Семінарське заняття 6. Права і обов’язки власників та наймачів житла (2 год.).

1. Поняття договору найму житлового приміщення в будинках державного та комунального житлового фонду.

1.1. Передумови укладення договору найму житлового приміщення в будинках державного та комунального житлового фонду. Ордер на жиле приміщення. Підстави і порядок визнання ордеру недійсним. Предмет договору.

1.2. Права і обов’язки власників та наймачів житла, членів сім’ї наймача. Правовий статус тимчасових мешканців.

1.3. Збереження права на жиле приміщення державного та комунального житлового фонду за громадянами в разі їх тимчасової відсутності. Бронювання жилого приміщення

2. Поняття договору соціального найму.

2.1. Порядок укладення договору соціального найму.

2.2. Сторони договору.

2.3. Права та обов’язки сторін.

3. Поняття договору найму (оренди) приватного житла.

3.1. Законодавче регулювання.

3.2. Сторони договору.

3.3. Зміст договору.

3.4. Право на купівлю (викуп) найманого (орендованого) житла.

4. Поняття договору найма житла із фонду тимчасового проживання.

Завдання для самостійної роботи (6 годин):

Вирішіть задачі

Задача 1.

Сім’я Сидорчуків складається із чотирьох осіб (батько, мати, неповнолітня дочка та син, який перебуває на дійсній військовій службі) і проживає в 3-х кімнатній квартирі загальною площею 76 кв. м., наймачем якої є батько. Наймач протягом 6 місяців не оплачував квартирної плати та плати за комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 450 грн. Наймодавець письмово попередив наймача та членів його сім’ї про виселення без надання іншого житла в тому разі, якщо вони протягом 30 днів не ліквідують заборгованості. Наймач звернувся до юриста з проханням дати юридичну оцінку вимогам наймодавця, роз’яснити випадки виселення, та чи має він пільги по оплаті житлово-комунальних послуг, якщо його заробіток 1200грн., а дружини 1073грн.

Задача 2.

У зв’язку з розірванням шлюбу Кириленко звернувся до житлових органів із заявою про зміну умов договору найму займаного з колишньою дружиною і дочкою житлового приміщення. Він зазначав, що спірна квартира за розміром 27 кв. м., з ізольованими кімнатами, одну з яких розміром 8 кв. м. він просив виділити в його користування.

Відмовляючи в задоволенні заяви, державна адміністрація району послалася на те, що за розміром кімната не відповідає частині жилої площі, що припадає на нього в квартирі, що з урахуванням незначного розміру підсобних приміщень таке рішення приймати недоцільно.

Чи правомірна відмова у зміні договору найму?

Задача 3.

Петрів подав заяву про зміну договору найму жилого приміщення і визнання наймачем його сина. Житловий орган відмовив у задоволенні заяви, пославшись на відсутність у сина постійного місця роботи і ускладнення у зв’язку з цим в оплаті житла. Чи правомірною є відмова в зміні договору найму?

Задача 4.

Руденко з колишньою дружиною Остапенко та дочкою проживали в трикімнатній квартирі жилою площею 49 кв. м. Остапенко з дочкою після розлучення займали дві кімнати жилою площею 37 кв. м., а Руденко – ізольовану кімнату жилою площею 12 кв. м.

Пославшись на те, що його частка жилої площі ставить 16,3 кв. м., а в квартирі є ізольована кімната жилою площею 16 кв. м., Руденко звернувся до суду з позовом про зміну договору найму і виділення в його користування зазначеної кімнати.

Заперечуючи проти позову, Остапенко посилалася на те, що протягом 4 років після розлучення склався порядок фактичного користування квартирою, згідно з яким вона з дочкою стали проживати в двох кімнатах і оскільки Руденко користувався кімнатою 12 кв. м., вважала, що саме ця кімната повинна бути виділена в його користування.

Заслуговують на увагу доводи Остапенко? Вирішити спір.

Задача 5.

Чайка та його дочка пред’явили позов до житлового органу району про зміну договору найму жилого приміщення. Вони зазначили, що в двокімнатній квартирі за окремими договорами найму займають кожен по ізольованій кімнаті і хоч проживають однією сім’єю і ведуть спільне господарство, житловий орган відмовив в об’єднанні договорів в один на підставі ст. 105 ЖК України.

