГК; ФРГ — § 536 ГГУ; Швейцария — абз. 1 ст. 254 ШОЗ и др.). Это означает, что он должен устранять недостатки, не вызванные эксплуатацией объекта, а также производить капитальный ремонт. Проведение же мелкого текущего ремонта составляет обязанность нанимателя.
И наконец, наймодатель должен обеспечить нанимателю в течение всего срока действия договора возможность спокойного пользования вещью. Он обязан принять меры против третьих лиц, которые препятствуют своими действиями использованию объекта, например предъявляют права собственника, патентообладателя и пр., либо создают препятствия в какой-либо иной форме.
В случае заявления третьими лицами требований в отношении сданной внаем вещи наймодатель обязан, по требованию нанимателя, вступить в процесс. Если вследствие осуществления третьими лицами своих прав наниматель лишается пользования вещью, наниматель вправе требовать возмещения убытков от неисполнения договора, как это прямо предусматривается, например, § 541 ГГУ и ст. 258 ШОЗ.
По условиям договоров, особенно при сдаче внаем машин и оборудования, наймодатели нередко принимают на себя дополнительные обязанности, что не может не отражаться на сумме договора. К такого рода обязанностям чаще всего относятся: предоставление технической документации по эксплуатации объекта, сдаваемого внаем; проведение технического обслуживания объекта, особенно технически сложных машин и оборудования; инструктаж персонала нанимателя по эксплуатации объекта. •
2. Определенный круг обязанностей лежит по закону на нанимателе.
Наниматель обязан пользоваться имуществом добросовестно, как «хороший хозяин». В первую очередь это характеризует его обязанность эксплуатировать объект в соответствии с обычным хозяйственным назначением вещи, а также правилами ее технического использования и специальными условиями договора. В противном случае наймодатель может требовать его расторжения.
337
С понятием добросовестного использования имущества практика связывает и некоторые иные обязанности. В частности, наниматель должен обеспечить надлежащее хранение нанятого имущества, исключающее его порчу или иное ухудшение состояния объекта. Кроме того, он обязан немедленно известить наймодателя о всех дефектах, обнаруженных при использовании вещи, в интересах своевременного принятия наймодателем мер по предупреждению повреждений и пр. Нарушение этой обязанности может повлечь ответственность за убытки, вызванные неуведомлением.
Обязанностью нанимателя является уплата установленной по договору наемной платы в сроки, указанные в соглашении. Договоры имущественного найма делятся по срокам их действия на краткосрочные — от одного дня до года («рейтинг» или «чартер»), среднесрочные — от года до трех лет («хайринг») и долгосрочные — от трех до пяти лет и более («лизинг»). Платежи осуществляются обычно периодически — по месяцам, кварталам, годам и т. д. Размер наемной платы устанавливается по соглашению сторон, но сумма всех платежей по найму, как правило, превышает цену взятого внаем имущества.
При отсутствии в договоре указаний на сроки уплаты наемной платы платежи должны производиться в сроки, предусмотренные законом или обычаем (Франция — ст. 1728 ФГК; ФРГ — § 535 ГГУ;
Англия и США — судебная практика).
Неплатеж нанимателем сумм за пользование имуществом рассматривается как основание для требования наймодателем расторжения договора.
И наконец, обязанностью нанимателя является возвращение вещи наймодателю по окончании срока действия договора. Наниматель обязан возвратить вещь в таком состоянии, в каком она была получена, с учетом нормального износа. Он несет ответственность за ухудшение вещи, происшедшее во время эксплуатации, если не докажет, что оно наступило без его вины. В определенных случаях наниматель должен быть возмещен за внесенные дополнения и улучшения вещи.
Договором могут предусматриваться и дополнительные обязанности нанимателя. В частности, на него может быть отнесено страхование имущества, хотя обычно это делает наймодатель, включая стоимость страхования в наемную плату. К обязанности нанимателя по договору иногда относят принятие мер, исключающих возможность ознакомления конкурентов наймодателя с техническими и эксплуатационными качествами объекта.
Особую проблему составляет право нанимателя на сдачуимущества, полученного внаем, в пользование третьим лицам —в поднаем (или субаренду). Право отдельных стран, признавая в принципе такую возможность, по-разному регулирует предпосылкивозникновения поднайма.
Во Франции и странах англо-американской системы права установлен принцип свободы нанимателя в заключении договора поднай-
338
ма при отсутствии прямого запрещения в законе или договоре (Франция—ст. 1717 ФГК; англо-американская практика). Так, французский Кодекс законов о сельском хозяйстве (ст. 832) запрещает субаренду земельных участков. В ФРГ передача в поднаем возможна лишь с согласия наймодателя (§ 549 ГГУ).
При поднайме наниматель несет свои прежние обязанности перед наймодателем и ответственность за эксплуатацию имущества третьим лицом, получившим вещь в поднаем.
Вторая особая проблема состоит в урегулировании отношений сторон, связанных с внесением нанимателем улучшений в используемое имущество. Суды исходят прежде всего из квалификации улучшений как неотделимых от имущества без нанесения ему вреда или улучшений отделимых.
Неотделимые улучшения, произведенные нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено договором. Но при внесении такого рода улучшении с согласия наймодателя наниматель имеет право на возмещение стоимости таких улучшений. Отделимые же улучшения, произведенные нанимателем за свой счет, считаются его собственностью.
Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 49 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Уступка требования и перевод долга | | | Прекращение договора |