Районний суд в позові відмовив, виходячи з того, що існуючі окремі договори найму були укладені саме за бажанням позивачів, а об’єднання цих договорів дозволить дочці Чайки. Яка зареєструвала шлюб, користуватися в разі вибуття її батька всією квартирою.

Чи правомірно суд вирішив спір?

Задача 6.

Ільков з 20 липня 1992 року є наймачем однокімнатної квартири, що знаходиться у відомчому будинку. Загальна площа квартири 32 кв. м. Ільков, маючи намір приватизувати свою квартиру, звернувся до адвоката з проханням дати відповіді на такі питання:

1) яким шляхом він може отримати свою квартиру у власність?

2) в який строк він може реалізувати своє право на отримання квартири у власність?

3) в який орган і які документи він повинен додати для здійснення приватизації своєї квартири?

4) який строк підготовки та оформлення документів про передачу у власність квартири?

5) які документи будуть підтверджувати його право власності на квартиру?

6) який порядок утримання приватизованої квартири?

7) який порядок і розмір оподаткування житла, що перебуває у власності громадян?

Дати розгорнуті відповіді на ці запитання.

Задача 7.

Сім’я Кравчуків у складі чотирьох осіб: чоловік, дружина, їх син і його дружина проживає в трьохкімнатній квартирі загальною площею 62 кв. м. Син проходить альтернативну службу. Чоловік (наймач цієї квартири) бажає приватизувати квартиру. Роз’ясніть порядок приватизації цієї квартири, хто буде власником приватизованої квартири.

Варіант1. 21 грудня 1992 року у сина і невістки наймача народилася дитина, яку прописали у цій квартирі. Чи зміниться порядок і умови приватизації?

Варіант2. Чи зміниться рішення, якщо буде встановлено, що будинок, в якому знаходиться квартира, включений до плану поточної реконструкції?

Задача 8.

Сім’я Іришко, яка складається з чоловіка, дружини, сина 12 років і дочки 6 років, займає 2-х кімнатну квартиру розміром 24 кв. м.

У 1990 році сім’я була взята за місцем проживання на квартирний облік для отримання 3-кімнатної квартири. У травні 1992 року Іришки приватизували займану ними квартиру, але з черги зняті не були. У серпні 1993 року Іришку була надана однокімнатна квартира розміром 18 кв. м. Іришко відмовився від отримання цієї квартири і звернувся зі скаргою до міської держадміністрації про надання йому 3-кімнатної квартири.

Який порядок вирішення цього спору і яке рішення необхідно прийняти?

Контрольні запитання та завдання:

1. Користування жилими приміщеннями на підставі членства ЖБК.

2. Користування жилими приміщеннями на підставі оренди або найму.

3. Співвідношення договору найму житлового приміщення в будинках державного та комунального житлового фонду та договору найму в приватному житловому фонді.

4. Договір оренди жилого приміщення.

5. Права і обов’язки власників та наймачів житла, членів сім’ї наймача.

6. Гарантії збереження права на жиле приміщення державного та комунального житлового фонду.

7. Визнання особи такою, що втратила право користування житлом.

Література:

1. Базова Т., Бойко Л. Правові засади приватизації державного житлового фонду // Право України. – 1994. - № 4.

2. Аренда жилых и нежилых помещений. Сборник нормативных документов. – Х.: ООО “Конус”, 1997. – 108 с.

3. Базова Т. Договор найма жилого помещения как основание для приватизации // Юридическая практика. – 1999. - № 3.

4. Галянтич М.К. Житлове право України: Навч.посібник.-К.:Юрінком Інтер, 2007.-528с.

5. Жилищный кодекс Украинской ССР: Науч.-практич. комментарий / М.А. Голодный и др. — К.: Издательство политической литературы Украины, 1990 – 542 с.

6. Житлове право України: Навч. посібник / За ред. В.С.Гопанчука, Ю.О.Заїки. - К.: Істина, 2003. - 208 с.

7. Житлове право України: Навч. посібник. - К: Юрінком Інтер, 2002. - 480 с.

8. Житловий кодекс Української РСР: Науково-практичний коментар – К.: Видавець Фурса С.Я., КНТ, 2008. – 1280 с.

9. Коментар Житлового кодексу УРСР // Системи інформаційно-правового забезпечення ЛІГА:ЗАКОН, 2009 р.(електронне видання).

10. Мічурін Є.О. Правочини з житлом: Наук.-практ. посібник. - X.: Юрсвіт, 2007. - 536 с.

Дата добавления: 2015-11-14